广州珠江实业开发股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
1.主要会计数据、财务指标发生变动的情况及原因
（1）营业收入本报告期较上年同期减少65.31%，主要原因为上年同期仍有珠江悦界商业中心住宅批量交付，本报告期未有批量交付的安排，除此之外，由于公司在2020年及2021年一季度收回部分债权，本报告期债权投资收入较上年同期大幅度减少；指标年初至报告期末较上年同期增加15.90%，主要为前三季度颐德大厦及旧有物业交付，确认收入；
（2）归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益及稀释每股收益本报告期较上年同期分别减少1.04亿元、0.12元/股及0.12元/股，主要原因本报告期房地产收入较上年同期减少，以及由于收回债权投资，非经性损益中债权投资收入较上年同期减少2,533.92万元，归属于上市公司股东的净利润相应减少所致；指标年初至报告期末较上年同期增加，主要原因为收入结转增加，归属于上市公司股东的净利润相应增加所致；
（3）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期较上年同期减少8,252.26万元，主要原因为项目收入较上年同期减少，利润相应减少所致；指标年初至报告期较上年同期变动金额大，主要原因为本年年初至报告期收入结转增加，归母净利润相应增加所致；
（4）经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末较上年同期增加2.66亿元，但仍为净流出，主要原因为年初至报告期末珠江云上花园及珠江花玙苑销售回款较上年同期增加，但仍有大额旧改项目竞标保证金、拍地保证金及工程款等支付所致；
2.其他会计数据发生变动的情况及原因
（1）预付款项较上年末减少66.28%，主要为前三季度结转至存货；
（2）其他应收款较上年末增加73.06%，主要为前三季度支付了广州坑口旧改项目竞标保证金、前期工作专用款及荷景路地块拍地保证金；
（3）其他流动资产较上年末增加77.04%，主要为前三季度预缴企业所得税和增值税增加；
（4）长期股权投资较上年末减少69.34%，主要为本报告期对穗芳鸿华公司实现控制，持有的穗芳鸿华公司49%股权对应的长期股权投资由权益法核算转为纳入合并报表范围；
（5）投资性房地产较上年末减少33.47%，主要为前三季度珠江颐德大厦物业交付；
（6）固定资产较上年末减少65.74%、在建工程较上年末增加148,253.03%，主要为嘉福酒店改造工程开始施工，该部分房屋建筑由固定资产转入在建工程；
（7）使用权资产较上年末增加了4,778.56万元、租赁负债较上年末增加3,954.02万元，主要为自2021年1月1日起实行新租赁准则，作为承租人，确认使用权资产及租赁负债；
（8）其他非流动资产较上年末增加649.70%，主要为前三季度发生的珠江云上花园销售佣金；
（9）应付职工薪酬较上年末减少85.20%，主要为前三季度支付上年末计提的工资、奖金；
（10）一年内到期的非流动负债较上年末减少72.79%，主要为前三季度偿还到期债券及银行借款；
（11）长期借款较上年末增加60.92%，主要为前三季度收到项目并购贷款及项目开发贷款；
（12）其他非流动负债较上年末增加85.83%，主要为前三季度珠江云上花园项目预收房款增加，相应的待转销项税额增加；
（13）资本公积较上年末增加74.21%，主要为本报告期璟润公司引入少数股东增资；
（14）税金及附加较上年同期增加81.88%，主要为前三季度颐德大厦及旧有物业销售计提税金；
（15）其他收益较上年同期增加398.02%，主要为更换落后设备，收到政府补贴；
（16）投资收益较上年同期减少200.61%，主要为前三季度理财产品处置收益较上年同期减少；
（17）公允价值变动收益较上年同期减少66.90%，主要为持有的股票价格波动；
（18）信用减值损失较上年同期增加574.41万元，主要为前三季度计提其他应收款坏账准备；
（19）营业外收入较上年同期减少67.43%，主要为上年同期收到疫情复工复产补贴；
（20）营业外支出较上年同期减少96.19%，主要为上年同期支付了大额税收滞纳金，而本年前三季度无此项大额支出；
（21）所得税费用较上年同期增加了207.85%，主要为因本年颐德大厦及旧有物业结转收入，前三季度计提企业所得税；
（22）投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少9.47亿元，主要为上年同期赎回大量理财产品，而本年年初至报告期末理财产品购买及赎回金额均较上年同期大幅度减少所致；
（23）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加11.21亿元，主要为前三季度取得借款收到的现金较上年同期增加19.21亿元，偿还债务支付的现金支付的现金较上年同期增加11.58亿元，除此之外，本期隽峰公司及璟润公司收到少数股东增资款，吸收投资收到的现金较上年同期增加3.84亿元。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）房地产投资情况
单位：平方米，万元
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注：上表项目名称按标准地名列示，隽浩启澜花园即南沙湾2020NJY14项目（营销名：越秀·珠实天悦海湾）。
（二）房地产销售情况
单位：平方米
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注：1.上表“可供出售总面积”指各项目可供出售的总面积；“1-9月销售面积”为销售签约备案面积；
2.公司通过非公开协议转让的方式向控股股东珠江实业集团转让公司所持有的珠江颐德大厦所有权，已于2021年第一季度完成备案。
（三）房地产出租情况
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注：1.因商业物业销售，本期末广州板块商业物业较2021年第二季度末减少总建筑面积及可供出租总面积1,672.58平方米；
2.因收购穗芳鸿华公司剩余51%股权，实现控制，本期末东莞板块商业物业较2021年第二季度末增加总建筑面积及可供出租面积52,062.19平方米；
3.因部分物业由出租转为对外销售，停车场及其他较2021年第二季度末减少总建筑面积5,425.48平方米，减少可供出租面积1,389.59平方米，因穗芳鸿华公司并表，停车场及其他增加总建筑面积及可供出租面积6,567.35平方米。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:广州珠江实业开发股份有限公司
单位：元币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张研主管会计工作负责人：覃宪姬会计机构负责人：金沅武
合并利润表
2021年1一9月
编制单位：广州珠江实业开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：张研主管会计工作负责人：覃宪姬会计机构负责人：金沅武
合并现金流量表
2021年1一9月
编制单位：广州珠江实业开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
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公司负责人：张研主管会计工作负责人：覃宪姬会计机构负责人：金沅武
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
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各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据中华人民共和国财政部于2018年12月修订发布的《企业会计准则第21号一一租赁》（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行，其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。
公司于2021年1月1日前执行财政部2006年颁布的《企业会计准则第21号一租赁》（以下简称“旧租赁准则”），将租赁区分经营租赁和融资租赁。对于经营租赁，租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。对于融资租赁，以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额作为长期应付款列示。
公司自2021年1月1日起执行新租赁准则。在编制2021年度及各期间财务报告时，根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
本次执行新租赁准则，公司计算租赁负债所采用的承租人增量借款利率的加权平均值为 6.5%。期初使用权资产较上年末调增5,345.99万元，期初资产合计较上年末调增5,345.99万元，期初一年内到期的非流动负债较上年末调增891.63万元，期初租赁负债较上年末调增4,454.36万元，期初负债合计较上年末调增5,345.99万元，期初所有者权益总额较上年末未有变化。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2021年10月27日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-059
广州珠江实业开发股份有限公司
关于国有产权无偿划转的提示性公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本次国有产权无偿划转的实施不会导致公司直接控股股东和实际控制人发生变化；本次划转后，广州市水务投资集团有限公司不再间接持有公司股权。
● 根据《上市公司收购管理办法》，本次国有产权划转可以免于发出要约。
● 本次国有产权无偿划转对上市公司持续经营能力、损益及资产状况均无重大影响。
一、本次国有产权无偿划转的基本情况
2021年10月26日，广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称“公司”）接到控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）的通知，根据《广州市国资委关于将广州珠江实业集团有限公司90%国有产权无偿划转至广州市人民政府的通知》（穗国资产权〔2021〕9号）要求，以2020年12月31日为划转基准日，将珠实集团90%国有产权从广州市水务投资集团有限公司无偿划转至广州市人民政府。本次划转尚需办理企业国有产权变动和工商登记变更等有关手续。
本次国有产权无偿划转实施前，公司与控股股东及实际控制人关系图如下：
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本次国有产权无偿划转实施完成后，公司与控股股东及实际控制人关系图如下：
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二、所涉及的后续事项
1.本次国有产权无偿划转事项的实施不会导致公司直接控股股东和实际控制人发生变化；本次划转后，广州市水务投资集团有限公司不再间接持有公司股权。
2.根据《上市公司收购管理办法》，本次国有产权划转可以免于发出要约。
3.本次划转尚需办理企业国有产权变动和工商登记变更等有关手续。
公司将密切关注该事项的进展，并按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2021年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-060
广州珠江实业开发股份有限公司
第十届董事会2021年第十一次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会2021年第十一次会议以书面送达和电子邮件方式于2021年10月22日发出通知和会议材料，并于2021年10月27日以通讯表决方式召开。应参加会议董事9人，实际参加会议董事9人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由张研董事长主持，形成了如下决议：
一、审议通过《2021年第三季度报告》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2021年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-061
广州珠江实业开发股份有限公司
第十届监事会2021年第六次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会2021年第六次会议以书面送达和电子邮件方式于2021年10月22日发出通知和会议材料，并于2021年10月27日以通讯表决方式召开。应参加会议监事5人，实际参加会议监事5人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由陆伟华监事会主席主持，形成了如下决议：
一、审议通过《2021年第三季度报告》
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。
公司2021年第三季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；公司2021年第三季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实地反映出公司经营管理和财务状况；在公司监事会提出本意见前，未发现参与三季报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司监事会
2021年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-062
广州珠江实业开发股份有限公司
2021年第三季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司2021年第三季度房地产项目情况
2021年第三季度，广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称“公司”）房地产项目实现销售面积48,267.23平方米，同比上升91.12%；实现销售金额129,655.95万元，同比上升131.55%。
2021年第三季度，时光雅苑（即塔岗村、公安村83101234A20019号地块）取得《建筑工程施工许可证》，开工面积89,983.94平方米；珠江云上花园取得《建筑工程施工许可证》，开工面积107,125.4平方米；隽浩启澜花园（即南沙湾2020NJY-14项目）取得《建筑工程施工许可证》，开工面积14,541.16平方米。2021年前三季度，新开工面积427,375.03平方米；占本年度计划目标的127.39%。2021年前三季度，无新增新竣工面积。
2021年第三季度，公司取得荔湾区荷景路AF060419地块，总用地面积47,738.97平方米，总建筑面积160,152.60平方米，规划计容建筑面积116,197.50平方米。
二、公司2021年第三季度房地产出租情况
2021年第三季度末，公司商业物业、住宅及停车场可供出租总面积153,368.99平方米，酒店及公寓可供出租客房套数134套。因商业物业销售，广州板块商业物业较上季度末减少总建筑面积及可供出租总面积1,672.58平方米；因收购穗芳鸿华公司剩余51%股权，实现控制，东莞板块商业物业较上季度末增加总建筑面积及可供出租面积52,062.19平方米，停车场及其他增加总建筑面积及可供出租面积6,567.35平方米；因部分物业由出租转为对外销售，停车场及其他较上季度末减少总建筑面积5,425.48平方米，减少可供出租面积1,389.59平方米。
2021年第三季度，公司实现物业经营收入1,620.54万元；2021年前三季度，公司实现物业经营收入5,345.01万元。
由于存在各种不确定性，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供投资者参考。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2021年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份
2021年第三季度报告
