众多明星机构力挺
万物云登陆港交所上市
◎记者 张良
9月29日，万科旗下万物云在港交所上市。万科董事会主席郁亮在万物云上市仪式上表示，上市对万物云而言，是一个全新的起点。万科并不在意万物云上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现，时间会证明万物云的价值。
连日来，关于万物云上市的时间节点以及其估值为业界所热议。相较于前两年物业企业上市时频频获得较高的估值，万物云此次的估值更趋理性。
据公告，万物云最终发售价为每股49.35港元，募资净额约为56亿港元。此次万物云IPO吸引了超豪华的基石投资人阵容，包括淡马锡、瑞银资管、中国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美元。
郁亮表示，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。他感谢选择万物云的投资者，并相信万物云团队将会全力以赴，时间会证明万物云的价值。
万物云董事长朱保全表示，万科阳光健康的文化将代代相传。万物云始于万科，兴于万科物业，耀于万物梁行，汇于万物云城。金字招牌的背后，得益于万科对好产品、好服务的重视，感恩于万物云全体同仁的思变与实干。本次IPO融资，万物云将把其中大部分资金用于蝶城战略中智慧物业建设，以回馈客户。
万物云此次募资投入科技的部分占比颇高。在万物云公布的募资用途比例中，约35%将用于在全国范围内推行“万物云街道”模式提供资金，约25%用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发。
一个有趣的细节是，万物云的上市敲锣仪式由6名员工代表完成，这里面既有埋头实干28年的老员工，还有被万物梁行吸引的专家，既有从社会招聘的律师合伙人，更有自己培养的应届万物生，既有精通算法的博士专家，也有出纳转岗的物业管家。越来越多元化、技术化与知识化的人才图谱，侧面印证了万物云已不再是一家传统的物业服务公司。
记者在采访中了解到，克而瑞物管基于招股书与已上市物业企业数据做了一下横向拉通，在“蝶城”模式下，截至2021年底，万物云人均在管面积7340平方米，人均创收22.2万元，人均实现净利润1.6万元，人均营收和人均管理面积均高于上市物企均值。城市布局方面，截至2021年底，万物云布局全国153个城市，主要为较高级别城市，一、二线城市收入占比94%，按总在管面积折算，单城市管理面积高达513万平方米，远高于37家披露城市布局上市物业企业的单城市在管面积均值156.4万平方米。
