招商局积余产业运营服务股份有限公司

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:

1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3、第一季度报告未经审计。

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

否

■

截止披露前一交易日的公司总股本：

■

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

■

（二）非经常性损益项目和金额

单位：元

■

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

单位：万元

■

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

■

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

不适用

三、报告期内公司经营管理情况

报告期内，公司积极应对疫情防控带来的压力，强化责任担当，严格落实各项防控要求，狠抓经营，切实推动防疫抗疫和经营管理“两手抓、两不误”，努力把疫情影响降到最低，经营业绩保持稳步增长。2022年1-3月，公司整体实现营业收入25.37亿元，较上年同期增长14.75%；归属于上市公司股东的净利润1.45亿元，较上年同期增长24.35%。截至2022年3月31日，公司总资产达到167.80亿元，归属于上市公司股东的净资产为88.06亿元。

核心业务稳健发展

公司物业管理业务2022年1-3月实现营业收入24.03亿元，较上年同期增长17.59%。其中，基础物业管理实现营业收入19.90亿元，较上年同期增长15.42%；平台增值业务实现营业收入0.59亿元，较上年同期增长422.85%；专业增值业务实现营业收入3.55亿元，较上年同期增长14.91%。

公司深耕基础物业管理沃土，业务规模不断扩大。截至2022年3月31日，公司在管项目数量达到1,754个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到2.91亿m2。报告期内公司新签年度合同额为7.30亿元，较上年同期增长26%，拓展了阿里IDC数据中心、中兴通讯南研基地、广州中医药大学深圳医院等一批项目，公共、园区、医院等业态取得较好成绩。拓展模式持续深化，“总对总”聚焦IFM综合设施管理类业务，合资合作重点聚焦多业态及城市空间服务，新成立济南文旅合资公司，多项合资合作业务洽谈中。

从区域市场看，深圳市、广东省（不含深圳）、江苏省、山东省和四川省一季度营业收入位列前五名，合计实现收入为13.68亿元，截至一季度末管理面积达1.70亿m2。从业态类型看，公司非住宅业务一季度合计实现基础物业管理收入13.88亿元，截至一季度末管理面积达1.75亿m2。非住宅业务各细分业态的基础物业管理营业收入分别为：办公类5.13亿元、园区类2.10亿元、政府类1.90亿元、公共类（包括医院、场馆、交通、颐养、公园等）1.89亿元、学校类1.35亿元、商业类0.67亿元、城市空间及其他0.83亿元；管理面积分别为：办公类0.27亿m2、园区类0.28亿m2、政府类0.09亿m2、公共类0.59亿m2、学校类0.16亿m2、商业类0.06亿m2、城市空间及其他0.31亿m2。

公司坚定“沃土云林”商业模式，积极推动增值业务的发展。平台增值服务到家汇商城一季度持续做大优势品类，发力到家服务和到家宜居业务，平台交易额同比增长26.4%，营业收入同比增长超4倍，用户数、活跃度、个人商城客单价等平台数据均稳步提升，不断扩大私域流量池，提高私域效能形成效益；专业增值服务中，多家专业公司市场拓展力度加大，建筑科技中标佛山南海峰睿公馆项目智能化工程，楼宇科技中标深圳供电局配电房消防设施维护施工项目，为公司在布局全国消防维保领域实现新突破，南光电梯市场拓展也取得佳绩。

重点管理工作有序推进

报告期内，公司有序推进各项重点管理工作。加快轻资产运营平台打造，完成转让持有重资产的三家子公司股权的方案决策并积极推进交割，重资产剥离工作迈出实质性的一步；全面推动品质提升工作，运用“一业态一模板”的工具和方法，完成对城市公司住宅业态基准的评审，发现不足，学习优秀，一季度各项满意度呈上升趋势；积极开展降本增效，开源节流，精细管理，一季度持续开展无人值守车道改造、清洁机器人替岗、服务与物资集中采购、亏损项目扭亏减亏等专项工作，争创价值。（注：上文描述中所涉数据的尾数差异系四舍五入所致）

公司经营情况附表如下：

1、各业务板块营业收入构成（2022年一季度）

单位：元

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注：1、其他业务指剩余房地产开发业务；

2、报告期内销售退回的成都中航国际广场2套商铺计入公司存货，影响其他业务营业收入-1,687.79万元。

2、主要下属物业公司经营情况（2022年一季度）

单位：元

■

3、专业增值服务中营业收入排名前三的业务情况

■

四、其他重要事项

2022年2月22日，公司2022年第一次临时股东大会审议通过了第九届董事会第二十七次会议通过的《关于转让下属企业股权的的议案》，同意公司将直接及间接持有的深圳市中航城投资有限公司、昆山市中航地产有限公司和赣州中航九方商业有限公司三家企业100%股权转让至招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属企业，转让价格合计为77,758.6万元。具体情况详见公司于2022年1月27日披露的《关于转让下属企业股权的关联交易公告》（公告编号：2022-03）。前述三家企业的股权转让协议均于2022年2月18日签订。截至报告披露日，前述股权转让事项正在推进中。

期后事项：2022年4月14日，公司第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司退还天津项目地块使用权的议案》。公司全资子公司天津格兰云天置业有限公司（以下简称“天津公司”）持有天津市“津塘（挂）2007-24号土地”的国有建设用地使用权，经天津公司与天津经济技术开发区规划和自然资源局（以下简称“天津经开区规资局”）协商，拟由天津经开区规资局收回上述地块的土地使用权，向天津公司支付相应的土地补偿费用，具体内容详见公司于2022年4月15日披露的《关于全资子公司退还天津项目地块使用权的公告》（公告编号：2022-27）。2022年4月20日，天津公司与天津经开区规资局签订了《土地补偿协议》。

五、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

■

六、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：招商局积余产业运营服务股份有限公司

2022年3月31日

单位：元

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法定代表人：聂黎明 主管会计工作负责人：陈海照 会计机构负责人：张秀成

2、合并利润表

单位：元

■

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：聂黎明 主管会计工作负责人：陈海照 会计机构负责人：张秀成

3、合并现金流量表

单位：元

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（二）审计报告

公司第一季度报告未经审计。

招商局积余产业运营服务股份有限公司

董 事 会

二〇二二年四月二十八日

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2022-30

2022年第一季度报告

一、召开会议的基本情况

(一)股东大会类型和届次

2021年年度股东大会

(二)股东大会召集人：董事会

(三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式

(四)现场会议召开的日期、时间和地点

召开的日期时间：2022年5月18日 14 点 00分

召开地点：江苏省淮安市淮安区华西路18号苏盐井神公司会议室

(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。

网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统

网络投票起止时间：自2022年5月18日

至2022年5月18日

采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。

(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序

涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 一 规范运作》等有关规定执行。

(七)涉及公开征集股东投票权

无

二、会议审议事项

本次股东大会审议议案及投票股东类型

■

本次会议还将听取公司2021年度独立董事述职报告。

1、各议案已披露的时间和披露媒体

上述议案已在公司第四届董事会第二十二次会议审议通过，具体内容请查阅公司于2022年4月28日在公司指定信息披露媒体及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。

2、特别决议议案：11、13

3、对中小投资者单独计票的议案：5、6、7、8、9、10、11、14、15、16

4、涉及关联股东回避表决的议案：6、11、12

应回避表决的关联股东名称：江苏省盐业集团有限责任公司

5、涉及优先股股东参与表决的议案：无

三、股东大会投票注意事项

(一)本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。

(二)股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权，如果其拥有多个股东账户，可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。

(三)股东所投选举票数超过其拥有的选举票数的，或者在差额选举中投票超过应选人数的，其对该项议案所投的选举票视为无效投票。

(四)同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

(五)股东对所有议案均表决完毕才能提交。

(六)采用累积投票制选举董事、独立董事和监事的投票方式，详见附件2

四、会议出席对象

(一)股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。

■

(二)公司董事、监事和高级管理人员。

(三)公司聘请的律师。

(四)其他人员

五、会议登记方法

符合出席条件的股东如出席现场会议，需按照以下方式进行登记：

1、法人股东：持加盖公章的股东账户卡、加盖公章的营业执照复印件、法人授权委托书原件，出席人身份证原件办理登记；

2、自然人股东：持股东账户卡、本人身份证原件办理登记；委托他人代为出席的，代理人出席会议应持有本人身份证原件、委托人的股东账户卡、委托人身份证（复印件）、授权委托书办理登记。

3、拟出席会议的股东应将书面回执（详见附件3）及前述文件以邮寄、传真方式送达公司进行登记；但参会时须提供授权委托书等原件；如以信函或传真方式进行登记，请务必在其上注明“苏盐井神2021年年度股东大会”并留有效联系方式。

4、选择网络投票的股东，可以通过上海证券交易所网络投票系统和互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）直接参与股东大会投票。

（二）登记时间：2021年5月13日（9:00-16:00）

（三）登记地点：江苏苏盐井神股份有限公司证券法务部

六、其他事项

1、本次会议会期预计半天，出席会议人员交通、食宿费用自理。

2、出席现场会议的股东及代表请务必携带相关证件原件到场。

3、会议联系方式

地 址：江苏省淮安市淮安区华西路18号，江苏苏盐井神股份有限公司

联系 人：黄女士、万先生

联系电话：0517-87036988

传 真：0517-87036999

邮 编：223200

电子邮箱：jsgfzqb@126.com。

特此公告。

江苏苏盐井神股份有限公司董事会

2022年4月28日

附件1：授权委托书

附件2：采用累积投票制选举董事、独立董事和监事的投票方式说明

附件3：2021年年度股东大会参会回执

● 报备文件

提议召开本次股东大会的董事会决议

附件1：授权委托书

授权委托书

江苏苏盐井神股份有限公司：

兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席2022年5月18日召开的贵公司2021年年度股东大会，并代为行使表决权。

委托人持普通股数：

委托人股东帐户号：

■

■

委托人签名（盖章）： 受托人签名：

委托人身份证号： 受托人身份证号：

委托日期： 年 月 日

备注：

委托人应在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。

附件2采用累积投票制选举董事、独立董事和监事的投票方式说明

一、股东大会董事候选人选举、独立董事候选人选举、监事会候选人选举作为议案组分别进行编号。投资者应针对各议案组下每位候选人进行投票。

二、申报股数代表选举票数。对于每个议案组，股东每持有一股即拥有与该议案组下应选董事或监事人数相等的投票总数。如某股东持有上市公司100股股票，该次股东大会应选董事10名，董事候选人有12名，则该股东对于董事会选举议案组，拥有1000股的选举票数。

三、股东应以每个议案组的选举票数为限进行投票。股东根据自己的意愿进行投票，既可以把选举票数集中投给某一候选人，也可以按照任意组合投给不同的候选人。投票结束后，对每一项议案分别累积计算得票数。

四、示例：

某上市公司召开股东大会采用累积投票制对进行董事会、监事会改选，应选董事5名，董事候选人有6名；应选独立董事2名，独立董事候选人有3名；应选监事2名，监事候选人有3名。需投票表决的事项如下：

■

某投资者在股权登记日收盘时持有该公司100股股票，采用累积投票制，他（她）在议案4.00“关于选举董事的议案”就有500票的表决权，在议案5.00“关于选举独立董事的议案”有200票的表决权，在议案6.00“关于选举监事的议案”有200票的表决权。

该投资者可以以500票为限，对议案4.00按自己的意愿表决。他（她）既可以把500票集中投给某一位候选人，也可以按照任意组合分散投给任意候选人。

如表所示：

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附件3：2021年年度股东大会参会回执

江苏苏盐井神股份有限公司

2021年年度股东大会参会回执

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注：

1、如为自然人股东，“股东姓名”栏填列自然人股东姓名；如为法人股东，“股东姓名”栏填列法人股东名称；

2、上述回执的剪报、复印件或按以上格式自制均有效；

3、本回执在填妥及签署后于2022年5月13日前送达本公司证券法务部；

4、如股东拟在本次股东大会上发言，请于“发言意向及要点” 栏目中表明您的发言意向和要点，并简要注明所需时间。请注意，因股东大会时间有限，股东发言由本公司按登记统筹安排，本公司不能保证在本回执上表明发言意向和要点的股东均能在本次股东大会上发言。

(上接342版)