大悦城控股集团股份有限公司
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2022-066
2022年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
■
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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4、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东、实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
（1） 债券基本信息
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（2） 截至报告期末的财务指标
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三、重要事项
2022年上半年，面对严峻复杂的疫情考验和多重风险交织的外部环境，公司积极应对，始终坚守国有企业的使命和职责，通过租金减免措施减轻小微企业及个体工商户负担，帮助合作商户渡过疫情难关，同时坚持“深化改革、固本强基、稳中求进、转型发展”年度经营方针，稳扎稳打、迎难而上，统筹做好生产经营各项工作。
土地储备方面，报告期公司获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18,776元/平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。报告期末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约2,165亿元。
销售型业务方面，2022上半年在疫情冲击及市场下行双重压力下，公司快速制定疫情应对方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，一是分类分城施策，按不同项目类型制定销售策略；二是根据市场变化定期更新经营策略，加快销售回款，上半年多个项目实现良好去化，中粮瑞虹·海景壹号项目创造单盘四开四罄的成绩，实现2022年开年开门红；三是聚焦商办项目，大宗交易有明显突破，多个项目写字楼等业态实现整售，如上海大悦中心、杭州大悦城写字楼等。报告期完成签约金额285亿元，较上年同期减少21%；签约面积106万平方米，较上年同期降低35%。克而瑞操盘金额榜较2021年年底排名提升了17位至第32位，行业地位进一步提升。报告期全口径结算金额249.33亿元，结算面积127.19万平方米，已售未结算的合同面积342.27万平方米。
持有型业务方面，公司商业遵循夯实管理、精细运营和加强轻资产拓展的原则，报告期公司获取轻资产商业项目2个，分别为广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城，并实现武汉大悦城开业。报告期末，公司商业在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积239万平方米，平均出租率90.5%。在建、筹备的项目（含轻资产）共20个，商业面积约183.5万平方米。疫情防控常态化背景下，公司积极创新营销手段，发力线上营销，夯实“大悦中国开门红”“大悦嗨新节”等营销活动，满足目标客群多元需求。凭借在商业地产领域积累的核心竞争力，上半年公司上榜2021年中国购物中心企业排行榜TOP20，获得“2021-2022年度行业贡献成就企业”、“ICSC 2022 MAXI Awards全球创新奖”、“2021年度热门商业综合体”等行业荣誉。
2022年上半年，国内经济增长放缓，写字楼及产业地产市场需求受到抑制。公司通过强化运营提升租户满意度与忠诚度、加速空置面积去化、保证营收稳定性。报告期写字楼及产业地产整体出租率为92%，均高于项目所处地区的市场平均水平，平均租金单价较上年同期增长2.2%。报告期内深圳地区在运营产业地产项目11个，整体平均出租率97%。
物业管理服务业务，公司持续布局多业态、提高在管面积、优化管理效率。目前公司物业管理已实现住宅、公寓、别墅、写字楼、大悦城综合体等多业态布局。报告期末，合同管理项目186个，在管项目147个，合同管理总面积约2,329万平方米，其中在管面积近1,753万平方米。
资金管理方面，报告期公司把握政策机会，创新融资手段，提高资金使用效率。凭借良好的市场信用，获批了50亿元中期票据额度及30亿元私募公司债额度，2022年1月成功发行15亿元公司债，成本较2021年进一步下降（3+2年期利率3.08%、5+2年期利率3.49%）。2022年上半年新增借款平均成本4.84%。报告期末，公司有息负债余额741.62亿元，长短期融资结构合理匹配，平均融资成本降至4.87%，较年初下降0.04个百分点，处于行业较低水平。公司货币资金余额257.36亿元，现金短债比1.37；净负债率93.28%；扣除预收账款后的资产负债率71.12%。报告期，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。
报告期内，公司实现营业收入150.01亿元，同比增加7.53亿元，同比增长5.28%。综合毛利率33.94%，同比提高3.74个百分点；毛利额50.92亿元，同比增加7.90亿元，同比增长18.35%。本期达到结算条件的商品房资源增加，销售型收入121.94亿元，同比增长12%，因本期结算项目产品差异，毛利率31.63%，同比提高9.51个百分点。本期对旗下租户进行租金减免，持有型业绩有所下降，投资物业及相关服务实现营业收入20.04亿元，同比降低18.90%，毛利率49.91%，同比降低15.33个百分点。受持有型减免租及销售型本期结利项目平均权益占比下降影响，报告期公司实现净利润10.58亿元，同比降低8.90%，实现归母净利润0.86亿元，同比降低86.02%。本报告期，经营活动净现金流-3.60亿元，同比增长95.38%。报告期末公司总资产2,180.30亿元，较年初增长2.49%；归属于上市公司股东的净资产187.60亿元，较年初降低0.42%。
（本页为大悦城控股集团股份有限公司2022年半年度报告摘要签字页）
董事长签字：由伟
大悦城控股集团股份有限公司
二〇二二年八月二十九日
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2022-064
大悦城控股集团股份有限公司
第十届董事会第二十七次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第二十七次会议通知于2022年8月19日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于2022年8月29日上午10:00以现场结合通讯方式在北京中粮福临门大厦会议室召开。本次会议应参加表决董事11人,实际参加表决董事11人。会议由公司董事长由伟先生主持。公司监事及其他高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议听取总经理2022年上半年工作报告并审议通过以下议案：
一、审议通过《2022年半年度报告》及其摘要
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司2022年半年度报告》及其摘要。
二、审议通过《中粮财务有限责任公司风险评估报告（2022年6月30日）》
本议案属于关联事项，根据相关规则，在中粮财务有限责任公司的控股股东中粮集团任职的关联董事由伟、马德伟、刘云、朱来宾回避表决，其余董事一致同意。独立董事对本议案出具了独立意见。
表决情况：7票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《中粮财务有限责任公司的风险评估报告（2022年6月30日）》。
三、审议通过《2022年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》
独立董事对本议案出具了独立意见。
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司关于2022年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。
四、审议通过《大悦城控股集团股份有限公司投资管理制度》
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
五、审议通过关于修订《大悦城控股集团股份有限公司投资者关系管理办法》的议案
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司投资者关系管理办法》。
六、审议通过关于修订《大悦城控股集团股份有限公司信息披露事务管理制度》的议案
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司信息披露事务管理制度》。
七、审议通过关于修订《大悦城控股集团股份有限公司内幕信息及知情人管理制度》的议案
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司内幕信息及知情人管理制度》。
八、审议通过大悦城控股集团股份有限公司经理层成员薪酬方案
独立董事对本议案出具了独立意见。
表决情况：11票同意、0票弃权、0票反对。
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司董事会
二〇二二年八月二十九日
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2022-065
大悦城控股集团股份有限公司
第十届监事会第十八次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第十八次会议通知于2022年8月19日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于2022年8月29日上午以现场会议的方式在北京中粮福临门大厦会议室召开。会议应到监事3人，实到监事3人。会议由监事会主席石勃先生主持，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过以下议案：
一、审核通过《2022年半年度报告》及其摘要
经审核，监事会认为董事会编制和审议《大悦城控股集团股份有限公司2022年半年度报告》及其摘要的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
表决情况：3票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司2022年半年度报告》及其摘要。
二、审议通过《2022年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》
表决情况：3票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司关于2022年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》。
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司监事会
二〇二二年八月二十九日
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2022-067
大悦城控股集团股份有限公司
关于控股子公司为其控股子公司陕西鼎安置业有限公司
提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司陕西鼎安置业有限公司（以下简称“陕西鼎安”）与中国银行股份有限公司西安长安区支行（以下简称“中国银行”）签订了《固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”），陕西鼎安向中国银行申请人民币8亿元的借款，用于上塔坡村城中村改造项目的拆迁和安置资金需求，期限60个月。公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”， 间接持有陕西鼎安51%股权）与中国银行签订了《保证合同》，大悦城地产按股权比例为陕西鼎安在借款合同项下的51%部分债务（即4.08亿元）提供连带责任保证担保。陕西鼎安另一股东陕西金源创诚企业管理咨询有限公司的关联方为陕西鼎安在借款合同项下的49%部分债务（即3.92亿元）提供同等条件的连带责任保证担保。
2、上述担保事项已履行大悦城地产相关审批程序。根据公司2021年年度股东大会审议通过的《关于2022年度向控股子公司提供担保额度的议案》，本次保证担保事项属于公司提供担保额度范围内的担保。详情请见公司于2022年4月28日、6月30日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。
二、公司对子公司担保额度的使用情况
根据公司2021年年度股东大会审议通过的《关于2022年度向控股子公司提供担保额度的议案》，公司2022年度向控股子公司提供担保额度的有效期自2021年年度股东大会通过之日起至2022年年度股东大会召开之日止。本次担保生效前后，担保额度使用情况如下：
单位：亿元
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三、被担保人基本情况
陕西鼎安置业有限公司注册时间为 2011年8月3日，注册地点为陕西省西安市长安区新华街275号，注册资本为100,832.31万元人民币，法定代表人为郭锋锐。经营范围：房地产开发、销售。
公司控股子公司大悦城地产有限公司间接持有陕西鼎安51%股权，陕西金源创诚企业管理咨询有限公司（非我司关联方）持有该公司49%股权。陕西鼎安纳入公司合并报表范围。
截至目前，陕西鼎安不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
陕西鼎安主要财务数据如下：
单位：元
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四、担保协议的主要内容
1、担保方式：连带责任保证。
2、担保的债权本金：4.08亿元。
3、担保范围：借款合同项下陕西鼎安发生的51%债权，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
4、担保期间：为借款合同主债权的清偿期届满之日起三年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后三年。
五、董事会意见
1、公司控股子公司大悦城地产间接持有陕西鼎安51%股权，陕西鼎安经营情况和信用状况良好，具备良好的履约能力，财务风险处于公司可控范围内，具有实际偿还债务能力。陕西鼎安另一股东陕西金源创诚企业管理咨询有限公司的关联方为陕西鼎安在借款合同项下的49%部分提供同等条件的连带责任保证担保。担保行为公平对等。
2、公司董事会认为本次担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定，不存在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为3,660,396.50万元，占公司截至2021年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为194.31%（占净资产的比重为70.27%）。其中，公司为控股子公司提供担保余额为2,935,094.50万元，占公司截至2021年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为155.80%（占净资产的比重为56.35%）。公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为725,302.00万元，占公司截至2021年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为38.50%（占净资产的比重为13.92%）。
公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、保证合同
2、公司2021年年度股东大会决议
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司董事会
二〇二二年八月二十九日
