保利发展控股集团股份有限公司

一、重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第一季度报告未经审计。

二、公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

□适用 √不适用

2.4 公司第一季度简要经营情况

受新冠疫情影响，2020年第一季度，全国商品房销售面积2.20亿平方米，销售金额2.04万亿元，分别同比下降26.3%和24.7%；全国房地产开发投资2.20万亿元，全国房屋新开工面积2.82亿平方米，分别同比下降7.7%和27.2%。

报告期内，公司一手抓疫情防控，一手抓生产经营，实现签约金额710.21亿元，签约面积490.24万平方米，分别同比下降35.2%和30.0%。报告期内，公司继续聚焦核心城市及重点城市群，新拓展项目20个，新增容积率面积459万平方米，总获取成本347亿元，其中38个核心城市拓展金额和拓展面积占比分别为84.6%和68.7%。一季度新开工面积786万平方米，同比下降21.2%；竣工面积317万平方米，同比增长15.7%。截至报告期末，公司共有在建拟建项目644个，总建筑面积24903万平方米，待开发面积7877万平方米。

报告期内，公司实现营业收入238.23亿元，归属上市公司股东的净利润23.79亿元，同比分别增长5.51%、2.55%；公司毛利率为39.81%，同比下降0.02个百分点。报告期内，公司实现现金回笼610亿元，回笼率为86%，较去年同期提升6个百分点；期末货币资金余额1218.20亿元，资金状况良好。截至报告期末，公司总资产10583.54亿元、归属上市公司股东的净资产1610.75亿元，较上年末分别增长2.43%、3.24%；资产负债率为77.72%，期末预收款项和合同负债共3163.46亿元，扣除预收款项及合同负债后，公司其他负债占总资产比重为47.83%。

三、重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

1、公司债券

2020年4月1日，公司发行20亿元公司债券，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.00%，详见2020年4月2日披露的《保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第一期）发行结果公告》（公告编号2020-013）。

2、中期票据

2020年2月21日、4月10日和4月21日，公司分别发行9亿元、15亿元和6亿元永续中期票据，票面利率分别为3.39%、3.07%和3.49%，详见2020年2月25日披露的《保利发展控股集团股份有限公司2020年度第一期中期票据发行结果公告》（公告编号2020-009）、2020年4月14日披露的《保利发展控股集团股份有限公司2020年度第二期中期票据发行结果公告》（公告编号2020-018）和2020年4月25日披露的《保利发展控股集团股份有限公司2020年度第三期中期票据发行结果公告》（公告编号2020-028）。

3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

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公司代码：600048 公司简称：保利地产

2020年第一季度报告