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5月份新增专项债发行节奏更明显加快。东方财富Choice数据显示，截至5月26日，今年以来新增专项债发行规模达18200.63亿元，其中5月1日至26日发行规模达4181.73亿元。

此外，其他基建投资资金还有望大幅度跟进。近日发布的《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，聚焦重点领域，切实做好盘活存量资产工作。

“盘活存量资产一方面可以提高存量资产运营效率，乃至扩大有效供给；同时，通过股权转让、PPP、公募REITs等市场导向的投融资机制可以充分挖掘存量资产的真实价值，也有助于降杠杆和防风险。尤其是回收的资金可用于新的项目建设，可以助力扩大有效投资。”吴亚平说，盘活存量资产有助于为社会资本提供更多更好的投资机会，激发市场活力。

政策叠加 房地产投资颓势或收窄

国家统计局发布数据显示，今年1月至4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一数据表明当前房地产市场的景气度不好。不过，“随着各项利好举措扎实推进，包括信贷政策放松和扎实落实、房企融资环境继续强化改善、销售市场持续推进改善，客观上也在不断降低房企顾虑、提高市场信心。”严跃进说。

据中原地产研究院统计，5月以来，已有超过69个城市发布了稳楼市政策，相关举措包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等。

5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，实施“可提高住房公积金租房提取额度”等阶段性支持政策。

“此次通知的政策从另外角度发挥了住房公积金的作用。”严跃进表示，此类政策是一种新的住房金融政策，有助于进一步丰富完善当前各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

此外，信贷政策也有变化。5月15日，央行、银保监会联合下调首套住房贷款利率下限，新发放贷款利率降低有助于调动刚需购房者入市积极性。5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，5年期以上LPR为4.45%。此次5年期以上LPR大幅下调15个基点，是货币政策对房地产市场的精准支持。此举将进一步降低房贷利率，降低购房成本，减轻贷款购房者负担，有助于支持刚性和改善性住房需求。

“预计6月份一揽子政策开始见效。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，包括疫情纾困、各地激励楼市、央行降息等，叠加效应或将在下半年全面显现，房地产投资颓势或将改观。