广州珠江发展集团股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）房地产投资情况
单位：平方米，万元
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（二）房地产销售情况
单位：平方米
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注：上表“可供出售总面积”指项目全盘能够取得《商品房预售许可证》，可以进行预售和销售的物业面积；“1-9月销售面积”为1-9月销售网签面积。
（三）房地产出租情况
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注：长沙珠江花园酒店总建筑面积较2022年二季度末减少4,180.05㎡,商业物业湖南板块总建筑面积和可供出租总面积较2022年二季度末增加4,180.05㎡，主要原因为湖南公司将珠江花园酒店二、三层中餐厅区域委托给广州珠江商业管理有限公司经营，面积为4,180.05㎡。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
合并利润表
2022年1一9月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
合并现金流量表
2022年1一9月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司资产负债表
2022年9月30日
编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司利润表
2022年1一9月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司现金流量表
2022年1一9月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022年10月26日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-050
广州珠江发展集团股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《企业会计准则》和广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策相关规定，为真实反映公司的财务状况及经营成果，基于谨慎性原则，公司对各类资产进行清查梳理及减值测试。经资产减值测试，2022年1-9月公司资产减值准备变动金额为129,719.64万元，其中因当期计提资产减值准备减少利润总额金额为135,334.87万元，因合并范围变动影响的金额为-1,740.71万元，结转存货跌价准备3,874.52万元。
一、2022年1-9月资产减值准备余额及当年度计提情况
单位：人民币 万元
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其中合并范围变动影响金额产生的原因是2022年6月广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称“盛唐公司”），广州珠江实业健康管理有限公司不再纳入公司的合并报表范围，两者合计减少其他应收款减值准备金额1,740.71万元。
（一）应收账款
根据应收账款坏账准备相关会计准则及公司会计政策规定，2022年1-9月公司新增计提应收账款坏账准备128.70万元。
（二）存货
公司资产负债表日的存货按照账面成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。2022年1-9月，公司受房地产市场下行影响，项目去化速度较慢，为加快销售资金回笼，部分项目销售价格有所下调，公司出于谨慎性原则，对存货进行减值测试，并对出现减值迹象的存货按可变现净值低于账面成本的差额计提跌价准备。2022年1-9月公司新增计提存货跌价准备金额为124,840.90万元。
（三）其他应收款
根据其他应收款坏账准备相关会计准则及公司会计政策规定，2022年1-9月其他应收款坏账准备变动金额为3,165.55万元，其中因合并范围变动影响金额-1,740.71万元，新增计提金额4,906.26万元。
本期公司新增计提金额主要包括：（1）对广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）的减值准备2,308.18万元，原因为增加计提对亿华公司代垫款项的减值准备；（2）对广州东湛房地产开发有限公司的减值准备2,014.63万元，原因为抵押物价值下降；（3）对盛唐公司的减值准备502.82万元。公司本期对盛唐公司计提的资产减值准备共3,747.69万元，其中长期股权投资计提减值1,561.22万元，其他应收款计提减值502.82万元，一年内到期的非流动资产计提减值1,683.65万元，详见公司于2022年8月26日发布的《关于计提资产减值准备的公告》（编号：2022-042）。
（四）投资性房地产
公司于资产负债表日对投资性房地产进行减值测试，减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。2022年1-9月公司新增计提投资性房地产减值准备2,214.14万元。
二、董事会意见
公司第十届董事会审计委员会2022年第五次会议于2022年10月21日审议通过《关于计提资产减值准备的提案》，同意该提案报送董事会审议。公司第十届董事会2022年第六次会议于2022年10月26日审议通过《关于计提资产减值准备的议案》，独立董事发表同意的独立意见如下：
本次计提资产减值准备是基于谨慎性原则，根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，真实反映公司的财务状况及经营成果，公允反映公司的资产状况，有助于提供更加真实可靠的会计信息。我们一致同意《关于计提资产减值准备的议案》。
三、对公司财务状况的影响
2022年1-9月，公司合并资产减值准备变动金额为129,719.64万元，因计提资产减值准备对公司2022年1-9月合并报表利润总额影响为-135,334.87万元（含对7-9月利润总额影响-73,776.89万元）。本次计提资产减值损失的金额未经公司年审会计师事务所审计，具体影响金额以公司年审会计师事务所审计的数据为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-051
广州珠江发展集团股份有限公司
关于向控股股东借款暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟向控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）借款，借款额度不超过人民币12亿元，借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过1年。公司向控股股东借款可在上述额度内滚动使用，借款利率不超过6%。
● 珠实集团持有公司31.10%股权，为公司的控股股东，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
● 过去12个月内，公司与珠实集团及其下属公司的关联交易情况参见“一、关联交易概述”之（四）。
● 本次交易已经公司第十届董事会2022年第六次会议审议通过，关联董事答恒诚、伍松涛回避表决；本次交易尚需提交公司股东大会审议，关联股东回避表决。
一、关联交易概述
（一）为满足短期资金周转的需要，公司拟向控股股东珠实集团借款。根据业务发展的实际需要，借款额度不超过人民币12亿元，借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过1年。公司向控股股东借款可在上述额度内滚动使用，借款利率不超过6%。
（二）珠实集团持有本公司31.10%股权，为本公司的控股股东，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（三）2022年10月21日，公司第十届董事会审计委员会2022年第五次会议审议同意公司《关于向控股股东借款暨关联交易的提案》提交董事会审议，关联董事伍松涛回避表决。
2022年10月26日，公司第十届董事会2022年第六次会议以通讯表决方式召开。会议以“同意7票，反对0票，弃权0票”的表决结果审议通过《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，其中，关联董事答恒诚、伍松涛回避表决。
公司独立董事对此关联交易进行了事前认可并发表了同意的独立意见，具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
（四）截至目前，过去12个月内，公司与关联法人珠实集团及其下属公司发生的关联交易情况如下：
1.公司在原预计2021年度关联交易的基础上，补充预计公司与珠实集团或其他关联企业发生的项目代建代管、物业管理及物业租赁交易。同意公司预计2022年度项目代建代管、采购服务、物业管理和物业租赁等日常关联交易。详见《关于预计日常关联交易的公告》（编号：2021-069）。
2.公司委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业。详见《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的公告》（编号：2021-075）。
3.公司在原预计2021年度关联交易的基础上，调整2021年度工程建设类日常关联交易额度。详见《关于调整2021年度工程建设类日常关联交易额度的公告》（2021-076）。
4.公司拟非公开发行公司债券项下包括本金12.84亿元及其承销费、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。由珠实集团为公司提供担保，公司提供相应反担保。详见《关于为广州珠江实业集团有限公司提供反担保暨关联交易的公告》（编号：2022-015）。
5.公司拟向控股股东珠实集团借款，借款额度不超过人民币16亿元，其中10亿元借款额度有效期2年，单笔借款期限不超过六个月；6亿元借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过一年。公司向控股股东借款可在上述额度内滚动使用，借款利率不超过6%。详见《关于向控股股东借款暨关联交易的公告》（编号：2022-031）。
二、关联方介绍
（一）关联方基本情况
关联方名称：广州珠江实业集团有限公司
注册地址：广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔28、29、30楼
法定代表人：迟军
注册资本：800000.00万人民币
经营范围：企业总部管理；企业管理；企业管理咨询；以自有资金从事投资活动；物业管理；对外承包工程；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；房地产经纪;专业设计服务;日用化学产品销售;日用百货销售；新鲜蔬菜批发;日用家电零售;家具销售；食用农产品初加工；与农业生产经营有关的技术、信息、设施建设运营等服务；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；游览景区管理;日用品出租；花卉绿植租借与代管理；房地产开发经营;各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包;住宅室内装饰装修；建设工程监理；工程造价咨询业务；建设工程设计；货物进出口；技术进出口；劳务派遣服务。
财务情况：2021年全年营业收入为1,922,263.56万元、净利润为28,844.07万元,截至2021年末,总资产为14,003,110.04万元、净资产为3,385,843.55万元。（以上数据已经审计）
（二）构成何种具体关联关系的说明
珠江实业集团持有本公司31.10%股份，为本公司的控股股东，是本公司关联人，本公司向其借款行为构成关联交易。
■
三、关联交易的主要内容和定价政策
1.借款额度：不超过12亿元
2.借款利率：年利率不超过6%
3.借款额度有效期：1年，可在有效期内滚动使用
4.借款期限：单笔借款期限不超过1年
5.定价政策：借款利率根据珠实集团融资成本确定，年利率不超过6%。本次借款利率经双方充分协商确定，结合资金市场情况定价，符合市场原则。
四、关联交易的目的以及对上市公司的影响
本次关联交易是为满足公司短期资金周转的需要，保障公司发展需求；同时对拓宽融资渠道，提高融资能力有积极作用。本次关联交易遵循客观、公平、公允的原则进行，维护了各方的利益，不构成对公司独立性的影响，没有损害公司及股东、特别是中小股东的利益。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-053
广州珠江发展集团股份有限公司
2022年第三季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、公司2022年第三季度房地产项目情况
2022年第三季度，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）房地产项目实现销售面积37,985.05平方米，同比下降39.94%；实现销售金额102,169.24万元，同比下降41.22%。
2022年第三季度，珠江颂璟花苑项目取得《建筑工程施工许可证》，开工面积52,090.99平方米；2022年前三季度，公司新增开工面积248,500.39平方米。
2022年第三季度，珠江云上花园、珠江花玙苑项目取得《竣工联合验收意见书》，竣工面积188,326.90平方米；2022年前三季度，公司新增竣工面积276,551.80平方米。
2022年第三季度，公司无新增房地产项目。
二、公司2022年第三季度房地产出租情况
2022年第三季度，公司商业物业、住宅及停车场可供出租总面积183,751.53平方米，酒店及公寓可供出租客房套数134套。因委托经营，长沙珠江花园酒店总建筑面积较2022年二季度末减少4,180.05平方米，商业物业湖南板块总建筑面积和可供出租面积较2022年二季度末增加4,180.05平方米。
2022年第三季度，公司实现物业经营收入1,332.22万元。
由于存在各种不确定性，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供投资者参考。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-048
广州珠江发展集团股份有限公司
第十届董事会2022年第六次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会2022年第六次会议以书面送达和电子邮件方式于2022年10月21日发出通知和会议材料，并于2022年10月26日以通讯表决方式召开。应参加会议董事9人，实际参加会议董事9人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由张研董事长主持，形成了如下决议：
一、审议通过《2022年第三季度报告》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
二、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
根据《企业会计准则》和公司会计政策相关规定，为真实反映公司的财务状况及经营成果，基于谨慎性原则，公司对各类资产进行清查梳理及减值测试。经资产减值测试，2022年1-9月资产减值准备变动金额为129,719.63万元，其中因当期计提资产减值准备减少利润总额金额为135,334.86万元，因合并范围变动影响的金额为-1,740.71万元,结转存货跌价准备3,874.52万元。公司独立董事发表了同意的独立意见。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
三、审议通过《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
同意公司向控股股东广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“珠实集团”）借款，借款额度不超过人民币12亿元，借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过1年。公司向控股股东借款可在上述额度内滚动使用，借款利率不超过6%。
关联董事答恒诚、伍松涛回避表决。本事项尚需提交公司股东大会审议，关联股东回避表决。公司独立董事进行了事前认可并发表了同意的独立意见。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
四、审议通过《关于提请召开2022年第四次临时股东大会的议案》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
同意公司于2022年11月14日召开2022年第四次临时股东大会。具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022年10月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-049
广州珠江发展集团股份有限公司
第十届监事会2022年第四次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会2022年第四次会议以书面送达和电子邮件方式于2022年10月21日发出通知和会议材料，并于2022年10月26日以通讯表决方式召开。应参加会议监事5人，实际参加会议监事5人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。经推荐，会议由监事钟小萍女士主持，形成了如下决议：
一、审议通过《2022年第三季度报告》
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。
公司2022年第三季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；公司2022年第三季度报告的内容和格式符合上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实地反映出公司2022年第三季度的经营管理和财务状况；在公司监事会提出本意见前，未发现参与季报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
(下转274版)
证券代码：600684 证券简称：珠江股份
2022年第三季度报告
