上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

◎记者 张良

中指研究院7月12日发布的《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，今年上半年全国重点50城住宅平均租金累计微跌1.05%。长期来看，随着政策红利持续释放，我国住房租赁市场发展环境将进一步优化，住房租赁产品将加速提质升级，企业应紧抓发展机遇，防范风险，积极寻找新的利润增长点。

上半年，受疫情等因素影响，全国重点50城住宅平均租金有所回落，累计下跌1.05%。6月，全国重点50城住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下跌0.19%，跌幅较上月收窄0.04个百分点，同比下跌1.98%。

从月度走势看，今年初住房租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金1至2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续2个月租金环比上涨。但随后受疫情影响，住房租赁需求有所减弱，5至6月50城住宅平均租金持续回落。

从城市租金水平看，城市间租金水平明显分化，北京、深圳、上海租金水平处于领先梯队。6月，北京、深圳、上海三个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40元至60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20元至40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

从上半年租金累计涨跌幅看，多数城市租金出现回落。1至6月，石家庄、北京、银川、太原、沈阳等5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。

2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，各地方政府快速跟进，截至今年6月，全国多地出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。

白皮书显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），其中2021年已完成94.2万套（间），2022 年计划筹集240万套（间）。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套（间）。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，未来住房租赁政策红利有望持续释放，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代住房观念的逐渐转变，住房租赁市场规模有望进一步增长。同时，住房租赁市场的发展为房地产开发企业、住房租赁运营企业、上下游装修装饰企业和金融机构等相关企业提供了新的发展机遇。企业应紧抓政策红利，积极寻求新的增长点。

随着住房租赁市场的快速发展，包括万科、龙湖、华润、招商蛇口、旭辉控股集团等越来越多的房企开始涉足租赁住宅领域。万科2021年年报显示，报告期内，公司租赁住宅业务实现营业收入28.9亿元，同比增长13.9%。截至2021年底，公司共运营管理长租公寓20.87万间，累计开业15.95万间，业务布局全国33个城市，已开业项目的年均出租率为95.3%，综合NPS（客户净推荐值）稳步提升至85%。