荣盛房地产发展股份有限公司
2017年11月份新增土地储备情况
简报
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2017-161号
荣盛房地产发展股份有限公司
2017年11月份新增土地储备情况
简报
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据深圳证券交易所相关业务指引的规定，现对公司2017年11月份新增土地储备情况公告如下：
2017年11月份,公司下属公司通过挂牌方式分别在浙江省徐州市、河南省焦作市修武县取得了两宗地块的国有土地使用权，通过收购方式取得了陕西省咸阳市两宗地块的国有土地使用权。具体情况如下：
一、通过挂牌方式取得的地块情况
（一）2017年11月7日，公司全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司在徐州市公共资源交易中心国有土地使用权网上挂牌出让活动中，以19,600万元竞得徐州市2017-21号地块的国有土地用地使用权。该地块具体情况如下：
徐州市2017-21号地块位于徐州市三环西路西侧、淮海西路西延北，出让面积35,204.90平方米（折合52.8074亩），1.5≤容积率≤3.1，建筑密度≤50%，绿化率≥20%。土地用途为商务金融用地，出让年限40年。
（二）2017年11月30日，公司控股下属公司修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司在河南省焦作市国有建设用地使用权采矿权网上拍卖挂牌出让系统举办的挂牌出让活动中，以4,682万元竞得修武县XGT2017-54号地块的国有土地用地使用权。该地块具体情况如下：
修武县XGT2017-54号地块位于修武县宁城大道西段南侧，出让面积54,431.1平方米（折合81.6467亩），容积率＜1，建筑密度＜40%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%。土地用途为住宿餐饮用地，用地期限40年。
二、通过股权收购方式取得的地块情况
2017年11月，公司全资子公司西安荣盛卓越置业有限公司通过股权收购方式，以 1,860万元取得陕西华宇盈丰置业有限公司60%股权，同时控制了其旗下咸阳市77-8、77-9号地块（合计约98.69亩）的国有建设用地使用权和开发权。上述地块的具体情况如下：
咸阳市77-8号地块位于咸阳市联盟四路以西、秦皇路以东、文林路以南、毕塬路以北，出让面积42,502.30平方米（折合63.75亩），容积率≥1.2且≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地、商服用地，商服用地期限40年，住宅用地期限70年。
咸阳市77-9号地块位于咸阳市秦皇路以东、咸阳市第一纺织厂以西，文林路以南，毕塬路以北区域，出让面积23,290.20平方米（折合34.94亩），容积率≥1.2且≤6.05，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地、商服用地，商服用地期限40年，住宅用地期限70年。
备查文件
1. 徐州市2017-21号地块成交确认书；
2. 修武县XGT2017-54号地块成交确认书；
3. 陕西华宇盈丰置业有限公司股权转让协议书。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○一七年十二月八日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2017-162号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于控股股东、第二大股东持有的
公司股份质押的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2017年12月8日，公司接到控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）、第二大股东荣盛建设工程有限公司（以下简称“荣盛建设”）函告，获悉荣盛控股、荣盛建设持有的公司部分股份被质押。现将具体情况公告如下：
一、股东股份质押的基本情况
1、股东股份被质押基本情况
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2、股东股份累计被质押的情况
截至本公告披露日，荣盛控股持有公司股份1,532,000,043股，占公司总股本的35.23%，其所持有公司股份累计被质押1,364,920,000股，占公司总股本的31.39%。
截至本公告披露日，荣盛建设持有公司股份600,000,134股，占公司总股本的13.80%，其所持有公司股份累计被质押596,000,000股，占公司总股本的13.71%。
二、备查文件
1、荣盛控股《关于我公司所持荣盛房地产发展股份有限公司部分股份质押的通知》；
2、荣盛建设《关于我公司所持荣盛房地产发展股份有限公司部分股份质押的通知》；
3、《证券质押式登记证明》；
4、《第一创业证券股票质押式回购交易业务交易清单》。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○一七年十二月八日
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2017-163号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于签订保定市涞源县荣盛·
康体运动休闲小镇项目执行协议
合作协议的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据公司的京津冀协同发展战略及康旅板块发展规划，2017年12月8日，公司控股下属公司涞源荣展房地产开发有限公司（以下简称“涞源荣展”或 “乙方”）与保定市涞源县人民政府（以下简称“甲方”）本着“平等自愿、诚实信用、互利互惠”的原则，签订了《荣盛·康体运动休闲小镇项目执行协议》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，现将有关内容公告如下：
一、交易对方及审批情况
（一）交易对方的基本情况
涞源县人民政府，办公地址：涞源县开源路29号。
公司及控股下属公司涞源荣展与涞源县人民政府不存在关联关系，同时上述交易亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（二）交易的审批情况
上述协议属于执行前期约定，具体投资金额在后续执行过程中尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
二、协议的主要内容
（一）项目名称：
荣盛·康体运动休闲小镇（暂定名称，以下简称“本项目”）
（二）项目位置：
拟开发的项目位于涞源县白石山镇庄伙村、石窝村、大草滩村中间地带。
（三）用地范围：
项目规划用地面积约3,500亩，其中可建设区约1,900亩，非建设区约1,600亩，具体以红线范围内国土局出具的地类为准。
（四）合作模式：
1、甲乙双方共同努力，拟将本项目打造成为国内知名、国际领先的集体育运动、休闲度假、高档居住于一体的康体休闲小镇。
2、乙方以前期支付保证金的形式同甲方进行合作。乙方按本协议约定的投资计划分批注入资金，专项用于甲方开展土地一级整理工作；甲方负责可建设区范围内所有土地的征收、拆迁补偿及高压线路拆改等土地一级整理工作，达到“七通一平”的交地标准，在土地出让后甲方按照本协议约定节点进行还款。
3、乙方以土地租赁的形式同甲方进行合作。甲方协调村民将该区域内用地一次性全部租赁给乙方，甲方负责完善租赁相关的各项手续，按照乙方开发计划交付乙方。
（三）双方权利与义务：
1、甲方的主要权力与义务
（1）甲方负责遵照乙方的详细规划方案编制项目用地范围内的总规及控规；
（2）甲方负责协调足够用地规模、年度计划指标、占补平衡指标等事宜，确保项目土地具备挂牌出让的条件；
（3）甲方负责协调规划、国土、发改等行政主管部门，协助乙方办理各项前期准备工作；
（4）甲方对乙方及本项目提供专项的财税政策支持，包括但不限于按最低取费标准收费、财政贴息、税收返还、专项资金扶持等。
2、乙方的主要权力与义务
（1）乙方负责按照协议约定向甲方支付保证金，为甲方提供项目土地一级整理阶段的资金支持。
（2）乙方负责将既定的本项目概规进行深化落实，确定项目详细规划方案，但需经过甲方相关职能部门的审批和管理，不得违规开发建设。
（3）本协议签订后乙方对该项目进行充分论证，按照基本建设程序完善相关手续后方可开发建设。
三、上述协议的签署对公司的意义和影响
涞源县位于河北省保定地区西北部，处于太行山、燕山、恒山三山交汇处，是拒马源、涞水源、易水源三源发祥地。全县总面积2,448平方公里，人口27万（截止2016年底）。东北距北京160公里，东距天津210公里，东南距保定89公里。涞源县属全山区县，境内群山起伏，沟谷纵横，海拔1000米以上的山峰78座，1500米以上的山峰32座，2000米以上的山峰5座，尤其是位于县中南部的白石山，海拔2096米，最为雄伟壮观。
通过本协议的签署，公司将与涞源县人民政府合作，共同致力于荣盛·康体运动休闲小镇的综合开发，将其打造成为国内知名、国际领先的集体育运动、休闲度假、高档居住于一体的康体休闲小镇。本次合作将使得公司深耕京津冀的战略将更趋深入，同时在京津冀区域的市场地位也进一步加强，为公司在京津冀协同发展过程中取得更快、更好的发展提供新的动力。
四、风险提示
鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中，开发过程及未来收益存在一定的不确定性，提请广大投资者注意。公司将根据本协议内容的落实情况，及时履行信息披露义务。
五、备查文件
《荣盛·康体运动休闲小镇项目执行协议》。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○一七年十二月八日
