上海张江高科技园区开发股份有限公司2021年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘樱、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
2021年前三季度(年初至报告期末)公司实现营业总收入168,560.04万元，较上年同期上升179.86%，主要由于前三季度实现产业空间载体销售业务，对归属于上市公司股东的净利润的贡献为43,378.61万元，而上年同期公司无此类销售业务发生。
公司2021年前三季度投资收益较上年同期减少54.35%，主要系公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）2021年前三季度公允价值上升幅度低于上年同期，按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期减少90,734.85万元,对归属于上市公司股东净利润的贡献较上年同期减少68,051.14万元；同时公司2021年前三季度持有的金融资产公允价值有所下降，公允价值变动收益较上年同期减少22,372.89万元,对归属于上市公司股东净利润的贡献较上年同期减少16,779.67万元。
总体，2021年前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利润86,265.84万元，较上年同期减少14.34%。
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021年9月30日
编制单位:上海张江高科技园区开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
合并利润表
2021年1一9月
编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
合并现金流量表
2021年1一9月
编制单位：上海张江高科技园区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：刘樱 主管会计工作负责人：卢缨 会计机构负责人：吴小敏
(三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
特此公告。
上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会
2021年10月30日
股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2021-041
上海张江高科技园区开发
股份有限公司
2021年第三季度房地产业务
主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号一一房地产（2015年修订）》要求，特此公告上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称“公司”）2021 年第三季度房地产业务相关经营数据。
1.2021年1--9月， 公司新增房地产项目储备4.86万平方米。
其中，2021年7一9月，公司无新增房地产项目储备。
2.2021年1--9月， 公司房地产业务无新开工面积，竣工面积26.04万平米。
其中，2021年7一9月，公司无新开工和竣工项目。
3.2021年1--9月，公司房地产业务实现合同销售面积3.16万平方米；实现合同销售金额10.84亿元。公司2021年7--9月未实现销售。
4.2021年9月末，公司出租房地产总面积139.15万平方米；2021年1--9月，公司房地产业务取得租金总收入5.96亿元，同比增长17.55%。
其中 2021年7--9月 公司房地产业务取得的租金总收入2.09亿元，同比增长3.47%。
以上经营数据未经审计，请投资者谨慎使用。
特此公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会
2021年 10 月 30日
证券代码：600895 证券简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2021年第三季度报告
