万科企业股份有限公司

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

重要内容提示:

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司第十九届董事会第十六次会议审议并通过了本报告。公司所有董事均亲自出席了本次董事会会议。

董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。

本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国企业会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。

除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2022年1-3月。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

单位：元

■

截止披露前一交易日的公司总股本：

■

（二）非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

■

■

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■■

注1：HKSCC NOMINEES LIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人；

注2：香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人；

注3：上表中的“A股537,417户”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。

截至2022年3月31日，公司总股数为11,625,383,375股，其中A股9,724,196,533股，H股1,901,186,842股。

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

三、其他重要事项

√ 适用 □ 不适用

（一）第一季度房地产市场情况

报告期内，全国商品房销售和新开工规模下滑。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积3.1亿平方米，销售金额2.97万亿元，同比分别下降13.8%和22.7%；房地产开发投资增长0.7%，增速较2021年同期下降24.9个百分点；房屋新开工面积同比下降17.5%。

土地市场成交继续下行。根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市住宅类用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降43.5%和58.6%，住宅类用地成交的平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.3个百分点。

（二）报告期内本集团业务进展

1、主要财务指标情况

报告期内，本集团实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。其中，房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，同比持平，贡献营业收入493.4亿元，同比下降6.9%。

第一季度本集团开发业务的税前毛利率为21.8%，扣除税金及附加后的毛利率为17.1%；集团整体的税前毛利率为18.9%，税后毛利率为15.0%。

本集团保持健康的财务、资金状况。截至报告期末，本集团净负债率为34.6%；持有货币资金1,417.8亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍，较年初提升0.1倍；“三道红线”持续保持绿档，国际信用评级稳定。

报告期内，本集团分三次完成80亿元3年期中期票据的发行，票面利率区间为2.95%-3.00%；完成总额为19.9亿元公司债的发行，其中3年期品种的票面利率为3.14%，5年期品种的票面利率为3.64%。

2、主要经营情况

（1）房地产开发

报告期内，本集团实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1,065.0亿元，同比分别下降42.7%和40.7%。截至一季度末，本集团合并报表范围内有4,776.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7,385.1亿元，较年初增加3.9%。

本集团新增加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112.0万平方米。截至报告期末，本集团在建项目总计容建筑面积约10,685.8万平方米，权益计容建筑面积约6,664.3万平方米；规划中项目总计容建筑面积约4,019.7万平方米，权益计容建筑面积约2,581.1万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约534.7万平方米。

一季度本集团实现新开工计容面积599.4万平方米，占全年开工计划的31.2%（2021年同期为25.6%）；竣工计容面积310.4万平方米，占全年竣工计划的8.0%（2021年同期为8.6%）。

（2）物业服务

一季度万物云（即万物云空间科技服务股份有限公司及其子公司与联营、合营企业）保持稳健的市场拓展。其中，归属社区空间服务的万科物业新增项目中，来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%；归属商企空间服务的万物梁行新获取4个200米以上的超高层项目；归属城市空间服务的万物云城新增3个城市服务项目，新进驻5条街道并提供整合服务。2月底，万物云集结800多名志愿者参与深圳防疫，在深圳福田区沙头街道协助核酸检测、运送生活物资等，守护封控区内市民的安全。

在AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案服务方面，万物云新增多个企业客户，旗下深圳第五空间网络科技有限公司荣获国家高新技术企业认定。

（3）物流仓储

报告期内，本集团物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入8.7亿元，同比增长39%。

一季度物流仓储业务新获取1个项目，可租赁建筑面积5.4万平方米；新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目，可租赁建筑面积39.2万平方米。其中，上海临港高标库项目开业即实现满租。

疫情期间，物流仓储业务积极承担社会责任，助力抗疫、保供民生，目前在全国有超过700名员工居住在园区内，坚守岗位封闭生产，为保障社会物流网络正常运转而努力。

（4）租赁住宅

报告期内，本集团租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入7.0亿元，同比增长12.8%。

一季度租赁住宅业务新拓展房源超过6,000间；在厦门、西安、上海、宁波、成都、济南、深圳等城市新增开业约2,600间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理超过21万间长租公寓，累计开业约16.2万间。

（5）商业开发与运营

报告期内，本集团商业开发与运营业务实现营业收入21.1亿元（含非并表收入），同比增长17.6%，其中印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）管理的商业项目营业收入为14.2亿元，同比增长16%。

一季度印力新拓展1个轻资产项目（上海森兰印象城项目），新增管理面积16万平方米。截至报告期末，印力会员数量累计达到1,635万人；通过组织多档线上联动，会员月活跃数量同比提升30%。

（三）回购A股股份进展情况

公司第十九届董事会第十五次会议于2022年3月30日审议通过了《关于回购部分A股股份的议案》，为维护公司价值及股东权益，公司拟自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股（A 股），回购资金总额不超过人民币25亿元且不低于人民币20亿元，回购价格不超过18.27元/股。回购期限自公司董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内。详见公司于2022年3月31日在巨潮资讯网披露的《关于回购部分A股股份方案的公告》。

根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》要求，公司定期报告披露前30天内为禁止回购期间。因公司于2022年4月29日披露2022年第一季度报告，截止本报告披露之日，公司尚未实施前述回购事项。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：万科企业股份有限公司

单位：元

■

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

■

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

■

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：

□ 适用 √不适用

（二）审计报告

公司2022年第一季度报告之财务报表未经审计。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇二二年四月二十九日

证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2022-042

2022年第一季度报告

证券代码：000157 证券简称：中联重科 公告编号：2022－030号

证券代码：112805 证券简称：18中联 01

证券代码：112927 证券简称：19中联 01

证券代码：149054 证券简称：20中联 01

中联重科股份有限公司关于召开2021年年度股东大会、A股类别股东大会和H股类别股东大会的通知

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、召开会议的基本情况

（一）股东大会届次：2021年年度股东大会、A股类别股东大会和H股类别股东大会

（二）股东大会的召集人：公司董事会

《关于召开公司2021年年度股东大会的提案》经公司2022年3月30日召开的第六届董事会第八次会议审议通过。

（三）会议召开的合法、合规性

公司2021年年度股东大会、A股类别股东大会和H股类别股东大会的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、深圳证券交易所《股票上市规则》和《中联重科股份有限公司章程》的规定。

（四）股东大会召开的日期、时间

1、现场会议召开时间：2022年6月2日14:30

2、网络投票时间：

通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间：2022年6月2日上午9:15一9:25，9:30-11:30，下午13:00一15:00；

通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间：2022年6月2日9:15至15:00期间的任意时间。

（五）会议的召开方式

本次股东大会采取会议现场投票和网络投票相结合的方式召开。

（六）股权登记日：2022年5月25日

（七）出席对象

1、有权出席2021年年度股东大会、A股类别股东大会和H股类别股东大会的A股股东为2022年5月25日（股权登记日）下午A股收市时在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体A股股东，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。本公司H股股东的登记与出席须知请参阅公司于香港联交所发布的有关公告。

2、公司董事、监事和高级管理人员。

3、公司聘请的律师。

4、根据相关法规应当出席股东大会的其他人员。

（八）现场会议地点：长沙市银盆南路361号公司办公楼二楼多功能会议厅。

二、会议审议事项

（一）本次股东大会提案名称及编码表

■

（二）披露情况

上述提案的相关内容已于2022年3月15日、2022年3月31日、2022年4月27日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网披露，内容详见《2021年年度报告及摘要》、《关于为按揭、融资租赁和买方信贷业务提供担保额度的公告》、《关于批准及授权中联重科安徽工业车辆有限公司开展保兑仓业务的公告》、《关于批准及授权中联农业机械股份有限公司开展下游客户金融业务并对外提供担保的公告》、《关于对控股公司提供担保的议案》、《关于授权进行低风险投资理财业务的公告》、《关于授权开展金融衍生品业务的公告》、《关于授权湖南至诚融资担保有限责任公司开展融资担保业务的公告》、《关于批准及授权湖南中联重科智能高空作业机械有限公司为融资租赁业务提供担保的公告》、《关于拟申请发行资产证券化项目的公告》、《公司章程修正案》、《关于拟变更及续聘会计师事务所的公告》等公告。

（三）特别强调事项

1、议案第7.00项涉及拟变更及续聘会计师事务所并需逐项表决。

2、议案第1.00项到第16.00项为普通决议案，须获得出席股东大会的股东所持表决权的二分之一以上通过；议案第17.00项到第19.00项为特别决议案，须获得出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。其中第18.00项、第19.00项议案还须获得出席2021年年度A股类别股东大会、2021年年度H股类别股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。

3、以上议案均属于涉及中小投资者利益的重大事项，需对中小投资者即除公司董事、高管、监事及单独或合计持有上市公司5%以上股份的股东以外的其他股东的表决单独计票并披露。

三、会议登记等事项

（一）登记方式

1、法人股东须持有法人授权委托书原件（加盖单位印章）、股东账户卡原件和出席人身份证原件办理登记手续；

2、个人股东持本人身份证原件、股东账户卡原件办理登记手续；异地股东可以采用信函、邮件或传真方式预先登记，本公司不接受电话预先登记；

3、代理人出席者须持有委托人亲自签署的授权委托书原件、委托人身份证原件、股东账户卡原件及代理人身份证原件办理登记手续。

（二）登记时间

2022年5月24日9:00一15:00

（三）登记地点

长沙市银盆南路361号中联重科股份有限公司董秘办公室

（四）会议联系方式

联系电话： 0731-88788432

传 真： 0731-85651157

联系人：胡昊

通讯地址：长沙市银盆南路361号中联重科股份有限公司董秘办公室

邮政编码：410013

电子邮箱：157@zoomlion.com

（五）本次现场会议会期半天，出席会议者食宿、交通费用自理。

四、参加网络投票的具体操作流程

本次股东大会向股东提供网络投票平台，股东可以通过深交所交易系统或互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）参加网络投票。参加网络投票的具体操作流程详见附件1。

五、备查文件

1、第六届董事会第八次会议决议；

2、第六届监事会第八次会议决议。

特此公告。

中联重科股份有限公司

董 事 会

二○二二年四月二十九日

附件1：

参加网络投票的具体操作流程

一、网络投票的程序

（一）投票代码：360157；投票简称：中联投票

（二）提案设置及表决意见

1、提案设置

本次会议提案与《关于召开2021年年度股东大会、A股类别股东大会和H股类别股东大会的通知》之“本次股东大会提案名称及编码表”一致。

2、填报表决意见或选举票数

对于非累积投票提案，填报表决意见：同意、反对、弃权。

3、股东对总议案进行投票，视为对除累积投票提案外的其他所有提案表达相同意见。

股东对总议案与具体提案重复投票时，以第一次有效投票为准。如股东先对具体提案投票表决，再对总议案投票表决，则以已投票表决的具体提案的表决意见为准，其他未表决的提案以总议案的表决意见为准；如先对总议案投票表决，再对具体提案投票表决，则以总议案的表决意见为准。

二、通过深交所交易系统投票的程序

1、投票时间： 2022年6月2日上午9:15一9：25，9:30-11:30，下午13：00一15:00

2、股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票。

三、通过深交所互联网投票系统投票的程序

1、互联网投票系统投票的时间为2022年6月2日9:15至15:00期间的任意时间。

2、股东通过互联网投票系统进行网络投票，需按照《深圳证券交易所投资者网络服务身份认证业务指引（2016年修订）》的规定办理身份认证，取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。具体的身份认证流程可登录互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）规则指引栏目查阅。

3、股东根据获取的服务密码或数字证书，可登录互联网投票系统后，在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。

附件2：

授权委托书

本人（ 本公司） 作为中联重科股份有限公司的股东，兹委托____________________先生/女士代表本人（本公司）出席中联重科股份有限公司2021年年度股东大会，并代为行使表决权。投票指示如下：

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附件3：

授权委托书

本人（ 本公司） 作为中联重科股份有限公司的股东，兹委托____________________先生/女士代表本人（本公司）出席中联重科股份有限公司2021年年度A股类别股东大会，并代为行使表决权。投票指示如下：

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