上海城投控股股份有限公司2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈晓波、主管会计工作负责人张辰、财务总监邓莹及会计机构负责人（会计主管人员）唐啸戈保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明：
本公司所属置地集团报告期取得上海城虹万岸建设有限公司（以下简称“城虹万岸”）80%股权。根据《企业会计准则第20号一一企业合并》中“同一控制下企业合并的处理”的相关规定，公司重述合并资产负债表年初数、合并利润表上年同期数以及合并现金流量表上年同期数。
依据中华人民共和国财政部《关于修订印发〈企业会计准则第21号一一租赁〉的通知》（财会【2018】35号）的规定，本公司自2021年1月1日起执行修订后《企业会计准则第21号一一租赁》（以下简称“新租赁准则”）。根据新租赁准则衔接规定，公司采用简化追溯调整方法，不调整可比期间的信息。具体可参见本报告“第四、季度财务报表中（三）、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况。
依据中华人民共和国财政部《关于印发〈企业会计准则解释第14号〉的通知》（财会【2021】1号）（以下简称“解释14号”）的规定以及相关财政部会计司发布PPP项目合同社会资本方会计处理实施问答等相关规定，本公司自2021年1月1日起执行PPP项目合同的会计处理。解释14号文以及相关实施问答的执行对公司报告期合并财务报表及可比期间的信息无重大影响。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:上海城投控股股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：陈晓波 主管会计工作负责人：张辰 财务总监：邓莹 会计机构负责人：唐啸戈
合并利润表
2021年1一9月
编制单位：上海城投控股股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-2,096.70元, 上期被合并方实现的净利润为： 767,512.58 元。
公司负责人：陈晓波 主管会计工作负责人：张辰 财务总监：邓莹 会计机构负责人：唐啸戈
合并现金流量表
2021年1一9月
编制单位：上海城投控股股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：陈晓波 主管会计工作负责人：张辰 财务总监：邓莹 会计机构负责人：唐啸戈
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
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特此公告。
上海城投控股股份有限公司董事会
2021年10月28日
证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2021-038
上海城投控股股份有限公司
第十届董事会第十七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本次董事会所有议案均获通过。
一、董事会会议召开情况
上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2021年10月18日以书面方式向各位董事发出了召开第十届董事会第十七次会议的通知。会议于2021年10月28日以通讯表决方式召开。本次会议应出席董事9人，实际出席董事9人。本次会议的召开符合有关法律、法规和公司章程的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了公司2021年第三季度报告
公司2021年第三季度报告详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和2021年10月30日的《上海证券报》。
（二）董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于子公司置地集团转让沪风房地产36%股权的议案》
具体内容详见同日披露的《上海城投控股股份有限公司关于子公司置地集团公开挂牌转让沪风房地产36%股权的公告》（公告编号：2021-039）。
（三）董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于子公司置地集团转让开古房地产36%股权的议案》
具体内容详见同日披露的《上海城投控股股份有限公司关于子公司置地集团公开挂牌转让开古房地产36%股权的公告》（公告编号：2021-040）。
特此公告。
上海城投控股股份有限公司董事会
2021年10月30日
证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2021-039
上海城投控股股份有限公司
关于子公司
置地集团公开挂牌转让沪风
房地产36%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容：
公司全资子公司置地集团以不低于809,903,328.27元的价格通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海沪风房地产开发有限公司36%股权（含债权）。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“置地集团”）拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海沪风房地产开发有限公司（以下简称“沪风房地产”）36%股权（含债权），挂牌价格不低于809,903,328.27元。若本次交易顺利完成，置地集团将不再持有沪风房地产的股份。
（二）董事会审议情况
公司于2021年10月28日以通讯表决方式召开第十届董事会第十七次会议，会议以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于子公司置地集团转让沪风房地产36%股权的议案》。
二、交易标的基本情况
（一）基本情况
企业名称：上海沪风房地产开发有限公司
企业类型：其他有限责任公司
企业住所：上海市杨浦区国秀路700号内新江湾城文化中心201室
注册资本：人民币83200.0000万元整
法定代表人：华巍
成立日期：2010年08月02日
营业期限至：2060年08月01日
经营范围：房地产开发经营，物业管理，停车场（库）经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（二）股权结构
该公司成立于2010年8月，截止目前，沪风房地产股东及持股比例如下表所示：
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（三）主要财务状况
沪风房地产近两年及基准日资产、负债、财务状况如下表：
单位：元
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注：上述财务数据已经符合证券法规定的会计师事务所天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（四）标的资产的账面价值和评估价值
上海东洲资产评估有限公司(符合证券法规定的资产评估公司)对沪风房地产的股东全部权益进行了评估，并出具了《上海城投置地（集团）有限公司拟转让所持有的上海沪风房地产开发有限公司36%股权行为涉及的上海沪风房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（东洲评报字［2021］第1456号），具体如下：
1.评估基准日：2021年6月30日
2.评估方法：本次评估采用资产基础法
3.评估结论：沪风房地产在评估基准日的股东权益账面值为81,816.75万元，评估值183,204.86万元,评估增值101,388.11万元，增值率123.92%。
其中：总资产账面值126,145.17万元，评估值227,533.29万元，评估增值101,388.12万元,增值率80.37%。负债账面值44,328.42万元，评估值44,328.43万元，增值率0.00%。
4.评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：流动资产账面值119,589.28万元，评估值为220,977.40万元，增值101,388.12万元，全部为存货-开发成本增值，主要原因为纳入评估范围的F1-A开发单元土地于2008年取得，土地出让金较低，而从土地取得时间至评估基准日，委估土地所在区域的房地产市场发生了较大的增长，故导致评估增值。
（五）交易标的涉及房地产项目情况
沪风房地产负责开发位于新江湾城F地块中的开发单元F1-A，为商办地块，土地面积为20,961平方米，设计总建筑面积为128,638平方米。地上建筑面积为88,449平方米，其中计容面积为84,472平方米，折合容积率为4.03，地下建筑面积40,189平方米。由一幢4层商业T3和一幢高层办公（两个塔楼）、裙房和地下两层组成。上述项目现已开工建设。
（六）交易标的定价
综合考虑资产评估结果及市场情况，置地集团以不低于809,903,328.27元的价格通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的沪风房地产36%股权（含债权），意向受让方在上述挂牌底价的基础上根据上海联合产权交易所的交易规则确定交易价款。
五、本次交易的目的以及对上市公司的影响
本次交易符合上市公司自身战略定位，为公司未来拓展、储备、开发优质项目提供充足现金流。本次交易完成后，置地集团将不再持有沪风房地产的股份。
六、风险提示
由于本次交易通过公开挂牌的方式进行转让，最终交易能否成交、受让方及成交金额等均存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
七、附件
（一）《上海沪风房地产开发有限公司审计报告》（天职业字［2021］36353号）；
（二）《上海城投置地（集团）有限公司拟转让所持有的上海沪风房地产开发有限公司36%股权行为涉及的上海沪风房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（东洲评报字［2021］第1456号）。
特此公告。
上海城投控股股份有限公司董事会
2021年10月30日
证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2021-040
上海城投控股股份有限公司
关于子公司置地集团公开挂牌
转让开古房地产36%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容：
公司全资子公司置地集团以不低于1,054,661,498.59元的价格通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海开古房地产开发有限公司36%股权（含债权）。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
上海城投控股股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“置地集团”）拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海开古房地产开发有限公司（以下简称“开古房地产”）36%股权（含债权），挂牌价格不低于1,054,661,498.59元。若本次交易顺利完成，置地集团将不再持有开古房地产的股份。
（二）董事会审议情况
公司于2021年10月28日以通讯表决方式召开第十届董事会第十七次会议，会议以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于子公司置地集团转让开古房地产36%股权的议案》。
二、交易标的基本情况
（一）基本情况
企业名称：上海开古房地产开发有限公司
企业类型：其他有限责任公司
企业住所：上海市杨浦区国秀路700号新江湾城文化中心202室
注册资本： 93000.0000万人民币
法定代表人：华巍
成立日期：2010年08月25日
营业期限至：2060年08月24日
经营范围：房地产开发经营，物业管理，停车场（库）经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（二）股权结构
该公司成立于2010年8月，截至目前，开古房地产股东及持股比例如下表所示：
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（三）主要财务状况
开古房地产近两年及基准日资产、负债、财务状况如下表：
单位：元
■
■
注：上述财务数据已经符合证券法规定的会计师事务所天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（四）标的资产的账面价值和评估价值
上海东洲资产评估有限公司(符合证券法规定的资产评估公司)对开古房地产的股东全部权益进行了评估，并出具了《上海城投置地（集团）有限公司拟转让所持有的上海开古房地产开发有限公司36%股权行为涉及的上海开古房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（东洲评报字［2021］第1457号），具体如下：
1.评估基准日：2021年6月30日
2.评估方法：本次评估采用资产基础法
3.评估结论：开古房地产在评估基准日的股东权益账面值为92,879.68万元，评估值209,093.08万元,评估增值116,213.40万元，增值率125.12%。
其中：总资产账面值138,582.76万元，评估值254,796.18万元，评估增值116,213.42万元，增值率83.86%，负债账面值45,703.08万元,评估值45,703.10万元，增值率0.00%。
4.评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：流动资产账面值131,810.81万元，评估值为248,024.23万元，增值116,213.42万元，为存货-开发成本评估增值，主要原因为纳入评估范围的F1-B开发单元土地于2008年取得，土地出让金较低，而从土地取得时间至评估基准日，委估土地所在区域的房地产市场发生了较大的增长，故导致评估增值。
（五）交易标的涉及房地产项目情况
开古房地产负责开发位于新江湾城F地块中的开发单元F1-B，为商办地块，土地面积为23,420.9平方米，设计总建筑面积为151,363.00平方米。地上建筑面积为110,980平方米，其中计容面积为110,000平方米，折合容积率为4.7，地下建筑面积40,383平方米。由两幢高层建筑（分T1和T2两个塔楼）、商业裙房和地下两层组成。上述项目现已开工建设。
（六）交易标的定价
综合考虑资产评估结果及市场情况，置地集团以不低于1,054,661,498.59元的价格通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的的开古房地产36%股权（含债权），意向受让方在上述挂牌底价的基础上根据上海联合产权交易所的交易规则确定交易价款。
五、本次交易的目的以及对上市公司的影响
本次交易符合上市公司自身战略定位，为公司未来拓展、储备、开发优质项目提供充足现金流。本次交易完成后，置地集团将不再持有开古房地产的股份。
六、风险提示
由于本次交易通过公开挂牌的方式进行转让，最终交易能否成交、受让方及成交金额等均存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
七、附件
（一）《上海开古房地产开发有限公司审计报告》（天职业字［2021］36352号）；
（二）《上海城投置地（集团）有限公司拟转让所持有的上海开古房地产开发有限公司36%股权行为涉及的上海开古房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（东洲评报字［2021］第1457号）。
特此公告。
上海城投控股股份有限公司董事会
2021年10月30日
证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
2021年第三季度报告
