北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2019年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本报告已经公司第十八届董事会第十九次会议审议通过。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权陈贤军董事代为出席并行使表决权，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
公司董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）本季度财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2019年1-3月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：人民币元
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截止披露前一交易日的公司总股本：
■
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
■
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
■
注1：上表计算持股比例时，分母为2019年3月31日的总股本11,039,152,001股。此外，公司于2019年3月27日就配售262,991,000股H股与配售代理订立配售协议，并于2019年4月4日完成交割，目前公司的总股本增加至11,302,143,001股。
注2：HKSCC NOMINEES LIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人；香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人。
注3：上表中的“A股222,935户”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。
截至2019年3月31日，公司总股数为11,039,152,001股，其中A股9,724,196,533股，H股1,314,955,468股。截至本报告披露日，因H股配售，公司总股数增加为11,302,143,001股，其中A股9,724,196,533股，H股增加为1,577,946,468股。
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 经营情况讨论与分析
一、第一季度房地产市场情况
报告期内，政府工作报告提出落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。各地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实一城一策、因城施策，促进市场平稳运行。
全国商品房市场总体保持稳定。国家统计局数据显示，1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平方米，同比下降0.9%，其中3月市场成交有所回升，同比增长1.8%。
重点城市成交面积变动幅度不大。一季度本集团长期重点观察的14个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州） 商品住宅成交面积同比微降0.4%。截至报告期末，上述城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）较2018年底下降3.8%。
土地市场的供应、成交有所放缓。根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市住宅类用地供应面积同比减少7.8%，成交面积同比减少14.3%，其中三四线城市的土地供应、成交面积的调整幅度相对较大。一季度上述300个城市住宅类用地成交的平均溢价率为15%，较去年同期下降8个百分点。
二、报告期内本集团业务进展
（一）主要财务指标情况
报告期内，本集团实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%；实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元，同比增长25.2%。其中，房地产业务实现结算面积310.8万平方米，同比增长88.2%；实现营业收入 455.9亿元，同比增长64.0%。
本集团坚持现金为王，稳健经营，财务、资金状况良好。截至报告期末，本集团持有货币资金1,432.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和703.0亿元；净负债率44.8%，继续保持行业低位；有息负债占总资产的比例为16.1%，且有息负债中，71.8%为长期负债。
（二）主要经营情况
报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1,494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。
分区域的销售情况
■
截至一季度末，本集团合并报表范围内有4,042.8万平方米已售资源未竣工结算，较2018年底增加332.6万平方米；合同金额为5,863.5亿元，较2018年底增加556.4亿元。
本集团坚持理性投资，在价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源。一季度新增加开发项目19个，总规划建筑面积598.5万平方米，权益规划建筑面积437.2万平方米。截至报告期末，本集团在建项目总建筑面积约9,790.8万平方米，权益建筑面积约5,851.6万平方米；规划中项目总建筑面积约5,536.0万平方米，权益建筑面积约3,393.4万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。
报告期内，本集团新开工面积1,019.4万平方米，同比下降9.8%，占全年开工计划的28.2%（2018年同期为31.9%）；竣工面积222.8万平方米，同比增长44.2%，占全年竣工计划的7.2%（2018年同期为5.9%）。
本集团坚持“城乡建设与生活服务商”战略，在巩固住宅开发优势的同时，积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务，以满足人民日益增长的美好生活需要。为更好的应对内外部环境的变化，报告期内，本集团各事业集团（BG）、事业单元（BU）基于“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的共识，继续开展“战略检讨、业务梳理、组织重建和事人匹配”等系列工作，以进一步明确聚焦主航道，深化对商业逻辑的理解，提升和拓展经营管理能力，打造客户愿意买单的好产品和好服务。
本集团始终秉承绿色环保的发展理念，致力于成为和谐生态的建设者。本集团建造和运营的“植物馆”项目（又名“深圳万科馆”）为2019年中国北京世界园艺博览会四大核心场馆之一，旨在通过“万花筒”一般奇妙多彩的植物世界，唤起人们对于文明与生态共赢的思考。本集团也将通过这一具有国际影响力的平台，充分展示公司尊重自然、尊重生命、为城乡创造美好生活的价值理念。
第四节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币万元
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■
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
2019年1月9日，公司下属全资子公司广州市万溪房地产有限公司（以下简称“广州万溪”）与广东国际信托投资公司破产清算组（以下简称“破产清算组”）签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》，双方结束对广东省信托房产开发公司及广东国际信托投资公司广州房地产分公司的共同监管。截至2019年1月9日，广州万溪累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元，并继续按照约定履行其他义务。
2019年2月26日，公司完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。
2019年4月4日，公司以每股29.68港元的价格，向不少于六名承配人（其及其最终实益拥有人并非本公司之关连人士（定义见香港上市规则）），成功配发及发行总数为262,991,000股之新H股，分别占本次配售完成后全部已发行H股约16.67%及全部已发行股本约2.33%，配售所得款项总额约为78.1亿港元。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对2019年1-6月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
■
六、衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
■
报告期末衍生品投资的持仓情况表
单位：人民币万元
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注：公司根据投资的衍生品合约种类情况进行分类汇总披露，公司投资的衍生工具分为远期外汇契约（DF），利率互换合约（IRS）和交叉货币互换合约（CCS）；上表中各“投资金额”均指合约金额。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
■
八、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
本公司无控股股东，报告期内不存在控股股东及其关联方对本公司的非经营性占用资金。
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2019-032
万科企业股份有限公司
第十八届董事会第十九次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十八届董事会第十九次会议（以下简称“本次会议”）的通知于2019年4月15日以电子邮件的方式书面送达各位董事。本次会议于2019年4月29日在北京市朝阳区朝阳公园南路1号北京万科中心举行，会议应到董事10名，亲自出席及授权出席董事10名。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次会议，授权陈贤军董事代为出席并行使表决权。董事会主席郁亮主持会议，部分公司监事和高级管理人员列席了本次会议。本次会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）审议通过《2019年第一季度报告及财务报表》
详见公司同日在巨潮资讯网和香港联合交易所有限公司披露易网站登载的《2019年第一季度报告》。
表决结果：赞成10票，反对0票，弃权0票。
（二）审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》
公司董事会同意提请股东大会授权公司在不超过人民币320亿元的范围内发行直接债务融资工具。具体情况如下：
1、发行种类及发行主要条款
（1）发行种类
发行种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合。
（2）发行时间
可一次或多次发行，且可为若干种类。
（3）发行方式
授权董事会（或其转授权人士）根据市场情况，于发行时确定。
（4）发行利率
授权董事会（或其转授权人士）根据市场情况，于发行时通过合理合规的方式确定。
（5）期限与品种
对于直接债务融资工具中的非永续类债券的期限为不超过10年（含10年），对于永续类债券则提请股东大会授权董事会（或其转授权人士）决定。每次发行直接债务融资工具的规模、期限、利率、发行方式等相关发行条款需遵守相关规则的规定。
（6）募集资金用途
预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓、停车场等募投项目）等用途。授权董事会（或其转授权人士）于申请及发行时根据公司资金需求确定。
（7）决议有效期
自股东大会审议通过之日起24个月内有效。
2、授权事项
董事会提请股东大会授权董事会（或其转授权人士），在决议有效期内可根据公司特定需要以及其他市场条件全权处理与上述事项的相关事宜，包括但不限于：
（1）在可发行的额度范围内，决定公司发行的直接债务融资工具的具体品种，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券和企业债券等，或者上述品种的组合；
（2）在上述募集资金用途范围内根据公司具体需要决定募集资金的具体用途；
（3）根据公司生产经营、资本支出的需要以及市场条件，决定每次发行的直接债务融资工具的具体条款和条件以及相关事宜，包括但不限于确定每次实际发行的直接债务融资工具金额、利率、期限、发行时间、发行对象、发行方式、发行配售安排等；
（4）根据发行直接债务融资工具的实际需要，委任各中介机构，包括但不限于主承销商、评级机构、律师事务所等，并谈判、签署及修订相关合同或协议，以及签署与每次发行、登记、上市相关的所有必要文件，并代表公司向相关监管部门办理每次直接债务融资工具的申请、注册或备案等所有必要手续；
（5）办理与发行直接债务融资工具相关、且上述未提及到的其他事项；
（6）本议案所述授权的有效期自股东大会通过本议案授权之日起24个月。如果董事会及（或）其转授权人士已于授权有效期内决定有关发行，且公司亦在授权有效期内取得监管部门的发行批准、许可或登记的，则公司可在该等批准、许可或登记确认的有效期内完成有关发行。
表决结果：赞成10票，反对0票，弃权0票。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
三、备查文件
1、第十八届董事会第十九次会议决议；
2、独立董事关于第十八届董事会第十九次会议相关事项的独立意见。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇一九年四月三十日
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2019-033
万科企业股份有限公司
第九届监事会第十次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第九届监事会第十次会议（以下简称“本次会议”）的通知于2019年4月16日以电子邮件的方式书面送达各位监事。本次会议于2019年4月29日在北京市朝阳区朝阳公园南路1号北京万科中心举行，会议应到监事3名，亲自出席及授权监事3名。郑英监事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权监事会主席解冻代为出席并行使表决权。监事会主席解冻主持会议。本次会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。
会议以3票同意、0票反对、0票弃权通过以下决议：
（一）审议通过《2019年第一季度报告及财务报表》
经审核，监事会认为董事会编制和审议公司《2019年第一季度报告及财务报表》的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
（二）审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》
本议案尚需提交股东大会审议。
特此公告。
万科企业股份有限公司
监事会
二〇一九年四月三十日
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2019-034
万科企业股份有限公司
2019年第一季度报告
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李利剑、主管会计工作负责人 王志勇及会计机构负责人（会计主管人员）王志勇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
■
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
■
3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 安阳钢铁股份有限公司
法定代表人 李利剑
日期 2019年4月29日
证券代码：600569 证券简称：安阳钢铁 编号：2019一026
安阳钢铁股份有限公司
2019年第一季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第九号一钢铁》要求，公司将2019年第一季度主要经营数据公告如下：
一、公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
■
二、公司主要品种产量、销量、销售价格情况
■
本公告经营数据未经审计，请投资者注意投资风险并审慎使用。
特此公告。
安阳钢铁股份有限公司董事会
2019年4月29日
公司代码：600569 公司简称：安阳钢铁
安阳钢铁股份有限公司
2019年第一季度报告
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹 峰保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
■■
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■■
3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
法定代表人 马云虎
日期 2019年4月29日
公司代码：600159 公司简称：大龙地产
2019年第一季度报告
