2022年地产“过坎”：山重水复疑无路 柳暗花明又一村

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11月8日，银行间市场交易商协会宣布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业发债融资。23日，央行、银保监会下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施（下称“新五条”）。

“新五条”之效立竿见影。

12月1日晚间，陆家嘴公告，控股股东陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。陆家嘴由此成为“新五条”后首家宣布启动重大资产重组的上市房企。

12月5日晚间，福星股份发布定增预案，拟定增募资不超过13.4亿元。当日，华发股份、嘉凯城亦披露定增方案。这意味着，“新五条”发布后，首批定增方案正式出炉。

“政策面向好的力度、广度都全面超出了我们的预期。”在万科董事会主席郁亮看来，政策不止“三支箭”，或许还有“第四支箭”，即内保外贷解决美元债问题。

重“新”出发

曙光之后，是走回老路，还是重“新”出发？

过往十数年，中国房地产因其“刚需优质”资产属性，为购买者带来了明显的财富效应，从而驱动了源源不断的新买房需求，催生了一个庞大市场的长期繁荣，也引发了泡沫风险，对经济增长的负面效应日渐凸显。

政策之意从来是清晰而一贯的：毫不动摇地引导地产行业从资产属性主导向“房住不炒”主导转换；过程中面临销售下行、房价下跌的“阵痛”，要多策并施确保平稳发展。

12月14日，国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》，提出要促进居住消费健康发展，推进以人为核心的新型城镇化。12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，房地产是国民经济的支柱产业。12月15日至16日举行的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来，上述表述互相印证，互为补充，重点在于既要稳信心又要防风险。但核心是，要推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

“这比去年提出‘探索新发展模式’的要求更进一步，意味着今年新发展模式已基本确立，一方面是既有市场又有保障的住房体系的建立，未来保租房、长租房等相关政策有望发力；另一方面是与‘高负债、高杠杆、高周转’的旧发展模式的告别。”丁祖昱说。