禹洲地产
重点布局粤港澳大湾区

⊙记者 张良 ○编辑 邱江

加大并购力度，布局长租和医养，禹洲地产2018年正蓄势待发。4月2日，香港主板上市公司禹洲地产在上海召开年度业绩说明会。公司董事局主席林龙安在会上透露，大湾区是禹洲未来拓展的重中之重。手握1500万平方米土储的禹洲地产，2018年的合约销售目标是600亿元，2020年将达到千亿规模，合约销售额年复合增长率超过40%。他同时预计，未来房地产行业利润一定会回归到与制造业相若的水平。

在林龙安看来，禹洲地产一直追求股东利益最大化。上市9年来，禹洲地产一直保持着30%以上的毛利率及12%以上的净利润率。在房地产开发方面，禹洲地产坚持“全国布局·区域领先”的战略部署，着重在长三角城市群、海西城市群、京津冀城市群、大湾区城市群及中原城市群进行发展。

年报显示，2017年，禹洲地产实现合约销售金额为403.60亿元，同比增长73.69%；累计合约销售建筑面积为238.09万平方米，同比增长30.19%。截至公告日，禹洲地产总土地储备逾1500万平方米，货值超3000亿元。

“禹洲地产的土储战略布局以一、二线城市为主，占比大约达到70%。只要有市场、卖得动、有盈利空间，禹洲都要去。”林龙安说，2018年，一、二线城市比如西安、成都、重庆，禹洲地产一定要去；京津冀一体化中的唐山、承德、北京、天津、河北、保定周边，公司也会持续关注；大湾区是禹洲地产未来发展的重中之重。

2017年7月，禹洲地产以并购方式斩获惠州优质宅地，正式进驻粤港澳大湾区。林龙安表示，大湾区在创新能力方面处于全国领先地位，加之经济的转型升级，人们对美好生活的追求不断提升。禹洲地产在大湾区将进行一个大的布局。公司采取两级管控，在上海和深圳设立双总部，上海总部负责长三角、华东及西北地区，深圳总部负责大湾区、华南及西南地区，通过整个系统快速落地，促使管理能力的大幅提升。

未来，禹洲地产会通过收购项目资产包的方式加大对大湾区的渗透。林龙安透露，二季度公司会公告珠海一个项目的收购，还会加大在惠州的土储。“我认为，今年二季度会有收购的好机会。如果有好的项目，禹洲地产一定会积极争取，公司有足够的资金用于项目的并购。”

2017年7月，住建部等国家部委选取首批12个城市开展住房租赁试点。随后，全国多个城市出台了支持住房租赁的政策，多渠道增加租赁住房供应。林龙安介绍，禹洲地产审时度势，适时布局租赁市场，长租公寓将成为禹洲地产未来的重要发展方向。今年禹洲地产成立了租赁事业部和医养事业部，其中长租公寓业务预计今年持有房间可达500间至1000间，力争在上海、厦门、深圳率先落地。医养业务则准备布局大湾区、长三角和京津冀等地。