信达地产股份有限公司
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4本半年度报告未经审计。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2020年4月28日，公司第八十七次（2019年度）股东大会审议通过了《公司2019年度利润分配方案》。根据公司《章程》规定，结合公司经营实际情况，兼顾公司长远发展和股东利益，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额285,187,859.50元，不进行资本公积金转增股本。公司2019年度现金红利已于2020年6月23日分配实施完毕。
2020年半年度，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
二公司基本情况
2.1公司简介
■
■
2.2公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
2.3前十名股东持股情况表
单位: 股
■
2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
■
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
■
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
国内疫情防控局势平稳，经济运行基本恢复，房地产开发投资逐步企稳，为稳经济、稳就业做出了贡献。国家统计局数据显示，2020年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，实现正增长，此前1-5月份为下降0.3%。如下图1所示。
图1：全国房地产开发投资增速
■
受新冠肺炎疫情影响，2、3月份房地产市场受到较大冲击，由于一些售楼处关闭，往年春节前后的返乡置业潮也不复存在，商品房销售快速下滑。1-2月份，全国商品房销售面积同比下降39.9%；1-3月份，全国商品房销售面积同比下降26.3%。随着国内疫情防控取得成效，二季度市场逐步复苏。国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。如下图2所示，逐月来看，商品房销售面积、销售额降幅逐月收窄。
图2：全国商品房销售面积及销售额增速
■
受疫情抑制的置业需求在二季度得到释放，市场逐渐恢复，不过这种复苏是结构性的，主要是住宅市场的复苏，写字楼、商业市场依然低迷。疫情发生后，远程办公快速增长，企业扩张更加谨慎，人员招聘减少，租金下降，都对办公楼销售产生不利影响。同时，商业零售、餐饮、电影院等高度依赖客流的行业受疫情影响较大，加上电商的分流，导致商业销售下降。国家统计局数据显示，1-6月份，办公楼销售面积和销售额分别下降26.5%、28.0%，商业营业用房销售面积和销售额分别下降20.7%、25.5%。
在国内贷款保持基本稳定和二季度商品房销售有所好转的助推下，上半年全国房地产开发企业到位资金情况逐步改善。国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。逐月来看，如下图3所示，上半年房地产开发企业到位资金降幅逐月收窄。
图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速
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总体来看，稳是房地产市场的主基调。一季度房地产行业受疫情影响较大，为保障房地产市场平稳运行，各地在“稳地价、稳房价、稳预期”的总体目标下，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧完善房地产相关政策，支持和保障合理的自住需求，有利于促进市场的恢复。不过由于房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市市场分化明显，总体上一二线核心城市有所复苏，但广大的三四线城市由于库存较高，加上受疫情影响居民收入预期下降，导致很多三四线城市去化速度较慢，市场依然处于低迷状态。
2020年两会政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。当前我国经济发展面临较大压力，要扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，我国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。在此背景下，我国应保持房地产市场稳定，促进房地产上下游产业的资金循环和充分就业，同时也要防止过多资金流向房地产，因此稳依然是房地产市场的主基调，具体来说，就是“稳地价、稳房价、稳预期”。从地方政府层面看，遏制房价过快上涨的同时也要防范市场急剧降温，因此预计热点城市依然难以放开调控，同时一些人口流出、供过于求的三四线城市将因城施策，维护市场稳定。
随着我国疫情防控取得重大成果，复产复工有序推进，中国经济运行稳步复苏，但从全球来看，疫情仍然在扩大，一些西方发达国家陷入经济衰退，世界经济难以在短期内恢复，宏观环境依然复杂严峻。2020年7月30日中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。地方政府层面，7月份以来已经有10个以上城市发布了调控政策。当前我国已经进入疫情防控常态化阶段，一季度被疫情抑制的需求在二季度释放后，下半年潜在购房者的市场预期仍然存在一定的不确定性，市场形势不容乐观。
从更长远的角度看，疫情期间的居住体验对客户需求产生了影响，未来客户对于社区品质和住宅功能有着更高的要求，改善型需求增加，将助推住房消费升级。具体表现在：除满足居民日常生活和工作的第一居所外，满足居民休闲、养生等高品质生活的第二居所需求将有所增加；居民对居住空间尺度的需求增加，对户型舒适度和室外园林景观的要求提高；居民对通风、日照等居住体验以及物业服务、社区商业、教育医疗等配套的期望值明显提高。
（二）公司主要经营工作情况
报告期内，面对复杂的市场形势，公司贯彻落实“专业经营、效率至上、创造价值”的经营理念，坚持“聚焦发展、协同联动”，坚持“加快周转，提升效率”，坚持“守正出新、提升能力”，着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式，进一步加强协同拓展、销售回款、能力提升等重点工作，务实推进公司高质量发展，取得了一定的经营成果。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是创新业务模式。公司依托中国信达资源优势，加强集团协同联动，紧抓协同拓展、企业并购、监管代建等业务机会，丰富公司业务模式，扩大公司项目来源，努力提高持续发展能力。
二是加快销售回款。公司紧紧抓住疫情趋缓窗口期，推进销售回款攻坚战，精准制定营销策略，将线上蓄客转化为线下成交，取得了一定成效；强化销售考核，加大销售回款力度，努力通过快速开发、快速销售、快速回款，提高项目运营效率。
三是提升专业能力。公司秉持“守正出新”的理念，持续提升公司专业能力，重点提升市场营销、产品设计、成本管控、工程质量、运营管理等方面的守正能力，以及价值判断、尽职调查、投后管理、并购整合等方面的协同能力。
四是加强资金统筹。公司加强系统资金统筹，严肃资金计划管理，科学合理安排支出，同时拓展融资渠道，控制资金成本，提高资金使用效率；加强财务共享中心建设，提高财务管理信息化、标准化水平，保持财务稳健。
五是夯实基础管理。公司围绕战略课题研究、人才工程建设、疫情防控、复工复产、风险管理、法律合规、信息技术、企业文化、品牌建设等夯实基础工作，确保公司持续平稳健康发展。
（三）重组整合的进展情况
2018年，公司圆满完成重大资产重组事项，并顺利进入后续整合阶段。报告期内，长淮信达地产在公司统一领导下，企业文化、品牌建设、管理制度、产品体系、业务拓展、人才队伍等方面进一步融合、提升，取得积极进展。
一是文化融入。报告期内，长淮信达地产在公司党委领导下，将党建工作与经营发展深度融合，发挥党组织引领作用，发挥工会、共青团桥梁纽带作用，全面参与公司各项管理和文化活动，广大员工对于信达地产的归属感持续增强，有力促进了整合工作的顺利开展。
二是品牌统一。2018年度，淮矿地产更名为长淮信达地产，统一品牌识别系统，品牌营销能力增强。报告期内，长淮信达地产积极开展品牌建设工作，继续与安徽信达房产、浙江信达地产等公司进行合作，加强品牌推广，提高了长淮信达地产在当地的品牌知名度。
三是管理有序。长淮信达地产积极落实信达地产各项管理制度，管理规范水平持续提升。报告期内，长淮信达地产健全成本管理和工程施工类招标采购制度，推进成本管理信息化建设；加强营销管理，强化销售考核，努力减少疫情对销售工作的冲击。报告期内，公司指导长淮信达地产严格落实疫情防控工作要求，努力克服疫情不利影响，有序推进复工复产。
四是产品提升。报告期内，长淮信达地产围绕设计招标、样板房精装设计、强排方案设计等加强设计管理工作，补充设计标准，完善东方系列产品线，产品研发能力持续提高。根据疫情给客户需求带来的变化，加强户型功能研究，重视园林景观配置，优化住宅产品设计。
五是业务发展。报告期内，长淮信达地产加强集团协同联动，扩大了城市布局，拓宽了业务来源。通过加强协同业务模式推广与拓展业务经验交流，长淮信达地产协同拓展能力不断提高。
六是队伍建设。报告期内，长淮信达地产完善了机构与部门的设置，合理配置人力资源，优化干部管理结构，确保了员工在公司内部有序流动、有效利用。报告期内，长淮信达地产规范员工培训管理工作，引进培训合作机构，利用网络平台开展线上教学，进一步提升员工的专业技术能力和管理水平。
综上所述，公司对于长淮信达地产的整合措施较为系统，整合取得良好成效。长淮信达地产源自国企的背景给后续整合提供了有利的条件，经过这两年多的有效整合，长淮信达地产已经融入信达地产大家庭。报告期内，长淮信达地产人员队伍稳定，公司凝聚力和向心力不断增强。
3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
证券代码：600657证券简称：信达地产 编号：临2020-029号
信达地产股份有限公司
第十一届董事会第二十四次（临时）会议决议公告
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第二十四次（临时）会议于2020年8月27日在北京市以现场及通讯相结合方式召开。会议通知及相关议案材料已于2020年8月17日以电话、电子邮件方式送达各位董事及监事。公司董事会成员10人，实际参会10人。公司5名监事及部分高级管理人员列席会议。会议由丁晓杰董事长主持。本次会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。
公司董事经认真审议，形成如下决议：
一、审议通过了《公司2020年半年度报告及报告摘要》。
公司2020年半年度报告及报告摘要请详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
二、审议通过了《关于召开第八十九次（2020年第二次临时）股东大会的议案》。
本议案具体内容请详见公司于同日披露的《关于召开第八十九次（2020年第二次临时）股东大会的通知》（临2020-032号）。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
特此公告。
信达地产股份有限公司
董事会
二〇二〇年八月二十八日
证券代码：600657证券简称：信达地产 编号：临2020-030号
信达地产股份有限公司
第十一届监事会第十五次（临时）会议决议公告
重 要 提 示
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届监事会第十五次（临时）会议于2020年8月27日在北京市以现场方式召开。会议通知及相关议案材料已于2020年8月17日以电话、电子邮件方式送达各位监事。公司监事应参加表决5人，实际参加表决5人。本次会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。
公司监事经认真审议，形成以下决议：
一、审议通过了《2020年半年度报告及报告摘要》。
监事会认为：
1. 2020年半年度报告编制和审议的程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；
2. 2020年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司2020年半年度的经营管理和财务状况等事项；
3. 在提出本意见前，未发现参与半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果：5票同意，0票反对，0票弃权。
二、审议通过了《关于改选公司第十一届监事会部分监事的议案》。
黄凯先生因工作调动原因申请辞去公司监事、监事会主席职务，将继续履职直至选出新任监事会主席之日。公司监事会对黄凯先生任职期间做出的贡献表示衷心感谢。
根据控股股东信达投资有限公司提名，监事会拟改选叶方明先生为公司监事，任期与本届监事会任期一致，即自股东大会审议通过之日起至2021年1月15日。
此议案需提交公司第八十九次（2020年第二次临时）股东大会审议。
表决结果：5票同意，0票反对，0票弃权。
特此公告。
附件：叶方明先生简历
信达地产股份有限公司
监事会
二〇二〇年八月二十八日
附件：
叶方明先生简历
叶方明，男，汉族，1967年11月生，1988年8月参加工作，1996年12月加入中国共产党，香港中文大学工商管理专业，研究生学历，工商管理硕士学位，高级会计师，曾就职于中国建设银行江苏省分行扬子乙烯专业支行、南京分行大厂支行、中国信达资产管理公司南京办事处、财务会计部、投资与资管部、幸福人寿保险股份有限公司，历任副主任、科长、高级副经理、高级经理、副总经理、党委副书记等职，现任信达地产股份有限公司党委副书记。
证券代码：600657证券简称：信达地产 编号：临2020-031号
信达地产股份有限公司
关于公司2020年半年度经营情况简报
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司2020年半年度新增土地储备情况
2020年半年度，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积约20.20万平方米；新增联建管理项目计容规划建筑面积约6.62万平方米。
二、公司2020年半年度开竣工情况
2020年半年度，公司新开工面积约68.31万平方米（其中合作项目权益面积7.69万平方米，代建项目面积13.9万平方米）；竣工面积约11.94万平方米（其中合作项目权益面积约1.64万平方米）。
三、公司2020年半年度销售情况
2020年半年度，公司累计实现销售面积约49.01万平方米（其中合作项目权益销售面积约7.67万平方米，代建项目销售面积约1.18万平方米），销售金额约83.26亿元（其中合作项目权益销售金额约13.47亿元；代建项目销售金额约5.35亿元）。
四、公司2020年半年度出租情况
2020年半年度，公司房地产出租累计实现合同租金约5,999.26万元。
特此公告。
信达地产股份有限公司
董事会
二〇二〇年八月二十八日
证券代码：600657 证券简称：信达地产 公告编号：临2020-032号
信达地产股份有限公司关于召开第八十九次
（2020年第二次临时）股东大会的通知
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 股东大会召开日期：2020年9月14日
● 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东大会类型和届次
公司第八十九次（2020年第二次临时）股东大会
(二)股东大会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2020年9月14日 上午9点30 分
召开地点：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
网络投票起止时间：自2020年9月14日
至2020年9月14日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行。
(七)涉及公开征集股东投票权
不适用
二、会议审议事项
本次股东大会审议议案及投票股东类型
■
1、各议案已披露的时间和披露媒体
上述议案已经公司第十一届监事会第十五次（临时）会议审议通过，相关决议公告已于2020年8月28日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上。
2、特别决议议案：无
3、对中小投资者单独计票的议案：无
4、涉及关联股东回避表决的议案：无
应回避表决的关联股东名称：无
5、涉及优先股股东参与表决的议案：无
三、股东大会投票注意事项
(一)本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
(二)股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权，如果其拥有多个股东账户，可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
(三)同一表决权通过现场、上交所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
(四)股东对所有议案均表决完毕才能提交。
四、会议出席对象
(一)股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
■
(二)公司董事、监事和高级管理人员。
(三)公司聘请的律师。
(四)其他人员
五、会议登记方法
（一）登记方式
个人股东须持本人身份证原件及复印件、股东账户卡复印件；委托代理人办理的，须持有双方身份证原件及复印件、授权委托书、委托人股东账户卡复印件办理登记手续。法人股东若由法定代表人亲自办理，须持法定代表人证明、本人身份证原件及复印件、法人单位营业执照复印件、股东账户卡复印件；若法人股东委托代理人办理时，须持有出席人身份证原件及复印件、法人授权委托书、法人单位营业执照复印件、委托人股东账户卡复印件（授权委托书样式附后）。
（二）登记时间
2020年9月9日8:30-11:30及13:00-17:00。
（三）登记地点
北京市海淀区中关村南大街甲18号北京·国际大厦A座10层
联 系 人：张稚楠、段依琳
联系电话：010-82190959
传 真：010-82190933
六、其他事项
股东出席会议的交通费、食宿费自理。
特此公告。
信达地产股份有限公司董事会
2020年8月28日
附件1：授权委托书
● 报备文件
第十一届董事会第二十四次（临时）会议决议
第十一届监事会第十五次（临时）会议决议
附件1：授权委托书
授权委托书
信达地产股份有限公司：
兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2020年9月14日召开的贵公司第八十九次（2020年第二次临时）股东大会，并代为行使表决权。
委托人持普通股数：
委托人股东帐户号：
■
委托人签名（盖章）： 受托人签名：
委托人身份证号： 受托人身份证号：
委托日期： 年 月 日
备注：
委托人应在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
证券代码：600657证券简称：信达地产 编号：临2020-033号
信达地产股份有限公司关于参加北京辖区
沪市上市公司投资者集体接待日的公告
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
为进一步加强与广大投资者的沟通交流，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）将参加由北京上市公司协会、上证所信息网络有限公司共同举办的“2020年北京辖区沪市上市公司投资者集体接待日”活动，现将有关事项公告如下：
本次活动将在上证所信息网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程的方式举行，投资者可以登录“上证路演中心”网站（http://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号“上证路演中心”，参与本次互动交流，活动时间为2020年9月8日（星期二）15:00至17:00。
届时公司的董事长丁晓杰先生、董事会秘书陈戈先生、财务总监周慧芬女士将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展战略、经营状况、融资计划和可持续发展等投资者关注的问题进行沟通。
欢迎广大投资者积极参与。
特此公告。
信达地产股份有限公司董事会
二〇二〇年八月二十八日
2020年半年度报告摘要
公司代码：600657 公司简称：信达地产
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
■
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
■
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
■
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
■
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
参照披露
（1）公司债券基本信息
■
（2）截至报告期末的财务指标
■
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》的披露要求
宏观市场及行业分析
（一）宏观市场回顾
2020年上半年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，坚持稳中求进工作总基调，扎实做好“六保”工作，全面落实“六稳”任务，构建以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展新格局，经济运行逐步复苏，基本民生保障有力，市场预期总体向好，社会发展大局稳定。据国家统计局数据显示，上半年国内生产总值45.66万亿元，同比下降1.6%，其中，二季度同比增长3.2%。
2020年上半年，贵州省经济运行先降后升，由负转正，呈现出总体回稳、恢复加快、势头向好的发展态势。据贵州省统计局数据，全省地区生产总值7,985.53亿元，同比增长1.5%，增速位居全国前三。第三产业增加值4,200.16亿元，同比增长1.8%，占全省地区GDP的比重达52.60%。
（二）房地产行业回顾
2020年上半年，中央继续坚持“房住不炒”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，全国房地产行业平稳运行，区域市场发展差异化明显。随着复工复产稳步推进，全国房地产行业核心指标在一季度出现下滑后二季度逐步改善。据国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积69,404万m2，同比下降8.4%，降幅比一季度收窄17.9个百分点；商品房销售额66,895亿元，同比下降5.4%，降幅比一季度收窄19.3个百分点。
2020年上半年，贵州省坚持规划引领，适应当前交通新格局和区域发展新形势，积极推进新型基础设施建设，进一步构建集约高效、经济适用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系，不断加强城市更新和存量住房改造提升，夯实区域高质量发展新基础。据贵州省统计局数据显示，上半年全省商品房销售面积2,384.25万m2，同比下降4.6%，降幅比一季度收窄11.7个百分点；商品房销售额1,347.41亿元，同比下降9.3%，降幅较一季度收窄10个百分点。
（三）金融行业回顾
2020年上半年，我国全面深化资本市场改革稳步推进，新证券法正式实施、创业板改革并试点注册制、新三板改革平稳落地；银行业进一步落实落细各项金融纾困政策，精准支持国家重大区域发展战略和“两新一重”项目建设；保险业进一步优化保险监管机制，加快保险资金运用改革。据银保监会数据显示，上半年全国银行业新增人民币贷款12.1万亿元，同比增加2.4万亿元。据中国证券业协会数据显示，上半年全国证券业实现营业收入2,134.04亿元，同比增长19.26%，净利润831.47亿元，同比增长24.73%；据银保监会数据显示，上半年我国保险业原保费收入2.72万亿元，同比增长6.67%。
2020年上半年，贵州省金融存、贷款提速增长。据贵州省统计局和贵州省银保监局数据显示，全省金融机构人民币各项存款余额28,343.39亿元，同比增长1.8%，金融机构人民币各项贷款余额30,876.46亿元，同比增长14.6%，贵州省保险业原保费收入305.63亿元，同比增长6%。
2020年上半年公司经营及管理情况回顾
报告期内，公司紧紧围绕以确保正常经营和平稳发展为第一要务，始终坚持以防控风险为根本保证，坚持稳中求进，在坚决做好疫情防控的前提下，努力保持公司整体稳定和各业务板块稳健发展，实现营业总收入118.54亿元。
（一）党建工作
报告期内，公司党委以助力企业发展为目标，以夯实党建工作基础为关键，聚焦核心任务、坚定工作方向，紧紧围绕服务发展、提高工作水平，不断提升党组织的凝聚力、向心力、组织力、战斗力，持续推进党建工作与企业生产经营工作有机融合、共同发展。
在政治建设方面，公司党委始终把政治建设摆在首位，加强宣传引导，组织各基层支部以集中学习和实践学习相结合的方式，引导全体党员适应新时代、新形势，贯彻新任务、新要求。在组织建设方面，公司党委以提升组织战斗力为重点，不断完善基层组织建设，围绕打赢疫情防疫阻击战，加快推进复工复产各项工作。报告期内，公司党员充分发挥党员先锋模范作用，成立疫情防控党员先锋队，带头捐款捐物助力疫情防控，近两百余名先锋党员深入社区疫情防控一线，为广大业主和员工筑起生命健康防线。
（二）抗疫工作
报告期内，公司及时响应党中央、省市各级政府部门的安排部署，坚决把“扎根贵州，感恩贵州，奉献贵州”落实到行动上，全力支持疫情防控，共克时艰。一是向全体员工发起《募捐倡议书》，积极参与“金融担当 抗击疫情”募捐行动，捐款捐物用实际行动助力贵州打赢疫情狙击战。二是中天物业以全力保障30余万社区居民及员工的生命安全为己任，利用已建成的“中天·服务家”APP实现物业服务线上化，扎实做好所服务71个项目的疫情防控工作，为政府建立疫期档案和分类筛查、重点监测提供了第一手资料。三是中天康养充分发挥专业优势，投身社区一线，积极支持和参与基层一线疫情防控工作。
（三）扶贫工作
公司全面落实贵州省脱贫攻坚“冲刺90天打赢歼灭战”动员大会精神，按照省委省政府“一刻不能停、一步不能错、一天不能耽误”的要求，全力以赴助力全省如期实现高质量脱贫，决胜脱贫攻坚。报告期内，在确保疫情防控到位的前提下，公司旗下全域精品农旅聚合品牌“乐耕甜”充分发挥“品牌+社区”服务优势，在贵阳市各门店推出“社区配送+门店自提”服务，保证疫情期间农产品不断货、不滞销，充分保障了疫情期间村民收入稳定，持续为脱贫攻坚贡献力量。报告期内，公司精准帮扶国家挂牌督战深度贫困村望谟县乐旺镇大湾村，聚焦乡村人居环境改善、就业精准帮扶、乡村文明建设等重点领域，全力推进“一户一策、精准施策”的综合帮扶方案和措施，助力大湾村如期高质量脱贫。“阿妹戚托”小镇中天假日智选酒店通过“培训+就业”的联动模式，拓展新的民宿业态，多形式、多渠道带动易地扶贫搬迁居民增加收入，巩固易地扶贫搬迁成果。
（四）业务发展
地产业务方面。公司加强疫情防控的同时，有序推动各房地产项目复工复产。公司紧跟区域发展新形势，全面开展以“土地价值、客户需求、产品研发”三位一体为核心原则的产品创新升级，围绕全新的“城市形态”“城市生态”“城市活态”“城市文态”的品牌内涵筑牢深耕贵阳的竞争优势，提升品牌溢价，巩固区域地产龙头地位。一是充分发挥在绿色建筑规划设计等方面的优势，秉持优质人居理念，完成产品全面升级，获得市场高度关注和认可；延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发项目已完成纳入省级棚改及控规审批相关工作，并按计划推进规划设计、征地拆迁、基础设施建设等工作；中天·北城项目有序推进项目建设和销售工作。二是公司持续拓展合作开发、品牌输出、代建代管等多渠道开发模式，不断整合、嫁接市场优势资源，整体提升区域商业价值，持续扩大品牌影响力。2020年8月，万达广场、万达文化、万达锦华正式入驻中天·北城项目。公司与万达集团开拓合作领域，进一步促进中天·北城项目的产业转型升级、品牌形象提升、产城融合发展，有效助推区域高质量发展。三是强化线上和线下营销协同，全力做好客户维系，实现从线上到线下有效转化，加大推盘力度，多措并举促销售。2020年7月，公司入选《财富》中国500强，连续6年蝉联榜单。
报告期内，中天物业紧紧围绕建设“科技物业、智能物业”的目标，明确“一个基础支撑、两个管理中心、三个应用平台”的信息化建设路径，依托科技引领和业务支撑，着力实现物业服务从传统的劳动密集型向科技物业转型，综合实力和品牌影响力持续提升。通过实施“以呼叫中心为平台，以管家制为核心”的一线项目管理新模式，完成中天物业多元化经营体系及业务搭建，切实提高物业管理效能；组织开展“线上+线下”6大主题社区文化活动，丰富业主精神文化生活。报告期内，中天物业获“2020中国物业服务百强企业（TOP24）”“2020中国物业服务年度社会责任感企业”“2020中国特色物业服务领先企业”“2020贵阳市物业服务质量领先企业”等多项荣誉。中天中学中考总分平均分再创全市中考成绩新标杆，蝉联贵阳市中考成绩十一连冠；中天小学、中天幼儿园教育质量、教育口碑持续“双提升”；中天体育推出“健身战疫”“致敬逆行者”等品牌活动，并积极筹备新店开设工作；会议、会展严格按照政府要求做好疫情防控工作，积极组织开展线上活动策划和推广，通过线上直播等方式扩大品牌知名度，促进客户资源储备，为复工后的业务开展及落地奠定坚实基础。
金融业务方面。公司始终以风险控制为根本，以提升金融资产盈利能力为核心，以内部控制与经营发展的相互促进为目标，扎实推动各金融子公司全力提高治理水平，稳步推进金融业务高质量发展。报告期内，公司实现金融类营业总收入约70.63亿元，同比增长29.08%。
中融人寿进一步夯实资本管理，提升运营效率和治理水平，确保偿付能力充足；扎实推进业务结构优化，推动长期期缴业务的发展，持续提高优质业务占比；加强线上与线下渠道相结合的业务驱动模式，积极拓展创新渠道建设；提升线上服务效能，完善线上保全服务项目、电子化回访功能、线上理赔等服务；完成相关投资能力制度完善和备案材料更新等工作。报告期内，中融人寿实现规模保费70.86亿元。
中天国富证券始终坚持以合规风控为生命线，进一步提升综合竞争力。一是优化组织架构，形成由投资银行、销售、经纪和自营统领的业务板块，根据业务板块新设、调整职能部门，进一步提升综合服务能力和管理效能；二是投行项目规模、数量、收入大幅提升。上半年已完成项目30单，已过会项目30单，在审项目23单，拟申报项目36单，业务收入同比增长16.46%；三是配备了一支具有较强研究、投资和交易能力的专业团队，自营业务取得较好收益。四是经纪业务稳步提升。完成17家分公司的经纪业务上线，正在筹备设立辽宁、青岛、江西3家分公司；五是启动资产管理和代销金融产品的牌照申请工作，报告期内已提交相关申报材料。
康养业务方面。公司始终坚持“基层医疗”和“高品质医疗”双核发展主线，稳步推进康养业务布局。在基层医疗业务方面，完成水东社区第二卫生服务中心、水东社区第二老年人日间照料中心的运营准备工作，全面启动水东社区第四卫生服务中心的筹备工作，加速推进基层医疗板块业务布局。在高品质医疗业务方面，始终以精致医疗为发展导向，稳步推进相关业务开展。其中，中天观山湖口腔门诊部业务有序开展，业务稳步增长；观山湖健康体检中心的建设工作加速推进，计划于2020年末投入运营。
（五）合规风控
公司坚决遵循并执行“防风险、强合规”的经营管理思路，健全完善合规管理和全面风险管理机制，增强风险防控能力。一是系统性对公司风险进行全面监测，优化风险管控流程，做到风险管理的全面性、有效性、及时性；二是系统梳理公司内控制度和管理流程，从制度的健全性与有效性两个维度持续健全风控合规制度体系；三是强化全员风险管控理念，提升快速应对预警信号和处理风险信息的能力；四是定期或不定期对子公司的风险状况进行监测和核查，运用定量和定性相结合的方法，不断完善风险早期识别机制。
（六）品牌和企业文化
报告期内，公司着力打造企业文化建设的新载体和助推业务高质量发展的品牌新形象。公司在官方微信、微博等自媒体平台，持续开设“中天奋斗者”“战疫有我 风雨同天”等专题栏目，深度挖掘了大量在抗击疫情、脱贫攻坚、社区服务等业务一线的先锋模范和典型人物并大力宣传，进一步让“同中天 共未来”的文化理念深入人心，极大增强了中天人的凝聚力、战斗力。
（七）团队建设
报告期内，公司紧紧围绕战略目标和业务发展，以增强团队的“凝聚力、战斗力、执行力”为核心，不断提升团队合力，持续推动组织优化。公司积极响应政府“稳就业”的政策号召，不断完善员工纵向发展和横向流动机制，通过动态监视组织结构合理性，实施内部人才共享，合理分配资源，切实做好稳就业工作；科学开展数据量化工作，进一步提升激励方案的有效性，持续健全激励约束机制；强化组织赋能，提升组织活力，持续充实公司业务团队、管理团队，形成正向竞争机制，为业务发展提供组织支撑。
（八）重大资产重组事项
报告期内，公司重大资产重组工作仍在推进中，尚未形成最终方案。2020年7月17日，银保监会发布了《中国银保监会依法对天安财产保险股份有限公司等六家机构实施接管的公告》，鉴于华夏人寿触发了《中华人民共和国保险法》第一百四十四条规定的接管条件，银保监会派驻接管组对华夏人寿实施接管。
新增土地储备项目
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注：上述地块竞得日期为2020年7月29日。
累计土地储备情况
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主要项目开发情况
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主要项目销售情况
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主要项目出租情况
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土地一级开发情况
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融资途径
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发展战略和未来一年经营计划
2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,是脱贫攻坚决战决胜之年,是攻坚克难的拼搏之年。公司坚持“感恩党、听党话、跟党走，按市场规律办事”的基本原则，以保持平稳运营为根本，保持各业务板块稳健发展，努力完成全年目标和重点工作。
地产业务方面。公司将充分发挥在壹级土地开发、城市运营商和多产业规划等方面的区域领先优势，以“去重资产、降杠杆率”为工作重点，持续优化管控制度和流程，全力推进项目建设；密切关注研究市场变化和政策动向，以销售业绩为导向，加大营销力度，全力推进项目销售去化及回款；秉承精益求精，追求完美，缔造精品的开发理念，进一步提升项目品质。
金融业务方面。公司将以持续提升风险管理的质量与效率为根本，优化全面风险管理体系；以提升金融资产盈利能力为核心，增强客户经营、销售增能、科技赋能、管理提升。强化专业化定位，夯实以客户为中心的服务体系，有效提升客户体验和满意度，塑造差异化优势；构建多元渠道运营体系、加强销售团队建设培育工作；切实推动金融科技对业务发展与经营管理的全面赋能，助推产品、业务支持与客户需求的深度协同，提供数字化、科技化、高品质的金融服务；强化业务管理协同，推动资源优化配置，继续推进中融人寿保险投资能力备案、中天国富证券业务牌照申领和中天友山基金公募基金牌照申办工作，提升综合服务能力，助推公司金融业务高质量发展。
康养业务方面。以“基层医疗”为主线稳步持续推进康养业务布局，开展各项基本医疗和公共卫生服务，打造中天特色的基层康养服务体系。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期合并报表范围新增中天城投集团(云岩)房地产开发有限公司、贵州中天托育服务有限公司等10家子公司。
中天金融集团股份有限公司董事会
2020年8月26日
证券代码：000540 证券简称：中天金融 公告编号：临2020-53
中天金融集团股份有限公司
第八届董事会第9次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
中天金融集团股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第9次会议于2020年8月26日以现场方式召开，会期半天，会议为定期会议。会议通知于2020年8月14日以电话或电邮方式通知各位公司董事、监事和高级管理人员。应参加会议董事12名，出席董事12名。公司监事和高级管理人员列席了会议，会议由公司董事长罗玉平先生主持。会议的召开符合《公司法》《证券法》和《公司章程》的有关规定。
二、董事会会议审议情况
经会议审议，形成如下决议：
审议并通过《关于公司2020年半年度报告全文及其摘要的议案》，同意公司2020年半年度报告全文及其摘要。公司2020年半年度报告摘要的具体内容详见2020年8月28日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)《中天金融集团股份有限公司2020年半年度报告摘要》；公司2020年半年度报告全文的具体内容详见2020年8月28日巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)《中天金融集团股份有限公司2020年半年度报告》。
表决结果：12票赞成，0票反对，0票弃权。
三、备查文件
（一）《第八届董事会第9次会议决议》。
特此公告。
中天金融集团股份有限公司董事会
2020年8月26日
证券代码：000540 证券简称：中天金融 公告编号：临2020-54
中天金融集团股份有限公司
第八届监事会第6次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、监事会会议召开情况
中天金融集团股份有限公司（以下简称“公司”）第八届监事会第6次会议于2020年8月26日在公司会议室召开。会议通知于2020年8月14日以电话或电邮方式通知各位公司监事。会议应到监事3人，实到3人，会议由监事会主席余莲萍女士主持。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。
二、监事会会议审议情况
审议并通过《关于公司2020年半年度报告及其摘要的议案》，出具了如下审核意见：
监事会认为，公司董事会编制和审议公司2020年半年度报告的程序符合法律、行政法规、中国证监会和深圳证券交易所等有关规定；公司2020年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和深圳证券交易所的有关规定，真实、准确、完整地反映出公司2020年上半年的经营管理和财务状况等事项，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
表决情况：3票赞成，0票反对，0票弃权。
三、备查文件
（一）《第八届监事会第6次会议决议》。
特此公告。
中天金融集团股份有限公司监事会
2020年8月26日
中天金融集团股份有限公司
2020年半年度报告摘要
证券代码：000540 证券简称：中天金融 公告编号：2020-05
