江苏中南建设集团股份有限公司
关于为重庆万涪达提供担保的公告
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-063
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为重庆万涪达提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司对外担保余额534.77亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的228.39%，请投资者关注有关风险。
一、担保情况
为了公司业务发展需要，公司拟提请股东大会同意对合营公司重庆万涪达置业有限公司（简称“重庆万涪达”）提供60,000万元担保额度，新增担保额度情况如下：
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有关担保额度有效期自股东大会通过为有关公司提供担保的决议之日起至2022年11月14日止，即2021年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》的决议有效期结束止。在有效期内，同时满足以下条件时，本次申请的重庆万涪达担保额度仅能与2021年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》、2021年第七次临时股东大会《关于为平阳锦城等公司提供担保的议案》、2022年第一次临时股东大会《关于为平嘉深圳等公司提供担保的议案》审议通过的对44家资产负债率大于70%的合营、联营公司的担保额度进行调剂：
（一）单笔调剂额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；
（二）累计调剂额度不超过历次股东大会通过的2022年11月14日前有效的为资产负债率大于70%合营、联营公司提供担保总额度的50%；
（三）获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（四）获调剂方须采取各股东按出资比例提供担保或反担保等风险控制措施。
有关担保的具体事宜授权公司经理层办理。
2022年4月25日公司第八届董事会第二十四次会议以11票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了为重庆万涪达提供担保的议案，决议将有关事项提交股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1、重庆万涪达置业有限公司
成立日期：2020年9月8日
注册地点：重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道115号1幢12-3
法定代表人：汤太平
注册资本：人民币5000万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询；停车场服务。
股东情况：
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信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
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三、担保协议的主要内容
公司目前尚未与贷款机构签订担保协议。公司将按照相关规定，在上述担保事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。
四、董事会意见
为有关公司提供担保，是基于有关公司的业务需要，目前有关公司经营正常，偿债能力强，担保风险可控。对于为非全资公司的担保，公司将通过要求有关公司的其他股东按持股比例提供担保或向公司提供反担保等方式保障公司权益。为有关公司提供担保不损害公司及股东利益。
五、独立董事意见
我们认为为有关公司提供担保系公司发展需要，被担保对象不是失信责任主体。目前有关公司经营正常，偿债能力强，担保不增加公司风险。公司将通过采取要求被担保对象的其他股东按比例提供担保或向公司提供反担保等措施保障公司权益，担保风险可控。提供担保不损害中小股东在内的全体股东利益。同意将有关事项提交股东大会审议。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额为534.77亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的228.39%。其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为101.59亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的43.39%；逾期担保金额为0元，涉及诉讼的担保金额为0元。
七、备查文件
1、第八届董事会第二十四次会议决议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十七日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-060
江苏中南建设集团股份有限公司关于
2021年度计提资产减值准备的更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）于2022年4月26日披露的《关于2021年度计提资产减值准备的公告》（公告编号：2022-051）。经核查，发现部分数据错误，现就上述公告进行更正，具体更正情况如下：
一、计提资产减值准备情况概述
原公告：
根据《企业会计准则》等相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2021年12月31日的资产进行了减值测试，2021年度计提各项资产减值准备合计38.58亿元，2021年12月31日公司各项资产减值准备余额61.20亿元，各项减值准备变化具体如下：
单位：万元
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应更正为：
根据《企业会计准则》等相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2021年12月31日的资产进行了减值测试，2021年度计提各项资产减值准备合计38.83亿元，2021年12月31日公司各项资产减值准备余额61.21亿元，各项减值准备变化具体如下：
单位：万元
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二、计提资产减值准备合理性的说明
原公告：
1、信用减值准备
2021年公司以预期信用损失为基础，对应收款项进行减值测试并确认损失，根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》及减值测试结果，本期计提应收票据坏账准备18,892.15万元，计提应收账款减值准备41,711.54万元，核销应收账款减值准备752.03万元，计提其他应收账款减值准备23,058.07万元，转回其他应收款坏账准备1,821.69万元，核销及其他变动减少其他应收账款减值准备9,682.77万元。2021年末，公司信用减值准备合计231,292.54万元。
2、存货跌价准备
2021年末公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
2021年度公司根据《企业会计准则》等相关规定，根据当前市场状况，本着谨慎性原则公司对项目可变现净值进行减值测试后，对开发成本计提跌价准备 193,048.81万元，对开发产品计提跌价准备43,548.21万元，合计计提存货跌价准备236,597.02万元。同时，转回和转销开发成本跌价准备13,367.99万元，开发产品跌价准备2,921.76万元。2021年末公司存货跌价准备合计280,224.10万元。
3、合同资产减值准备
根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》符合合同资产定义的，以预期信用损失为基础，进行减值会计处理并确认损失准备。2021年计提合同资产减值准备61,544.62万元，核销合同资产减值准备91.82万元。2021年末，公司合同资产减值准备96,363.07万元，合同资产重分类至其他非流动资产减值准备6,561.24万元。
应更正为：
1、信用减值准备
2021年公司以预期信用损失为基础，对应收款项进行减值测试并确认损失，根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》及减值测试结果，本期计提应收票据坏账准备18,892.15万元，计提应收账款减值准备44,411.54万元，转回应收账款坏账准备2,700.00万元，核销应收账款减值准备752.03万元，计提其他应收账款减值准备22,797.80万元，转回其他应收款坏账准备1,561.41万元，核销及其他变动减少其他应收账款减值准备9,682.77万元。2021年末，公司信用减值准备合计231,292.55万元。
2、存货跌价准备
2021年末公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
2021年度公司根据《企业会计准则》等相关规定，根据当前市场状况，本着谨慎性原则公司对项目可变现净值进行减值测试后，对开发成本计提跌价准备 193,048.81万元，对开发产品计提跌价准备43,548.21万元，合计计提存货跌价准备236,597.02万元。同时，转回开发成本跌价准备2,228.06万元，转回开发产品跌价准备1,378.55万元，合计转回存货跌价准备3,606.61万元，转销开发成本跌价准备11,139.93万元，转销开发产品跌价准备1,543.21万元，合计转销存货跌价准备12,683.14万元。2021年末公司存货跌价准备合计280,224.10万元。
3、合同资产减值准备
根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》符合合同资产定义的，以预期信用损失为基础，进行减值会计处理并确认损失准备。2021年计提合同资产减值准备61,550.19万元，核销合同资产减值准备91.82万元。2021年末，公司合同资产减值准备96,368.64万元，合同资产重分类至其他非流动资产减值准备 6,566.81万元。
三、计提及转回资产减值准备对公司的影响
原公告：
公司2021年度计提资产减值准备金额合计38.58亿元，减少2021年度合并报表利润总额38.05亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的净利润26.92亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的所有者权益26.92亿元。
应更正为：
公司2021年度计提资产减值准备金额合计38.83亿元，减少2021年度合并报表利润总额38.83亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的净利润26.92亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的所有者权益26.92亿元。
原公告中其他内容不变，对有关错误给广大投资者带来的不便，公司深表歉意！
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司董事会
二〇二二年四月二十七日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-061
江苏中南建设集团股份有限公司
关于2021年度计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、计提资产减值准备情况概述
根据《企业会计准则》等相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2021年12月31日的资产进行了减值测试，2021年度计提各项资产减值准备合计38.83亿元，2021年12月31日公司各项资产减值准备余额61.21亿元，各项减值准备变化具体如下：
单位：万元
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有关情况已在公司2021年度财务报告中体现。
二、计提资产减值准备合理性的说明
1、信用减值准备
2021年公司以预期信用损失为基础，对应收款项进行减值测试并确认损失，根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》及减值测试结果，本期计提应收票据坏账准备18,892.15万元，计提应收账款减值准备44,411.54万元，转回应收账款坏账准备2,700.00万元，核销应收账款减值准备752.03万元，计提其他应收账款减值准备22,797.80万元，转回其他应收款坏账准备1,561.41万元，核销及其他变动减少其他应收账款减值准备9,682.77万元。2021年末，公司信用减值准备合计231,292.55万元。
2、存货跌价准备
2021年末公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
2021年度公司根据《企业会计准则》等相关规定，根据当前市场状况，本着谨慎性原则公司对项目可变现净值进行减值测试后，对开发成本计提跌价准备 193,048.81万元，对开发产品计提跌价准备43,548.21万元，合计计提存货跌价准备236,597.02万元。同时，转回开发成本跌价准备2,228.06万元，转回开发产品跌价准备1,378.55万元，合计转回存货跌价准备3,606.61万元，转销开发成本跌价准备11,139.93万元，转销开发产品跌价准备1,543.21万元，合计转销存货跌价准备12,683.14万元。2021年末公司存货跌价准备合计280,224.10万元。
3、合同资产减值准备
根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》符合合同资产定义的，以预期信用损失为基础，进行减值会计处理并确认损失准备。2021年计提合同资产减值准备61,550.19万元，核销合同资产减值准备91.82万元。2021年末，公司合同资产减值准备96,368.64万元，合同资产重分类至其他非流动资产减值准备 6,566.81万元。
4、合同取得成本
根据新收入准则《企业会计准则第14号一一收入》符合合同取得成本定义的，以账面价值高于预期能够取得的剩余对价与将要发生的成本的差额，相应地计提减值准备。2021年计提合同取得成本减值准备4,027.78万元，2021年末合同取得成本减值准备4,027.78万元。
三、计提及转回资产减值准备对公司的影响
公司2021年度计提资产减值准备金额合计38.83亿元，减少2021年度合并报表利润总额38.83亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的净利润26.92亿元，减少2021年度归属于上市公司股东的所有者权益26.92亿元。
公司坚持会计谨慎性原则，计提有关资产减值准备符合《企业会计准则》等相关规定，有助于公司2021年度财务报告更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十七日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-066
江苏中南建设集团股份有限公司
关于2021年环境、社会及管治报告的更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）于2022年4月25日晚披露了《2021年环境、社会及管治报告》，因公司工作人员失误，使用了错误的版本，现将更正后的《2021年环境、社会及管治报告》公布。
公司对有关更正给广大投资者带来的不便表示深深歉意！
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十七日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-064
江苏中南建设集团股份有限公司
关于2021年业绩与预告有重大偏差的更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）于2022年4月26日披露的《关于2021年业绩与预告有重大偏差的公告》（公告编号：2022-052）。经核查，发现部分描述错误，现就上述公告进行更正，具体更正情况如下：
一、说明情况
原公告：
以上调整带来的费用确认及所得税影响约4.5亿元。
应更正为：
还有公司在业绩预告时认为可以资本化的一些利息支出，由于相关融资项目条件发生变化，在审计过程中，最终认定相关支出需要计入费用，由此对净利润的影响约3亿元。
原公告中其他内容不变，对有关错误给广大投资者带来的不便，公司深表歉意！
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十七日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-065
江苏中南建设集团股份有限公司
关于2021年业绩与预告有重大偏差的说明公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、说明情况
江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）经审计的2021年归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08~21.23亿元有重大偏差。
出现如此重大偏差，主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和其他应收款的减值准备估计不足。虽然公司在进行业绩预告时，也根据当时的市场环境和风险预计对存货和各项应收款、其他应收款、合同资产增加计提了跌价准备和坏账准备，但在审计过程中，经过反复讨论和确认，认为之前的预计计提还不足够反映目前的客观情况，需要增加计提跌价准备和坏账准备，由此带来的净利润影响约28亿元。
另外，公司对合并报表外的合营、联营主体收入确认的不确定性认识不够充分，原计划按照合作方标准确认的部分收益，在审计过程中，经过反复讨论，认为确认条件不够充分，只能根据比例确认或不能确认，由此带来的净利润影响约7亿元。
此外，公司进行业绩预告时将原本已经竣工备案达到交付条件计划在2022年完成交付的项目收益考虑在内，但由于疫情和市场调整的原因，部分项目的实际交付延迟，在审计过程中，经过反复讨论，认为需要从严要求，不能确认收益，由此带来的净利润影响约4亿元。
还有公司在业绩预告时认为可以资本化的一些利息支出，由于相关融资项目条件发生变化，在审计过程中，最终认定相关支出需要计入费用，由此对净利润的影响约3亿元。
公司为工作不足，对风险和不确定性判断不准确，造成实际业绩与预告产生的重大差异表示深深歉意。
二、审议程序
公司第八届董事会第二十四次会议以11票同意，0票反对，0票弃权审议通过以上说明。
第八届监事会第十四次会议也以3票同意，0票反对，0票弃权审议通过有关说明。
三、独立董事意见
公司经审计的2021年度业绩与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字有重大偏差，反映公司对风险和不确定性判断不准确，董事会审议的业绩与预告重大偏差的说明解释了原因，反映了实际情况，同意有关说明内容。
四、报备文件
1、第八届董事会第二十四次会议决议；
2、独立董事关于第八届董事会第二十四次会议相关事项的独立意见。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十七日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-062
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为重庆万涪达提供担保的更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）于2022年4月26日披露的《关于为重庆万涪达提供担保的公告》（公告编号：2022-057）。经核查，发现部分描述错误，现就上述公告进行更正，具体更正情况如下：
原公告:
为了公司业务发展需要，公司拟提请股东大会同意对平嘉（深圳）投资有限公司（简称“平嘉深圳”）等2家合营公司合计提供100,000万元担保额度，新增担保额度情况如下：
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有关担保额度有效期自股东大会通过为有关公司提供担保的决议之日起至2022年11月14日止，即2021年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》的决议有效期结束止。在有效期内，同时满足以下条件时，本次申请的平嘉深圳等2家公司担保额度仅能与2021年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》、2021年第七次临时股东大会《关于为平阳锦城等公司提供担保的议案》、2022年第一次临时股东大会《关于为平嘉深圳等公司提供担保的议案》审议通过的对44家资产负债率大于70%的合营、联营公司的担保额度进行调剂。
应更正为:
为了公司业务发展需要，公司拟提请股东大会同意对合营公司重庆万涪达置业有限公司（简称“重庆万涪达”）提供60,000万元担保额度，新增担保额度情况如下：
■
有关担保额度有效期自股东大会通过为有关公司提供担保的决议之日起至2022年11月14日止，即2021年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》的决议有效期结束止。在有效期内，同时满足以下条件时，本次申请的重庆万涪达担保额度仅能与2021年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》、2021年第七次临时股东大会《关于为平阳锦城等公司提供担保的议案》、2022年第一次临时股东大会《关于为平嘉深圳等公司提供担保的议案》审议通过的对44家资产负债率大于70%的合营、联营公司的担保额度进行调剂。
原公告中其他内容不变，对有关错误给广大投资者带来的不便，公司深表歉意！
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月二十七日
