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2022年

12月13日

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成都楼市回暖 家居区域龙头富森美或率先受益

2022-12-13 来源:上海证券报

从供应端和成交端的多方数据表明,成都正在温和地走过这一轮楼市波动,进入到平稳发展的市场周期中。房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向。作为区域龙头的家居流通企业,富森美(SZ.002818)适时而动,最近不断通过全场商户联动、线上线下协同,汇聚成大江大河的力量,促成了整个生态的活力四射与激情澎湃。

成都楼市增长 上游行业回暖明显

据购房通城市研究院数据统计,2022年11月全月,大成都范围内累计共有95次取证。新增房源供应约14855套;环比增长约53.5%、同比增长约8.6%。11月,大成都范围内成交商品住房共约11294套、成交面积共约148.07万㎡,成交面积较10月份增加约21%,比9月份增加约74.2%。

除了新房市场,存量房市场的变化也非常直观。2022年11月,全市成交二手房成交面积约为145.24万㎡,比10月份增加14.4%,比9月份增加约66.6%,比去年11月增加约22.9%。在成交数量上,11月整月大成都范围内成交二手住房约13225套,比10月份增加约12.3%,比9月份增加约65.7%。对比去年11月,也增加了约28%。

今年1—9月,全国30个主要城市商品住宅成交面积,成都居全国第一。根据国家统计局数据显示,10月70城房价指数,成都依然名列前茅,环比、同比数据均稳中微涨。

如果说供应量是开发商对于市场信心的体现,那成交量则是大家用实际购买力证明了市场热度的回归。从供应端和成交端的多方数据表面,成都正在温和地走过这一轮楼市寒冬,进入到平稳发展的市场周期中。

此外,根据公开数据,2010年至2020年,成都常住人口增量高达581.9万人,增量仅次于深圳、广州,位居全国第三。2021年,在全国人口增速下降的背景下,成都依旧增加了24.5万人,位居第二,人口净增长红利稳定且可持续。

信心拐点或现 市场长期向好

分析人士指出,除了数据上的展现,经济形势的另一个度量就是信心。当下各行业和国人的信心,主要来自两方面:刺激政策+疫情防控。目前来看,这两个影响因素都在好转。

政策上,11月23日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,房地产市场迎来了被业界称为“史诗级救市”的金融16条。疫情防控上更不用不多说,最近种种疫情防控措施的优化调整,让城市回归烟火气,积压的需求短时间内大概率将迎来一波集中放量。

房地产作为家居行业的上游产业,房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向,因此两者关系始终非常紧密。有家居家装行业的专家表示,在各项利好政策的落地加速下,瓷砖、板材、涂料、家具、家电等房地产后链市场近期都呈现出全面复苏的态势。2022年第四季度以及2023年第一季度是政策密集释放期,后续政策边际将越来越强,需求端具有充足的发力空间,或许可以在2023年第二季度看到地产周期实质性的触底回暖。

富森美适时而动 或率先受益

作为区域龙头的家居流通企业,富森美最近动作频繁,不断通过全场商户联动、线上线下协同,汇聚成大江大河的力量,促成了整个生态的活力四射与激情澎湃。进入2022年后,富森美的线上流量开发再度迎来高峰,曝出多起典型事件,9月启动1+3新营销行动计划,天地人网拉开,已获得近2000家商户的踊跃参战,小红书、抖音、美团点评、今日头条、朋友圈、社群裂变等均被纳入了新行动。

在富森美,一支由卖场店总、运营专家、店长导购、内容平台达人等组成的大运营团队,正在茁壮生长,顽强崛起,带着3500位老板、数万一线从业人员向前奔跑。再加之面向精装楼盘、装修公司联盟、B端大客户合作、老旧小区改造等赛道,富森美都已发起攻势,以新一代流通平台为核心的流量格局正在形成。

有家居行业媒体表示,“非常抢眼的是,线上资源的大开发、线上流量场的大扩建,正助力富森美打开流量新局面。”从2020年以来,不到三年时间,直播+短视频成为富森美的运营常态,跑出了“达人直播+店总直播+店铺直播”的矩阵式打法。

公开资料显示,富森美自营卖场均位于成都中心城区的核心商圈,口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷,常年处于满租状态,加上常年深耕本地市场,拥有较高的知名度和良好的信誉,在这一轮成都楼市回暖中,作为家居区域龙头的富森美有望率先受益。

(CIS)