（上接1版）
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数据显示，截至目前，已获批发行的公募REITs产品共23只，基础资产范围覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市公募REITs共20只，募集资金618亿元，重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动新项目投资额超过3300亿元。
截至10月底，已上市公募REITs总市值达到706亿元，较发行价累计平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金额738亿元，平均日均换手率超过2%，流动性高于日本、新加坡等成熟市场。
总体看，公募REITs估值处于合理区间。据相关人士测算，目前产权类REITs对应现金流分派率平均为3.63%，特许经营权类REITs对应内部收益率平均为5.58%。
公募REITs持续获得资金青睐
近期，公募REITs接连“上新”，并持续获得资金青睐。
11月10日，首单市场化机构运营的保租房REITs——华夏华润有巢REIT网下询价结果出炉，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。按照发售价格计算，华夏华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。
据华夏基金介绍，华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目。上述两个项目自开业以来，出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两个项目的出租率均达到94%。
在此之前，华泰江苏交控REIT、中金安徽交控REIT两单高速公路项目已完成发行、等待上市，总募集资金约140亿元。其中，中金安徽交控REIT募集资金108.8亿元，创出单只REIT项目首发规模新高。
中金基金表示，未来公司将继续加强公募REITs领域的投入与探索，在实践中不断提高投资与运管能力，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，努力实现资产持续稳健运营，保护投资者合法权益，提高投资者获得感。
