云南城投置业股份有限公司

公司代码：600239 公司简称：ST云城

2022年半年度报告摘要

第一节 重要提示

1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节 公司基本情况

2.1公司简介

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2.2主要财务数据

单位：元 币种：人民币

■

2.3前10名股东持股情况表

单位: 股

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2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况

反映发行人偿债能力的指标：

√适用 □不适用

■

第三节 重要事项

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

证券代码：600239 证券简称：ST云城 公告编号：临2022－092号

云南城投置业股份有限公司

第九届监事会第三十五次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、监事会会议召开情况

云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）第九届监事会第三十五次会议通知及材料于2022年8月26日以邮件的形式发出，会议于2022年8月29日以通讯表决的方式举行。公司监事会主席杨莉女士主持会议，应参加表决的监事3名，实际参加表决的监事3名。会议符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。

二、监事会会议审议情况

1、《关于公司2022年半年度计提资产减值准备的议案》

会议以3票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于公司2022年半年度计提资产减值准备的议案》。

2、《云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告全文及摘要》

根据《证券法》的相关规定和《公司章程》的有关要求，公司监事会对公司2022年半年度报告进行了认真严格的审核，认为：

（1）公司2022年半年度报告的编制和审核程序符合法律、法规及《公司章程》的各项规定；

（2）公司2022年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司的经营管理和财务状况等事项；

（3）在提出本意见前，公司监事会没有发现参与2022年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为，该报告内容真实、准确、完整。

会议以3票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告全文及摘要》。

特此公告。

云南城投置业股份有限公司监事会

2022年8月30日

证券代码：600239 证券简称：ST云城 公告编号：临2022-091号

云南城投置业股份有限公司

关于公司2022年半年度计提资产减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）于2022年8月29日召开了第九届董事会第四十三次会议，会议审议通过了《关于公司2022年半年度计提资产减值准备的议案》，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，现将具体情况公告如下：

一、本次计提资产减值准备的情况概述

为真实反映公司截至2022年6月30日的财务状况，按照《企业会计准则》及公司现行会计政策确定的资产减值准备确认标准和计提方法，本着谨慎性原则，期末公司对各项资产进行清查，对存在减值迹象的资产进行减值测试，各项资产的可变现净值低于其账面价值时，经过确认或计量，计提资产减值准备。

经测试，2022年半年度公司计提各类资产减值准备合计5,556.65万元。

单位：万元

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二、计提资产减值准备的具体情况说明

1、坏账准备

（1）坏账准备计提方法

资产负债表日，对单项金额重大并单独计提坏账准备以及单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项单独进行减值测试，经测试有客观证据表明其发生减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，并据此计提相应的坏账准备；对划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验计算预期信用损失。

（2）计提坏账准备情况

按照公司计提坏账准备的会计政策，报告期内应计提坏账准备1,573.25万元,主要是下属子公司杭州西溪银盛置地有限公司、海南天利投资发展有限公司及云泰商业管理（天津）有限公司等公司对应收款项计提坏账准备，影响归母净利润-1,038.19万元。

报告期内，云南城投龙江房地产开发有限公司收回到期的合同资产，相应冲回已计提的合同资产减值准备40.00万元；增加归母净利润40.00万元。

2、存货跌价准备

（1）存货跌价准备计提方法

期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价：期末在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

确定可变现净值的具体依据：对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。

（2）计提存货跌价准备情况

本期末，公司按照目前市场价格状况和项目实际销售情况，对项目可变现净值进行减值测试后，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。报告期内，受疫情反复及部分区域房地产竞争加大、价格下挫的影响，项目根据周边市场的销售价格及去化速度，对各项目进行了减值测试，其中春风南岸项目计提减值2,361.00万元 ，融城优郡项目计提减值1,330.27万元，其他各项目计提减值194.46万元，共计计提存货减值3,885.72万元，影响归母净利润-3,486.30万元。

3、固定资产减值准备

（1）固定资产减值准备计提方法

期末公司对固定资产是否存在可能发生减值的迹象进行判断。如果固定资产存在减值迹象的，根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

（2）计提固定资产减值准备的情况

秦迎实业公司固定资产经评估后根据预计可收回金额计提固定资产减值准备137.68万元，影响归母净利润-70.22万元。

三、本次计提资产减值准备对公司的影响

本期计提的坏账准备、存货跌价准备及固定资产减值准备计入信用减值损失和资产减值损失，使得2022年半年度公司合并报表利润总额减少5,556.65万元，归属于母公司的净利润减少4,554.70万元。

四、董事会关于公司计提资产减值准备的合理性说明

公司董事会认为：公司本次计提减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，体现了会计的谨慎性原则，能更加公允地反映截止2022年6月30日公司的资产情况，使公司关于资产价值的信息更加真实、可靠。

五、独立董事关于公司计提资产减值准备的独立意见

公司独立董事认为：公司本次计提资产减值准备遵照并符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，符合公司的实际情况；计提依据充分，决策程序合法，能够真实公允地反映公司资产价值及财务状况，不存在损害公司及全体股东利益的情况，公司独立董事同意公司2022年半年度计提各类资产减值准备合计5,556.65万元。

六、审计委员会关于公司计提资产减值准备的书面意见

公司审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备，符合《企业会计准则》和公司财务管理制度的相关规定，计提资产减值准备后，公司财务报表能够更加公允地反映公司的财务状况和经营成果，有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息。

七、监事会关于公司计提资产减值准备的意见

公司监事会认为：公司本次计提资产减值准备，符合《企业会计准则》的有关规定和公司实际情况，审批程序合法、合规，监事会同意公司本次计提资产减值准备。

八、备查文件

1、公司第九届董事会第四十三次会议决议及董事会关于公司计提资产减值准备的合理性说明；

2、公司独立董事发表的独立意见；

3、公司董事会审计委员会2022年第九次会议决议；

4、公司第九届监事会第三十五次会议决议及监事会关于公司计提资产减值准备的意见。

特此公告。

云南城投置业股份有限公司董事会

2022年8月30日

证券代码：600239 证券简称：ST云城 公告编号：临2022-090号

云南城投置业股份有限公司

第九届董事会第四十三次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、董事会会议召开情况

云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）第九届董事会第四十三次会议通知及材料于2022年8月26日以邮件的形式发出，会议于2022年8月29日以通讯表决的方式举行。公司董事长李家龙先生主持会议，应参加会议的董事7名，实际参加会议的董事7名。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。

二、董事会会议审议情况

1、会议以7票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《关于公司2022年半年度计提资产减值准备的议案》。

具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）和《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》上刊登的临2022-091号《云南城投置业股份有限公司关于公司2022年半年度计提资产减值准备的公告》。

2、会议以7票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告全文及摘要》。

《云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告全文及摘要》详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），《云南城投置业股份有限公司2022年半年度报告摘要》同日刊登于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》。

三、公司独立董事对本次会议审议的相关事项发表了独立意见；公司董事会审计委员会亦对相关议案进行了审议。

特此公告。

云南城投置业股份有限公司董事会

2022年8月30日