金地（集团）股份有限公司
关于公司2022年11月份销售
及获取项目情况的公告
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2022-057
金地（集团）股份有限公司
关于公司2022年11月份销售
及获取项目情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2022年11月公司实现签约面积90.2万平方米，同比上升12.32%；实现签约金额180.2亿元，同比上升3.36%。
2022年1-11月公司累计实现签约面积903.3万平方米，同比下降27.29%；累计实现签约金额2014.0亿元，同比下降23.32%。
公司近期新增加项目如下：
昆山市周市镇昆地网【2022】挂字25号地块位于昆山市周市镇。东至恒盛支路、南至恒盛二路、西至规划路、北至优比路。项目占地面积31,127平方米，容积率1.8，计算容积率建筑面积56,028平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价为3.92亿元。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2022年12月6日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2022-058
金地（集团）股份有限公司
关于公司为北京项目公司融资
提供差额补足的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 被担保人名称：北京金地盛通房地产开发有限公司
● 本次差额补足金额：差额补足本金15亿元
● 是否有反担保：有
● 对外担保逾期的累计数量：无
一、差额补足情况概述
金地（集团）股份有限公司（以下简称 “公司”）之子公司金地（集团）天津投资发展有限公司持有北京金地盛通房地产开发有限公司（下称“项目公司”）80%的股权，开发位于北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地（下称“项目”）。为了满足项目经营需要，项目公司向中国民生银行北京分行（下称“民生银行”）申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金人民币15亿元，融资期限18年。公司于2022年12月2日与民生银行签订了《差额补足履行确认函》，为前述融资事项提供全额差额补足义务，差额补足本金金额不超过人民币15亿元。履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。
2022年5月18日，公司召开2021年年度股东大会，通过了由公司第九届董事会第三十二次会议审议通过并提交的《关于公司2022年度提供担保授权的议案》，公司股东大会授权公司董事长对公司部分担保事项作出批准，授权担保范围包括公司向合营公司的信贷业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额度不超过人民币50亿元。针对超过持股比例提供担保的情况，公司已经收到被担保合营公司的其他股东出具的《反担保函》。本次担保事项在上述授权范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。
二、被担保人基本情况
公司名称：北京金地盛通房地产开发有限公司
成立日期：2017年5月17日
注册地：北京市
经营范围：房地产业
截至2022年9月30日，被担保人资产总额约为509,518万元，负债总额约为343,652万元，资产净额约为165,866万元，资产负债率约为67%；2022年1-9月实现营业收入1,737万元，净利润为1,283万元。
与本公司的关系：北京金地盛通房地产开发有限公司为本公司之全资子公司金地（集团）天津投资发展有限公司持有80%股权的合营公司。
三、差额补足协议的主要内容
为了满足项目经营需要，项目公司向民生银行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金不超过人民币15亿元，融资期限为18年。公司将为本笔融资提供全额差额补足，差额补足本金金额不超过人民币15亿元。差额补足期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。针对超过持股比例提供差额补足的情况，公司已收到项目公司其他股东出具的《反担保函》。
四、公司意见
公司为项目公司融资提供差额补足是为了使其获取足够的营运资金。按照借款合同约定，此笔借款将在存续期18年内，每年分期还本付息。截止目前，项目进展顺利，预计未来租金收入将较为稳定，项目公司具有足够的偿债能力。针对超过持股比例提供差额补足的情况，项目公司其他股东已经出具了《反担保函》，本次担保整体风险可控。
本次担保符合《中华人民共和国公司法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一规范运作》等法律法规、自律规则及《公司章程》等相关规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次差额补足协议签署后，公司对外担保余额为81.52亿元，占公司2021年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为12.94%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额34.82亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为46.70亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。
公司于2022年2月18日召开第九届董事会第三十次会议，审议通过的《关于公司为北京项目公司融资提供担保的议案》已中止未实施。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2022年 12月 6 日