北京北辰实业股份有限公司
（上接65版）
证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临2022-011
债券代码：151419 债券简称：19北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20北辰 01
债券代码：188461 债券简称：21北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2
北京北辰实业股份有限公司
2021年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》中《第一号一一房地产行业指引》的要求，本公司2021年主要经营数据如下：
一、 2021年房地产开发业务概述
2021年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备585.72万平方米，同比下降17.00%；权益土地储备519.50万平方米，同比下降17.20%；新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.20%；在工程建设方面，公司实现新开工面积45.85万平方米，同比下降58.31%；开复工面积557.07万平方米，同比下降24.03%；竣工面积179.28万平方米，同比下降19.31%；在项目销售方面，公司实现销售面积94.96万平方米，同比上涨37.19%；销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%；结算面积132.18万平方米，同比上涨50.03%；结算金额201.27亿元，同比上涨24.58%；报告期末待结转面积99.03万平方米，同比下降27.77%。
二、 2021年房地产项目情况
单位：平方米
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注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备585.72万平方米，同比下降17.00%；权益土地储备519.50万平方米，同比下降17.20%；新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.20%；
新开工面积45.85万平方米，同比下降58.31%；开复工面积557.07万平方米，同比下降24.03%；竣工面积179.28万平方米，同比下降19.31%；
销售面积94.96万平方米，同比上涨37.19%；销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%；结算面积132.18万平方米，同比上涨50.03%；结算金额201.27亿元，同比上涨24.58%；报告期末待结转面积99.03万平方米，同比下降27.77%。
三、 2021年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
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注：1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心项目的建筑面积和经营收入。
四、 2021年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
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由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2022 年3月 17 日
证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临2022-012
债券代码：151419 债券简称：19北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20北辰 01
债券代码：188461 债券简称：21北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2
北京北辰实业股份有限公司
2021年年度利润分配方案公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 每股分配金额：每股普通股派发现金股息人民币0.01元（含税）
● 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。
● 在实施权益分派的股权登记日前本公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。
一、利润分配方案内容
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2021年12月31日，北京北辰实业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）期末归属于上市公司普通股股东的净利润为人民币64,876,976元，按母公司报表净利润提取10%法定盈余公积金人民币20,324,183元，期末母公司可供分配利润为人民币2,124,197,014元。经本公司董事会审议，本公司2021年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，本次利润分配方案如下：
2021年年度拟向普通股股东每10股派发现金股息人民币0.1元（含税），截至2021年12月31日，本公司总股本3,367,020,000股，以此计算合计拟派发现金股息人民币33,670,200元（含税），占归属于上市公司普通股股东净利润的比例为51.90%。具体派发时间和办法将另行公告。2021年度，本公司不实施资本公积金转增方案。
在实施权益分派的股权登记日前本公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。
本次利润分配方案尚需提交本公司2021年年度股东大会审议。
二、履行的决策程序
（一）董事会审议情况
2022年3月16日，本公司第九届董事会第三十二次会议，以8票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《2021年度利润分配和资本公积金转增方案》。
（二）独立董事意见
公司《2021年度利润分配和资本公积金转增方案》综合考虑了公司盈利状况、债务、现金流水平及公司长远发展需求，符合《公司章程》和公司制定的股东分红回报规划，不存在损害公司和股东利益的情况，相关审议、表决程序符合有关法律、法规及《公司章程》的规定，同意该方案并同意在董事会批准后将该方案提交公司2021年年度股东大会审议。
（三）监事会审议情况
2022年3月16日，本公司第九届监事会第四次会议，以5票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《2021年度利润分配和资本公积金转增方案》。
三、相关风险提示
根据公司章程，本公司实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾本公司的长远利益、全体股东的整体利益及本公司的可持续发展，保持利润分配政策的持续性和稳定性。本次利润分配方案符合本公司的客观情况，符合有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的规定，不会影响本公司正常经营和长期发展。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2022年3月17日
证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临2022-013
债券代码：151419 债券简称：19北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20北辰 01
债券代码：188461 债券简称：21北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2
北京北辰实业股份有限公司
关于2021年度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京北辰实业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2022年3月16日召开的第九届董事会第三十二次会议审议通过了《关于2021年度计提资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下：
一、计提资产减值准备情况
为客观、公允地反映本公司截至2021年年末的财务状况和经营状况，本着谨慎性原则，本公司根据中国企业会计准则及香港财务报告准则对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试。根据减值测试结果，本公司2021年度计提资产减值准备人民币总计88,484万元，其中本公司需对房地产项目计提存货跌价准备人民币66,909万元，对投资物业及酒店项目计提投资性房地产资产减值准备人民币13,679万元，固定资产减值准备人民币7,896万元，具体情况如下：
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价：年末在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
2021年末，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，本公司对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试，2021年度，本公司需对房地产项目计提存货跌价准备人民币66,909万元。
期末投资性房地产及固定资产按可收回金额与账面价值孰低原则计价：当投资性房地产及固定资产可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
2021年末，综合考虑投资物业及酒店所在地的市场状况，以及项目最新的运营及投资计划等因素，本公司对项目可收回金额进行了减值测试，对账面价值高于其可收回金额的投资性房地产计提资产减值准备。经测试，2021年度，本公司需对投资性房地产计提资产减值准备人民币13,679万元，对固定资产计提资产减值准备人民币7,896万元。
二、相关决策程序
本公司于2022年3月16日先后召开董事会审计委员会会议、董事会会议及监事会会议，审议通过了《关于2021年度计提资产减值准备的议案》，并由独立董事发表其独立意见。
公司董事会审计委员会认为：本次计提资产减值准备的决策程序符合中国企业会计准则、香港财务报告准则和公司会计政策、会计估计的相关规定，计提减值后2021年度财务报表能够公允地反映公司资产状况和经营成果，同意公司2021年度计提资产减值准备的方案，并将该事项提交董事会审议。
公司董事会认为：本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，依据充分，公允地反映了公司资产状况，同意本次计提资产减值准备的方案。
公司独立董事认为：本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合中国企业会计准则、香港财务报告准则和公司的相关规定，符合公司资产的实际情况；计提减值准备的审批程序合法合规；未发现其中存在损害公司或股东特别是中小股东利益的情况，同意本次计提资产减值准备方案。
公司监事会认为：本次计提减值准备的决策程序合法、依据充分，计提符合中国企业会计准则及香港财务报告准则等相关规定，计提后公允反映了公司资产状况，同意公司本次计提减值准备。
三、2021年度减值计提对公司利润影响情况
2021年本公司计提资产减值准备将导致本公司合并财务报表利润总额减少人民币88,484万元，净利润减少人民币83,091万元，归属于母公司股东的净利润减少人民币69,979万元，对公司持续稳定经营无重大影响。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2022 年 3 月 17 日
