京投发展股份有限公司
公司代码：600683 公司简称：京投发展
2019年第一季度报告
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 未出席董事情况
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1.3 公司负责人魏怡、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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报告期内，北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）通过上海证券交易所交易系统累计增持公司A股股份7,407,800股，占公司总股份的1.00%。本次增持计划实施前，京投公司持有本公司A股股份266,679,817股，占公司总股份的36.00%；本次增持后，京投公司持有本公司A股股份274,087,617股，占公司总股份的37.00%。
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1合并资产负债表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
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3.1.2合并利润表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
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3.1.3合并现金流量表大幅变动情况及主要原因
币种：人民币 单位：元
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3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）2019年1月11日，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）与北京市基础设施投资有限公司、北京郭公庄投资管理公司（以下简称“郭公庄投管公司”）组成的联合体收到北京市规划和自然资源委员会的成交确认书，以人民币37.20亿元的价格获得了北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块[地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）土地一级开发项目B地块]二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地国有建设用地使用权。三方将按照京投置地70%、京投公司25%、郭公庄投管公司5%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。2019年3月15日，项目公司北京京投丰德房地产有限公司注册成立，注册资本2,000.00万元。截至报告期末，全部地价款已支付完毕。
（2）2019年1月24日，根据北京市规划和自然资源委员会网站公示，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司与北京市基础设施投资有限公司组成的联合体，以人民币63亿元的价格获得了北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地国有建设用地使用权。双方将按照京投置地51%、京投公司49%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。2019年3月19日，项目公司北京京投兴海房地产有限公司注册成立，注册资本10,000.00万元。截至报告期末，全部地价款已支付完毕。
（3）2017年11月15日，公司九届二十六次董事会审议通过了《关于投资保定基石连盈创业投资基金（有限合伙）暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人身份参与投资保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙）（以下简称“基石连盈”），公司以现金方式认缴出资额5,000.00万元。2019年1月29日，公司支付第二笔出资款1,500.00万元，累计已出资3,500.00万元。
（4）公司于2018年12月28日与基石国际融资租赁有限公司签订了《融资租赁合同》，将部分不动产以售后回租方式向基石国际融资租赁有限公司融资，融资金额人民币2.00亿元,融资期限60个月，融资年利率6%。本次售后回租由公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司提供全额不可撤销连带责任担保。2019年3月11日，公司收到融资款2.00亿元。
（5）经中国证监会证监许可[2019]252号文核准，公司获准向合格投资者公开发行面值不超过人民币15.00亿元（含15亿元）的公司债券。根据《京投发展股份有限公司2019年公开发行公司债券（第一期）发行公告》，公司2019年公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）发行规模不超过人民币15.00亿元。本期债券（债券简称：19京发G1，债券代码：155247）发行工作已于2019年3月14日结束，实际发行规模10.00亿元，最终票面利率为3.99%，发行期限为5年期，债券存续期第3个计息年度末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
（6）公司与京投公司签署了《关于公开发行公司债券的担保协议》、京投公司出具了《担保函》承诺对拟公开发行不超过15.00亿元公司债券提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。担保协议约定京投公司收取相关担保费用，担保费以公司债券未偿还债券票面金额为基数，年费率为1%，2019年3月14日，发行公司债券10.00亿元，2019年3月26日已支付担保费1,000.00万元。
（7）公司于2016年3月18日发行京投银泰股份有限公司2016年非公开发行公司债券(第一期)（以下简称“本期债券”)，债券代码为“135318”，债券简称为“16京泰01”，债券发行总额为10.00亿元，票面利率为5.24%，期限为3年。本期债券兑付工作已于2019年3月18日完成。公司本期债券兑付本金总额为10.00亿元，兑付利息总额为5,240.00万元。
（8）公司之全资子公司京投置地于2017年1月25日完成北京金融资产交易所债权融资计划2017年度第一期发行工作，公司为本期债权融资计划的到期兑付提供连带责任保证担保。该债权产品简称为“17京京投置地ZR001”，实际挂牌总额为人民币50,000.00万元，挂牌价格为4.84%， 期限为2年,本期债权融资计划已于2019年1月25日兑付全部本金50,000.00万元，兑付利息12,199,452.05元。
（9）2012年12月14日、12月31日，公司八届九次董事会、2012年第六次临时股东大会审议通过了《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人的身份参与投资北京基石创业投资基金（有限合伙），投资的形式为以现金认缴该基金的出资额25,150.00万元，2019年4月3日，公司收回投资款5,802.48万元，累计已收回投资12,351.11万元。
（10）2015年4月7日、4月29日，公司八届三十三次董事会、2014年度股东大会审议通过了《关于投资北京基石创业投资基金二期暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人身份、以货币资金出资认缴方式参与投资北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙），公司以现金认缴该基金的出资额12,000.00万元。2019年4月4日，公司收回投资款287.26万元，累计已收回投资611.29万元。
3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
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