信达地产股份有限公司2020年第三季度报告
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周慧芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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备注：2018年6月28日，公司收到中国证券监督管理委员会核发的《关于核准信达地产股份有限公司向中国信达资产管理股份有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2018]1027号）。2018年7月24日，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》，公司发行股份购买资产的新增股份登记已办理完毕。公司本次发行股份数量为1,327,618,153 股（有限售条件的流通股），自上市之日起36个月内不转让，其中按照60%比例计算，已向中国信达名下登记796,570,892 股；按照40%比例计算，已向淮矿集团名下登记531,047,261 股。本次发行后，公司股份数量为2,851,878,595股。
此外，中国信达承诺，本次交易完成后6个月内如信达地产股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，本公司持有信达地产股票的锁定期自动延长6个月。具体请详见《关于延长股份锁定期的公告》（临2018-061号）。
信达投资于2019年4月受让中国信达因重大重组取得公司796,570,892股份，并出具《关于继续履行中国信达资产管理股份有限公司相关承诺事项之承诺函》,继续履行中国信达关于股份锁定的承诺。
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入122.42亿元，较上年同期87.06亿元增加40.62%；其中，房地产项目结转营业收入111.53亿元，较上年同期78.73亿元增长41.66%；实现净利润13.43亿元，较上年同期6.86亿元增加95.77%；归属母公司净利润11.03亿元，较上年同期6.14亿元增加79.72%；公司收入利润指标大幅增长的主要原因是根据项目进度，报告期内交付房源较多所致。
截至2020年9月30日，公司资产总额为1016.61亿元，较上年度末986.05亿元增加30.56亿元；负债总额为781.29亿元，较上年度末758.45亿元增加22.84亿元；归属于母公司的所有者权益为226.88亿元，较上年度末218.70亿元增加8.18亿元；资产负债率为76.85%，较年初76.92%降低0.07个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积93.07万平方米（其中合作项目权益销售面积15.46万平方米，代建项目销售面积1.68万平方米）；销售金额165.31亿元（其中合作项目权益销售金额38.25亿元；代建项目销售金额7.77亿元）。回款金额167.47亿元（其中合作项目权益回款金额40.63亿元，代建项目回款金额5.03亿元）。报告期内，新开工面积104.76万平方米（其中合作项目权益面积29.62万平方米，代建项目面积25.11万平方米）；竣工面积64.15万平方米（其中合作项目权益面积24.89万平方米）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积65.19万平方米；新增联建管理项目计容建筑面积16.69万平方米。截至2020年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米（其中合作项目权益面积26.57万平方米，代建项目15.08万平方米），公司在建面积655.41万平方米（其中合作项目权益面积157.28万平方米，代建项目93.15万平方米），公司房地产出租累计实现合同租金约1.05亿元。
3.2.1报告期内房地产储备情况
单位：平方米
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说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米（其中合作项目权益面积26.57万平方米，代建项目15.08万平方米）。
3.2.2报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
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说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积655.41万平方米（其中合作项目权益面积157.28万平方米，代建项目93.15万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
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说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积104.76万平方米（其中合作项目权益面积29.62万平方米，代建项目面积25.11万平方米）。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
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说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积64.15万平方米（其中合作项目权益面积24.89万平方米）。
3.2.3报告期内房地产销售情况
单位：平方米
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说明：1、表中未含公司参股项目；
2、公司累计实现销售金额165.31亿元，销售面积93.07万平方米（其中合作项目权益销售金额38.25亿元，合作项目权益销售面积15.46万平方米；代建项目销售金额7.77亿元，代建项目销售面积1.68万平方米）。
3.2.4报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
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3.3重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.3.1公司债券相关情况
（1）公开发行公司债券
公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76号），公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。
2016年3月2日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行(债券简称“16信地01”），票面利率为3.80%。2019年1月14日，16信地01回售登记期结束。2019年3月1日，完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%。本期公司债券已于2020年3月2日完成第四次付息。
2016年3月16日，公司通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行（债券简称“16信地02”），票面利率为3.50%。2019年1月29日，16信地02回售登记期结束。2019年3月15日，完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%。本期公司债券已于2020年3月16日完成第四次付息。
上述两期公开发行公司债券均为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157号），载明公司由信达证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过78.33亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2019年1月22日，公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行（债券简称“19信地01”），票面利率为5.50%，本期公司债券已于2020年1月22日完成第一次付息。
2019年5月21日，公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行（债券简称“19信地02”），票面利率为4.98%，本期公司债券已于2020年5月21日完成第一次付息。
2019年7月26日，公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行（债券简称“19信地03”），票面利率为4.90%，本期公司债券已于2020年7月27日完成第一次付息。
上述非公开发行公司债券为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.3.2 其他重要事项
截止2020年9月30日，公司重大资产重组标的公司部分业务所在区域，房地产开发和销售情况受疫情的不利影响，实现盈利预测业绩目标的压力和不确定性有所增加。公司正全力以赴推进重组标的公司的开发销售工作，尽最大努力降低疫情的影响。
3.4 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
■
证券代码：600657证券简称：信达地产 编号：临2020-037号
信达地产股份有限公司
关于公司2020年第三季度经营情况简报
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司2020年前三季度新增土地储备情况
截至2020年三季度末，公司新增储备计容规划建筑面积约65.19万平方米，新增联建管理项目计容建筑面积约16.69万平方米。
二、公司2020年前三季度开竣工情况
截至2020年三季度末，新开工面积约104.76万平方米（其中合作项目权益面积约29.62万平方米，代建项目面积约25.11万平方米）；竣工面积约64.15万平方米（其中合作项目权益面积约24.89万平方米）。
三、公司2020年前三季度销售情况
截至2020年三季度末，公司累计实现房地产销售面积约93.07万平方米（其中合作项目权益销售面积约15.46万平方米，代建项目销售面积约1.68万平方米）；销售金额约165.31亿元（其中合作项目权益销售金额约38.25亿元；代建项目销售金额约7.77亿元）。
四、公司2020年前三季度出租情况
截至2020年三季度末，公司累计出租房地产面积约31.47万平方米；累计实现合同租金约1.05亿元。
特此公告。
信达地产股份有限公司
董事会
二〇二〇年十月三十日
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2020年第三季度报告
