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在此共识下，REITs扩募也被更多机构提上议程。如中金基金相关负责人在接受采访时表示，未来将在满足政策法规的前提下，选取优质资产，扎实推进REITs扩募工作。
助力实体经济
国务院办公厅在今年5月印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，其中明确要探索建立多层次基础设施REITs市场。这既是资本市场深化金融供给侧结构性改革、加快构建新发展格局的重要举措，也是服务实体经济和国家战略的重大创新。
据上述中金基金负责人介绍，公募REITs的风险收益特征介于股票和债券之间，是国际通行的资产配置品类。其推出能够拓宽我国社会资金投资的渠道，实现资产的有效配置。具体来看：首先，基础设施REITs有助于基础设施市场化运行，提高运营管理效率。REITs通过对提升资产运营水平的内在要求，倒逼运营企业建立精细化、市场化和长期化的经营管理机制，引入充分市场化竞争力量，助力企业在新形势下打造核心竞争力。
其次，REITs有助于实现基础设施的高质量发展，为5G、云计算、大数据中心等新型基础设施建设提供融资支持。REITs通过所有权转移和上市可以有效解决社会资本退出问题，相当程度上满足新型基础设施投融资需求，并调动各方资源，推动新基建发展的同时防止局部领域垄断发生。
另外，REITs还有助于降低政府和企业债务风险。地方国企以基础设施存量资产发行REITs，可以在不增加债务的情况下提前收回投资，从而在整体上降低宏观杠杆率。
如何进一步推动REITs市场的健康发展？在具体路径的探索上，上交所提出从四个方面努力：一是大力拓展REITs项目储备，拓宽基础设施资产类型，加紧推出面向民间投资的项目；二是加快租赁住房REITs试点落地，支持我国保障性住房体系建设；三是尽快推动首批REITs扩募项目落地，进一步发挥其作为资产上市平台的长期战略价值和持续发展能力；四是进一步完善REITs配套规则，完善信息披露要求，提升业务流程效率，稳定市场预期。
“发展REITs市场不仅是短期经济稳增长的迫切需求，也是服务我国经济长期高质量发展的内在需求。”在业内人士看来，当前正值经济新旧动能转换的关键时期，公募REITs使命在肩、未来可期。
