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“这是房地产调控从行政手段向市场手段转变的里程碑，是房地产长效机制的重要突破。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来通过房贷利率工具，根据市场动态表现自动调节，可以更科学精准调控市场热度，避免过去行政管制对市场信号的扭曲影响，让市场更好地发挥对房地产市场的调节作用。

董希淼表示，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。首先是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷款利率下限；其次是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷款利率下限进行适时调整；最后是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》如何对个人住房贷款产生影响？董希淼认为，首套住房贷款利率政策动态调整机制，调整的是首套房贷款利率下限，而不是首套房贷款利率。房贷如何定价仍由银行与客户商定。“预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。”董希淼判断。

部分城市的首套房贷款利率有望进一步下行

哪些城市符合《通知》条件、可以“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”？

据长江证券研究所统计，当期70个大中城市当中，共有38个城市符合要求。其中，二线城市包括哈尔滨、武汉、兰州、大连、天津、石家庄等，三线城市包括北海、湛江、岳阳、秦皇岛、温州、常德、襄阳、宜昌、济宁、桂林等。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，意味着这些城市未来可以根据市场行情，自主决定当地新发放首套住房贷款利率，住房贷款利率水平有望进一步下行。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，《通知》的出台，意味着部分城市的首套房贷款利率有望延续此前水平或进一步下行。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期内符合条件可以下调或取消首套住房贷款利率下限的城市数量较多。“《通知》同时明确，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限。这一条件的设定也有利于购房者更好地评估入市节奏。”陈文静表示。