绿地控股集团股份有限公司
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
2017年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2017年度利润分配预案如下：以公司2017年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每10股派发现金股利2.50元（含税），共计派发现金红利3,042,038,596.25元。本利润分配预案尚需经公司2017年度股东大会审议通过。
二 公司基本情况
1 公司简介
■
■
2 报告期公司主要业务简介
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。
（一）房地产
1.主要业务及经营模式
公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁站商务区、产业园、特色小镇等领域具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国29个省（直辖市、自治区）90余座城市。与此同时，公司顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2017年，公司实现房地产主业合同销售金额3065亿元，稳居行业前列。
公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2017年，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比68.5%，商办占比31.5%；合同销售面积中，住宅占比76.2%，商办占比23.8%。
2.行业情况
2017年，因城施策、分类调控是房地产政策的主基调。一二线重点城市调控政策持续加码，特别住宅调控力度不断升级，使得市场明显降温，成交量大幅下降，但成交价格基本保持稳定；三四线城市，棚户区改造和新型城镇化助推去库存取得良好成效，房地产市场量价齐升。凭借三四线城市的发力，2017年，全国商品房成交金额和成交面积再创历史新高。根据国家统计局公布的数据，2017年，全国商品房销售额133701亿元，同比增长13.69%；全国商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.66%，但增速相比2016年明显回落。
2017年，因商品房销售再创历史新高，商品房库存持续下行，开发商补库存意愿强烈，全国土地市场火爆依旧。一二线重点城市供需两旺，地价坚挺；三四线城市地价上涨幅度惊人。根据国家统计局公布的数据，2017年土地成交价款13643亿元，同比增长49.45%；土地购置面积25508万平方米，同比增长15.81%。房地产开发投资则在高位进一步攀升。2017年，全国房地产开发投资完成109799亿元，同比增长7.04%，新开工面积17.87亿平方米，同比增长7.02%。
与此同时，市场集中度进一步提升，“强者恒强”的趋势越发明显。2017年度，千亿级销售规模的房企数量从2016年度的12家上升到17家，合计销售金额超过4万亿元，市场占有率超过30%，相比2016年度上涨近10个百分点。
2018年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下，因城施策、分类调控的差异性调控政策仍将继续实行，但进一步调控的空间已有限，房地产市场总体行情仍将以稳为主。同时，根据十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，国家将深入推进住房制度改革和长效机制建设，必将对行业发展格局产生深远的影响。
（二）大基建
1.主要业务及经营模式
公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的历史性机遇，积极推进大基建板块发展，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化等业务领域的大基建产业集群。
目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质6项，市政公用工程施工总承包特级资质2项，建筑施工总承包一级资质15项，市政公用工程施工总承包一级资质13项，其他施工总承包一级资质数十项，建筑行业工程设计甲级资质9项，专业承包一级资质数百项。公司下属基建类企业相继获得了中国建筑业竞争力200强企业、中国对外承包工程百强企业、全国优秀施工企业、全国守合同重信用企业、全国建筑业AAA信用企业、全国建筑业诚信经营单位等一系列荣誉称号，以及国家或省部级优质工程、安全文明工地、鲁班奖、白玉兰奖、中国建筑钢结构金奖等多个奖项，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业高度重视技术创新，主编或参编多项国家、地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部级工法、企业工法、新技术、QC成果等。
报告期内，公司大基建板块在做大做强房屋建设业务的同时，抓住当前国家加大基础设施投资建设的契机，依托公司的整体品牌、资源、资金等优势，通过PPP、BOT、EPC等模式，大力拓展包括轨道交通、高速公路、市政设施、隧道桥梁、园林绿化等在内的各类大型基础设施项目，加快打造覆盖投资、建设、运营等上下游业态，具备独特产业生态体系、引领行业发展的大基建企业群。
2.行业情况
2017年度，全国房屋建设市场继续保持了稳定发展，全年施工面积131.7亿平方米，同比增长4.2%。随着国家深化供给侧改革，市政、公路、轨道交通等基础设施领域成为新的投资热点，这些新热点带来了大量新业务，整个建筑业面临着难得的发展机遇。据国家统计局公布的数据，2017年度，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）140005亿元，同比增长19%，增速进一步提升；全国建筑业总产值213954亿元，同比增长10.5%。
（三）大金融
1.主要业务及经营模式
大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一。公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，巩固债权业务，开拓股权业务，强化资产管理和资本运作，布局金融牌照，取得了较好的业绩，“绿地金融”品牌知名度快速提升。
债权投资业务，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务。在房地产调控政策趋紧的背景下，公司房地产基金业务，在严控风险的基础上，聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准一线城市，全年投资百亿元规模，保持了健康发展态势。小额贷款业务的诚信环境和利润空间受到较大影响，但整体保持了平稳发展。截至2017年末，公司旗下共有上海、重庆、宁波、青岛等四家传统小贷公司，一家互联网小贷公司。融资租赁业务2017年进一步深耕细分行业，重点挖掘教育、医疗、文化、新能源、新零售等潜力行业，全年投放规模进一步增长，盈利能力稳步提升。
股权投资业务年内有进有退，逐步形成良性循环。一方面按照自身投资节奏，适时处置了部分前期投资的股权项目，获取投资收益；另一方面新参与了一批有影响力的项目。此外，二级市场投资方面，公司坚持自营投资和专项投资相结合，切实把握市场切换机会，提前布局并及时兑现，以实现较好投资收益。
资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。资产管理方面，截至2017年末，公司旗下拥有一家财富管理公司，两家金融资产交易中心，并有七家公司取得私募牌照并按规定完成备案，初步培养了一批具有特色的私募管理团队。并购重组方面，公司坚持主动管理，储备了一批并购重组优质标的。产业基金方面，公司积极推进各类主题投资基金的发起设立工作。
年内，除已拥有的香港4/9号牌照外，公司在金融牌照获取方面取得了新的突破。绿地吉客互联网小贷牌照正式获批。
2.行业情况
报告期内，国家将金融行业风险防范提高到了空前高度，监管部门相继针对银行、证券、保险、信托、基金、互联网金融业务出台了系列监管制度，监管态势空前严峻。金融行业成为“降杠杆”的重点领域，相关金融机构加速去表外资产，投资盈利空间快速压缩，形势较为严峻。但是，长期来看，发展仍是主基调。产业结构转型升级将进一步持续，国家将继续大力推动多层次资本市场的发展，鼓励金融为实体经济服务，因此对于秉承稳健经营原则的企业而言，在股权投资、债权投资、资产管理、并购重组、创新金融等方面仍将迎来众多发展机遇。
（四）大消费
顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产阶级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口商品直销、酒店旅游、汽车服务等。
1.进口商品直销
（1）主要业务及经营模式
在我国经济转型和产业调整的背景下，公司抢抓国内消费转型升级趋势，以“全球资源，中国市场”为经营理念，采用“自产+直采+直销”模式，快速布局零售实体门店，积极拓展国际贸易及代理等相关业务，围绕进口商品零售业务向上下游产业快速拓展，持续为国内消费者带来安全、健康、高性价比的进口商品。
截止2017年末，绿地全球商品直销中心（G-Super）实体门店总数达到41家，已顺利进入上海、北京、南京、杭州、济南、郑州、成都、长沙、重庆等全国17座一、二线城市，会员人数突破111万人。年内，G-Super门店持续升级，相继推出3.0、4.0版本门店，创新融入活鲜、餐饮、电子消费、儿童等全新业态模块，有力提升顾客到店体验。
同时，公司积极推进国际贸易及代理业务。迅速建立低风险、高效率、轻资产贸易模式，加快积累大宗贸易重点客户资源，与多家行业龙头企业达成战略合作，肉类及冻品贸易规模快速提升。
（2）行业情况
2017年，消费零售市场保持平稳增长。其中，网上零售等新兴业态继续快速增长；传统零售行业则通过创新转型以适应消费升级需求，呈现回暖态势。零售新业态、新内容、新模式不断涌现，进一步影响着消费者购物习惯和偏好。同时，消费者自身也在不断进步，对商品的品质化、个性化需求越发强烈，对进口商品的接受度、认知度提升，安全、健康、新鲜的消费观念深入人心。
2、酒店旅游
（1）主要业务及经营模式
公司自2005年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等国际知名酒店管理集团及品牌，缔结了战略合作关系。公司于2012年推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌“铂骊”（The Qube）,于2016年推出了高端设计品牌“Q酒店”。至2017年年底，已形成十大品牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型，可满足商务、会议、休闲、度假等不同的细分市场的需求，品牌架构完善。
截止2017年末，公司拥有营运酒店33家，客房总数9001间，其中自营酒店15家，海外酒店2家。另有已立项酒店约50家。同时，公司也加快了自主品牌输出管理步伐。截止2017年末，输出管理酒店总量已达30家。公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及澳大利亚、美国、加拿大、德国、日本、韩国等全球多国50余座城市。
报告期内，公司被授予中国旅游饭店协会常务理事单位，上海市旅游行业协会理事单位，上海市旅游行业协会饭店业分会副会长单位，全国房地产商会酒店投资商会联席会长单位。报告期内，公司旗下酒店集团被中国饭店协会评为“2017年度十佳饭店集团”，并蝉联“中国饭店集团60强”、“中国酒店[金枕头]奖”之“2017年度中国最具品牌价值酒店管理公司”两项行业大奖，铂骊品牌蝉联“年度最具活力时尚商务酒店品牌”。
根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，不断提升行业知名度，并致力于全球市场的开拓。同时，根据“轻资产化”战略，公司将通过REITs等房地产资产证券化方式，加强酒店资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。
（2）行业情况
近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，国内酒店业得到了较快的发展，但也面临着供给过剩、产品同质、竞争加剧、盈利下滑的不利因素。同时，伴随整体经济的发展，消费主体的变化和消费诉求的升级，对酒店服务和产品提出了更高的要求。因此，唯有根据消费观念的改变，深度挖掘差异化服务，强化软实力建设，才能赢取未来发展空间。
3.汽车服务
（1）主要业务及经营模式
公司汽车服务业立足于传统4S店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户提供贴心的管家式汽车服务。
截止2017年末，公司共拥有4S店33家，主要销售的汽车品牌包括宝马、林肯、奥迪、通用凯迪拉克、沃尔沃、东风本田、广汽本田、广汽丰田、东风标致、三菱、大众斯柯达、通用别克、通用雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风日产、云度等。
2017年度，公司汽车服务板块运营状况良好。根据汽车行业发展新趋势，未来公司将继续通过品牌输出、管理输出等方式向“轻资产”运营模式发展，致力于实现“高端化、高效化、集群化”的产业结构，以推进企业增收、优化产业布局为目标，加快项目建设，同时努力培育发展新项目，以增强企业发展后劲。
（2）行业情况
2017年，汽车行业整体运行态势良好，乘用车产销量延续了以往的增长趋势，但受小排量乘用车购置税回升、新能源汽车补贴退坡、新能源汽车目录重审等政策性因素影响，增长幅度明显放缓。2017年，我国乘用车产销量分别为2480.67万辆和2471.83万辆，同比增长1.58%和1.40%，增速分别比上年同期回落13.92个百分点和13.53个百分点。
（五）能源
1.主要业务及经营模式
公司能源板块目前主要从事煤炭贸易、油品零售业务，经营模式以批发及订单制的销售为主，通过采购与销售价差获取利润。报告期内，公司能源板块仍然以整顿调整为主，但得益于煤炭行业情况进一步好转，经营情况有所改善。
2.行业情况
2017年度，得益于供给侧改革的深化，煤炭行业虽然波动较大，但市场供求逐步恢复平衡状态，情况进一步好转。成品油市场，零售终端出现了多年未见的需求不振局面，整体销量下降，后市不容乐观。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
■
■
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况 单位:亿元 币种:人民币
■
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2016年12月12日，绿地集团2015年公司债券（第一期）按约定支付了第一年利息；2017年12月11日，绿地集团2015年公司债券（第一期）按约定支付了第二年利息。
2017年1月23日，绿地集团2016年公司债券（第一期）按约定支付了第一年利息；2018年1月22日，绿地集团2016年公司债券（第一期）按约定支付了第二年利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2017年6月27日，联合信用评级有限公司出具了《绿地控股集团有限公司公司债券2017年跟踪评级报告》：维持绿地集团主体长期信用等级为AA+，评级展望维持“稳定”；同时维持“15绿地01”、“15绿地02”、“16绿地01”、“16绿地02”的债项信用等级为“AA+”。
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
■
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2017年，公司直面复杂的经济环境和激烈的行业竞争，以顽强的战略定力，紧紧围绕打造具有全球竞争力的世界一流企业目标，坚持高质量发展，深入推进改革发展和创新转型，交出了全面恢复性成长的亮丽成绩单，取得了一系列“从0到1”的开创性成果，为再成长奠定了基础，积蓄了动能。在这一年里，宏观经济总体平稳、稳中向好，国家着力发展实体经济，并努力推动质量变革、效率变革、动力变革；房地产调控持续深化，市场激烈分化，行业竞争加剧，“不进则退，慢进也退”；防范化解风险成为三大攻坚战之一，金融监管空前加强，金融杠杆、金融创新、市场流动性全面收缩。在此背景下，公司紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”的全年工作主线，不忘初心，牢记使命，攻坚克难，奋力前行，成功实现了“三快三优三突破”的良好发展局面。集中表现为：
（一）主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化
全年实现营业总收入2904亿元，同比增长17%；利润总额193亿元，同比增长33%；归属于母公司股东的净利润90亿元，同比增长25%。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额589亿元。
（二）房地产主业深入推进创新转型，实现较快发展
2017年，公司房地产主业以提升竞争力为出发点和落脚点，坚定不移推进年初确定的“五大重点工作”，着力补短板、优长板、添新板，取得了良好的成效。
1.销售业绩快速增长。全力以赴推进去库存、去商办、开新盘、抓回款等各项工作，全年实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长21%。
2.项目拓展成绩显著。调整投资布局，特别是围绕特色小镇、高铁站商务区、战略性重大项目等题材，抢抓城市群溢出效应，抢抓快速崛起的高铁沿线市场。全年累计有69个项目先后落地，新增权益土地面积1088万平方米，权益建筑面积2010万平方米，权益土地款457亿元。
3.工程管理不断加强。以市场为导向，抢抓新开工面积，调整供应节奏，确保竣工交付。全年完成新开工面积2948万平方米，新增供应面积1824万平方米，竣工备案面积2140万平方米，合同交付面积1905万平方米。
4. 甲供直采初显成效。把降成本工作上升到战略性高度，全面实施甲供直采，已先后完成85类（220种）材料设备集中甲供直采招标，综合降本率达到27%。
5.研发创新持续推进。着力增强产品研发创新的实效性和引领性，形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、精品住宅等产品的标准化模块，并快速落地推广。推动超高层等拳头产品优化设计。
6.运营服务全面加强。整合内容资源，提高运营服务水平，在内容竞争力上走在了行业前列。产业方面，先后与复旦大学、上海交大、同济大学等机构开展合作，导入科创、康养等产业资源。商办方面，积极创新商业业态，着力提升运营水平，加强物业管理，提升服务满意度。
（三）多元产业发展能级快速提升，协同效应日益凸显
2017年，大基建、大金融、大消费等产业快速发展，科创、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势，为公司增添了新的竞争优势和发展动能。
1.大基建产业
经营业绩快速增长。全年实现经营收入1048亿元，同比增长37%，新增建筑施工合同金额1941亿元，同比翻番，成为房地产主业以外又一个“千亿级”的产业板块，是公司整体增长的重要引擎。特别，贵州建工、江苏省建、西安建工等骨干单位，充分展现了混合所有制的体制机制优势，为公司面上深化改革发挥了引领带动作用。市场拓展成效显著。绿地城投先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路等项目。贵州建工拓宽领域，着力承接重大项目，并深化政企合作，拓展贵州省内各市州项目，取得明显效果。江苏省建强化“大市场、大客户、大项目”拓展，先后中标南京求雨山PPP等项目，并首次进入地铁施工领域，还围绕“一带一路”走出去发展，正式启动马来西亚政府保障房项目，中标冈比亚、老挝等援建项目。发展能级不断提升。公司成功收购西安建工，江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，进一步扩展了产业版图。绿地城建、贵州建工分别获得建筑施工总承包特级资质和市政特级资质。技术创新持续推进。成功召开装配式建筑产业化发展大会，贵州建工、江苏省建等骨干企业都做了大量工作，为大基建产业增加科技含量、提高技术水平进行了有益的探索。
2.大金融产业
2017年，防范金融风险被提升到前所未有的高度，监管政策从严从紧，金融产业的发展环境发生了重大的变化。公司大金融产业主动调整战术，在抓好常规业务经营的同时，着力围绕重点项目开展资本运作。业务经营总体平稳。房地产基金、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进。金融产业全年累计实现利润总额20亿元。积极通过金融手段盘活存量资产和未来资源。推进国企混改等一二级市场联动的资本运作项目，成功参与东航物流混改项目。进一步完善现有金融平台。互联网小贷公司开业并健康运行。
3.大消费产业
商品零售业。实体店G-Super快速拓展，门店总数达到41家，分布在全国17个城市，门店规模位居精品超市行业前列，品牌影响力进一步提升。成功收购良玉贸易公司，快速拓展销售门店，积极开展电子消费品零售业务，进一步丰富消费场景。线下门店经营与线上业务运作水平进一步提升。国际贸易业务快速发展。与越南有关部门签署5亿美元农产品直采协议。酒店旅游业。继续扩展酒店网络，营运和在建的酒店数已超过80家。洛杉矶英迪格酒店、上海大虹桥酒店群等成功开业，受到市场好评。继续对外输出管理，特别是围绕“一带一路”，成功在柬埔寨金边、泰国芭提雅输出酒店管理。目前已累计输出管理项目30个。
科创产业快速起步，取得良好进展。校企合作深入开展，先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作。复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。康养产业顺利起步。正式成立康养产业集团，研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型，启动并开工了6个康养酒店项目。
此外，能源产业经营状况也在逐渐好转。绿地申花足球队发扬坚忍不拔的拼搏精神，勇夺足协杯冠军，实现了公司接手球队以来的历史性突破。
（四）海外经营加快转型，“一带一路”拓展取得重大突破
2017年，公司顺应国家政策导向，加快了海外经营转型发展。一方面，调整海外投资的战略布局，积极开拓“一带一路”沿线市场。成功布点马来西亚、柬埔寨、越南等市场，将在柬埔寨开展高速公路等多项业务，在越南拓展大基建和大消费产业项目。另一方面，对现有的海外房地产项目，加快销售去化和商业模式转型。调整产品定位和销售策略，主攻海外当地客群，并运用大单销售、资本运作等方式加快项目去化，着力探索轻资产业务模式。
（五）投资并购工作积极推进，取得较好成效
2017年，公司围绕产业主线，同步推进战略性并购和财务性投资，助力企业转型发展。特别是积极发挥先行优势，参与国企混合所有制改革，取得较好成效。成功收购了西安建工，使公司大基建产业版图扩展至西北地区，进一步完善了“东西南北中”的战略性布局。完成了香港上市公司博大绿泽股份增持，完成了投资入股协信远创的工作。此外，公司还积极支持投资企业通过投资并购做大做强，其中江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，协信远创收购了A股上市公司狮头股份。
（六）着力变革体制机制，管理水平进一步提升
围绕“转型、改革、创新、协同、风控”的主线，聚焦重要领域和关键环节，坚持问题导向，下大力气推动体制机制变革，管理水平进一步提升。革新激励约束机制。着力从集团、二级公司、项目公司等不同层面，深化混改，强化利益捆绑，激发动力和活力。提升运营监控精度。依托信息化系统，对项目进行全周期运营监控，并对全周期运营情况进行梳理分析。加强融资与财务管理。创新融资方式，拓宽融资渠道。降低融资成本，控制融资风险。整体资金成本继续下降。提升人才工作水平。着力从平台、薪酬、管理体制等方面，加强人力资源工作。加强风控与内审工作。开展风控调研，重点关注市场、投资、资金等方面的风险因素。加强内部审计监督。开展企业文化和党建工作。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
本次会计政策变更，是本公司依据财政部颁布的《关于印发修订〈企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营〉的通知》（财会[2017]13号）、《关于印发修订〈企业会计准则第16号——政府补助〉的通知》（财会[2017]15号）和《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号）对本公司的会计政策进行变更。
根据财政部要求，公司自2017年开始按照修订的一般企业财务报表的格式编制财务报表；自2017年5月28日起执行准则第42号；自2017年6月12日起执行修订版准则第16号。
本次会计政策变更的具体情况及影响如下：
（1）一般企业财务报表格式的变更与影响
在利润表中，新增“资产处置收益”科目，将出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分持有待售的固定资产、在建工程、及无形资产而产生的处置利得或损失，在“资产处置收益”项目列报。对于上述列报科目的变更，公司采用追溯调整法进行会计处理，并对上年比较数据进行重新列报。
受影响的报表科目主要有：本年资产处置收益6,176,510.69元；上年营业外收入33,771,033.54元，营业外支出47,416,606.79元，全部重分类为资产处置收益-13,645,573.25元。
（2）持有待售的非流动资产、处置组和终止经营变更与影响
明确了持有待售类别的划分条件、持有待售类别的计量、终止经营的列报。
对于准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。持有待售的非流动资产、处置组和终止经营会计政策变更对公司当期和前期净损益、总资产和净资产不产生重大影响。
（3）政府补助会计政策变更与影响
增加了对政府补助特征的表述；规定了与资产相关的政府补助应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益；与收益相关的政府补助中，与企业日常活动相关的政府补助应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
根据准则要求，对于2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理；对2017年1月1日至准则施行日之间新增的补助根据修订后的准则进行调整。政府补助会计政策变更对公司当期和前期净损益、总资产和净资产不产生重大影响。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本公司报告期纳入合并范围的一级子公司1户，二级子公司共143户。
绿地控股集团股份有限公司
2018年4月20日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-018
绿地控股集团股份有限公司2018年
第一季度房地产经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、房地产项目储备情况
2018年1-3月，公司新增房地产项目储备28个，权益土地面积约579.09万平方米；权益计容建筑面积约1,165.61万平方米。
二、房地产项目开工、竣工情况
2018年1-3月，公司完成新开工面积876.1万平方米，比去年同期减少0.5%；完成竣工备案面积79.0万平方米，比去年同期减少39.8%。
三、房地产项目销售情况
2018年1-3月，公司实现合同销售面积414.2万平方米，比去年同期减少9.25%；实现合同销售金额485.97亿元，比去年同期减少16.97%。
四、房地产出租情况
截至2018年3月末，公司出租物业面积为234.62万平方米，出租率为78.74%；酒店客房数为9,341间，入住率为56.6%。2018年1-3月，公司出租物业取得租金收入21,567.26万元，酒店取得经营收入47,892.15万元。
由于存在各种不确定性，上述经营情况数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年4月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-019
绿地控股集团股份有限公司2018年
第一季度基建业务经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、新增项目情况
2018年1-3月，公司基建业务新增项目情况如下:
（一）业务分部
■
（二）地区分部
■
二、新增重大投资建设项目
2018年1-3月，公司基建板块新增重大投资建设项目情况如下:
■
由于存在各种不确定性，上述经营情况数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年4月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-020
绿地控股集团股份有限公司
关于变更公司重大资产重组项目
持续督导人员的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
海通证券股份有限公司（以下简称“海通证券”）作为公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项（“本次重组”）的持续督导财务顾问，曾根据相关规定指派张乾圣、余卓远担任本次重组的持续督导项目主办人，具体开展持续督导工作。
2018年4月20日，公司接到《海通证券股份有限公司关于更换绿地控股集团股份有限公司重大资产重组项目持续督导人员的说明函》，原项目主办人之一余卓远因工作变动，不再担任本次重组的持续督导项目主办人。海通证券现安排王郁峰接替余卓远作为本次重组的持续督导项目主办人，继续履行持续督导职责。本次更换后，海通证券关于本次重组的持续督导项目主办人为张乾圣、王郁峰，持续督导期间持续至督导期结束之日（2018年12月31日）。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司
2018年4月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-021
绿地控股集团股份有限公司
第八届董事会第二十七次会议
决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第八届董事会第二十七次会议于2018年4月20日在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事14人,实际参加表决董事14人（其中出席现场会议的董事6人，以通讯方式参会的董事8人），4名监事列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、 关于公司2017年年度报告及其摘要的议案
公司2017年年度报告及其摘要详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
二、 关于公司2017年度董事会工作报告的议案
本议案尚需提交公司股东大会审议通过。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
三、 关于公司会计政策变更的议案
同意按照《企业会计准则第42号－持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业会计准则第16号－政府补助》和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》的要求，对公司会计政策进行变更，并对财务报表列报项目进行相应调整。详见《绿地控股集团股份有限公司关于会计政策变更的公告》（公告编号：临2018-022）。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
四、 关于计提2107年资产减值准备的议案
根据会计准则和公司执行的会计政策，2017年度公司共需计提资产减值准备19.79亿元，详见《绿地控股集团股份有限公司关于计提资产减值准备的公告》（公告编号：临2018-023）。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
五、 关于公司2017年度财务决算报告的议案
本议案尚需提交公司股东大会审议通过。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
六、 关于公司2017年度利润分配预案的议案
经审计，母公司2017年度实现净利润4,182,559,063.60元，按10%提取法定盈余公积418,255,906.36元，加上以前年度结余未分配利润4,314,578,921.09元，减去2016年度利润分配3,042,038,596.25元,母公司2017年度可供分配利润为5,036,843,482.08元。
为回报股东，与全体股东共同分享公司经营成果，综合考虑股东利益和公司发展因素，公司拟定2017年度利润分配预案如下：
以公司2017年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），共计派发现金红利3,042,038,596.25元，占公司合并报表2017年度归属于母公司所有者的净利润的33.66%。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
七、 关于公司2017年度内部控制评价报告的议案
公司2017年度内部控制评价报告详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
八、 关于公司高管团队2017年年终考核奖发放的议案
同意公司高管团队依据2017年度业绩考评结果，相应发放2017年年终考核奖。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
九、 关于公司重大资产重组业绩承诺实现情况的专项说明的议案
详见《绿地控股集团股份有限公司关于业绩承诺实现情况的专项说明》（公告编号：临2018-024）
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十、 关于聘请公司2018年度审计机构的议案
同意续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2018年度财务报告和内部控制审计机构。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十一、 关于公司2018年房地产项目储备权益土地总投资额的议案
2018年，公司房地产项目储备权益土地总投资额计划为1000亿元,用于直接或间接购买土地,包括但不限于公开市场土地、股权招拍挂及股权交易等方式。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权公司管理层在不超出年度权益土地储备总额的前提下具体执行2018年度土地储备计划。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十二、 关于公司2018年度担保额度的议案
为满足经营和发展需要，2018年度公司计划为下属公司、下属公司计划互相之间提供总额不超过850亿元的担保额度。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下审批具体的担保事宜，并根据实际经营需要在总担保额度范围内适度调整各全资子公司、控股子公司间的担保额度（含授权期限内新增子公司）。
详见《绿地控股集团股份有限公司关于2018年度担保额度的公告》（公告编号：临2018-025）。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十三、 关于公司2018年度委托贷款额度的议案
为支持公司金融板块业务发展需要，同意公司2018年度在不超过50亿元额度内开展委托贷款业务。在上述额度范围内，资金可以滚动使用。同时，授权公司管理层从公司利益最大化的原则出发，在严格控制风险、确保资金安全、操作合法合规的前提下，全权处理与上述委托贷款业务相关的事项。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十四、 关于公司2018年度委托理财额度的议案
为最大限度地发挥资金效用，提高资金使用效率，同意公司2018年度使用不超过150亿元自有资金开展委托理财业务，委托理财产品包括银行理财产品、债券、基金、信托计划、资管计划等。在上述额度范围内，资金可以滚动使用。同时，授权公司管理层从公司利益最大化的原则出发，在严格控制风险、确保资金安全、操作合法合规的前提下，全权处理与上述理财业务相关的事项。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十五、 关于公司2018年第一季度报告的议案
公司2018年第一季度报告详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
十六、 关于召开公司2017年度股东大会的议案
详见《绿地控股集团股份有限公司关于召开2017年年度股东大会的通知》（公告编号：临2018-026）。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年4月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-022
绿地控股集团股份有限公司
关于会计政策变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
本次会计政策变更，是本公司依据财政部颁布的《关于印发修订〈企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营〉的通知》（财会[2017]13号）、《关于印发修订〈企业会计准则第16号——政府补助〉的通知》（财会[2017]15号）和《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号）对本公司的会计政策进行变更。
一、会计政策变更概述
本次会计政策变更，是本公司依据财政部颁布的《关于印发修订〈企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营〉的通知》（财会[2017]13号）、《关于印发修订〈企业会计准则第16号——政府补助〉的通知》（财会[2017]15号）和《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号）对本公司的会计政策进行变更。
根据财政部要求，公司自2017年开始按照修订的一般企业财务报表的格式编制财务报表；自2017年5月28日起执行准则第42号；自2017年6月12日起执行修订版准则第16号。
二、会计政策变更的具体情况及影响
（一）一般企业财务报表格式的变更与影响
在利润表中，新增“资产处置收益”科目，将出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分持有待售的固定资产、在建工程、及无形资产而产生的处置利得或损失，在“资产处置收益”项目列报。对于上述列报科目的变更，公司采用追溯调整法进行会计处理，并对上年比较数据进行重新列报。
受影响的报表科目主要有：本年资产处置收益6,176,510.69元；上年营业外收入33,771,033.54元，营业外支出47,416,606.79元，全部重分类为资产处置收益-13,645,573.25元。
（二）持有待售的非流动资产、处置组和终止经营变更与影响
明确了持有待售类别的划分条件、持有待售类别的计量、终止经营的列报。
对于准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。持有待售的非流动资产、处置组和终止经营会计政策变更对公司当期和前期净损益、总资产和净资产不产生重大影响。
（三）政府补助会计政策变更与影响
增加了对政府补助特征的表述；规定了与资产相关的政府补助应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益；与收益相关的政府补助中，与企业日常活动相关的政府补助应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
根据准则要求，对于2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理；对2017年1月1日至准则施行日之间新增的补助根据修订后的准则进行调整。政府补助会计政策变更对公司当期和前期净损益、总资产和净资产不产生重大影响。
三、独立董事关于会计政策变更的独立意见
独立董事认为：公司本次会计政策变更系按照财政部颁布或修订的相关会计准则进行的合理变更,能够更客观、公允地反映公司财务状况和经营成果；本次会计政策变更的决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定，未发现其中存在损害公司和中小股东利益的情形。
四、监事会关于会计政策变更的审核意见
监事会认为：公司本次会计政策变更系按照财政部颁布或修订的相关会计准则进行的合理变更,能够更客观、公允地反映公司财务状况和经营成果；本次会计政策变更的决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定，未发现其中存在损害公司和全体股东利益的情形。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年4月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-023
绿地控股集团股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、计提资产减值准备情况
根据会计准则和公司执行的会计政策，在资产负债表日，对应收账款、其他应收款、预付账款、存货、长期股权投资、固定资产、在建工程和商誉等进行减值测试和账龄分析，并按照相关规定计提减值。2017年度公司共需计提资产减值准备19.79亿元，主要情况如下：
1、涉及应收账款、其他应收款和预付账款根据账龄和单项重大等共计提坏账损失10.80亿元，分类如下：应收账款2017年度计提坏账损失5.03亿元，其他应收款2017年度计提坏账损失5.73亿元，预付账款2017年度计提坏账损失0.04亿元；
2、存货跌价减值损失6.08亿元；
3、可供出售金融资产减值准备0.07亿元；
4、固定资产减值准备0.70亿元；
5、在建工程减值损失0.42亿元；
6、商誉减值准备0.97亿元；
7、其他减值损失0.75亿元。
二、计提资产减值准备对公司财务状况的影响
本次计提资产减值准备减少公司2017年度归属于上市公司股东的净利润18.05亿元。
三、董事会关于计提资产减值准备的合理性说明
董事会认为：本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，符合公司资产的实际情况。
四、独立董事关于计提资产减值准备的独立意见
独立董事认为：本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，符合公司资产的实际情况；董事会的决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；未发现其中存在损害公司和中小股东利益的情形。
五、监事会关于计提资产减值准备的审核意见
监事会认为：本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，符合公司资产的实际情况；董事会的决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；未发现其中存在损害公司和全体股东利益的情形。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018 年4月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-024
绿地控股集团股份有限公司
关于业绩承诺实现情况的专项说明
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(下转154版)
