大悦城控股集团股份有限公司
2020年度业绩预告

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2021-003

大悦城控股集团股份有限公司

2020年度业绩预告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

1．业绩预告期间：2020年1月1日－2020年12月31日

2．预计的经营业绩：亏损

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注：公司本年发生同一控制下企业合并，根据《企业会计准则》的相关规定，公司对上年同期数据进行了追溯调整，上年同期按照追溯调整后的数字列示。公司2019年1-12月（追溯调整前）归属于上市公司股东的净利润23.78亿元，基本每股收益0.61元/股。

二、与会计师事务所沟通情况

公司本次业绩预告未经会计师事务所预审计。经沟通，公司与会计师事务所在业绩预告方面不存在重大分歧。

三、业绩变动原因说明

公司本年归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降,主要原因是：

1、公司在2020年受新冠疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司积极履行社会责任，对租户进行帮扶，积极实施租金减免政策；另外，酒店住房需求减少，入住率降低。新冠疫情对持有型业务的不利影响在下半年有所改善，整体购物中心和酒店收入下降致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。

2、公司2020年结算的销售型项目收入规模同比增长约21%，但本年结算项目中低毛利项目占比提高，故销售毛利率较去年的38%下降约10个百分点。

3、受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加。公司按照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对资产进行了相应减值测试，根据测试结果，公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。

4、公司2019年因发生处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元，2020年此类非经常性收益预计同比下降约90%。

四、其他相关说明

本次业绩预告是根据公司财务部门对经营情况初步测算做出，具体数据将在公司 2020 年年度报告中详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

大悦城控股集团股份有限公司

董 事 会

二〇二一年一月三十日

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2021-004

大悦城控股集团股份有限公司

关于“工银瑞投-大悦城控股购房尾款

资产支持专项计划”成立的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

公司于2020年10月获得深圳证券交易所（以下简称“深交所”）《关于工银瑞信“工银瑞投-大悦城控股购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深证函[2020]888号），具体内容详见公司于2020年10月24日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。

截至2021年1月29日，经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）验资， “工银瑞投-大悦城控股购房尾款资产支持专项计划”（简称“本专项计划”）账户实际收到的有效认购资金为20亿元，达到约定募集规模，本专项计划已符合成立条件，本专项计划于2021年1月29日正式成立。

本专项计划具体情况如下：

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特此公告。

中粮地产（集团）股份有限公司

董 事 会

二〇二一年一月三十日