上海一手房成交活跃
买房人更趋理性

◎记者 张良

“从上海一手房成交状态来看，现在市场行情还算不错，只是购房者较以往更加精明和理性。在多批次新盘持续入市的情况下，购房者并不愿意将就，而是在自己预算范围内选择一个自己喜欢、居住舒适、未来有发展潜力的区域去购买自己心仪的房源。从这个意义上来说，当前上海新房市场虽有分化，但总体仍处于热销不难、‘日光’不易的态势。”浦东三林滨江板块某项目的一位置业顾问向上海证券报记者表示。

记者近日实地走访了一些新盘项目以及房地产交易中心后发现，上海楼市一手房市场热度仍在，二手房交易人气略显不足，但相较一两周前已有所回温。

新房市场持续活跃

在2022年第八批新盘入市的助推下，近期上海新房市场持续活跃。

“还有一个多小时就会结束认筹，300多套房源已有800多组客户认筹，目前项目已触发计分制，你可以先看看沙盘和样板房，想认筹的话要抓紧时间了。”在青浦徐泾板块某项目售楼处，销售人员对记者说。

售楼处内，十几个工作人员围坐在一起，认真整理相关资料。样板房内，一对小夫妻正在边看房边讨论。他们对88平方米的房源比较感兴趣，总价也在购房预算之内。在男青年看来，现在是楼市的低谷期，银行房贷利率也比较低，是一个不错的购房时机。不过他们刚开始看房，并不急于出手。

一直以来，闵行古美板块的新房供应量相对偏少，加之板块内一、二手房价格倒挂比较明显，该板块新房受到众多购房者青睐。在闵行区星东路星友路交叉口附近某项目售楼处，销售人员告诉记者，项目1月11日开盘当天即告售罄，下一期约295套房源预计将于3月初推出，均为107平方米的三房。

“买我们项目的客户以年轻人居多，由于楼与楼之间的栋距很宽，因此预计不会有太高的弃号率，甚至有些客户专门盯着低区房源去买房。”销售人员说，“现在上海的新盘项目也看区位，位置偏一些的新盘相对而言触发计分制的概率较低，但位置好、价格有倒挂的项目，大家肯定都会抢。”

购房者买房愈加理性

浦东三林滨江板块某项目置业顾问向记者表示，上海去年一手房销售的热情较高，可能是因为一手房和同区域的二手房在价格上有一定的倒挂，但现在这种倒挂的现象正在逐渐消失。

该置业顾问表示，项目共有约1179套房源，去年一期开盘前来看房的人很多，逢周末甚至有多达200至300人次。二期项目可能会在今年三四月份推出。“买房还是要买适合自己的区域，自住、生活、通勤都比较便利，并且对于这个板块未来发展自己心里要有一定的把握和信心。”

“你有50多分，比较适合我们这种没有触发计分制的项目。我们项目此次共推出221套房源，有378组客户认筹。”杨浦东外滩板块某新盘项目销售员向记者表示，当前上海新房市场客户比较理性，加之今年新房供应量会比较大，所以有些客户尤其是刚需客户，如果没有摇到自己心仪楼层的房源，就有可能会弃号，“378组认筹客户中约有300组客户要买81平方米的两房，肯定有些人会弃购。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海新房市场平稳有序，买家心态也比较淡定。一方面，新盘供应多，且都是市场关注的重点板块，即便是外围区域也是轨交配套成熟的板块，市场挑选余地多；另一方面，入围分数比较友好，极端高分现象大幅减少，购房者无须再为“分数”焦虑。

卢文曦认为，随着新盘供应增多，产品之间的竞争压力也悄然增加，客户逐渐回归产品、价格之间的平衡点。

房产交易中心人气回升

在浦东新区房地产交易中心，记者看到有不少人在办理各类业务。有工作人员告诉记者，最近的客流量已有比较明显的回升，每天取号办理业务的人数在2000至3000人。

记者在与一位购房者攀谈中了解到，他是来办理买房过户手续的。他属于置换客，去年9月将自己的房屋挂牌，10月中旬网签，整个卖房流程在12月份全部完成。

“卖房的同时我们已经开始看房，所以卖房流程一结束我们马上进行了买房的网签，申请贷款，中间衔接非常紧凑，加之现在贷款审批、放款的速度也比较快，所以能赶在年前办理过户。”这位购房者表示。

杨浦区房地产交易中心工作人员告诉记者，最近交易中心的人逐渐多起来了，不过总体而言不算太多，因为春节临近，大部分人回乡过年了。“去年一年市场行情都不怎么好，现在来房地产交易中心办理业务的人（比以往）少很多了，今天的人数已算不错，平时人还要少。”

上海中原地产统计数据显示，2022年，上海新建商品住宅成交面积1021.87万平方米，同比减少2.35%；上海二手住宅成交量为15.97万套，同比减少43.02%。卢文曦表示，上海楼市一手房较二手房更为活跃的局面或在今年继续延续。