招商局积余产业运营服务股份有限公司
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审议本报告的董事会会议以通讯方式召开，所有董事均进行了表决。
公司负责人聂黎明、主管会计工作负责人陈海照及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：
2021年3月3日，公司全资子公司招商九方商业管理（深圳）有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）签订协议，支付现金购买招商蛇口持有的招商蛇口企业管理（深圳）有限公司100%股权（2020年8月投入资本金），该股权收购构成同一控制下企业合并。报告期内，前述事项已完成工商变更备案。
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截止披露前一交易日的公司总股本：
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用最新股本计算的全面摊薄每股收益
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
（1）石正林先生因个人原因辞去公司董事、总经理以及董事会战略委员会委员职务。2021年1月24日，公司第九届董事会第十五次会议审议同意聘任陈海照先生担任公司总经理职务，任期同本届董事会；2021年2月4日，公司2021年第一次临时股东大会选举陈海照先生为公司第九届董事会董事，任期同本届董事会。
（2）2021年2月5日，公司第九届董事会第十六次会议审议同意聘任赵肖先生担任公司副总经理职务。
（3）许永军先生因工作安排原因辞去公司董事长、董事以及董事会战略委员会主席职务。2021年3月5日，公司第九届董事会第十七次会议选举聂黎明先生担任公司董事长职务，任期同本届董事会。
（4）邓伟栋先生因工作安排原因辞去公司董事及董事会战略委员会委员职务，何军先生因工作安排原因辞去公司董事及董事会审核委员会委员职务。2021年4月1日，公司第九届董事会第十九次会议审议同意袁嘉骅先生、谢水清先生和王苏望先生为公司第九届董事会董事候选人，并提请将于2021年4月23日召开的公司2020年度股东大会选举。
（5）刘伟先生因工作安排原因辞去公司监事会主席、监事职务，熊艳女士及侯巍林先生因工作安排原因辞去公司监事职务，前述人员的辞职导致公司监事会成员人数低于法定最低人数，按照《公司法》及《公司章程》的有关规定，刘伟先生、熊艳女士和侯巍林先生的辞职将在公司股东大会选举出新任监事后生效。2021年4月1日，公司第九届监事会第七次会议审议同意李石芳先生、曾定女士和唐坚女士为公司第九届监事会监事候选人，并提请将于2021年4月23日召开的公司2020年度股东大会选举。
2、“16积余债”兑付摘牌事项
公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（债券代码：112339，债券简称：16积余债）于2021年3月1日完成本息兑付并摘牌。
3、融资事项
2020年10月16日，公司2020年第一次临时股东大会审议通过了《关于拟注册发行中期票据和超短期融资券的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币20亿元（含20亿元）的中期票据和超短期融资券。2021年1月，公司收到中国银行间市场交易商协会签发的《接受注册通知书》。2021年2月2日，公司完成发行2021年度第一期中期票据，发行总额为15亿元，发行利率为3.87%。
前述事项具体情况详见公司在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上披露的相关公告。
2021年一季度，公司披露的各公告索引如下：
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股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、报告期内公司经营管理情况
1、各业务板块营业收入构成
单位：元
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2、主要下属物业公司经营情况（2021年1季度）
单位：元
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3、专业化服务中营业收入排名前三的业务情况（2021年1季度）
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四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
五、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
七、对2021年1-6月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
八、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
九、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
十、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十一、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
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证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-40
招商局积余产业运营服务股份
有限公司第九届董事会第二十次会议决议（通讯表决）公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司董事会2021年4月13日以电子邮件和电话方式发出召开公司第九届董事会第二十次会议的通知。会议于2021年4月16日以通讯表决方式召开，应参加表决8人，实际参加表决8人，分别为聂黎明、刘宁、陈海照、章松新、华小宁、陈英革、许遵武、林洪。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议经审议做出了如下决议：
（一）审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》（8票同意、0票反对、0票弃权）。
财政部于2018年12月7日修订并发布了《企业会计准则21号一一租赁》 (财会[2018]35号)，根据该文件规定的施行起始日，董事会同意公司于2021年1月1日起开始执行上述企业会计准则。
本事项具体情况详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于会计政策变更的公告》（公告编号：2021-42）。
（二）审议通过了《公司2021年第一季度报告全文及正文》（8票同意、0票反对、0票弃权）。
报告具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《2021年第一季度报告正文》（公告编号：2021-43），以及刊登在巨潮资讯网上的《2021年第一季度报告全文》。
三、备查文件
经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议。
特此公告
招商局积余产业运营服务股份有限公司
董 事 会
二○二一年四月二十日
证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-41
招商局积余产业运营服务股份
有限公司第九届监事会第八次
会议决议（通讯表决）公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、监事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司监事会2021年4月13日以电子邮件和电话方式发出召开公司第九届监事会第八次会议的通知。会议于2021年4月16日以通讯表决方式召开，应参加表决5人，实际参加表决5人，分别为刘伟、熊艳、侯巍林、袁志鹏、杨伟佳。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、监事会会议审议情况
会议经审议做出了如下决议：
（一）审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》（5票同意，0票反对，0票弃权）。
监事会认为：本次公司会计政策变更是根据财政部相关文件要求进行的合理变更，符合《企业会计准则》及相关规定，符合公司实际情况，其决策程序符合有关法律、法规及《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形。监事会同意公司本次会计政策变更。
（二）审议通过了《公司2021年第一季度报告全文及正文》（5票同意，0票反对，0票弃权）。
监事会对公司2021年第一季度报告出具了书面审核意见：经审核，监事会认为董事会编制和审议公司2021年第一季度报告的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
三、备查文件
经与会监事签字并加盖监事会印章的监事会决议。
特此公告
招商局积余产业运营服务股份有限公司
监 事 会
二○二一年四月二十日
证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-42
招商局积余产业运营服务股份
有限公司关于会计政策变更的
公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、会计政策变更事项概述
1、变更原因
2018年12月7日，财政部修订并发布了《企业会计准则21号一一租赁》 (财会[2018]35号)（以下简称“新租赁准则”）。根据财政部要求，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并执行企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业，自2021年1月1日起施行。
2、变更的日期
公司根据财政部相关文件规定起始日，自2021年1月1日起开始执行上述企业会计准则。
3、变更前采用的会计政策
本次变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
4、变更后采用的会计政策
本次变更后，公司将执行财政部修订并发布的新租赁准则，其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企 业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。
二、本次会计政策变更的主要内容
新租赁准则规定，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，主要变化包括：
1、新租赁准则下，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；
2、对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；
3、对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用， 并计入当期损益；
4、对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；
5、按照新租赁准则及上市规则要求，在披露的财务报告中调整租赁业务的相关内容。
三、本次会计政策变更对公司的影响
根据准则衔接规定，公司根据首次执行本准则的累积影响数，调整2021年年初留存收益及财务报表相关项目金额，不调整可比期间信息，期初留存收益及财务报表项目调整如下：
单位：元
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本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关规定和要求进行，变更后会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律法规规定和公司实际情况。
四、表决和审议情况
（一）董事会审议情况
公司第九届董事会第二十次会议于2021年4月16日审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》（8票同意，0票反对，0票弃权）。
(二)监事会审议情况
公司第九届监事会第八次会议于2021年4月16日审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》（5票同意，0票反对，0票弃权）。
(三)股东大会审议情况
该议案无需提交股东大会审议。
五、董事会对于本次会计政策变更的意见
公司董事会认为，本次公司会计政策变更系根据国家财政部规定变更，本次会计政策的变更及其决策程序符合有关法律、法规的相关规定，执行变更后会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，提供更客观、准确的会计信息，不存在损害公司及中小股东利益的情况。因此，董事会同意本次会计政策变更。
六、独立董事事前认可和独立意见
独立董事华小宁、陈英革、许遵武、林洪对前述议案发表了独立意见，一致认为：公司依据财政部的要求，对公司会计政策进行相应变更，符合财政部、中国证监会和深交所的相关规定，能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东，特别是中小股东合法权益的情形；其决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定。因此，我们同意将该议案提交董事会审议，并同意公司第九届董事会第二十次会议做出的审议通过《关于公司会计政策变更的议案》的决议。
七、监事会对于本次会计政策变更的意见
公司监事会认为：本次公司会计政策变更是根据财政部相关文件要求进行的合理变更，符合《企业会计准则》及相关规定，符合公司实际情况，其决策程序符合有关法律、法规及《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形。监事会同意公司本次会计政策变更。
八、备查文件目录
（一）第九届董事会第二十次会议决议；
（二）第九届监事会第八次会议决议；
（三）经独立董事签字的独立董事意见。
特此公告
招商局积余产业运营服务股份有限公司
董 事 会
二○二一年四月二十日
2021年第一季度报告
证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-43
