今年拟800亿元买地 阳光城大手笔“备余粮”

⊙记者 张良 ○编辑 邱江

3月14日晚间，阳光城发布2018年年度报告，当期实现结算营业收入564.70亿元，同比增长70.28%；合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元，同比增长46.36%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩发布会上表示，2019年公司将在保证安全有序运营的基础上，充分发挥精准、高效、灵活的特点，实现持续、高速、优质的发展。公司2019年的销售目标是1800亿元，拿地策略上继续坚持聚焦一、二线城市，买地的投资总额约在800亿元左右，做到“手有余粮”。

朱荣斌坦言，2018年公司在拿地方面格外谨慎，的确有所收缩。公司管理团队始终把安全运营放在较高的位置，希望能活得久、活得好。今年公司将继续坚持稳健精准的投资策略，稳固一、二线城市，适当关注一些经济比较发达、规模比较大、人口吸附力强的城市，特别是大城市周边的城市群和二线城市。

“我们原则上会按照销售回款55%的比例进行投资，具体会根据市场，包括政策、销售情况、土地市场进行适当的灵活调整。如果按照这个比例折算，今年买地的金额大概在800亿元左右，比去年多，这是为了保证公司上台阶的战略发展需要。”朱荣斌表示，土地方面，一、二线城市是绝大多数房企的共识，随着这些年来的积累和发展，有实力的房企越来越多，未来一、二线城市土地市场争夺一定会很激烈。阳光城的优势就是灵活、精准、高效，可以很及时、敏锐地捕捉拿地的窗口机会。公司在土地方面做了很多准备，手里握有大量经过公司评审通过的资源，一旦资金安排妥当、市场明朗，说不定公司很快就会给大家一个惊喜。

朱荣斌表示，今年公司定的销售目标是1800亿元，但公司内部其实并不特别在意这个，对阳光城来说，今年并没有把供货安排得特别重，而是一切围绕市场，跟着市场顺势而为。所以，对供货和规模的安排，其实公司做了底线管理，“但是我们有充分准备，只要有机会，我们可以说飞就飞起来”。

另一方面，伴随业绩高增速，阳光城实现了财务指标特别是偿债指标的大幅优化：有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%，同比减少6个百分点；有息资产负债率降至42.75%，同比减少10个百分点；净负债率降至182.22%，同比减少70个百分点。

阳光城执行副总裁吴建斌表示，公司一直非常重视负债率管理，“我们原来希望通过三年时间的努力，净负债率比例可以降至100%以内。虽然2018年还有182.22%，但和2017年的225%相比，已经大幅下降。今年我们争取到150%，希望在2020年会降到100%以内。”

吴建斌表示，关于定增及引入战投工作，公司一直在争取。2016年，阳光城提出定增70亿元，相关部门没有批；今年，公司有可能继续申请。如果能获得批准，公司期待引入对公司有协同效应的战投，譬如大型保险公司、有实力的企业集团。定增若能实现，就可资本扩容，降低负债率。