冠城大通股份有限公司
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
■■■
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司2019年前三季度（1-9月）房地产经营情况
公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况
单位：万平方米
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注：①除上述主要项目外，公司还持有常熟珺悦阁项目（2017B-001地块）开发公司常熟志诚房地产开发有限公司25%股权，持有璀璨悦宸、璀璨悦璟项目（宁德2019P01、2019P04地块）开发公司宁德金世通房地产开发有限公司25%股权。
②2019年1-9月，公司主要开发项目为上述在建项目，开复工面积总计约165.31万平方米，新开工面积约38.15万平方米，竣工面积约4.17万平方米。公司房地产业务共实现合同销售面积28.11万平方米，同比增长153.93%，实现合同销售金额46.29亿，同比增长111.66%。2019年1-9月，公司新增上述宏汇·蝶泉湾项目和NO.高淳2019G07地块，土地面积合计约14.60万平方米。
③2019年1-9月，公司房地产出租总收入0.80亿元，占公司营业收入的1.52%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2019年1-9月出租房地产的建筑面积约2.30万平方米，加权平均出租率84.25%，本报告期租金收入约0.43亿元。
2、其他重要事项进展公告
（1）公司于2019年8月26日支付完成“15冠城债”自2018年8月26日至2019年8月25日期间的利息。具体详见公司2019年8月21日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公告。
（2）2019年9月17日，公司十届董事会第三十三次（临时）会议审议通过《关于同意下属控股公司德成置地就A3地块中商业项目与第三方进行合作的议案》，同意公司下属控股公司北京德成置地房地产开发有限公司（以下简称“德成置地”）就西北旺新村A3地块中商业部分与北京澜鑫置业有限公司（以下简称“北京澜鑫”）进行合作，由德成置地根据北京澜鑫的要求定制建设A3地块的商业部分及车位，并在取得预售许可的相关文件后按约定价格出售给北京澜鑫。同时，德成置地将商业部分相关的地铁一体化接驳区域的权利义务一并转让北京澜鑫。2019年10月9日，德成置地与北京澜鑫签署了《西北旺A3地块商业项目合作协议书》。
（3）2019年10月18日，公司对福州隆达典当有限公司增资828.96万元（各股东按股权比例进行增资），增资完成后公司仍持有其27.632%的股份。截至本报告披露日，上述增资事项工商手续尚未办理完成。
（4）2019年10月，公司以人民币973万元的价格受让福建汉典投资发展有限公司持有的福建美城置业有限公司20%股权，受让完成后公司持有福建美城置业有限公司100%股权。2019年10月11日，上述交易工商变更手续办理完成。福建美城置业有限公司主要开发上述冠城大通华玺项目，本次股权转让完成后，公司拥有冠城大通华玺项目权益由80%增至100%。
2019年10月，公司以人民币3,775万元的价格受让福建汉典投资发展有限公司持有的福建冠城元泰创意园建设发展有限公司20%股权，受让完成后公司持有福建冠城元泰创意园建设发展有限公司93%的股权。2019年10月14日，上述事项工商手续办理完成。福建冠城元泰创意园建设发展有限公司主要开发上述冠城大通悦山郡项目，本次股权转让完成后，公司拥有冠城大通悦山郡项目权益由73%增至93%。
（5）报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。
公司第一期员工持股计划相关情况如下：
①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票22,544,331股，占公司总股本的1.51%；④报告期内，公司第一期员工持股计划份额持有人因离职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处分权利未引起员工持股计划总份额的变动；⑤报告期内第一期员工持股计划由公司自行管理。
公司第二期员工持股计划相关情况如下：
①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股票38,122,450股，占公司总股本的2.55%； ④报告期内，公司第二期员工持股计划份额持有人因离职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处分权利未引起员工持股计划总份额的变动；⑤报告期内第二期员工持股计划管理人由中信盈时资产管理有限公司变更为陕西省国际信托股份有限公司。
（6）公司其他重大事项进展详见公司2019年半年度报告及临时公告披露。
3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 冠城大通股份有限公司
法定代表人 韩孝煌
日期 2019年10月28日
证券代码：600067 证券简称：冠城大通 编号：临2019-051
冠城大通股份有限公司
第十届董事会第三十四次（临时）会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
冠城大通股份有限公司第十届董事会第三十四次（临时）会议于2019年10月25日以电话、电子邮件发出会议通知，于2019年10月28日以通讯方式进行表决。会议应参加表决董事9名，实际参加表决董事9名。会议的召开符合《公司法》和公司《章程》有关规定。与会董事经认真审议，做出如下决议：
一、审议通过《公司2019年第三季度报告全文及正文》。
董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
表决结果：同意9票、反对0票、弃权0票。
详见公司同日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的《冠城大通股份有限公司2019年第三季度报告》及《冠城大通股份有限公司2019年第三季度报告正文》。
二、审议通过《关于公司为江苏大通机电有限公司提供担保的议案》。
同意公司为公司下属控股公司江苏大通机电有限公司向中国银行借款提供不超过人民币8,000万元的担保，担保期限不超过1年。
表决结果：同意9票、反对0票、弃权0票。
详见公司同日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的《冠城大通股份有限公司关于为江苏大通机电有限公司提供担保的公告》。
特此公告。
冠城大通股份有限公司
董事会
2019年10月29日
证券代码：600067 证券简称：冠城大通 编号：临2019-052
冠城大通股份有限公司
关于为江苏大通机电有限公司提供担保的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、担保情况概述
2019年10月28日，冠城大通股份有限公司召开第十届董事会第三十四次（临时）会议，审议通过《关于公司为江苏大通机电有限公司提供担保的议案》，同意公司为其向中国银行借款提供不超过人民币8,000万元的担保，担保期限不超过1年。
二、被担保人基本情况
（1）公司名称：江苏大通机电有限公司
住所：淮安市经济开发区大通路1号
法定代表人：韩孝捷
注册资本：16000万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：电线电缆、漆包线生产、制造，销售本公司产品及其产品的售后维修服务；经营本企业自产产品的出口业务及其相关技术及综合性服务；自营或代理各类商品及技术的进出口业务（国家限制企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）最近一期财务数据：
单位：元
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（3）江苏大通为公司控股子公司福州大通机电有限公司的控股子公司（公司持有福州大通机电有限公司79.08%的股权），其截止本公告披露日股东情况如下：
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三、担保协议主要内容
公司为江苏大通提供担保开始时间以相关合同为准，担保期限为1年。实际担保方式和担保金额将在公司董事会审批权限内以具体签署的担保协议为准。
四、董事会意见
上述担保事项为公司对下属控股公司提供的融资担保，考虑到该公司的融资需求、资信和经营状况，担保风险可控，董事会同意公司为江苏大通向中国银行借款提供不超过人民币8,000万元的担保，担保期限不超过1年。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2019年9月30日，公司及其控股公司实际对外担保总余额为210,270.41万元，占上市公司最近一期经审计净资产的23.22%。公司及其控股公司实际对外担保均为公司为控股公司或者参股公司提供担保，其中，为下属控股公司提供担保余额203,420.41万元，占上市公司最近一期经审计净资产的22.46%。无逾期对外担保。
特此公告。
冠城大通股份有限公司
董事会
2019年10月29日
公司代码：600067 公司简称：冠城大通
债券代码：122444 债券简称：15冠城债
2019年第三季度报告
