中交地产股份有限公司

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-035

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

2017年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

董事、监事、高级管理人员异议声明

■

声明

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

■

非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

√ 适用 □ 不适用

是否以公积金转增股本

□ 是 √ 否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以297193885为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.20元（含税），送红股5股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、报告期主要业务或产品简介

报告期内，公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主，主要产品、经营模式等未发生重大变化。截止2017年底，我公司共有房地产项目23个，其中报告期内新进入8个城市，业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

√ 是 □ 否

追溯调整或重述原因

同一控制下企业合并

单位：人民币元

■

（2）分季度主要会计数据

单位：人民币元

■

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

√ 是 □ 否

由于公司在2017年12月完成收购华通置业有限公司100%股权属同一控制 下企业合并，需追溯调整报表数据，因此上述财务指标较已披露季度报告及半年度报告相关财务指标有较大变化。

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■

■

■

■

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

■

5、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

是

（1）公司债券基本信息

■

（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

2017年6月27日，经联合信用评级有限公司综合评估，本公司长期信用等级为AA，本公司发行的15中房债、16中房债信用等级为AAA，16中房私信用等级为AAA。

联合信用将在债券存续期内，每年发行人公告年报后2个月内对本期债券进行一次定期跟踪评级，并在债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。跟踪评级结果将在联合信用网站和深圳证券交易所网站予以公布，提醒投资者关注。

（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

■

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

是

房地产业

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求

（一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析

我国房地产行业经过二十来年的发展，市场规模已接近峰值，加上人口红利消退，城市化速度放缓，房地产行业也在发生变革。2017年党的十九大对房地产行业的发展给出了新的明确的定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，提出了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的新时期住房制度。政府层面将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。随着我国社会经济发展进入新时代，房地产行业也将进入“新常态”，行业分化进一步加剧，行业激烈竞争加剧了区域分化、企业分化和产品分化。区域经济发展的不均衡和地区差异的扩大，人口向经济发达区域流入、向大中城市不断集聚，企业开始向投资商、开发商、服务商相分离的方向转变，新产品、新业态不断涌现，消费者进一步细分，房地产业态也更加丰富和多元化。行业集中度持续快速提升，业内企业间大规模整合、并购事件频繁出现，大型房地产企业强者恒强，具有品牌优势和资本实力的房地产企业，将获得更大的竞争优势并成为行业整合的主导者，行业的集中度也将逐步提高，房地产业挑战与机遇并存。

（二）报告期公司经营情况回顾

财务指标方面：截至2017年12月31日，公司总资产3,272,266.46万元，归属于上市公司股东的净资产209,549.42万元；2017公司实现营业收入579,357.88 万元，实现利润总额107,821.43万元，实现归属于上市公司股东净利润61,716.52万元。报告期内，公司实现归属于上市公司股东净利润较去年相比有较大幅度增长，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。

业务拓展方面：报告期内，公司坚持以深化机制、强化效率、充分实现经营业绩增长为整体目标，强化管理，加快项目开发节奏和去化速度，提前预判并积极应对市场风险变化，公司规模实现了快速扩张，各项财务及经营指标较上一报告期有较大幅度的增长。报告期内，公司新进入惠州、佛山、成都、昆明等8个城市，均为重点城市或经济较为发达地区，同时加强了京津冀、长三角原有城市群的深耕，进一步优化了公司的投资结构。公司还积极响应国家政策，顺应行业发展趋势和政策导向，探索新型业务模式，拓展持续发展空间。

管理提升方面：公司遵循科学合理、协同提效的原则，持续优化细化管控架构，科学设定管理半径、提升组织专业成熟度，依托信息化手段，提高审批决策效率，保障公司快速发展和项目高效运营。

财务管控方面：在地产融资收紧的宏观环境下，公司积极拓展融资渠道，通过银行贷款、信托、融资租赁等多种方式组合获取资金，加强财务与投资的联动，平衡拿地节奏与资金配置，加强企业内部资金归集和资金计划，最大限度提高资金使用效率，节省融资成本，控制偿债风险，保障了公司整体现金流的稳定。

运营管理方面：公司以业绩为导向，以提效增速为目的，强化运营管控手段，项目运营周转效率明显加速；公司定期开展工程质量、安全监督检查，重视安全生产和质量管控，全年未发生质量、安全事故。

商业管理方面：报告期内，公司着力推进商业项目全过程管理体系，积极引入商业合作资源，为商业项目后续发展奠定基础。

人力资源和团队建设方面：公司积极打造各组织核心管理团队，优化培训管理，强化劳动关系维护，推进团队建设、企业文化建设等核心模块的专项梳理，为公司的发展提供了有力的保障。

信息化建设方面：报告期内，公司大力推进信息化系统建设，依托信息化工具，挖掘信息化系统价值 ，促进各组织和管理人员关注公司及项目各业务的实现状态，提升项目运营效率和效果。

（三）土地储备情况

截至报告期末，我公司房地产业务土地储备情况如下：

■

（四）房地产项目开发情况

1、报告期内竣工项目

■

2、报告期内在建项目

■

3、报告期内新开工项目

■（五）2017年度主要房地产项目销售情况

■

（六）房地产出租情况

■

（七）跟投项目情况

■

（八）截止2017年12月31日的融资情况

■

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求

（九）截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为758,018.01万元，无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。

（十）公司未来发展的展望

1、行业竞争格局和发展趋势

十九大报告坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，奠定了今后房地产调控的主基调。目前来看，政策面、资金面、市场面均已开启房地产市场长效机制建设的窗口。政策层面，房地产调控的逻辑起点在于住房功能定位，围绕着政策基本取向实施有针对性的措施，政府多渠道增加市场供应，限购、限签、限售、限价等一系列机制组合实施、因城施策；资金层面，金融整体去杠杆的要求，监管日趋严格，对房地产行业资金的限制会越来越多。

在发展规模上，千亿房企数量已增加至十余家，百强门槛也在不断提高，整个行业强者恒强、大象起舞的竞争格局愈演愈烈，行业集中度进一步上升，大企业领先优势继续扩大，中型企业不进则退，小企业逐步被淘汰。公司需要对市场周期、市场趋势进行预判，对当前的房地产市场背景、形势有清晰的认识。

2、公司发展思路

2018年，面对市场形势的变化，公司各项工作将紧密围绕高质量增长、市场化发展为主题开展。继续坚持从深耕城市和区域战略布局两个方面进行拓展，深耕城市指现具有开发项目的城市进行快速周转的规模扩张和市场占有份额的投资举措，区域战略布局指依据中国五大城市群的区域为主导准入来实现投资举措，在原有城市基础上，继续拓展新进城市，并战略性进入北、上、广、深一线城市，合理安排一二三四线城市配比，住宅市场重点在人口、资金流入，经济增长较快的一线城市和长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝等城市群和都市圈进行布局深耕。产品选择上，以高周转的产品为主，同时，也要利用公司的央企背景，肩负社会责任，积极介入国家政策引导的租赁性、共有产权类保障性住房，关注城市旧改和城市更新项目机会。

3、关于2018年重点工作安排

(1)目标管理：加强宣导贯彻目标管理、结果导向的理念。通过目标分解、压力传递来促进工作有序开展。重视年度目标、月度目标、项目目标的管理，强调目标的严肃性和挑战性，加强计划和考核的力度，动态跟踪、过程预警，充分发挥目标、计划、考核的指挥棒作用。激励和促进各组织共同推进完成工作，确保经营目标达成。

(2)投资管理：要紧密围绕战略规划，充分研究预判市场形势，积极稳妥推进区域深耕，优化投资布局。时机选择上，充分关注政策周期、城市周期及区域发展的周期，保持投资节奏。区域选择上，围绕五大城市群布局。目前已进入城市均为市场发展良好的地区予以深耕，在积极加快销售的基础上，要按比例转化为投资，实现滚动循环的良性发展。关注核心财务指标，对项目进行细致测算和精准研判，提高决策的科学性和准确度，提高拓展项目投资回报水平，加强项目的投资风险控制。

(3)人力资源管理：优化和完善人才培养机制，改善员工的知识结构，提高工作技能和效率，满足公司的快速发展需要。推进人才培养和储备，强化团队建设，加大人才市场化改革力度，提升公司在行业内的优秀人才吸引力，提高广大在职员工的忠诚度、满意度，保障优秀人才的市场吸引力，共享发展果实。

(4)运营管理：随着行业发展，项目开发运营管理呈现出从计划运营到大运营的演变，从计划、节点管理向现金流管理、货值管理、利润管理等财务经营指标为导向的运营模式转变，企业需要针对不同的项目属性，制定匹配的项目运营策略，强调策划先行，加强内部沟通，规避决策风险，提高分析精细度、实时性，提升综合运营管理能力。

(5)资源整合：加强内外部资源合作，通过收并购、合作等多种方式，引入合作资源，通过与外部知名或资源类企业进行合作，充分利用各方资源，扩大项目规模和区域分布，提升公司品牌影响力，培养公司项目开发和管理团队，提高公司的专业化水平和运营效率。

2、报告期内主营业务是否存在重大变化

□ 是 √ 否

3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明

√ 适用 □ 不适用

1、本期营业总收入较上期增加22.49%，主要原因是我司下属房地产项目在报告期内房屋交付面积增加，营业收入增加。

2、本期营业总成本较上期增加12.26%，主要原因是我司下属房地产项目在报告期内房屋交付面积增加，相应结转成本增加。

3、本期我司收购华通置业有限公司100%股权，该项收购的工商变更手续于2017年12月完成。本次收购属于同一控制下企业合并，按照会计准则规定核算，增加了我司本期归母净利润。

6、面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用

7、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

（1）会计政策变更

因执行新企业会计准则导致的会计政策变更

2017年4月28日，财政部以财会[2017]13号发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日起实施。2017年5月10日，财政部以财会[2017]15号发布了《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》，自2017年6月12日起实施。2017年12月25日财政部下发《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），要求执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和《通知》要求编制2017年度及以后期间的财务报表。本公司按照财政部的要求时间开始执行前述会计准则。

《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则规范了持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报，以及终止经营的列报。本财务报表已按该准则对实施日（2017年5月28日）存在的终止经营对可比年度财务报表列报和附注的披露进行了相应调整。

执行《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》之前，本公司将取得的政府补助计入营业外收入；与资产相关的政府补助确认为递延收益，再按照合理的方法摊销计入当期损益。执行《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》之后，对2017年1月1日之后发生的与日常活动相关的政府补助，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，公司选择以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

执行《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）在利润表中新增“资产处置收益”项目，将部分原列示为“营业外收入”及“营业外支出”的资产处置损益重分类至“资产处置收益”项目，按照《企业会计准则第30号-财务报表列报》等相关规定，对可比期间的比较数据按照规定进行调整。

对报表的影响如下：

■

（2）会计估计变更

公司本期不存在重要的会计估计变更。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

报告期内，公司因收购、新设下属公司，合并范围增加下列公司：

1、本年发生的非同一控制下的企业合并：公司于2017年2月收购苏州华投投资有限公司93%股权；于2017年4月收购惠州中交地产有限公司51%的股权。

2、同一控制下的企业合并：公司于2017年12月收购华通置业有限公司100%股权，,合并范围增加华通置业有限公司及其下属公司。

3、新设立成立子公司：中交昆明置业有限公司、中交（嘉兴）置业有限公司、成都中交花源美庐置业有限公司、佛山香颂置业有限公司、佛山中交房地产开发有限公司、昆明中交金汇置业有限公司、天津市中交美庐置业有限公司、中房（南京）地产有限公司、苏州华运地产有限公司、慈溪中交房地产开发有限公司。

中交地产股份有限公司

2018年4月11日

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-031

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

中交地产股份有限公司第七届董事会

第六十三次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年3月30日以书面和电子邮件方式发出了召开第七届董事会第六十三次会议的通知，2018年4月10日，公司第七届董事会第六十三次会议以现场结合通讯方式召开，会议应到董事9人，实到董事9人。本次会议由董事长蒋灿明先生主持。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。经与会全体董事审议，形成了如下决议：

一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于〈2017年度总裁工作报告〉的议案》。

二、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于〈2017年度内部控制自我评价报告〉的议案》。

本项议案详细内容于2018年4月12日在巨潮资讯网上披露。

三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于〈2017年度董事会工作报告〉的议案》。

本项议案详细内容于2018年4月12日在巨潮资讯网上披露。

四、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《2017年度利润分配方案》。

经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度母公司年初未分配利润110,924,156.06元，2017年度实现净利润502,186,462.73元，计提法定盈余公积50,218,646.27元，年末未分配利润556,948,094.82元。

公司合并报表2017年度实现归属于母公司所有者的净利润617,165,221.61元，计提法定盈余公积50,218,646.27元，年末未分配利润1,237,123,677.72元。

根据公司《章程》等相关规定，综合考虑对股东的回报以及公司2018年度实际的现金流情况，拟对公司2017年度利润分配提出如下预案：按年末总股本 297,193,885股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，送红股5股，不以公积金转增股本。共派发现金154,540,820.20元，送红股148,596,942股，

本项议案将提交公司股东大会审议。

五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的议案》。

本议案详细情况于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-033号。

六、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于会计政策变更的议案》。

本议案详细情况于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-034号。

七、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于〈2017年度报告〉及摘要的议案》。

公司2017年度报告全文于2018年4月12日在巨潮资讯网上披中，2017年度报告摘要于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-035号。

八、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于〈2018年度全面预算报告〉的议案》。

本项议案详细内容于2018年4月12日在巨潮资讯网上披露。

九、以6票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于〈中交地产股份有限公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告〉的议案》。

关联董事蒋灿明、薛四敏、孙卫东回避表决本项议案。

本项议案详细内容于2018年4月12日在巨潮资讯网上披露。

十、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于修订公司〈章程〉的议案》。

根据《关于加快推进中央企业党建工作总体要求纳入公司章程有关事项的通知》（国资党委党建【2017】1号）等相关文件要求，结合本公司实际情况，公司拟在公司《章程》中增加关于党建工作的内容，公司《章程》修订对照表如下：

■

公司章程其余条款序号依次顺延。

本项议案将提交公司股东大会审议。

十一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于对控股子公司减资的议案》。

本议案详细情况于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-036号。

十二、以6票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于昆明中交金汇置业有限公司与中交融资租赁公司开展融资租赁业务的关联交易议案》。

关联董事蒋灿明、薛四敏、孙卫东回避表决本项议案。

本议案详细情况于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-037号。

十三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于昆明中交金汇置业有限公司对昆明中交金盛置业有限公司提供财务资助的议案》。

本议案详细情况于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-038号。

十四、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于调整组织机构设置的议案》。

根据公司实际经营情况，为适应公司主营业务发展的要求，促进公司管理提升，拟对公司内部组织机构设置进行如下调整：新设纪检监察部，分设党群工作部，监察督办部合并到项目管理中心。

十五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于召开2017年度股东大会的议案》。

本议案详细情况于2018年4月12日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公告编号2018-039号。

特此公告。

中交地产股份有限公司董事会

2018年4月11日

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-032

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

中交地产股份有限公司第七届监事会

第十四次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

2018年3月30日，中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）以书面方式发出了召开第七届监事会第十四次会议的通知，2017年4月10日，公司第七届监事会第十四次会议在公司会议室召开，会议应到监事3人，实到监事3人，公司监事均亲自出席本次会议。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。会议由监事长陈玲女士主持。经与会全体监事审议，形成了如下决议：

一、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于〈2017年度内部控制自我评价报告〉的议案》。

公司监事会对中交地产股份有限公司《2017年度内部控制自我评价报告》发表书面意见如下：

公司遵循内部控制的基础原则，根据自身实际情况，建立了较为健全的内部控制体系，制订了较为完善、合理的内部控制制度，各项内部控制制度在生产经营、财务管理、信息披露等各个环节得到了较好的贯彻执行。中交地产股份有限公司《2017年度内部控制自我评价报告》能够真实、准确、客观反映公司内部控制的实际情况。

二、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于〈2017年度监事会工作报告〉的议案》。

本项议案将提交公司股东大会审议。

三、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《2017年度利润分配预案》。

经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度母公司年初未分配利润110,924,156.06元，2017年度实现净利润502,186,462.73元，计提法定盈余公积50,218,646.27元，年末未分配利润556,948,094.82元。

公司合并报表2017年度实现归属于母公司所有者的净利润617,165,221.61元，计提法定盈余公积50,218,646.27元，年末未分配利润1,237,123,677.72元。

根据公司《章程》等相关规定，综合考虑对股东的回报以及公司2018年度实际的现金流情况，对公司2017年度利润分配提出如下预案：按年末总股本 297,193,885股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，送红股5股，不以公积金转增股本。共派发现金154,540,820.20元，送红股148,596,942股。

本项议案将提交公司股东大会审议。

四、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的议案》

公司本次同一控制下企业合并追溯调整前期有关财务报表数据事项依据充分，符合《企业会计准则》等相关规定，没有损害公司及全体股东的利益，追溯调整后的财务报表客观、真实地反映了公司的财务状况，审议程序符合法律、法规及公司《章程》的规定。监事会同意本次追溯调整。

五、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于会计政策变更的议案》的议案。

2017年4月28日，财政部颁布《关于印发〈企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营〉的通知》（财会〔2017〕13 号），自2017年5月28日起施行；2017年 5月10 日，财政部颁布《关于印发修订〈企业会计准则第16号—政府补助〉的通知》（财会〔2017〕15 号），自2017年6月12日起施行。 2017年12月25日财政部下发《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），要求执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和《通知》要求编制2017年度及以后期间的财务报表。监事会同意公司根据上述会计准则的颁布及修订，对会计政策相关内容进行相应调整。

六、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于〈公司2017年度报告〉及摘要》的议案。

监事会对公司2017年度报告发表书面审核意见如下：

1、公司2017年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和内部管理制度的规定；

2、公司2017年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面反映公司2017年度的经营管理和财务状况。

特此公告。

中交地产股份有限公司监事会

2018年4月11日

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-033

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

中交地产股份有限公司

关于同一控制下企业

合并追溯调整财务数据的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、追溯调整事项的概述

中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）于2017年11月14日召开2017年第十一次临时股东大会审议通过了《关于收购华通置业有限公司100%股权的关联交易议案》，我司以638,431,592.62元收购华通置业有限公司100%股权，我司已于2017年12月支付了股权转让款，华通置业有限公司股权过户手续已于2017年12月18日办理完毕。上述收购完成后，华通置业有限公司成为我司全资子公司，纳入我司合并报表范围（详见公司公告2017-147、149、160、183、185）。

根据《企业会计准则》及其相关指南、解释等规定，同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的净资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，应调整资本公积（资本溢价）项目或其他所有者权益项目，在合并当期编制合并财务报表时，应对报表的期初数进行调整，同时应对比较报表的有关项目进行调整。在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并入，同时因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积（资本溢价或股本溢价）。对于被合并方在企业合并前实现的留存收益（盈余公积和未分配利润之和）中归属于合并方的部分，自资本公积转入留存收益。

由于我司和华通置业有限公司同属中交房地产集团有限公司控制，我司收购华通置业有限公司100%股权，属于同一控制下企业合并，需按照同一控制下企业合并的相关规定，对2017年度期初数进行追溯调整。

二、2017年合并资产负债表的期初数及合并利润表的上年数追溯调整情况

（一）合并资产负债表主要项目调整情况

单位：人民币元

■

（二）合并利润表主要项目调整情况

单位：人民币元

■

三、董事会对公司追溯调整相关财务数据的意见

2018年4月10日，公司召开第七届董事会第六十三次会议审议通过了《关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的议案》，董事会认为：公司本次同一控制下企业合并追溯调整前期有关财务报表数据事项依据充分，符合《企业会计准则》规定，追溯调整后的财务报表客观、真实地反映了公司的财务状况。董事会同意本次追溯调整事项。

四、监事会对公司追溯调整相关财务数据的意见

2018年4月10日，公司召开第七届监事会第十四次会议审议通过了《关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的议案》，监事会认为：公司本次同一控制下企业合并追溯调整前期有关财务报表数据事项依据充分，符合《企业会计准则》等相关规定，没有损害公司及全体股东的利益，追溯调整后的财务报表客观、真实地反映了公司的财务状况，审议程序符合法律、法规及公司《章程》的规定。监事会同意本次追溯调整。

五、独立董事对公司追溯调整相关财务数据的意见

公司独立董事郭海兰、胡必亮、马江涛对公司追溯调整相关财务数据发表独立意见如下：公司本次同一控制下企业合并追溯调整前期有关财务报表数据事项依据充分，符合《企业会计准则》等相关规定，没有损害公司及全体股东的利益，追溯调整后的财务报表客观、真实地反映了公司的财务状况，审议程序符合法律、法规及公司《章程》的规定，我们同意本次追溯调整。

六、备查文件

1、公司第七届董事会第六十三次会议决议

2、公司第七届监事会第十四次议决议

3.独立董事意见

特此公告。

中交地产股份有限公司董事会

2018年4月11日

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-034

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

中交地产股份有限公司

关于会计政策变更的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、会计政策变更事项的概述

1、变更原因

2017年4月28日，财政部颁布《关于印发〈企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营〉的通知》（财会〔2017〕13 号），自2017年5月28日起施行；2017年 5月10 日，财政部颁布《关于印发修订〈企业会计准则第16号—政府补助〉的通知》（财会〔2017〕15 号），自2017年6月12日起施行。

2017年12月25日财政部下发《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），要求执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和《通知》要求编制2017年度及以后期间的财务报表。

由于上述会计准则的颁布及修订，公司对会计政策相关内容进行相应调整。

2、变更内容

对于持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，公司按照财政部于 2017年4月28日颁布的《企业会计会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》执行；对于政府补助，公司按照2017年5月10日修订的《企业会计准则第 16 号——政府补助》中的规定执行；对于财务报表格式，公司按照财政部于2017年12月25日下发《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》执行；其余未变部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

3、变更日期

公司自上述文件规定的起始日开始执行变更后的会计政策。

二、本次会计政策变更对公司的影响

本次会计政策变更所涉及的业务范围包括“政府补助”和“资产处置”，上述业务范围所涉及的政策变更仅对公司财务报表的列报产生影响，对公司财务状况、经营成果和现金流量无重大影响。

（一）根据《企业会计准则第 16 号——政府补助》（财会〔2017〕15 号），与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益；与收益相关的政府补助中，与企业日常活动相关的政府补助按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用，与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至施行日之间新增的政府补助根据准则进行调整。公司取得政策性优惠贷款，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，公司选择以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

对公司财务报表项目列示产生的影响如下：

在利润表的“营业利润”项目之上新增“其他收益”项目，将部分原列示为“营业外收入” 的政府补助重分类至“其他收益”项目，比较数据不做调整。

合并财务报表调整增加本年“其他收益”542,630.46元，减少本年“营业外收入”542,630.46元。

（二）根据《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（财会〔2017〕13 号），明确了持有待售类别的划分条件、持有待售类别的计量、终止经营的列报。

对公司财务报表项目列示产生的影响如下：

1、在资产负债表中新增“持有待售资产”项目，反映资产负债表日划分为持有待售类别的非流动资产及划分为持有待售类别的处置组中的流动资产和非流动资产；新增“持有待售负债”项目，反映资产负债表日处置组中与划分为持有待售类别的资产直接相关的负债。

2、在利润表中新增“资产处置收益”项目，将部分原列示为“营业外收入”及“营业外支出”的资产处置损益重分类至“资产处置收益”项目，在利润表中新增“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，分别反映净利润中与持续经营相关的净利润和与终止经营相关的净利润；比较数据相应调整。

合并财务报表调整增加本年“资产处置收益”5,931,344.95元，减少本年“营业外收入”5,954,649.35元，减少本年“营业外支出”23,304.40元；调整增加上年“资产处置收益”338,727.85元，减少上年“营业外收入”459,233.67元，减少上年“营业外支出”120,505.82元。

（三）根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号），在利润表中新增“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目的列报，比较数据相应调整。增加2017年合并利润表“持续经营净利润”项目金额783,070,611.63元，增加2016年合并利润表“持续经营净利润”项目金额181,112,132.45元；增加2017年母公司利润表“持续经营净利润”项目金额502,186,462.73元，增加2016年母公司利润表“持续经营净利润”项目金额15,821,150.09元。

三、董事会关于会计政策变更的说明

2018年4月10日，公司召开第七届董事会第六十三次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，本次会计政策变更是公司根据财政部相关文件要求进行的合理变更，对公司财务状况、经营成果和现金流量无重大影响。董事会同意本次会计政策变更。

四、监事会关于会计政策变更的说明

2018年4月10日，公司召开第七届监事会第十四次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，本次会计政策变更是公司根据财政部相关文件要求进行的合理变更，其决策程序符合有关法律、法规规定。监事会同意本次会计政策的变更。

五、独立董事关于会计政策变更的说明

公司独立董事郭海兰、胡必亮、马江涛对公司会计政策变更事项发表独立意见如下：公司本次会计政策的变更，符合《企业会计准则》等相关规定，没有损害公司及全体股东的利益，本次会计政策变更对公司财务状况、经营成果和现金流量无重大影响，审议程序符合法律、法规及公司《章程》的规定，我们同意本次会计政策的变更。

六、备查文件

1、公司第七届董事会第六十三次会议决议

2、公司第七届监事会第十四次议决议

3.独立董事意见

特此公告。

中交地产股份有限公司董事会

2018年4月11日

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-036

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

中交地产股份有限公司

关于对控股子公司减资的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、概述

中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年4月10日召开第七届董事会第六十三次会议审议通过了《关于对控股公司中交汇锦宜兴置业有限公司、中交地产大丰有限公司减资的议案》，同意公司全资子公司华通置业有限公司（以下简称“华通公司”）的下属公司中交汇锦宜兴置业有限公司（以下检查“汇锦公司”）及中交地产大丰有限公司（以下简称“大丰公司”）减少资本金。

汇锦公司是华通公司的控股子公司，目前资本10,000万元，本次拟减少注册资本金8,000万元，其中华通公司减资6769.6万元，芜湖汇锦置业有限公司减资1230.4万元。此次减资完成后，汇锦公司的注册资本为2000万元，各股东持股比例不变。

大丰公司是华通公司全资子公司，目前注册资本30,000万元,本次拟减少注册资本金20,000万元，此次减资完成后，大丰公司的注册资本为10,000万元。

二、减资主体情况

1.汇锦公司

企业名称：中交汇锦宜兴置业有限公司

统一社会信用代码：91320282302140690E

注册地址：宜兴市新街街道兴业路298号主楼1201室

法定代表人：隋建波

注册资本：10,000 万元。

经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；物业管理；建筑及房屋装饰工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

经营情况：汇锦公司主要负责中交·上东湾项目的开发，项目目前已基本进入收尾阶段。截止 2017 年 12 月 31 日，汇锦公司资产总额24,372.26万元，所有者权益14,563.61万元，2017年营业收入为56,271.97万元，净利润6,230.49万元。

股东构成：华通置业持股比例84.62%，芜湖汇锦置业有限公司持股比例15.38%。

2.大丰公司

企业名称：中交地产大丰有限公司

统一社会信用代码：91320982302259755Y

注册地址：盐城市大丰区常新路西侧、益民路北侧海洲花园A幢101室

法定代表人：娜仁其木格

注册资本：30,000 万元。

经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；物业管理；建筑材料、五金、水暖器材、电子产品销售；房屋建筑、建筑装饰；市政工程、园林工程、绿化工程施工；景观设计；机电设备安装。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）

经营情况：大丰公司主要负责大丰美庐城项目的开发，项目目前已进入收尾阶段。截止 2017 年 12 月 31 日，大丰公司资产总额71,540.58 万元，所有者权益31,724.76万元，2017年营业收入为66,076.06万元，净利润6,843.14万元。

股东构成：华通置业持股比例100%。

三、减资对公司的影响

汇锦公司和大丰公司所负责开发的项目均已处于开发末期，现有注册资本规模已超过经营需要，本次对汇锦公司和大丰公司减资，有利于提升公司资金归集度和资金的使用效率。本次减资不会影响汇锦公司和大丰公司的生产经营，不会影响公司合并报表范围,也不会对公司经营产生重大影响。

本次减资事项不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

六、备查文件

公司第七届董事会第六十三次会议决议

特此公告。

中交地产股份有限公司董事会

2018年4月11日

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-037

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02

中交地产股份有限公司关于控股子公司

昆明中交金汇置业有限公司与中交融资租赁（广州）有限公司开展融资租赁业务的

关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、融资租赁暨关联交易情况概述

为保证项目开发建设的资金需求，中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)控股子公司昆明中交金汇置业有限公司（以下简称“金汇公司”）拟与中交融资租赁（广州）有限公司（以下简称“中交融资租赁”）开展融资租赁（售后回租）业务,融资金额2.73亿元，期限1年，融资成本在公司年度融资计划以内。金汇公司在收到此笔融资租赁款后，将以财务资助的形式提供至金汇公司参股公司昆明中交金盛置业有限公司（以下简称“金盛公司”），用于其房地产项目的开发。金盛公司以其所开发项目土地的土地使用权提供抵押，金汇公司以其与金盛公司签署的股东借款合同的应收账款收款权利提供质押担保。

由于中交融资租赁是我公司实际控制人中国交通建设集团有限公司之下属公司，本次融资租赁业务构成关联交易。我司于2018年4月10日召开第七届董事会第六十三次会议以6票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于控股子公司昆明中交金汇置业有限公司与中交融资租赁（广州）有限公司开展融资租赁业务的关联交易议案》，关联董事蒋灿明、薛四敏、孙卫东回避表决，独立董事对该议案发表了事前认可意见和独立意见。

本次关联交易事项尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经过有关政府部门的批准。

二、关联方情况介绍

公司名称：中交融资租赁（广州）有限公司

注册地址： 广州市南沙区港前大道南162号南沙香港总商会大厦1601-1604、1609

法定代表人：钱鎔

注册资本：300000万元人民币

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