上海实业发展股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
追溯调整或重述的原因说明
2021年度，公司发生同一控制下企业合并事项，按照企业会计准则的要求，需对2021年三季报进行相关的追溯调整。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1. 报告期内，经公司第八届董事会第十七次会议审议通过，公司拟出资人民币2.856亿元，与关联方上实丰茂置业有限公司共同为公司下属控股子公司上海丰茂置业有限公司提供同比例增资（具体内容详见公司公告（临2022-35号））；
2. 报告期内，经公司第八届董事会第十七次会议审议通过，公司拟支持疫情防控减免非国有小微企业和个体工商户租金，预计影响2022年度公司营业收入8775万元、影响归属于母公司净利润约人民币6267.86万元（具体内容详见公司公告（临2022-36号））；
3. 报告期内，经公司第八届董事会第十八次（临时）会议审议通过，公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司（以下简称“虹晟投资”）拟转让所持有上海实森置业有限公司（以下简称“实森置业”）90%股权、公司拟转让所持有实森置业100%债权、森大厦（上海）有限公司（持有虹晟投资10%股权）拟转让所持有实森置业100%债权，上述事项拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让，本次捆绑转让建议起始挂牌价为人民币503,014.900337万元，其中涉及虹晟投资持有实森置业90%股权与公司持有实森置业债权部分对价合计约人民币460,771.760337万元（具体内容详见公司公告（临2022-38号））；
4. 报告期内，经公司第八届董事会第十八次（临时）会议审议通过，公司聘任高欣女士为第八届董事会秘书，任期与第八届董事会相同（具体内容详见公司公告（临2022-39号））。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并利润表
2022年1一9月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并现金流量表
2022年1一9月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
2022年10月28日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2022-40
债券代码：155364 债券简称：19上实01
债券代码：163480 债券简称：20上实01
上海实业发展股份有限公司
第八届董事会第十九次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第十九次（临时）会议于2022年10月21日以电子邮件方式发出会议通知、纸质会议材料以快递/专人送达至各位董事，会议于2022年10月28日以通讯方式召开，会议应参加董事六名，实际参加董事六名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决的方式，审议并全票通过了以下议案：
1.《公司2022年第三季度报告》；
具体内容详见公司于同日披露的《公司2022年第三季度报告》。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二二年十月二十九日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2022-41
债券代码：155364 债券简称：19上实01
债券代码：163480 债券简称：20上实01
上海实业发展股份有限公司
2022年前三季度公司经营数据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2022年前三季度房地产业务经营数据披露如下：
一、2022年前三季度土地储备情况
2022年1-9月，公司无新增土地储备。截至2022年9月末，公司土地储备情况如下表所示：
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二、2022年前三季度房地产项目建设进程情况
截至2022年9月30日，公司在建项目8个，在建面积约122万平方米。2022年第三季度，公司无新开工项目、无竣工项目。
三、2022年前三季度房地产项目销售情况
2022年1至9月，公司累计实现合约销售金额约合人民币47.58亿元，同比下降约2.23%；实现合约销售面积约14.72万平方米，同比下降约29.68%。
四、2022年前三季度不动产租赁情况
2022年1至9月，公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为人民币2.39亿元，同比下降约16.57%，租赁面积约为41.90万平方米，同比下降约3.91%。
报告期内，公司主要项目所在地于今年上半年受疫情影响较大，2022年1至9月的房地产经营数据未经审计，存在一定不确定性，仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二二年十月二十九日
证券代码：600748 证券简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19上实01
债券代码：163480 债券简称：20上实01
2022年第三季度报告
