江苏凤凰置业投资股份有限公司
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人周斌、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）陈超保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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主要财务数据变动说明：
营业收入：主要是本期泰兴项目住宅交付量较大，可供结转的收入增加较大。
归属于上市公司股东的净利润：泰兴、镇江项目因地价较高、销售价格受政府限制导致销售毛利率偏低，造成本期盈利能力不足。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：同上。
加权平均净资产收益率：同上。
基本每股收益：同上。
稀释每股收益：同上。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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注：截止报告期末合并普通账户和融资融券信用账户总数为41,561户。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
一、铁管巷土地收回事项
公司控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司（以下简称 “南京龙凤”）名下位于南京市核心商业区新街口的铁管巷A、C地块因政府规划调整被南京市国土资源局收回（详见公司公告临2017—040“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的公告”、临2017—047“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的进展公告”及临2018—002“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的进展公告”）。该土地于2017年12月15日挂牌，于2018年1月17日成功竞拍。出让用地面积地上为25,381.83平方米，地下6,661.23平方米。上述地块以总价47.7亿元成交，南京市秦淮区人民政府将在收到重新挂牌出让的土地出让金后，按经公司股东大会审议通过的补偿方案将补偿款支付给南京龙凤。补偿方案为：补偿价格按照铁管巷A、C地块原出让建筑容量（约11.43万平方米）测算，补偿标准为土地收回后重新出让时同用途的楼面成交价（楼面交价=成交总价/总计容面积）乘以铁管巷A、C地块原出让建筑容量。
根据铁管巷土地的出让文件显示，竞得人应于2018年3月6日前交纳首付款即成交价款的50%，应于2018年9月6日前一次性付清剩余部分土地成交价款。由于铁管巷地块竞得人置地（香港）投资有限公司符合《南京市国有建设用地使用权网上公开出让竞买须知 （试行）》第五章第三十条“港澳台及境外公司、企业和其他组织以外币参与竞买，竞得土地后所涉及出让合同内的付款、交地、开竣工等时间节点均可顺延6个月。联合体一方使用外币参与竞买的，竞得土地后所涉及出让合同内的交地、开竣工等时间节点和外币部分的付款时间均可顺延6个月。”的规定，竞得人将于2018年9月6日前向南京市政府交纳首付款即成交价款的50%，于2019年3月6日前一次性付清剩余部分土地成交价款。南京市秦淮区人民政府将在收到土地出让金后，按收到土地出让金的进度将补偿款支付给南京龙凤。
二、南京证券上市事项
截止报告期末，公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有南京证券股份有限公司（以下简称“南京证券”）20,020.73万元股份，占南京证券发行前总股本的比例为8.09%，系南京证券第三大股东。2018年3月13日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会召开2018年第44次发行审核委员会工作会议，南京证券首发申请获通过。上述股份自南京证券股票上市之日起12个月内不得转让。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
由于目前公司财务费用较高，且在销楼盘集中在三四线城市，销售利润率较低。鉴于2018年1-3月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
公司名称 江苏凤凰置业投资股份有限公司
法定代表人 周斌
日期 2018年4月25日
证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临2018—016
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2018年第一季度房地产项目
经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》等要求，现将江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2018年第一季度房地产业务主要经营数据公告如下。
一、 房地产项目储备情况
2018年1-3月，公司无新增房地产储备。上年同期亦无新增房地产储备。
二、房地产项目开、竣工情况
2018年1-3月：公司无新开工面积，上年同期亦无新开工面积。
2018年1-3月：公司镇江项目部分竣工，竣工面积10.73万平方米，上年同期无竣工面积。
三、房地产项目销售情况
2018年1-3月：公司商品房合同销售面积3.73万平方米，较上年同期增加
28.62%；商品房合同销售金额34,830万元，较上年同期增加32.17%。
四、出租物业情况
2018年1-3月，公司的租赁收入为421.45万元，较上年同期增加66.35%。租赁收入与去年同期变动较大主要是今年苏州办公楼出租量增加较大。
五、公司收入情况
2018年1-3月：公司营业收入为33,350.44 万元，比去年同期增加78.75%，其中，住宅、公寓、办公收入为32664.61万元，车位收入为264.38万元，租赁收入为421.45万元。营业收入与去年同期变动较大主要是本期泰兴项目住宅交付量较大，可供结转的收入增加较大。
注：由于销售处于动态状况，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供参考。
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2018年4月26日
证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临2018—017
江苏凤凰置业投资股份有限公司
关于控股孙公司土地收回事项的进展公告
本公司及董事会全体成员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。
江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司（以下简称“南京龙凤”）名下位于南京市核心商业区新街口的铁管巷A、C地块被政府收回（详见公司公告临2017—040“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的公告”、临2017—047“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的进展公告”及临2018—002“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的进展公告”）。现将该等地块的收回进展情况公告如下：
2018年4月24日，南京龙凤收到南京市秦淮区人民政府出具的《关于东铁管巷A、C地块国有土地使用权收回补偿事宜的复函》（秦政函【2018】57号），复函内容具体如下：
“1、关于取得补偿款的总金额
根据2017年10月我区与贵公司签订的《收回补偿协议》测算，应取得的补偿款总金额为23.22亿元。
2、关于预计取得补偿款的时间
根据东铁管巷地块土地出让合同约定，受让人置地（香港）投资有限公司在2018年9月6日前支付土地成交价款总额的50%，2019年3月6日前一次性付清剩余部分土地成交价款。
我区将依据市区土地出让资金管理体制，根据《收回补偿协议》相关约定，按受让人实际缴款进度，同步向市财政申领该地块土地出让资金，收到该地块土地出让金后，将补偿款支付给贵公司。
特此函复。”
公司将密切关注土地收回的进展情况，及时履行相关信息披露义务。
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2018年4月26日
公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
2018年第一季度报告
