东方证券股份有限公司

2022年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

公司2022年第一季度报告经公司第五届董事会第十五次会议和公司第五届监事会第八次会议审议通过。未有董事、监事对报告提出异议。

第一季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、公司基本情况

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

■

(二)非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

■

(三)

(四)主要会计科目变动情况

单位：元 币种：人民币

■

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

■

三、其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

1、公司A+H股配股进展情况：

2022年2月，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《关于核准东方证券股份有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2022]348号），核准公司增发不超过308,124,000股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。本次H股配股发行上市尚需取得香港联交所的批准。（详见公告2022-007）

2022年3月，公司收到中国证监会出具的《关于核准东方证券股份有限公司配股的批复》（证监许可[2022]540号），核准公司向原股东配售1,670,641,224股A股新股。（详见公告2022-011）

2022年4月,公司本次A股配股发行成功，本次A股配股认购股份数量合计为1,502,907,061股，认购金额为人民币12,714,593,736.06元。（详见公告2022-037）

公司董事会将按照相关法律法规、上述批复文件要求以及公司股东大会的授权办理本次A+H股配股相关事宜，并将根据相关事项的进展情况及时披露有关信息，敬请广大投资者注意投资风险。

2、公司债券发行情况：

2022年1月13日，公司发行“东方证券股份有限公司2022年公开发行次级债券(面向专业投资者)(第一期)”，发行总额为人民币25亿元，债券期限3年，票面利率为3.16%。

3、公司公开发行次级债券获批：

2022年3月，公司收到中国证监会《关于同意东方证券股份有限公司向专业投资者公开发行次级公司债券注册的批复》（证监许可[2022]561号），同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元次级公司债券的注册申请，此批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行次级公司债券。（详见公告2022-015）

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表

2022年3月31日

编制单位:东方证券股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

■

公司负责人：金文忠 主管会计工作负责人：舒宏 会计机构负责人：尤文杰

合并利润表

2022年1一3月

编制单位：东方证券股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

■

■

公司负责人：金文忠 主管会计工作负责人：舒宏 会计机构负责人：尤文杰

合并现金流量表

2022年1一3月

编制单位：东方证券股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

■

公司负责人：金文忠 主管会计工作负责人：舒宏 会计机构负责人：尤文杰

2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

□适用 √不适用

特此公告。

东方证券股份有限公司董事会

2022年4月29日

证券代码：600958 证券简称：东方证券

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海爱婴室商务服务股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年4月15日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 上披露了《2021年年度报告》。为便于广大投资者更深入、全面地了解公司经营情况，公司于2022年4月29日召开了“2021年度业绩说明会”。现将会议召开情况公告如下：

一、业绩说明会召开基本情况

2022年4月29日14:00-15:30，公司通过全景网投资者关系互动平台（https://ir.p5w.net/) 以网络视频播放和网络文字互动方式召开了“2021年度业绩说明会”。公司董事长施琼先生、高级副总裁兼董事会秘书高岷女士、财务副总裁龚叶婷女士出席了本次会议并与投资者进行了沟通交流。

二、投资者提出的主要问题及公司的回复情况

在本次说明会上，公司就投资者关心的问题给予了答复，并对相关问题进行了梳理，主要问题及答复如下：

1、公司年报发布了“渠道+品牌+多产业”新的三大发展战略，能谈一谈具体的实施计划吗？

这两年来，公司的发展受到很大的挑战，疫情对线下渠道的影响以及出生率的下降对整个市场需求的影响都是爱婴室需要面对的问题，经过这两年的探索和实践，公司提出了三大发展战略即“渠道+品牌+多产业”。

渠道战略：核心是要实现全域的销售和服务的经营模式，无论是线下还是线上还是线下线上融和的O2O的模式，爱婴室都需要具备这样的能力以覆盖更多的客户。爱婴室一方面继续在华东、华南地区开设自己的门店，另外一方面去年完成了对华中第一母婴零售品牌贝贝熊的收购。完成了在华东，华南，华中，华西的门店布局，共有门店500多家。借助门店数量及布局的优势，在整个O2O运营上，去年完成在饿了么、美团和京东到家的线上门店开设，有效提升了门店的运营效率，拓宽了门店的服务边界。同期，除了在京东天猫拼多多上运营爱婴室自营旗舰店以外，还开始为一些品牌旗舰店做代运营服务，不仅提高了整个公司线上的运营能力和团队的建设，还可以获得更多线上的资源和品牌的支持。通过这样线上运营，整个公司结合自身情况，提高整个公司的运营效率。通过线上线下以及全渠道的布局去更多的触达客户，获得更多公域私域的流量，能够提高在整个公司的市场占有率，并且继续向更多的区域去延伸。

品牌战略：在完善全渠道布局和全域销售服务的能力下，公司还需要有差异化的产品和服务来提高渠道的竞争力。公司通过自研，收购，合作等多种形式建立爱婴室特有的商品矩阵。爱婴室的自研的品牌这几年以来在销量和口碑上都取得了不错的成绩，包括我们的棉纺品，纸制品，营养辅食等，在各品类里成长都比较突出，不仅给公司带来了更高的毛利，也提高了客户对爱婴室品牌的认可度。我们收购的皇室玩具，也在去年取得了不错的成绩，不仅在公司的渠道，在线上的销售，以及其他零售渠道的销售都有所提升。我们还与很多公司建立了高度的合作模式，这帮助公司在很多特殊情况下可以获得更多的资源和机会。这些不同的方式，提高了公司的定价能力，提升了整个渠道的毛利，同时也进一步加强了渠道的竞争力。

多产业战略：最核心是要聚焦母婴市场，提高单个客户的贡献。在目前整个市场的环境下，除了满足客户的基本的产品的需求外，还需要去挖掘更多的客户的需求，在有限的客户生命周期中获得更多的机会。去年，我们试点了早教和托育，早教是以店中店模式开展的，托育虽然开设的较晚，虽然还没有非常快速的表现在数据方面，目前来说发展的基本符合预期。早教和托育都是市场上的刚需，未来我们相信会有更多鼓励和促进这两块业务的发展政策。但是面对母婴多产业，公司还是会采取稳健的方式，确保每个产业都能符合预期的发展。

公司以一站式母婴商品及服务的经营为核心，坚持“渠道+品牌+多产业”三大发展战略，通过“渠道+品牌+多产业”三大方面的发展，快速的覆盖更多的客户，满足客户更多的需求，从而提高整个公司的运营能力，扩大公司在整个市场的占有率，成为全国领先和国际先进的母婴品牌。

2、公司去年试点了早教和托育新业务，盈利情况如何？未来这块业务的发展规划是怎样的？

早教和托育这两个业务都是在去年较晚的时间正式开展的，所以从财务的情况来看，目前还没有盈利。早教模式我们采取的是店中店模式，一方面可以利用大店内的场地，另外一方面的，早教服务可以与店内很多业务结合，共同开展营销活动，丰富门店的业务，提高门店的坪效。店中店业务未来在更多的区域，更多的门店都会去开展。托育业务的开展相对早教来说会慢一点，虽然刚开设托育业务，但是招生情况还是很乐观的。托育可能跟早教不太一样，因为它需要一个独立的空间，而且有更高的管理要求和办证的需要。所以我们希望能够把托育做到一个盈利的水平以后再去复制，托育的整个发展的规划相对于早教来说会慢一些，不过相比于早教，托育的需求更为刚性，在市场上的需求还是很大的，所以我们也比较看好这块业务。未来早教和托育是我们会去重点发展的业务，我们会基于业务的特色，开展不同的扩张模式，自营和加盟相结合的模式。

3、代运营业务品牌商为何选择爱婴室，未来有没有毛利率提升能力？

爱婴室跟品牌商本身就有很多业务合作，双方都了解对方需求，在配合上也较默契；另外，爱婴室在母婴行业的经验对线上的运营有很大的帮助，品牌方跟爱婴室的合作是1+1〉2的。除此之外爱婴室作为一个上市公司，有自身供应链优势、人才储备优势和资金实力，可以快速帮品牌商建立运营团队，提高运作效率。

毛利率从单个品牌来看，变化不会太大。不过基于业务的扩充，一些品类的占比提高，以及增加新的品牌系列的业务，总体毛利率会有提升。但是我们认为最重要的，还是要提高营运能力，结合自身管理，供应链以及资金优势，控制运营的成本、提升运营效率进而提高公司收益。

4、去年奶粉毛利率大幅下降的原因是什么？对未来奶粉品类的毛利率如何展望？

从2021年下半年开始，公司大力开展线上运营业务，以经销方式为主，为合作品牌方在多个主流电商平台建立完善的营销体系，目前以奶粉品牌合作商为主，从数据中看出，线上在四季度加速发展，营收占比从2020年的5%增长至12%，这部分线上销售毛利率因为自身业务模式的不同会低于线下业务，因此拉低整个集团奶粉毛利率，从营收体量来看，线上业务已成为很重要的增长引擎，并能为公司带来不错的盈利贡献。

与此同时，爱婴室原业务体系内的奶粉品类毛利率水平较去年同期相比较为稳定，预计2022年随着线上奶粉销售体量进一步增长，奶粉品类的毛利率受线上线下结构的变化也会有体现。

5、去年贝贝熊的盈利状况如何？对贝贝熊的改造进度如何展望？

贝贝熊自2021年11月正式并入爱婴室，11月和12月两个月对爱婴室集团的营收贡献为1.6亿，利润达到盈利56万。并购贝贝熊后，我们以爱婴室和贝贝熊进行双品牌运作，依托爱婴室在门店连锁经营方面的多年经验和已有优势，对贝贝熊进行管理优化，整合过程涉及供应链体系、门店优化调整、IT技术支持、人员管理等方面，截至目前，我们已率先完成江苏地区的整合工作，快速体现自有产品供应链的优势。主流核心品牌上依托爱婴室现有资源，采取全国统一谈判、分区供货，也在人员管理、IT系统支持方面做出协同和效率提升，并针对已有店铺进行全面评估，做出门店优化调整升级。在贝贝熊江苏区域积累了丰富的整合经验之后，我们正逐步对湖南、湖北、江西、四川等区域同步进行上述方面的梳理优化工作。通过整合过程，我们有信心提升贝贝熊商品竞争力，改善贝贝熊毛利率水平，提高贝贝熊门店盈利能力。

6、2022年全年的开店、收入和利润增长目标如何去展望？

开店节奏与2021年一样，保持审慎的态度。以单店引领模式，做好充分的商场周边调研和盈利能力评估，不断优化开店模型、积极布局优质门店、合理控制密度，同时伴随商场的更迭，我们也会主动选择调整优化一些门店，整体来讲有持续开店有优化调整，动态中实现门店稳步增长。

2022年收入目标较2021年有大幅增长，来自于贝贝熊门店和爱婴室线上业务的迅速发展这两个双引擎，贝贝熊线下两百多家门店将带来的华中区域的营收新贡献，而线上运营业务的大力发展也会产生较好的销售业绩，利润方面目标是有一定的稳步增长。

7、公司在4月19日发布了《关于持股5%以上股东减持股份计划公告》，公司第二大股东合众投资拟通过集中竞价、及/或大宗交易及/或协议转让方式减持持有的公司股份不超过24,012,404股，即不超过公司总股本的16.97%，请问该减持是出于何种原因？

减持的主要原因是合众投资是美元私募基金，投资周期一般只有5年时间。2016年合众就投资的爱婴室，现在已经超过5年，达到了基金投资的年限，因此基于合众投资内部的决策机制，决定这次比较集中的做了一个减持计划。从历史上看，合众投资一直是很支持和看好公司未来发展方向的，所以在公司上市后并没有大幅度迅速的减持。这次减持事先有和本公司做说明，公司也理解本次减持确实是因为合众投资内部基金投资机制的问题。我们也相信合众投资会用合理的方法来维护公司的发展和稳定。

8、请问最近上海这波疫情是否对公司业务有影响？如有影响，公司具体有哪些业务或者哪些子公司受到影响，有无复工复产？复工复产后带来的积极影响有哪些？解决了疫情期间存在的哪些问题？

公司总部以及超90家门店均位于上海，自2022年3月上海爆发疫情以来，对公司业务产生了一定程度的影响。作为母婴零售行业，门店业务和线上业务由于疫情的管控政策均受到不同程度的阻碍。爱婴室作为首批上海市疫情防控生活物资保供企业，公司现有近40人顺利拿到保供单位车辆通行证，通入物流工作，还有百余人顺利通过复工申请，投入到助推复工复产的工作中。

目前以下方面逐步复工复产：

①门店复工复产：爱婴室上海门店已复工复产40多家，为了做好门店员工的闭环管理，公司为员工开具复工证明，店员24小时吃住在门店，克服重重生活困难，坚持线上线下业务相结合，解决周边母婴家庭的燃眉之急。消费者可通过门店企业微信下单，通过跑腿小哥无接触送货，当日可送到消费者手中。

②线上复工复产：为满足母婴家庭个性化需求，在最后一公里物流受阻的情况，公司通过爱婴室APP，小程序微商城快速优化，客户通过APP和小程序下单，满足一定的金额，就可以通过我们的物流中心，将产品直配到客户所在小区。区别于一般的团购流程，公司解决了消费者购买更多品类产品的迫切需求，除了奶粉、纸尿裤等必需品以外、辅食、洗护、用品、大件等各种品类的产品都可以通过爱婴室APP和小程序购买到。

③仓储物流复工复产：爱婴室浙江嘉善仓储物流中心于2016年正式投入运营，占地60亩，总建筑面积6.4万平方米。作为物资保供的“大后方”，在众多物流公司已经停止运输的状况下，按照政府的要求做到了极其严苛的防疫标准，保证了正常的物流工作。保障了上海区域以及周边区域的供货需要，确保了门店有货卖，消费者收到货。

复工复产后，爱婴室员工通过驻店、组织团购、奔赴一线自建物流车队等不同方式守护每一个信赖爱婴室的家庭。客户订单从自建仓储中心发出直接对接门店或者社区团购，使一些急需宝宝物资的家庭在最短时间拿到保质保量、价格平稳的商品，解决母婴家庭个性化需求。

■

本次说明会具体情况详见全景网投资者关系互动平台（https://ir.p5w.net/) ，感谢各位投资者的积极参与。在此，公司对长期以来关注和支持公司发展的投资者表示衷心感谢。

特此公告。

上海爱婴室商务服务股份有限公司

董 事 会

2022 年 4 月 30 日

南都物业服务集团股份有限公司对外投资公告

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2022-023

南都物业服务集团股份有限公司对外投资公告

上海爱婴室商务服务股份有限公司关于2021年度业绩说明会召开情况的公告

证券代码：603214 证券简称：爱婴室 公告编号：2022-031

上海爱婴室商务服务股份有限公司关于2021年度业绩说明会召开情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 投资标的名称：桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司

● 投资金额：600万元人民币

● 特别风险提示：本事项为设立新公司，尚需工商行政管理部门核准。新公司设立后，存在一定的政策、管理和市场风险。

一、对外投资概述

为夯实全业态、全场景物业服务基础，提升城市空间运营综合服务水平，南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”或“公司”）参与了乌镇实业（桐乡）有限公司（以下简称“乌镇实业公司”）引入战略投资者合作项目的公开招标并被选定为中标投资方。2022年4月29日，公司与乌镇实业公司签署《引入战略投资者合作项目合作协议》（以下简称“《合作协议》”），拟与乌镇实业公司指定的云享乌镇（桐乡）股权投资有限公司（以下简称“云享投资公司”）共同组建桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司（以下简称“合资公司”），注册资本为1,000万，由合资公司负责乌镇实业公司授权范围内的物业项目服务、管理和运营；经营性资产委托经营管理；资产建档规范化管理、社会停车场管理等各类管理服务项目。

根据《上海证券交易所股票上市规则》《董事会议事规则》及《公司章程》等相关规定，本次对外投资事项在董事长审议批准权限范围内，无需提交公司董事会、股东大会审议。

本次对外投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、投资主体基本情况

（一）南都物业服务集团股份有限公司

1、统一社会信用代码：91330000142924946H

2、类型：其他股份有限公司(上市)

3、住所：杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼

4、法定代表人：韩芳

5、注册资本：18777.7779万人民币

6、成立日期：1994年04月13日

7、经营范围：许可项目：高危险性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性服务；各类工程建设活动；建设工程设计；住宅室内装饰装修；特种设备安装改造修理；第二类增值电信业务；城市建筑垃圾处置（清运）；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；餐饮服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：食品经营（仅销售预包装食品）；物业管理；酒店管理；城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理；餐饮管理；停车场服务；家政服务；园区管理服务；专业保洁、清洗、消毒服务；航空运营支持服务；航空商务服务；房地产咨询；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；礼仪服务；包装服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务；家用电器安装服务；日用电器修理；水利相关咨询服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；建筑装饰材料销售；安防设备销售；五金产品零售；文具用品零售；家具销售；家用电器销售；日用百货销售；农副产品销售；服装服饰零售；厨具卫具及日用杂品零售；办公设备销售；劳动保护用品销售；专用设备修理；通用设备修理；工程管理服务；物联网应用服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；健身休闲活动；物业服务评估；商业综合体管理服务；水污染治理；供暖服务；居民日常生活服务；单位后勤管理服务；代驾服务；票务代理服务；病人陪护服务；护理机构服务（不含医疗服务）；市场营销策划；专业设计服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；建筑材料销售；灯具销售；电子产品销售；汽车装饰用品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。

（二）乌镇实业（桐乡）有限公司

1、统一社会信用代码：91330483566957397T

2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

3、住所：浙江省嘉兴市桐乡市乌镇镇凤仙街乌镇大桥西堍

4、法定代表人：曹银月

5、注册资本：100000万人民币

6、成立日期： 2010年12月8日

7、经营范围：投资兴办实业；国有资产投资；投资管理；资产管理；乌镇镇旧镇区范围内的基础设施开发建设、投资；公用设施建设。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

8、股东及实际控制人：桐乡市财政局通过桐乡市城市建设投资有限公司持有乌镇实业公司100%股权。

9、上述交易对方与本公司之间不存在关联关系，也不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

（三）云享乌镇（桐乡）股权投资有限公司

1、统一社会信用代码：91330483MA2CXQ934Y

2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

3、住所：浙江省乌镇镇云享路1号

4、法定代表人：曹银月

5、注册资本：50000万人民币

6、成立日期：2019年11月25日

7、经营范围：股权投资；实业投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

8、股东及实际控制人：乌镇实业公司持有云享投资公司100%股权

9、上述交易对方与本公司之间不存在关联关系，也不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

三、合资公司基本情况

（一）合资公司名称：桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司

（二）注册资本：1,000万元人民币

（三）出资方式：货币出资

（四）经营范围：一般项目：城市绿化管理；物业管理；商业综合体管理服务；园区管理服务；集贸市场管理服务；单位后勤管理服务；酒店管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；品牌管理；市场调查（不含涉外调查）；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产经纪；会议及展览服务；礼仪服务；组织文化艺术交流活动；家政服务；非居住房地产租赁；住房租赁；餐饮管理；建筑物清洁服务；医院管理；房地产咨询；住宅水电安装维护服务；物业服务评估；农副产品销售；（以上经营范围不含经济信息咨询）(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：高危险性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。（具体以公司登记机关核准登记的经营范围为准）。

四、对外投资协议的主要内容

甲方：乌镇实业（桐乡）有限公司

乙方：南都物业服务集团股份有限公司

（一）合资公司的股东及股权结构如下表所示：

■

（二）项目经营权

甲方已获得市乌镇镇政府的授权，通过与乙方签订本协议的方式，将授权范围内移交项目的经营权授予合资公司，即由合资公司负责服务、管理与经营，并享有获取经营收入的权利。

（三）合资公司治理结构

合资公司将根据《公司法》设立公司股东会、董事会和监事会，进一步完善公司法人治理结构。合资公司以股东会为最高权力机构，实行董事会领导下的总经理负责制。

（四）股东会

合资公司设股东会，股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。

（五）董事会

合资公司成立后，董事会依法成立。董事会由五名董事组成，设董事长一名。三名董事由乙方提名，二名董事由云享乌镇公司提名，董事长由乙方提名，并报经董事会选举产生。

（六）监事会

监事会由三名监事组成，由乙方委派一名，云享乌镇公司委派一名，另设一名职工代表监事，监事任期每届为三年。

监事会主席由云享乌镇公司提名，经监事会全体监事的过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议。

（七）经营管理层

合资公司实行董事会领导下的总经理负责制，以总经理为首的经营班子负责公司日常经营管理。公司设总经理一人（中标单位投标文件注明的总经理），副总经理若干人，总经理由乙方提名，一名副总经理及一名财务负责人（共同列席总经理办公会）由云享乌镇公司提名，董事会聘任，其他高级管理人员由总经理提名，按照相关的权限和程序报批后由董事会聘任。

（八）合同终止

1、法律变更或政府行为导致的终止

如果在本协议生效日后，因法律变更及政府行为导致乙方部分或全部不能履行本协议项下主要义务，而此种变化和影响又不以甲方的意志为转移，甲、乙双方应尽力就继续履行本协议进行协商。若不能达成一致，则一方可向另一方发出终止意向通知。

2、不可抗力造成的终止

当不可抗力事件阻止一方履行其义务的时间持续60日以上时，双方应协商决定继续履行本协议的条件或者终止本协议。如果自不可抗力发生后30日内双方不能就继续履行的条件或终止本协议达成一致意见，任何一方有权给予另一方书面通知后立即终止本协议。

3、协商一致终止

在合作期内，经各方协商一致可提前终止本协议。

4、终止意向通知和终止通知

4.1终止意向通知

按照本协议甲乙方发出的任何终止意向通知之后，双方应在30日内协商避免本协议终止的措施。

如果甲方和乙方就将要采取的措施达成一致意见，或者甲方或乙方在相应的协商期或双方可能同意的更长时间内纠正了违约事件，终止意向通知即自动失效。

4.2终止通知

在协商期届满之时，如果

（1）双方未达成一致；

（2）导致发出终止意向通知的违约事件未得到纠正，本协议在终止通知送达对方之日终止。

5、终止的后果

本协议终止后，双方在本协议项下不再有进一步的义务，但到期应付的款项除外；本协议的终止不影响本协议中争议解决条款和任何在本协议终止后仍然有效的其他条款的效力。

（九）合同生效

本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字，并加盖公章之日起正式生效。

五、对外投资对上市公司的影响

依托乌镇实业公司丰富的项目资源，嫁接南都物业多年来积累的城市空间运营服务能力、丰富的人才储备以及完善的管理体系与智慧管理平台，在优势互补、共同发展的原则下，以乌镇实业公司现有项目为市场切入点，双方共同打造以服务乌镇空间项目的物业管理、园区管理、市场管理等为核心品类的专业化、规模化、品牌化物业服务平台，强化“空间+服务”的全链服务能力。同时，合资公司借助股东资源、品牌优势，立足乌镇，加大周边市场外拓力度，实现业态、区域多维度拓展，进一步推动南都物业“一体两翼”战略协同发展，加速向国内领先的城市运营综合服务商转型。本次对外投资行为不存在损害上市公司及股东利益的情形。

六、对外投资的风险分析

本次投资因存在政府政策、管理、市场情况变化等不确定因素，从而导致合资公司预期收益存在不确定性，具有一定的政策、管理和市场风险。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

特此公告。

南都物业服务集团股份有限公司

董事会

2022年4月30日