中华企业股份有限公司

公司代码：600675           公司简称：中华企业

2018年半年度报告摘要

一 重要提示

1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

不适用

二 公司基本情况

2.1 公司简介

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2.2 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

√适用□不适用

单位:亿元 币种:人民币

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反映发行人偿债能力的指标：

√适用□不适用

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关于逾期债项的说明

□适用√不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

报告期内，公司实现营业收入76.67亿元，较去年同期增长41.21%，公司实现归属于母公司净利润为8.34亿元，较去年同期增长137.06%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.85亿元，较去年同期增长151.73%。报告期内压缩带息负债约17.42亿元，期末资产负债率为77.41%。

报告期内，公司围绕“抓改革、抓发展、抓稳定”这条主线积极推进各项工作，一是有序落地重大资产重组，截止报告期末，中星集团100%股权过户至公司名下，公司获取大量项目储备，并解决困扰许久的同业竞争问题。二是逐步优化管理机制，通过完善绩效考核体系、推进风险抵押金机制、拓宽人才引进渠道，进一步抓实基础管理，强化经营主体责任，激发活力，提高成效。三是着力培养核心能力，通过进一步完善运营体系、深化产品研发、丰富配套服务，稳步推进创新举措，不断提升公司核心竞争力。四是扎实提升经营效益，攻坚存量去化，推进代建业务，促进公司健康度提升。

下半年，公司将继续坚持改革和发展两手抓，在确保公司调整稳定和规范运作的基础上，进一步聚焦住宅、商办及存量资产三条开发运营线，提升管理能级，努力成为上海有重要影响力的房地产开发企业。一是有效管理开发项目，抓住市场窗口期快速启动异地住宅项目开盘；聚焦中央商务区和新兴商务区写字楼的开发与收购；做好项目管控、标准化体系和创新研发三方面工作。二是有序完成机构整合，完善管理架构，引入激励机制，提升运营效率，理顺业务职能线条和项目管理线条工作界面，形成与项目公司“矩阵式”运营体系，扎实做好人力资源配置工作，有效实施绩效管控。三是按照市场化、专业化要求，进一步提升资产运营水平，通过整体出租、创新运营等方式，改善公司资产结构和质量，增加公司经营性资产收入。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

□适用 √不适用

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用

董事长：朱嘉骏

董事会批准报送日期：2018-8-22

证券代码：600675 股票简称：中华企业 公告编号：临2018-042

中华企业股份有限公司

第九届董事会第二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

中华企业股份有限公司于2018年8月20日在上海市雪野路928号召开第九届董事会第二次会议，应到董事7人，实际到会参与表决的董事7人。会议由董事长朱嘉骏主持，公司监事会成员和部分高级管理人员列席本次会议。

经与会董事审议，通过如下议案：

一、公司2018年半年度报告及其摘要

此项议案，7票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cm）。

二、关于同一控制下企业合并调整合并报表比较期间数据的议案

董事会认为，公司本次追溯调整符合《企业会计准则》及其相关指南、解释等关于同一控制下企业合并的规定,公司按照同一控制下企业合并的规定对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整,客观反映公司实际经营状况,没有损害公司及全体股东的利益,同意本次追溯调整。

此项议案，7票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

具体内容详见同日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cm）的《中华企业股份有限公司关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的公告》（临2018-044）。

特此公告

中华企业股份有限公司

2018年8月22日

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2018-043

中华企业股份有限公司

第九届监事会第二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

中华企业股份有限公司于2018年8月20日在上海市雪野路928号召开第九届监事会第二次会议，应到监事3名，实到监事3名，符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由监事会主席沈磊主持，公司部分高级管理人员列席本次会议。

经与会监事审议，通过如下议案：

一、公司2018年半年度报告及其摘要

经审议，监事会同意中华企业股份有限公司2018年半年度报告，并对公司2018年半年度报告发表如下书面审核意见：

（一）2018年半年度报告及审议程序均符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

（二）2018年半年度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司2018年上半年的经营管理和财务状况；

（三）在提出本审核意见前，监事会未发现参与2018年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

此项议案，3票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

二、关于同一控制下企业合并调整合并报表比较期间数据的议案

监事会认为，本次追溯调整符合《企业会计准则》及其相关指南、解释等关于同一控制下企业合并的规定，公司按照同一控制下企业合并的规定对以前年度相关财务报表数据进行追溯调整，客观反映公司实际经营状况，没有损害公司及全体股东的利益，同意本次追溯调整。

此项议案，3票同意，0票反对，0票弃权获得通过。

具体内容详见同日披露于上海证券交易所网站的《中华企业股份有限公司关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的公告》（临2018-044）。

特此公告。

中华企业股份有限公司

2018年8月22日

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2018-044

中华企业股份有限公司

关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、追溯调整基本情况

2018年1月31日，公司收到中国证监会办公厅印发的 《关于核准中华企业股份有限公司向上海地产（集团）有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》。2018年4月23日，公司向控股股东上海地产（集团）有限公司发行股份及支付现金购买其持有的上海中星（集团）有限公司100%股权完成过户。2018年5月22日，本次发行股份购买资产的新增股份在中国登记结算有限公司上海分公司办理完毕登记手续。

根据《企业会计准则》及其相关指南、解释等规定，同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的净资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，应调整资本公积(资本溢价或股本溢价)项目或其他所有者权益项目，在合并当期编制合并财务报表时，应对报表的期初数进行调整，同时应对比较报表的有关项目进行调整。在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并入，同时因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积(资本溢价或股本溢价)。对于被合并方在企业合并前实现的留存收益(盈余公积和未分配利润之和)中归属于合并方的部分，自资本公积转入留存收益。

二、追溯调整情况

公司按照上述规定，对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整，调整前后有关情况如下：

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三、董事会及其审计委员会关于公司本次追溯调整的意见

董事会及其审计委员会认为：公司本次追溯调整符合《企业会计准则》及其相关指南、解释等关于同一控制下企业合并的规定,公司按照同一控制下企业合并的规定对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整,客观反映公司实际经营状况,没有损害公司及全体股东的利益,同意本次追溯调整。

四、监事会关于公司本次追溯调整的意见

监事会认为：本次追溯调整符合《企业会计准则》及其相关指南、解释等关于同一控制下企业合并的规定，公司按照同一控制下企业合并的规定对以前年度相关财务报表数据进行追溯调整，客观反映公司实际经营状况，没有损害公司及全体股东的利益，同意本次追溯调整。

五、独立董事关于公司本次追溯调整的独立意见

公司独立董事认为：公司本次追溯调整符合《企业会计准则》及其相关指南、解释等关于同一控制下企业合并的规定,公司按照同一控制下企业合并的规定对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整,客观反映公司实际经营状况,没有损害公司及全体股东特别是中小股东的利益,同意本次追溯调整。

特此公告

中华企业股份有限公司

2018年8月22日

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2018-045

中华企业股份有限公司定期经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

2018年第2季度，公司完成发行股份购买上海中星（集团）有限公司100%股权事项。根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，现公告公司2018年第二季度主要经营数据。具体内容如下：

1.公司2018年第2季度新增房地产储备情况

新增房地产储备项目8个。

单位：万平方米

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2、公司2018年第2季度主要房地产项目开竣工情况

2018年第2季度，公司主要开发项目26个，无新开工项目，竣工项目1个。

单位：万平方米

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备注：雪野家园总占地面积6.05万平方米，其中别墅产品未分割占地面积，以资产形式注入中华企业。

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3、公司项目销售情况 单位：平方米、万元

备注：上述签约面积、金额均为网上登记备案数据（均不含车位销售数据）；

4、公司主要项目出租情况

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特此公告

中华企业股份有限公司

2018年8月22日