上海二批次集中供地收官 保利招商华发拿下近四成地块
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◎记者 张良
7月28日，今年上海二批次集中供地进入最后一天的角逐。随着最后一幅地块闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块被招商蛇口与象屿联合体以32.23亿元底价收入囊中，历时4天的上海二批次集中供地收官。
此次集中供地，国企央企仍为拿地主力，强者恒强的态势愈发清晰，保利发展、招商蛇口、华发股份等企业持续深耕上海且收获颇丰。同时，房企以联合体方式拿地的情况也明显增多。
“上海二批次集中供地规模较一批次有所减少，但地块区位相对更好，从成交热度来看，二批次集中供地地块成交的平均溢价率也比一批次要高。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，从拿地企业来看，除了国企央企，民营房企关注并参与上海土地市场的意愿也比较强烈。
平均溢价率较一批次有所提升
7月28日，上海二批次集中供地一共出让5幅涉宅用地，包括宝山顾村地块、闵行浦锦街道地块、闵行七宝古美北社区地块、闵行吴泾地块以及闵行吴泾紫竹科学园区地块。华发股份一鼓作气拿下其中3幅地块（含联合体拿地），另外2幅地块由保利发展与联发联合体、招商蛇口与象屿联合体分食。
总体而言，上海二批次集中供地共出让涉宅用地34幅（含2幅城中村改造项目用地），全部成交，其中12幅地块底价成交，13幅地块触及中止价进入一次书面报价环节，共收获土地出让金780亿元。由于本次供地质量整体较高，故平均成交楼面价达到33224元/平方米，平均溢价率为4.49%，较一批次均有所提升。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从上海二批次集中供地结果来看，基于优质地块较多，土拍市场热度较一批次稍高些。此次出现多幅地块以底价成交也是正常现象。
房企联合体拿地显著增多
与6月初首批次集中供地相比，上海此次出让地块的整体质量有所提高，其中不乏热销区域的热门地块。比如长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，以往长宁区供地数量不多，此次该地块1.2的容积率和16.3万元/平方米的房地联动价，客观上也给予地块价值认同。另外，嘉定马陆地块、闵行古美地块、青浦徐泾地块等也都受到多家房企竞逐。
土地市场也是强者恒强。在此次集中供地中，保利发展、招商蛇口、华发股份等企业大放异彩，收获连连。以保利发展为例，该公司在此次集中供地中多次出手，一共收获5幅地块（含联合体拿地），涉及成交总价约178亿元。
不少房企以联合体方式参与地块竞价成为上海二批次集中供地的一大特点。在此次土拍中，招商蛇口与南昌市政公用联合体拿下嘉定新城远香湖中央活动区以及青浦徐泾两块地，保利发展和越秀地产联合体摘得杨浦江浦社区以及嘉定新城马陆南社区地块，金地集团与西郊庄园联合体则收获嘉定新城马陆社区地块。有些房企虽然组成了联合体，但未能如愿拿地。
据记者梳理，此次出让的34幅地块中，有11幅地块由房企联合体摘得。保利发展、招商蛇口、华发股份此次一共斩获13幅地块，占比近40%，其中以联合体方式获得的地块达10幅。
此外，上海此次集中供地也吸引到“纺织界”“交通界”企业旗下地产公司的参与。上海纺织集团旗下上海星海时尚地产（集团）有限公司以14.23亿元、溢价率8.92%竞得嘉定区嘉定工业区南门社区地块。大众交通旗下上海大众房地产开发经营公司以12.42亿元、溢价率9.1%拿下嘉定区马陆镇嘉定新城地块。
大众交通表示，本次竞得嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，有助于进一步落实公司发展战略，提升公司品牌价值和影响力，有利于公司长远发展对经营用地的需求，推动公司的可持续发展。
