财信地产发展集团股份有限公司
2022年度业绩预告

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-004

财信地产发展集团股份有限公司

2022年度业绩预告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

（一）业绩预告期间

2022年1月1日-2022年12月31日

（二）业绩预告情况

预计的经营业绩：√预计净利润为负值

■

二、与会计师事务所沟通情况

本次业绩预告有关事项已与会计师事务所进行了预沟通，且与会计师事务所在业绩预告方面不存在分歧。本次业绩预告未经过会计师事务所预审计。

三、业绩变动原因说明

本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负, 亏损18,000.00万元至36,000.00万元，上年同期亏损73,964.50万元，相较去年同期减少亏损约37,000.00-55,000.00万元。主要原因如下：

（一）本期公司主营业务利润预计75,000.00万元-90,000.00万元，去年同期65,027.86万元，增加约10,000万元至25,000万元，。主要系公司2022年度交房项目受区域、业态及其售价、成本等综合影响所致。

（二）基于谨慎性原则，2022年公司共计计提减值75,000.00万元-100,000.00万元。包括：

1、存货跌价准备58,000.00万元-72,000.00万元，去年同期104,700.00万元，较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计减少32,700万元至46,700万元。主要系2021下半年及2022年，房地产市场较为低迷，房企普遍通过进一步加大优惠力度加强去化，基于谨慎性原则，经初步清查和减值测试，公司在2021年计提减值准备后再次计提减值准备。

2、结合合作项目的盈利状况，根据公司部分合作方的情况对公司财务资助余额计提信用减值损失17,000.00万元-28,000.00万元，去年同期400.00万元，相较去年同期，信用减值损失增加16,600-27,600万元。

四、风险提示

本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，2022年度业绩最终数据以经会计师事务所审计后的数据为准，将在公司2022年年度报告中详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。

财信地产发展集团股份有限公司

2023年1月31日