招商局积余产业运营服务股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第三季度报告未经审计。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是
追溯调整或重述原因：
2021年3月3日，公司全资子公司招商九方商业管理（深圳）有限公司（以下简称“招商九方”）与招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）签订协议，支付现金购买招商蛇口持有的招商蛇口企业管理 （深圳）有限公司100%股权，该股权收购构成同一控制下企业合并。
■
截止披露前一交易日的公司总股本：
■
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
■
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元
■
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
■
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用
三、其他重要事项
2021年1-9月，公司各项经营管理工作按计划有序开展，整体实现营业收入75.91亿元，较上年同期增长26.98%；归属于上市公司股东的净利润3.82亿元，较上年同期增长15.78%。截至2021年9月30日，公司总资产达到167.05亿元，归属于上市公司股东的净资产为85.39亿元。
（一）核心业务保持良好发展态势
公司物业管理业务2021年1-9月实现营业收入70.83亿元，其中，基础物业管理实现营业收入57.59亿元，各专业化公司提供的专业化服务实现营业收入13.24亿元。物业管理业务营业收入较上年同期增长27.82%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加。
持续发力市场拓展
2021年1-9月，公司新签年度合同额达到20.77亿元，较上年同期增长15.84%。其中，住宅业务新签年度合同额为4.71亿元，非住宅业务新签年度合同额为16.06亿元，公司非住宅领域领先优势明显。第三季度，公司在传统招投标市场中拓展了四川大学华西天府医院、济南环贸中心、浦发银行绿谷、中国人保（深圳）金融大厦、济南城投凤鸣广场、上海市公安局金山分局、郑州航空工业管理学院、广东交通职业技术学院等涵盖各业态的大批优质项目；“总对总”拓展模式持续深化，第三季度接连进驻宁德时代新能源4个新地块、银泰西湖店、顺丰南宁产业园、顺丰西安物流园、武清菜鸟仓储物流园等项目，有效支撑公司业务稳定发展，目前公司大客户有华为、阿里、宁德时代、腾讯、大疆、字节跳动等知名企业，大客户在管项目达64个；合资合作方面，公司在上半年设立4家合资公司的基础上，三季度分别与攀枝花国投、山东机场集团下属子公司成立合资公司，重点聚焦多业态及城市空间服务。
截至2021年9月30日，公司在管项目数量达到1,626个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到2.15亿m2，较年初增长12.45%。从区域市场看，公司业务全国化布局，并持续深耕重点已进入市场。深圳市、广东省（不含深圳）、山东省、江苏省和四川省前三季度营业收入位列前五名，合计实现收入为40.81亿元，管理面积达到1.07亿m2。从业态类型看，2021年1-9月，公司非住宅业务合计实现基础物业管理收入39.76亿元，截至三季度末管理面积达1.1亿m2。非住宅业务各细分业态基础物业管理营业收入分别为：办公类15.35亿元、政府类6.19亿元、公共类（包括医院、场馆、交通、颐养、公园等）6.00亿元、学校类4.36亿元、园区类4.30亿元、商业类1.85亿元、城市空间及其他1.70亿元；管理面积分别为：办公类0.23亿m2、政府类0.09亿m2、公共类0.24亿m2、学校类0.15亿m2、园区类0.23亿m2、商业类0.06亿m2、城市空间及其他0.09亿m2。营业收入贡献最大的办公类业态中，公司本年至今拓展金融物业项目14个，新签年度合同额1.33亿元，累计在管项目155个，年合同额近10亿元，服务范围涵盖银行、非银金融机构，省级及以上分行（或相应级别）近50个，具备行业领先竞争优势。
到家汇商城经营实现突破
公司积极培育云平台到家汇商城业务，“沃土云林”商业模式取得成效。2021年1-9月到家汇累计实现营业收入1.76亿元，同比增长527.67%；商城平台流量大幅增长，实现交易额4.94亿元，同比增长54.37%；个人注册用户数同比增长26.5%，外部企业客户同比增长64.23%，个人客户复购率同比增长30.7%。第三季度到家汇实现销售增长小高峰，通过积极拓宽销售渠道，做大自营、做强爆品，与知名品牌供应商“强强联合”，加大宣传推广力度，提升到家汇平台影响力；结合“家文化节”等活动，强化与城市公司的协同互动，开展多元化宣传；到家汇818活动为客户提供“家庭开支年省10%”的采买渠道；为客户提供“到家”特色服务，加强与客户情感沟通，铸造服务口碑。
专业公司业务稳健发展
公司旗下建筑科技业务获得晗山悦海项目建筑智能化工程，合同金额创单项目最大金额记录，与博联科技签订战略合作协议，智能家具成为新的业务增长点；设施运营业务方面，2021年1-9月新签项目11个，新签年度合同额超亿元，服务客户包括宁德时代、阿里巴巴、华为等；招商置业发挥协同优势，大力发展车位销售业务，建设专职团队及标准化体系，并启动三级分销平台整合及开展场外代理新房销售业务，创新代理模式；楼宇科技设备运行业务进军哈尔滨，在维保与改造更新业务上与字节跳动线条全面合作；电梯业务中标济南东站南广场电梯维保项目，公共服务取得新突破，并成功承接深圳华南城电梯维保业务，为华南城项目全面合作奠定基础。
（二）各项管理工作有序开展
公司积极推进品牌建设、品质提升、人效提升、数字赋能等重点工作，为业务快速发展提供强有力支撑。公司确定实施了全新的品牌体系规划，品牌影响力在B端和C端进一步提升，荣获“2021中国物业服务综合实力TOP6”和“2021中国物业城市服务领先企业”等荣誉。公司狠抓基础物业服务品质，完善品控机制，推进老旧社区整改，打造标杆项目；以“邻里情、五心show、点亮家”为主题，开展“家文化”节和“善积美好、至臻服务、温情到家”服务月活动，提升客户满意度，得到业主的价值认同，提升了客户口碑与品牌美誉度。公司应用“一业态一模板”的工具和方法全面开展市场化对标，寻找差距，切实促进服务品质和经营水平的提升。公司还新上线供应商管理系统，支持10,000+供应商的管理从纯线下手工管理到全面线上化、透明化，同时建设标准化IOC数据大屏，基本完成数据治理三级体系构建，推动积余数智化。（注：上文描述中所涉数据的尾数差异系四舍五入所致）
公司经营情况附表如下：
1、各业务板块营业收入构成（2021年前三季度）
单位：元
■
注：本报告期物业管理业务毛利率为10.00%，较上年同期下降1.65%，若剔除上年疫情补贴因素的影响，本期毛利率较上年同期有增长。
2、主要下属物业公司经营情况（2021年前三季度）
单位：元
■
3、专业化服务中营业收入排名前三的业务情况（2021年前三季度）
■
四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
■
五、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：招商局积余产业运营服务股份有限公司
2021年9月30日
单位：元
■
法定代表人：聂黎明 主管会计工作负责人：陈海照 会计机构负责人：张秀成
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：3,300,837.33元，上期被合并方实现的净利润为：2,857,570.84元。
法定代表人：聂黎明 主管会计工作负责人：陈海照 会计机构负责人：张秀成
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
■
(二)财务报表调整情况说明
1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
单位：元
■
调整情况说明：
（1）2021年3月3日，公司全资子公司招商九方与招商蛇口签订协议，支付现金购买招商蛇口持有的招商蛇口企业管理（深圳）有限公司100%股权，该股权收购构成同一控制下企业合并，对2020年12月31日资产负债表各项目予以重述。
（2）根据新租赁准则衔接规定，公司根据首次执行本准则的累积影响数，调整2021年年初留存收益及财务报表相关项目金额，不调整可比期间信息。
2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
不适用
(三)审计报告
公司第三季度报告未经审计。
招商局积余产业运营服务股份有限公司董 事 会
二〇二一年十月二十八日
证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-54
招商局积余产业运营服务股份有限公司
第九届董事会第二十四次会议决议
（通讯表决）公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）董事会2021年10月21日以电子邮件和电话方式发出召开公司第九届董事会第二十四次会议的通知。会议于2021年10月26日以通讯表决方式召开，应参加表决11人，实际参加表决11人，分别为聂黎明、刘宁、陈海照、WONG CAR WHA（袁嘉骅）、谢水清、王苏望、章松新、华小宁、陈英革、许遵武、林洪。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议经审议做出了如下决议：
（一）审议通过了《关于部分投资性房地产转为自用的议案》（11票同意、0票反对、0票弃权）。
为提高公司资产使用效率，根据公司《投资性房地产公允价值计量管理规范》的有关规定，董事会同意公司将投资性房地产长沙BOBO天下城项目10011房、10008房转为自用。
公司持有的长沙BOBO天下城项目10011房、10008房，位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段368号BOBO天下城1、5栋，建筑面积分别为335.95平方米和328.5平方米，公司于2008年3月25日分别以原值134万元和131万元作为投资性房产购入。因地理位置及疫情因素影响，目前10008房处于空置状态，10011房2021年11月到期后将不再续租，公司拟于2021年11月起将前述投资性房地产转为自用。
前述投资性房地产转为自用后，公司将严格依据《企业会计准则第3号一一投资性房地产》《企业会计准则第39号一一公允价值计量》和公司《投资性房地产公允价值计量管理规范》的有关规定进行会计处理，以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，对公司当期业绩影响较小。
董事会认为：公司将部分空置投资性房地产转为自用，可以提高资产使用效率，本次变更不影响公司的生产经营，董事会同意本次变更。
（二）审议通过了《公司2021年第三季度报告》（11票同意、0票反对、0票弃权）。
报告具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《2021年第三季度报告》（公告编号：2021-55）。
三、备查文件
经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议。
特此公告
招商局积余产业运营服务股份有限公司董 事 会
二○二一年十月二十八日
证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2021-55
2021年第三季度报告
