天津松江股份有限公司

公司代码：600225           公司简称：天津松江

2018年半年度报告摘要

一 重要提示

1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 本半年度报告未经审计。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

二 公司基本情况

2.1 公司简介

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2.2 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

√适用 □不适用

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说明：

公司于2018年7月26日收到间接控股股东市政集团《关于天津市政建设集团有限公司混合所有制改革进展情况的通知》。根据天津市国资委的部署，市政集团正在开展国有企业混合所有制改革的清产核资、财务审计及资产评估等前期工作。本次混合所有制改革拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者。目前，混合所有制改革的方案与其他确切的混合所有制改革信息均未确定，是否会导致公司的实际控制人发生变更也存在重大的不确定性。

为推动混合所有制改革工作的顺利进行，天津市国资委将其所持有的市政集团100%股权注入天津津诚国有资本投资运营有限公司（以下简称“津诚资本”），市政集团全部股权注入津津诚资本后，本公司的控股股东和实际控制人均不会发生变化，公司股权结构图变动如下：

变动前：

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变动后：

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市政集团全部股权注入津津诚资本后，使得津诚资本拥有公司权益的股份超过30%，构成要约收购，尚需中国证券监督管理委员会豁免津诚资本的要约收购义务。目前，收购人津诚资本正在履行向证监会申请豁免要约收购程序，公司将密切关注该事项的进展，配合市政集团积极、稳妥、规范推进混合所有制改革，以确保市政集团混改工作的顺利进行。详见公司临2018-065、2018-066号公告。

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

□适用√不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

（一）宏观经济形势分析

2018年上半年，面对异常复杂严峻的国内外环境，各地区各部门以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，坚定践行新发展理念，主动对标高质量发展要求，攻坚克难，扎实工作，国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势，结构调整深入推进，新旧动能接续转换，质量效益稳步提升，经济迈向高质量发展起步良好。

初步核算，上半年国内生产总值418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，连续12个季度保持在6.7%-6.9%的区间。分产业看，第一产业增加值22087亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值169299亿元，增长6.1%；第三产业增加值227576亿元，增长7.6%。

1.房地产行业概况

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

2018年上半年，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

2018年上半年，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

2018年上半年，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

2.信息服务行业概况

信息服务行业是国民经济的基础性和战略性产业，得益于我国经济的快速稳步发展、产业政策的支持、强劲的信息化投资和旺盛的IT消费需求等因素，已连续多年保持高速发展态势，产业规模不断壮大。

信息技术服务业在国家政策的支持下持续高速发展，作为“战略性新兴产业”，持续获得国家产业政策支持。新一轮产业升级和科技革命为行业的发展提供了良好的机遇。《中国制造2025》、“一带一路”、“互联网+”、大数据、军民融合发展等国家战略的推进实施，以及国家网络安全保障的战略需求，赋予软件和信息技术服务业新的使命和任务。同时，强化科技创新引领作用，着力推进供给侧结构性改革，深入推进大众创业万众创新，加快推动服务业优质高效发展等战略的实施，在进一步激活软件和信息技术服务业市场主体、提升产业层级提出新的更高要求的同时，也为行业的发展提供了良好的机遇。

3.融资租赁行业概况

2018年，是租赁业发展的关键一年。融资租赁公司监管收归到银保监会，结束了多年来租赁业多头监管的状态。随着多头监管时代的结束，融资租赁公司迫切需要加速回归租赁本源。认真做好风险防控，才能实现长远发展。2018年以来，全国范围内融资租赁业仍呈现出稳中有进的发展态势。据中国租赁联盟、联合租赁研发中心和天津滨海融资租赁研究院组织编写的《2018年第一季度中国融资租赁业发展报告》统计，截至2018年3月底，全国融资租赁企业（不含单一项目公司、分公司、SPV公司和收购海外的公司）总数约为10411家，突破了一万家大关，较2017年底增加了735家，增长7.6%。

其中，我国金融租赁公司共有69家，内资融资租赁试点企业为358家，相较2017年底增加了78家，增长28.2%。外资融资租赁公司为9984家，较2017年底的9327家增加了657家，增长7%。而就融资租赁业务总量来看，截至2018年3月底，全国融资租赁合同余额约为63000亿元，比2017年底的60800亿元增加约2200亿元，增长3.6%。

（二）报告期内公司经营情况

公司主导产业为房地产开发，报告期内，公司累计完成工程投资2.71亿元，同比增加2%；无新项目；报告期内，没有新增竣工面积；报告期内，在建面积48万平米，在建权益面积42万平米。报告期内，公司实现签约销售面积9.53万平方米，实现签约销售金额9.7亿元，同比分别增长117%和124%。报告期内，公司结算面积2.61万平米，结算收入11859.10万元，同比分别减少55.78%和77.58%。

在发展传统房地产业务的同时，公司积极推进智慧城市项目建设，稳步发展融资租赁等新兴产业。公司通过收购卓朗科技80%股权，进一步拓展智慧城市领域，实现多元化发展，形成房地产+智慧城市的新模式。报告期内，卓朗科技系统集成业务共计中标项目100余个，签约超过3亿元，行业覆盖金融、教育、医疗、房地产以及制造业等诸多企事业单位，截止2018年6月底，卓朗科技在北京、长春、郑州、南昌、抚州都设置了分子公司，在西安、成都、上海、广州、沈阳等地设置了办事处，同时在全国设置3个分销产品物流中心。上半年，包括“朗云视讯”、“朗云直播”、“朗云平台”、“云邮”、“政道搜索”在内的数款自主研发的软件产品正式发布上线，标志着卓朗科技在自主云服务领域迈出了坚实的一步。

（三）公司下半年经营思路

房地产领域，公司将根据市场情况制定相应的销售策略，加快本地及外埠项目销售力度销售进度。在目前尚处于恢复期的商业地产市场环境中，通过出让、合作等商业经营形式，积极盘活商业项目，加快去库存速度，推进租售并举，盘活闲置资产，实现资金的快速周转，降低财务费用。并积极寻找市场销售前景好的住宅项目，扩充新项目储备。公司仍将继续实施商业地产和住宅地产并重的发展模式。

2018年8月卓朗科技取得涉密信息系统集成甲级资质，业务资质得到进一步完善，这将促进公司开拓新的行业领域业务机会和带来新的业务增长点。报告期内卓朗科技取得Polycom通讯系统（北京）有限公司全系列产品云服务运营商授权，音视频协作产品及解决方案的销售正在成为其IT产品增值服务的重要组成部分。下半年卓朗科技与浪潮集团有限公司在云服务业务方面将展开全面合作，将自有的云生态产品落地在浪潮云服务平台，从而为公司云服务业务发展提供强大推动力。下半年公司将继续着力发展IDC业务，预计今年年底之前天津及抚州地区两个数据中心均将投入运营，公司智慧城市业务领域的数据中心布局初见雏形。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

√适用 □不适用

2017年4月28日，中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）印发并制定了《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（财会[2017]13号），自2017年5月28日起施行；2017年5月10日，财政部印发并修订了《企业会计准则第16号——政府补助（2017年修订）》（财会[2017]15号），自2017年6月12日起施行。公司于2018年4月23日召开的第九届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，根据上述准则规定，公司执行新的企业会计政策。本次会计政策变更是为了执行上述会计政策规定而进行调整，不涉及以前年度的追溯调整。详见公司临2018-038号公告。

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用

天津松江股份有限公司

董事长：曹立明

董事会批准报送日期：2018年8月14日

证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临2018-075

天津松江股份有限公司

第九届董事会第四十三次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

天津松江股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第四十三次会议由董事长曹立明先生召集，并于2018年8月14日上午10:30以通讯方式召开，应出席董事8人，实际出席董事8人。会议由董事长曹立明先生主持，本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经充分讨论，审议并通过了如下议案：

一、审议并通过了《关于公司2018年半年度报告及摘要的议案》。

表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。

二、审议并通过了《关于公司2018年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》。

表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。

特此公告。

天津松江股份有限公司董事会

2018年8月16日

证券代码：600225 证券简称：天津松江 公告编号：临2018-076

天津松江股份有限公司

第九届监事会第十七次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

天津松江股份有限公司（以下简称“公司”）第九届监事会第十七次会议(以下简称“本次会议”)于2018年8月14日上午11:00以通讯方式召开，应出席监事5人，实际出席监事5人。本次会议由监事会主席宋波女士主持，本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会监事经充分讨论，审议并通过了如下议案：

一、审议并通过了《关于公司2018年半年度报告及摘要的议案》。

监事会对公司2018年半年度报告进行了认真严格的审核，并提出了如下审核意见：

（1）公司2018年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。

（2）公司2018年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司2018年上半年的经营管理和财务状况等事项。

（3）在监事会提出意见前，我们没有发现参与2018年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

（4）我们保证公司2018年半年度报告所披露的信息真实、准确、完整，承诺其中不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

表决结果：赞成票 5票，反对票0票，弃权票0票，审议并通过本议案。

二、审议并通过了《关于公司2018年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》。

表决结果：赞成票 5票，反对票0票，弃权票0票，审议并通过本议案。

特此公告。

天津松江股份有限公司监事会

2018年8月16日