深圳世联行地产顾问股份有限公司
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标
（1）、2019年1-3月份归属于上市公司股东的净利润比上年同期增加13.40%，主要是因为公司持续强化信贷业务审核与风控，同时加强了应收款项及时催收，本报告期公司按会计政策计提的资产减值损失同比减少5,680.77万元。
（2）、2019年1-3月份经营活动产生的现金流量净额同比增加了120.06%，主要原因是：1）本报告期公司加强信贷业务审核与风控，稳健放贷,，产生现金流入净额比上年同期增加34,558.25万元；2）本报告期公司支付的项目押金保证金比上年同期净减少33,976.74万元；3)本报告期公司支付的上期税费比上年同期减少10,542.00万元。
2、资产负债表项目
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3、利润表项目
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4、现金流量表项目
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二、 主营业务说明
1、公司2019年1-3月实现主营业务收入128,522.79万元，同比下降12.10%；
（1）主营业务收入按业务板块划分：
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1）本报告期资产运营服务收入同比增长53.43%，主要是公司工商资产运营和公寓管理业务运营规模稳步增长；2）本报告期资产管理服务收入同比增长20.43%，主要是公司物业管理服务持续发展，收入同比增长30.53%；3）本报告期交易服务收入同比减少16.89%，主要是公司互联网+业务受市场宏观政策的影响收入减少所致；4）本报告期交易后服务收入同比减少36.06%，一方面公司持续加强信贷业务审核与风控、稳健放贷，金融服务收入同比减少；另一方面装修服务业务受市场需求的影响，收入同比下降。
（2）主营业务收入按收入的区域来源划分：
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本报告期华北区域得益于天津、长春等地区代理销售收入稳步增长以及区域工商资产运营业务的快速增长，营业收入同比增长32.73%；受市场宏观政策的影响，互联网+业务收入同比减少，致使华南区域、华东区域、华中及西南区域、山东区域营业收入同比分别下降19.99%、18.16%、4.81%和18.71%。
2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约4,025亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约30.7亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,380亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约25.1亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工的未结算代理销售额和未结算代理费。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
五、对2019年1-6月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
六、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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说明：基金类别为私募基金，报告期内购入金额为本报告期公司收到的基金分配款；其他类别主要为股权投资。
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人： 陈劲松
二〇一九年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2019-033
深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届董事会第四十二次会议决议公告
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深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第四十二次会议通知于2019年4月19日以邮件和电话方式送达各位董事，会议于2019年4月24日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到董事9名，实到董事9名；3名监事列席本次会议。会议由董事长陈劲松先生主持，会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议，通过如下决议：
一、审议通过《2019年第一季度报告》
《2019年第一季度报告》全文及正文的内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），《2019年第一季度报告正文》同时刊登于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权。
二、审议通过《关于会计政策变更的议案》
《关于会计政策变更的公告》全文刊登于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上。独立董事发表的独立意见内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一九年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2019-034
深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届监事会第四十一次会议决议公告
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深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届监事会第四十一次会议通知于2019年4月19日以邮件和电话方式送达各位监事，会议于2019年4月24日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应出席监事3人，实际出席监事3人。会议由监事会主席滕柏松先生主持。会议的召开和表决程序符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。经与会监事认真审议，通过如下决议：
一、审议通过《2019年第一季度报告》
《2019年第一季度报告》全文及正文的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》的规定，其内容真实、准确、完整、不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。监事会未发现参与2019年第一季度报告编制和审议的人员有违反《内幕信息知情人登记制度》及保密协议规定的行为。
《2019年第一季度报告》全文及正文的内容详见巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），《2019年第一季度报告正文》同时刊登于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
二、审议通过《关于会计政策变更的议案》
《关于会计政策变更的公告》全文刊登于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
监 事 会
二〇一九年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2019-036
深圳世联行地产顾问股份有限公司
关于会计政策变更的公告
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深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）于2019年4月24日召开第四届董事会第四十二次会议,会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，本次会计政策变更的议案无需提交股东大会审议。现将具体内容公告如下：
一、本次会计政策变更概述
1、变更原因：
2017年财政部修订印发了《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号一一金融资产转移》（财会[2017]8号）、《企业会计准则第24号一一套期会计》（财会[2017]9号）、《企业会计准则第37号一一金融工具列报》（财会[2017]14号）（统称“新金融准则”），要求境内上市企业自2019年1月1日起施行新金融工具相关会计准则。公司执行上述准则规定，对会计政策进行变更。
2、变更前公司所采用的会计政策：
本次会计政策变更前，公司按照财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他规定执行。
3、变更后公司所采用的会计政策：
本次变更后，公司将执行财政部于2017年修订并颁布的《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号一一金融 资产转移》（财会[2017]8号）、《企业会计准则第24号一一套期会计》（财会[2017]9号）、《企业会计准则第37号一一金融工具列报》（财会[2017]14号）的相关规定执行。
4、变更日期：
公司根据财政部相关文件规定，从2019年1月1日起开始执行。
5、变更审议程序：
公司于2019年4月24日召开第四届董事会第四十二次会议、第四届监事会第四十一次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。本次会计政策变更无需提交公司股东大会审议。
二、本次会计政策变更具体内容及对公司的影响
1、2019年1月1日起公司实行新金融准则，根据财政部财会[2018]15号通知的要求，财务报表格式将做以下调整：
（1）资产负债表：新增“交易性金融资产”、“债权投资”、“其他债权投资”、“其他权益工具投资”、“其他非流动金融资产”和“交易性金融负债”项目。
同时删除“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”、“可供出售金融资产”、“持有至到期投资”以及“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债”项目。
（2）利润表：新增“信用减值损失”、“净敞口套期收益”、“其他权益工具投资公允价值变动”、“企业自身信用风险公允价值变动”、“其他债权投资公允价值变动”、“金融资产重分类计入其他综合收益的金额”、“其他债权投资信用减值准备”以及“现金流量套期储备”项目。
同时删除“可供出售金融资产公允价值变动损益”、“持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益”以及“现金流量套期损益的有效部分”。
（3）所有者权益变动表：新增“其他综合收益结转留存收益”项目。
2、根据财政部发布的新金融准则，主要变更内容如下：
（1）以企业持有金融资产的“业务模式”和“金融资产合同现金流量特征” 作为金融资产分类的判断依据，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产三类。企业在初始确认时，可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（2）金融资产减值会计处理由“已发生损失法”修改为“预期损失法”， 要求考虑金融资产未来预期信用损失情况，从而更加及时、足额地计提金融资产减值准备。
（3）修订套期会计相关规定，更好地反映企业的风险管理活动。
（4）简化嵌入衍生工具的会计处理。
（5）调整非交易性权益工具投资的会计处理等。
（6）金融工具披露要求相应调整。
根据新金融工具准则的衔接规定，在新准则施行日，企业应当按照本准则的规定对金融工具进行分类和计量，涉及前期比较财务报表数据与本准则要求不一致的，无需调整。金融工具原账面价值和在本准则施行日的新账面价值之间的差额，应当计入本准则施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。
三、董事会审议本次会计政策变更情况
本次会计政策变更是公司根据国家财政部相关文件要求进行的合理变更，符合财政部、中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所的有关规定和公司的实际情况，能够更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，不存在损害公司及中小股东利益的情况。因此，董事会同意本次会计政策变更。
四、独立董事意见
公司是根据国家财政部文件要求对会计政策进行相应变更，变更后的会计政策符合财政部、中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所的有关规定，不存在损害公司及股东利益的情形，特别是中小股东利益的情形，同意本次会计政策变更。
五、监事会意见
本次会计政策变更是根据财政部颁布的规定进行的合理变更和调整，符合公司的实际情况，能够客观地为投资者提供准确的会计信息，公正地反映公司财务状况和经营成果，符合《企业会计准则》和相关法律法规的相关规定，不存在损害公司及股东利益的情形，同意本次会计政策变更。
六、备查文件
1、公司第四届董事会第四十二次会议决议
2、公司第四届监事会第四十一次会议决议
3、公司独立董事关于第四届董事会第四十二会议审议相关事项的独立意见
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一九年四月二十五日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2019-035
2019年第一季度报告
