沪深交易所稳步发展REITs市场
完善制度机制建设拓宽试点范围
◎记者 祁豆豆 时娜 ○编辑 全泽源
3月18日，证监会发布消息，正会同相关部委深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。上海证券报记者了解到，沪深交易所正在积极配合证监会，持续致力于深入推进基础设施REITs试点相关工作。
上交所：
正抓紧制定形成
REITs扩募规则
自去年6月首批基础设施公募REITs在上交所试点落地以来，目前共有6只基础设施公募REITs产品在上交所上市，合计融资199亿元。总体而言，试点工作实现了平稳上市、平稳交易、平稳运行、平稳预期。
当前，上交所正积极配合证监会，持续致力于深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制建设，拓宽试点范围，稳步发展REITs市场。
一是研究制定基础设施REITs扩募机制。扩募机制是REITs生命力的重要源泉，支持运作良好的REITs通过扩募机制做大做强，健全正向激励机制，是形成市场化优胜劣汰、提升REITs整体市场表现的重要途径。上交所正在紧锣密鼓地做好扩募业务的技术准备工作，并积极引导有扩募需求的REITs做好扩募资产筛选，尽快推动扩募项目落地，扩大标杆产品规模，尽早实现REITs全链条管理，进一步推进我国REITs常态化发展。
二是抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化的住房租赁企业开展试点，深入调研了北京、上海等多地10多家保障性租赁住房企业。统筹推动优质项目开展试点工作，包括华润有巢、北京保障房中心、重庆地产等，并紧密协同地方发展改革委及相关政府单位，协助解决具体技术难点，尽快落地成熟项目。
三是推动项目常态化供给，形成市场的规模效应和集聚效应，夯实REITs市场高质量发展基础。前期试点项目的成功落地，为市场发展积累了丰富的实践经验，也验证了现行发行审核及组织保障的机制的合理有效。下一步，上交所将进一步凝聚合力，聚焦项目供给端，持续做好储备项目的辅导对接工作，推动成熟项目尽快落地，推动项目资源持续供给。紧紧围绕国家重大战略，积极支持创新驱动、绿色发展、民生保障等重要领域落地成熟项目。
深交所：
保障性租赁住房REITs
很快可正式申报
记者从深交所获悉，在深圳市政府相关部门支持下，深交所会同深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司已基本完成保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保租房政策探讨等前期准备工作，预计很快将进入正式申报阶段。
同时，在证监会统一领导下，深交所也在抓紧制定基础设施REITs扩募规则，以便支持已上市REITs并购新的优质基础设施项目，发挥REITs资产上市平台功能，更好促进投融资良性循环，服务实体经济高质量发展。
据介绍，保障性租赁住房REITs政策发布后，深交所立即行动起来，克服疫情影响，通过线上线下等多种方式对接深圳、北京、广州、重庆、厦门等城市的保障性住房租赁企业，按照证监会部署要求，与政府部门、市场机构共同推动研究解决相关问题，力争推动保障性租赁住房REITs项目平稳落地。其中，深圳人才安居集团联合深创投集团曾于2018年在深交所成功发行全国首单公共人才租赁住房ABS产品，发行规模31亿元，已为推动保障性租赁住房公募REITs产品试点打下有益基础。
