（上接1版）
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“5月，上交所牵头组织召开了民营房企与投资者的对接交流活动，主要思路是鼓励相关企业加强主动信息披露，降低信息不对称，推进投融互信互利。”上交所相关负责人介绍称，活动期间，龙湖、美的置业、旭辉控股集团、新城控股、碧桂园5家民营房企发行人、多家承销机构和债券机构投资者进行了充分交流，包括地产行业形势、企业经营情况、面临的挑战及应对策略等。
与会机构表示：投融互信是推动满足房地产行业发行人合理融资需求的基础，通过坦诚交流，有助于我们了解和客观分析发行人实际情况，从而做出相应投资决策，是推动稳市场、稳经济的有效举措。
有效盘活优质资产
ABS已成新亮点
除公司债券外，资产证券化产品已成为房企发行人实现融资的重要渠道之一。Wind数据显示，4月以来，上交所共有25个房企ABS（资产支持证券）项目发行，融资金额达291.3亿元，其中上海金茂于4月25日发行87.08亿元的碳中和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），创下全国发行规模最大的碳中和CMBS项目纪录，整体认购倍数达2.5倍。
“资产证券化产品以资产信用替代主体信用，有利于民营房企发行人有效盘活优质资产，拓宽融资渠道与方式；对投资者而言，此类产品也可形成有效隔离、缓释风险的良好效果。”某长期关注地产行业的研究人士告诉记者，目前已发行的CMBS和类REITs等产品主要以地产企业持有的一、二线城市零售物业、写字楼、酒店等作为底层物业资产，以相关物业产生的现金流作为产品主要还款来源，此类产品融资规模的持续提升，对引导房地产市场形成从资产到资本的完整循环具有积极意义。
种种迹象显示，多部门加强政策协调，多管齐下共同发力改善房地产融资环境，其稳经济的作用也在不断显现。从行业主体角度来看，房企自身正在积极寻找业务转型新思路、新方法，提高“造血”的能力；发行人、投资者等市场各方都在积极凝聚合力，强化协作，重塑行业信心，通过长效机制的建立，持续探索向新发展模式转型路径，共同助力房企融资能力复苏，为行业稳定健康发展打下良好基础。
