南都物业服务集团股份有限公司

2021年半年度报告摘要

公司代码：603506 公司简称：南都物业

第一节 重要提示

1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到http://www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。

第二节 公司基本情况

2.1公司简介

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2.2主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.3前10名股东持股情况表

单位: 股

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2.4截止报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用 √不适用

第三节 重要事项

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2021-033

南都物业服务集团股份有限公司

第二届董事会第十六次会议

决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、董事会会议召开情况

南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）第二届董事会第十六次会议通知于2021年8月15日以电话或电子邮件方式送达全体董事，本次会议于2021年8月20日在公司会议室以现场及通讯方式召开。本次会议由董事长韩芳女士主持，公司应出席董事6人，实际出席董事6人，公司监事列席本次会议。本次董事会会议的召集、召开符合《公司法》、《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。

二、董事会会议审议情况

（一）审议通过《关于公司2021年半年度报告及其摘要的议案》

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司2021年半年度报告》正文及其摘要。

表决结果：同意：6票；反对：0票；弃权：0票。

（二）审议通过《关于公司2021年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司关于公司2021年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》（公告编号：2021-035）。

表决结果：同意：6票；反对：0票；弃权：0票。

（三）审议通过《关于聘任证券事务代表的议案》

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司关于聘任证券事务代表的公告》（公告编号：2021-036）。

表决结果：同意：6票；反对：0票；弃权：0票。

三、报备文件

（一）南都物业服务集团股份有限公司第二届董事会第十六次会议决议

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司

董事会

2021年8月23日

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2021-034

南都物业服务集团股份有限公司

第二届监事会第十二次会议

决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、监事会会议召开情况

南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）第二届监事会第十二次会议通知于2021年8月15日以电话或电子邮件方式送达全体监事，本次会议于2021年8月20日在公司会议室召开。本次会议由监事会主席金新昌先生主持，会议应出席监事3人，实际出席监事3人。本次监事会会议的召集、召开符合《公司法》、《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。

二、监事会会议审议情况

（一）审议通过《关于公司2021年半年度报告及其摘要的议案》

监事会成员一致认为：公司2021年半年度报告及其摘要编制和审议程序符合法律法规及《公司章程》的规定，报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的有关规定。该报告真实、公允、全面地反映了公司本半年度的财务状况、经营成果和现金流量情况。

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司2021年半年度报告》正文及其摘要。

表决结果：同意：3票；反对：0票；弃权：0票。

（二）审议通过《关于公司2021年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》

具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司关于公司2021年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》（公告编号：2021-035）。

表决结果：同意：3票；反对：0票；弃权：0票。

三、备查文件

（一）南都物业服务集团股份有限公司第二届监事会第十二次会议决议

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司

监事会

2021年8月23日

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2021-035

南都物业服务集团股份有限公司

关于公司2021年半年度募集资金

存放与实际使用情况的专项报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》（证监会公告[2012]44号）和《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》（上证公字[2013]13号）等有关规定，现将公司2021年半年度募集资金存放与使用情况专项说明如下：

一、募集资金基本情况

（一）实际募集资金金额和资金到账时间

经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可[2017]2333号）核准，并经上海证券交易所同意，南都物业服务股份有限公司（现已更名为“南都物业服务集团股份有限公司”，以下简称“公司”）首次公开发行人民币普通股（A股）1,984.127万股，发行价格为每股人民币16.25元。共计募集资金人民币32,242.06万元，扣除各项发行费用人民币3,493.77万元后的募集资金净额为人民币28,748.29万元。上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于2018年1月29日出具天健验[2018]22号验资报告。

（二）募集资金使用和结余情况

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[注]：截至2021年6月30日，公司使用闲置募集资金购买的尚未赎回理财产品金额为【14,000.00】万元，合计募集资金余额为【14,677.81】万元。

二、募集资金管理情况

为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，本公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》等法律、法规及规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理制度》，对公司募集资金的存放、使用及使用情况的监管等方面做出来具体明确的规定。根据公司《募集资金管理制度》的要求，公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签署了《募集资金三方监管协议》。

2018年3月30日，公司第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使用募集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币1,000万元募集资金向全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用于社区O2O平台建设项目；使用人民币10,785.8万元募集资金向全资子公司浙江大悦商业经营管理有限公司（原“浙江大悦资产管理有限公司”，现更名为“浙江大悦商业经营管理有限公司”，以下简称“大悦商业”）增资，用于公寓租赁服务项目的建设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机构长江证券承销保荐有限公司分别与悦都科技、大悦商业签订《募集资金四方监管协议》。

截至2021年6月30日，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况如下：

单位：万元

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三、本年度募集资金的实际使用情况

（一）募集资金使用情况对照表

本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见附件1《募集资金使用情况对照表》

（二）募投项目先期投入及置换情况

2018年3月30日，公司召开第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的议案》，同意公司以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金5,582.69万元。天健会计师事务所（特殊普通合伙）已对公司募集资金投资项目实际使用自筹资金的情况进行了专项审核，并出具了《关于南都物业服务股份有限公司以自筹资金预先投入募投项目的鉴证报告》（天健审〔2018〕1401号）。

（三）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

公司于2021年4月23日召开第二届董事会第十四次会议及第二届监事会第十次会议，并于2021年5月18日召开2020年年度股东大会，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过15,000万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚动使用，自公司2020年年度股东大会审议通过之日起至2021年年度股东大会召开之日有效。截至2021年6月30日，公司募集资金投资于理财产品金额合计【14,000.00】万元。

截至2021年6月30日，公司累计使用部分闲置募集资金购买理财产品具体情况如下：

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四、变更募投项目的资金使用情况

公司于2018年4月20日召开第一届董事会第二十六会议及第一届监事会第十二次会议，并于2018年5月11日召开2017年年度股东大会，审议通过了《关于变更部分募投项目资金用途的议案》，同意将原计划投资于“公寓租赁服务项目”的空置房源运营项目尚未使用的募集资金6,440万元仍用于投资“公寓租赁服务项目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不仅限于公司在管项目。具体情况详见附件2《变更募集资金投资项目情况表》。

五、募集资金使用及披露中存在的问题

本公司按照《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》及公司《募集资金管理制度》等有关规定管理募集资金专项账户，募集资金投资项目按计划实施，及时、真实、准确、完整地披露了募集资金的使用情况，不存在募集资金管理违规的情况。

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司

董事会

2021年8月23日

附件1

募集资金使用情况对照表

2021年半年度

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：人民币万元

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[注1]：该项目陆续投入，单个项目安装完成即达到预定可使用状态，前期试点已完成。

[注2]：全国物业服务业务拓展项目和人力资源建设项目，主要系费用性投入，不直接产生经济效益，无法单独核算其效益。

[注3]：该项目处于用户推广阶段，前期营销成本高。

[注4]：该项目分多个项目陆续投入，单个项目装修验收完成即达到预定可使用状态；项目前期安装改造投入大。

附件2：

变更募集资金投资项目情况表

编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：人民币万元

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证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2021-036

南都物业服务集团股份有限公司

关于聘任证券事务代表的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年8月20日召开第二届董事会第十六次会议，审议通过了《关于聘任证券事务代表的议案》，同意聘任倪瑶女士为公司证券事务代表，协助董事会秘书开展工作，任期自本次董事会审议通过之日起至第二届董事会届满止。

倪瑶女士通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司股份，与公司实际控制人、持股5%以上股份的股东以及公司董事、监事、高级管理人员之间无关联关系，不属于失信被执行人，已取得上海证券交易所董事会秘书资格证书，具备履行职责所必须的专业知识、工作经验以及相关素质，其任职资格符合《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定。

简历详见附件。

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司

董事会

2021年8月23日

附件：简历

倪瑶，1984年生，中国国籍，无境外永久居留权，浙江大学管理学学士。2016年获得上海证券交易所董事会秘书资格。2007年至今在南都物业服务集团股份有限公司工作，先后担任董事长秘书、总经办主任、董事会办公室总监等职务，2015年12月至2018年12月任公司职工代表监事，现任战投证券中心总监。

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2021-037

南都物业服务集团股份有限公司

2021年半年度主要经营数据

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号一一房地产》、《关于做好上市公司2021年半年度报告披露工作的通知》等要求，公司结合自身情况现将2021年半年度主要经营数据披露如下：

截至2021年6月30日，公司累计总签约项目624个，累计总签约面积7,215.64万平方米，2021年1-6月公司新签物业服务项目63个，新签约面积约389.43万平方米；公司案场服务合同的新签数量为5个；顾问咨询合同的新签数量为3个。

以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，仅为投资者及时了解公司经营概况之用，因此上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司

董事会

2021年8月23日