上海张江高科技园区开发股份有限公司
2018年半年度报告摘要
公司代码：600895 公司简称：张江高科
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
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2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2018年上半年，张江高科按照区委“2+2+2+1”中心工作，按照“四高”战略的新要求，依照“三个优化、三个统一”的新理念，努力当好区域开发特别是科学城建设的主力军，当好科学城建设的平台公司，以张江科学城的繁荣发展为己任。公司积极参与张江科学城建设，通过双轮驱动，协调发展，在加大对核心区物业资源的收购和保有力度，减少核心区物业资源的销售的情况下，实现主营业务收入3.70亿元，实现投资收益 3.59亿元；归母净利润实现3.59亿元，较上年同期增长15.67%。
一、招商稳商稳步推进
上半年公司围绕张江科学城相关的重点产业进行招商引资，引进了互联网及信息技术产业一批具有高成长性、行业龙头气质的总部项目，积极引入包括外资研发机构、自贸区服务业扩大开放项目，同时重点聚焦引入生命健康、物联网和人工智能项目，招商引资成效明显，着力培养、认定新增亿税楼宇、亿税贡献企业及高成长性总部。
二、产业地产有序推进
上半年围绕“科技创新、生态低碳、智慧生活”三个基点，从提升、更新、再造三个维度出发，打造具有空间立体化、功能复合化、属性科创化特点的空间产品。一是加快科学城西北区城市更新速度，注重顶层设计，规划引领。二是重点推进集电港B区、张江中区城市副中心项目建设。
三、产业投资优化布局
公司产业投资持续聚焦信息技术和生物医药两大主导产业的发展，一是加大项目调研力度，扩大项目储备池；二是通过股权转让退出，实现投资收益，为产业投资滚动循环奠定基础；三是积极开展增值服务，联合港交所、安永、中信建投等开展多项活动，为投资企业持续赋能。
四、创新服务提升能级
上半年一是创新孵化服务，培育本土独角兽企业。公司积极打造的895创业营以“精准对接投融资”、“一对一创业陪练”、“全空间场景应用”等特色服务为企业赋能，为创业项目提供孵化空间、陪练、培训、媒体等服务，聚集了风投、银行、保险等金融资源。二是做好科学城配套服务，努力做好近2万方天之骄子集中商业、20万方约4000套人才公寓运营。三是围绕交通出行更便捷，解决了集电港区域、张江中区城市副中心的短驳接力问题。四是做好张江西北片区的城市更新。按照科学城的整体规划要求，有序推进技创公园改造，提升区域产城融合水平，提高存量资产的市场价值。五是通过早餐会、下午茶、企业家私董会、IC企业家沙龙等平台，提供了稳定的招商稳商环境。
五、融资工具持续多样
公司一直注重融资创新，积极开拓融资渠道。上半年，公司继续通过发行银行间债务融资工具等来降低融资成本。获得中国银行间市场交易商协会颁发的10亿元超短期融资券、13亿元中期票据的《接受注册通知书》, 并于7月初成功发行，发行价格远低于同期市场同级别公司的平均价格。此次融资在中短期内降低了公司的融资成本，为张江科学城建设提供资金支持。同时上半年配合评级公司完成中期票据与公司债的跟踪评级工作，继续维持了公司AAA评级。公司整体融资成本较低，财务结构稳健。
六、治理体系不断完善
公司在重视企业业务发展的同时，持续加强公司制度建设，优化品牌管理、深化机制创新、完善管理制度，持续高效地推动了企业长期发展。公司重点开展对主要业务流程的内控评价、第三方独立评价和审计监督工作。为夯实员工业务基础，公司陆续聘请多名社会知名专家，为全体员工进行培训，企业培训管理逐步走向制度化、规范化。
七、国企党建践行创新
上半年围绕“不忘初心、牢记使命，贯彻落实党的十九大精神”学习实践系列教育活动主旨，开展形式丰富多样的主题党建教育活动。积极打造“895先锋站”党建创新品牌，将党建工作主动融入公司双创品牌“895创业营”，探索形成“开放型、融入式、品牌化”的党建特色，打造浦东国企党建品牌亮点。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
法定代表人：刘樱
上海张江高科技园区开发股份有限公司
董事会批准报送日期：2018年8月23日
股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2018-024
上海张江高科技园区开发股份有限公司
第七届董事会第八次会议决议公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司第七届董事会第八次会议于2018年 8 月23日以现场和通讯将结合的方式在张江大厦召开。本次会议应参加董事6名，实际参加董事6 名，独立董事李若山先生、尤建新先生因工作安排以通讯表决方式参加此次会议。会议召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经董事会全体审议，会议审议通过了以下议案:
一、2018年半年报
同意：6票，反对：0票，弃权：0票
二、关于同意全资子公司----上海思锐置业有限公司出售上海张江高科技园区尚佳商务楼部分物业的议案
同意公司全资子公司上海思锐置业有限公司以公开挂牌交易方式出售持有的上海张江高科技园区尚佳商务楼项目701、702、703、704、705、706、707、708、709单元共计3,589.85平方米物业，挂牌价格不低于人民币14,000万元。
同意：6票，反对：0票，弃权：0票
三、关于装修项目申请立项的议案
同意：6票，反对：0票，弃权：0票
特此公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会
2018年 8月 25日
股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2018-025
上海张江高科技园区开发股份有限公司
关于全资子公司上海思锐置业有限公司公开挂牌出售
上海张江高科技园区尚佳商务楼部分物业的公告
本公司董事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：
出售标的：本公司全资子公司上海思锐置业有限公司持有的上海张江高科技园区尚佳商务楼部分物业
出售价格：以万隆（上海）资产评估公司出具的万隆评报字（2018）第1256号《上海思锐置业有限公司拟资产转让涉及的尚佳商务楼七楼资产评估报告》为依据，挂牌价格不低于人民币14,000万元
一、 交易概述
上海思锐置业有限公司（以下简称“思锐置业”）系本公司全资子公司。公司持有上海张江高科技园区内尚佳商务楼物业。现思锐置业拟通过公开挂牌方式出售尚佳商务楼七楼物业。该事项已经公司七届八次董事会审议通过。
二、 交易标的的基本情况
尚佳商务楼位于上海张江高科技园区，此次拟公开挂牌出售的物业包括该物业701、702、703、704、705、706、707、708、709单元，属性为办公，物业面积3589.85平方米。本次交易为整层销售，不得拆套。
三、 挂牌出售的主要内容
思锐置业将在上海联合产权交易所以公开挂牌方式出售持有的尚佳商务楼701、702、703、704、705、706、707、708、709单元物业。
上述物业已由万隆（上海）资产评估公司进行评估，评估价格已获得国资备案许可。此次挂牌价格将以万隆（上海）资产评估公司出具的万隆评报字（2018）第1256号《上海思锐置业有限公司拟资产转让涉及的尚佳商务楼七楼资产评估报告》为依据，不低于人民币14,000万元。
四、 本次公开挂牌对上市公司的影响
思锐置业将持有的物业公开挂牌出售将有利于提升上市公司经营业绩，增加主营业务收入和利润及公司经营性现金流量。
五、 本次公开挂牌对上市公司的风险分析
本次物业出售将在上海联合产权交易所公开挂牌，付诸实施存在不确定性，如有新的进展，公司将严格按照《上交所股票上市规则》等有关规定，履行相应的审批程序和信息披露义务。
六、 备查文件
张江高科七届八次董事会会议决议
特此公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会
2018年8月25日
股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2018-026
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2018年第二季度房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产（2015年修订）》要求，特此公告上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称“公司”）2018年第二季度房地产业务相关经营数据。
公司2018年1--6月 公司无新增房地产项目储备。
公司2018年1--6月 公司房地产业务新开工面积36,176平方米,无竣工项目。
公司2018年1--6月，公司房地产业务实现合同销售面积为2,892.38平方米；实现合同销售金额1,708.35万元,同比减少82.48%。
其中2018年4--6月的情况：公司房地产业务实现合同销售面积962.68平方米；实现合同销售额650.62万元，同比减少74.94%。
2018年6月末，公司可经营房地产面积122.08万平方米；2018年1-6月，公司房产业务取得租金总收入35,324.39万元，同比增长10.41%。
其中2018年4--6月的情况 公司房地产业务取得的租金总收入18,516.14万元，同比增长25.38 %。
以上经营数据未经审计，请投资者谨慎使用。
特此公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会
2018 年 8 月25日
