深圳世联行地产顾问股份有限公司
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标
（1）、2018年1-3月份归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少130.70%，主要原因是：1）本报告期公寓管理、世联空间等资产运营业务快速发展，公司加大投入营业成本同比增长172.27%；2）本报告期公司代理业务结算进度受国家金融政策的影响，收入同比减少25.26%；3）本报告期公司按会计政策计提资产减值损失同比增加3,495.68万元。
归属于上市公司股东的净利润的同比减少同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期下降了120.00%。
（2）、2018年1-3月份经营活动产生的现金流量净额同比下降了165.96%，主要原因是：1）本报告期公司支付的项目押金保证金比上年同期净增加27,820.23万元；2）本报告期公司支付的上年度工资奖金及上年四季度税费同比增加18,980.70万元。
2、资产负债表项目
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3、利润表项目
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4、现金流量表项目
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二、 主营业务说明
1、公司2018年1-3月实现主营业务收入146,215.83万元，同比增长8.49%；
（1）主营业务收入按业务板块划分：
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公司业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务、物业管理服务和顾问策划服务五大板块。交易服务板块包括原来代理销售业务、经纪业务和互联网+业务；交易后服务板块包括原来金融服务业务和装修业务；资产运营服务板块包括公寓管理、工商资产运营、小样社区和资产投资业务。
本报告期公司交易服务收入同比减少17.15%，主要是因为公司代理业务结算进度受国家金融政策的影响，代理销售收入同比减少25.26%所致；本报告公司顾问策划服务收入同比减少21.83%，主要是因为受市场整体需求的影响所致。
（2）主营业务收入按照收入的区域来源划分：
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本报告期各区域收入的增长比例变动差异较大，华南区域得益于金融服务业务和装修业务的快速增长，营业收入同比增长37.60%；山东区域主要得益于区域房地产交易市场稳步增长及互联网+业务的增长，营业收入同比增长44.02%；由于代理业务结算进度受国家金融政策的影响，代理销售收入同比减少所致，华东区域、华北区域和华中及西南区域的营业收入，同比分别减少1.67%、34.99%和16.94%。
2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3,970亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约30.5亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,464亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约26.0亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工的未结算代理销售额和未结算代理费。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2018年4月收到中国银行间市场交易商协会会出具的《接受注册通知书》（中市协注 [2018]MTN181 号），交易商协会同意接受本公司中期票据注册。《接受注册通 知书》中明确：公司本次中期票据注册金额为 16.70 亿元，注册额度自《接受注 册通知书》落款之日起 2 年内有效，由中信银行股份有限公司主承销。公司在注 册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行的应事前先向交易商 协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。具体内容详见公司于 2018 年4月12日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于中期票据获准注册的公告》。
2、公司控股子公司世联君汇于2018年4月收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于同意深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函 [2018]1351 号），世联君汇股票（证券代码：870464，证券简称：世联君汇） 自 2018 年 4 月 17 日起在新三板终止挂牌。具体内容详见公司于 2018 年4月17日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股子公司深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的公告》。
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四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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五、对2018年1-6月经营业绩的预计
2018年1-6月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
■
六、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人： 陈劲松
二〇一八年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2018—053
深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届董事会第二十六次会议
决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第二十六次会议通知于2018年4月20日以邮件和电话方式送达各位董事，会议于2018年4月23日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到董事9名，实际到会董事9名；3名监事列席本次会议。会议由董事长陈劲松先生主持，会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会董事认真审议，通过如下决议：
一、审议通过《2018年第一季度报告》
《2018年第一季度报告》全文及正文的内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），《2018年第一季度报告正文》同时刊登于2018年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一八年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2018-054
深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届监事会第二十六次会议
决议公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届监事会第二十六次会议通知于2018年4月20日以邮件和电话方式送达各位监事，会议于2018年4月23日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应出席监事3人，实际出席监事3人。会议由监事会主席滕柏松先生主持。会议的召开和表决程序符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。经与会监事认真审议，通过如下决议：
一、审议通过《2018年第一季度报告》
《2018年第一季度报告》全文及正文的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》的规定，其内容真实、准确、完整、不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏。监事会未发现参与2018年第一季度报告编制和审议的人员有违反《内幕信息 知情人登记制度》及保密协议规定的行为。
《 2018年 第 一 季 度 报 告 》全文 及 正文 的 内 容 详 见 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn)，《2018年第一季度报告正文》同时刊登于2018年4 月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
监 事 会
二〇一八年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2018-056
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2017年度股东大会决议公告
本公司全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
特别提示：
1、本次股东大会无增加、否决议案的情形。
2、本次股东大会未涉及变更前次股东大会决议的情形。
一、会议召开情况
1、召开时间：2018年4月24日（星期二）下午 14：30
2、召开地点：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼1205会议室
3、召开方式：本次股东大会采取现场投票、网络投票相结合的方式
4、召集人：深圳世联行地产顾问股份有限公司董事会
5、主持人：董事袁鸿昌先生
6、本次股东大会的召集、召开符合《公司法》《公司章程》及《上市公司股东大会规则》的有关规定。
二、会议出席情况
出席本次股东大会的股东（及代理人）共22人，代表股份 1,016,942,975 股，占公司有表决权股份总数的49.7531%。其中：
（1）出席本次股东大会现场会议的股东（及代理人）共16人，代表股份 1,016,470,870 股，占公司有表决权股份总数的49.7300%；
（2）通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统投票的股东共6人，代表股份472,105股，占公司有表决权股份总数的0.0231%。
公司部分董事、监事、高级管理人员及律师出席了会议。
三、议案审议和表决情况
本次股东大会以记名投票表决的方式审议通过了以下议案，议案表决情况如下：
（一）审议通过《2017年年度报告》及摘要
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
（二）审议通过《2017年度董事会工作报告》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
（三）审议通过《2017年度监事会工作报告》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
（四）审议通过《2017年度财务决算及2018年度财务预算报告》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
（五）审议通过《2017年度利润分配预案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（六）审议通过《2017年度募集资金存放与使用情况的专项报告》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（七）审议通过《关于续聘2018年会计师事务所的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（八）审议通过《2018年董事、高管薪酬的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（九）审议通过《2018年监事薪酬的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（十）审议通过《关于购买董事、高级管理人员责任保险的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（十一）审议通过《关于购买监事责任保险的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的二分之一以上通过。
中小投资者表决结果为：同意189,077,665票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票中小股东所持表决权股份总数的0%。
（十二）审议通过《关于2018年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的2/3以上通过。
（十三）审议通过《关于2018年度深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让额度的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的2/3以上通过。
（十四）审议通过《关于修订〈公司章程〉及相关公司制度的议案》
表决结果：同意1,016,942,975票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的100%；反对0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%；弃权0票，占参与投票的股东所持有表决权股份总数的0%。该议案已获得出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的的2/3以上通过。
四、律师出具的法律意见
1、律师事务所名称：北京德恒（深圳）律师事务所
2、律师姓名：赵毅民、安晓辉
3、本所律师认为，公司本次股东大会的召集与召开程序、召集人与出席会议人员的资格、表决程序与表决结果符合《公司法》《公司章程》《股东大会规则》及《股东大会议事规则》等法律、法规及规范性文件的规定，股东大会决议合法有效。
五、备查文件
1.深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年度股东大会会议决议
2.北京德恒（深圳）律师事务所关于深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年度股东大会的法律意见书
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一八年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2018-055
2018年第一季度报告
