荣盛房地产发展股份有限公司

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2023-040号

2022年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用 √不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用 √不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 √不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、报告期内公司从事的主要业务

（1）公司所从事的主要业务

报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。

近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。

经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。

（2）2022年度公司主要经营情况

①报告期总体经营情况总结

2022年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。

紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。

开工、竣工有序推进。2022年，公司不断强化项目建设的运营管控,多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。

多措并举，提货值、抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住有利时机，多方协力，攻坚克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。

降费增效。科学管控成本，做好降本增效工作，开展多项专项工作，并取得较好的成果。

②报告期公司各板块的经营情况

城市地产板块

报告期内，地产市场受多因素影响，处于下行趋势。面对困难的局面，地产公司聚焦业绩目标，“以四保一守”为导向，加强项目的销售力度，加大回款力度，取得了一定的成绩，但仍与计划目标存在一定差距。

报告期，地产板块摒弃“以价换量”销售思想和行为，统筹平衡货值及现金流，结合各项目实际情况制定销售提升具体方案；完善营销管控体系，加强示范区形象品质管理，持续深耕重点区域。

强化运营管控，优化产品质量。通过量化设计流程管控，强化设计进度管控，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高，石家庄荣盛华府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，玖珑院摘得“广厦奖”，天同府获“第十届广厦奖候选项目”。

康旅板块

报告期，荣盛康旅力保生存，积极应对市场形势，以“保回款”工作为抓手，想方设法推动销售、运营收入、融资等，协助各个项目解决资金卡点，确保按时交房。同时深入推广“盛行天下”模式，通过系列“盛行天下”场景营造，全力打造“比乡村更丰雅，比城市更畅惬”的项目特色，获得行业及客户的广泛认可。

2022年，康旅始终保持“越是艰难越向前”的奋斗精神，获得行业品牌荣誉28次，其中6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1，4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1，2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究（小镇版）TOP1，领跑行业市场。康旅旗下酒店产业荣膺“星光奖-年度民族品牌酒店管理集团”、“最佳东方-旅游服务业卓越雇主”等称号，且在中饭协、中旅饭协、全联房地产商会等协会机构担任副会长单位、理事单位等职。同时康旅积极履行社会责任，多次参与冬奥等专项行动，获得社会赞誉。

产业新城板块

报告期，产业新城坚持以“现金流”为主线，推动公司稳健经营。一是多渠道抓回款，尽量做到应回尽回，应回早回；二是坚持以收定支，严控投资节奏；三是多途径降费用，适应形势，低温保运，提质增效，降本节支；四是多视角优招商，完善服务体系，提高服务质量。

报告期产业新城新增签约蔚县凯森脱硫石膏项目、蔚县装配式建筑智能制造项目、蔚县新型墙体环保材料二期项目、蔚县孵化器三期项目，淮北集装箱储能项目、直放柜储能项目，蓟州区北方融大游乐设备项目，平原县中科森辉生物医药项目等。

物业板块

荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。2022年，获中指业主满意度调研82.2分，同比再创新高并领先行业均值，荣获“2022年中国物业服务百强企业第16位”、“2022中国物业服务多种经营优秀企业”等殊荣。

2022年，荣万家在抓实基础物业服务基础上，各项服务业主生活全链条的增值业务再突破：特殊时期，提前部署供货渠道，保障业主生活所需；同时新零售以便宜、安心、便捷的宗旨上线会员积分体系，推出积分当钱花，为业主创造更便捷的购物体验。社区生活服务在社区零售、家政服务深入开展，在社区医养、社区文教等方面积极探索。通过多项目公区照明系统改造、安装光控和雷达、生活垃圾分类管理等践行企业ESG。大力推广“红色物业”，与社区、业主建立良性有效沟通机制，提升居民幸福感和满足感。

其他板块

报告期，实业公司2022年全面实施标准化管理，年度施工交房率100%。参与星评项目14个，四星优良达成率100%；入围评选“荣盛杯”并获奖的项目共计6个，其中邹平·墨香山南一期获得“银”奖、忻州·锦绣学府、沧州·锦绣学府一期获得“铜”奖、阳江山湖海项目橱柜木门获得“铜”奖；家居板块通过自主研发获得2项发明专利技术，该技术已应用到被动式建筑中；进驻家装市场，升级产品满足高端品质需求。

报告期，设计公司全面市场化经营，外部拓展成效显著，年度签约情况良好。开展“低温保运”满足现金流平衡，并持续提升效能，在项目管理方面实现了量化设计流程管控，强化了设计进度的管控，通过明确标准、制定模板，实现了设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。“航道图”、“领航灯”管理机制设置，项目立项至落地的全流程跟进，实现“投”到“产”的无缝过渡。2022年，公司荣获河北省优秀城市规划设计二等奖、河北省工程勘察设计项目三等成果奖2项。

3、主要会计数据和财务指标

（1） 近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

单位：元

■

（2） 分季度主要会计数据

单位：元

■

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是 √否

4、股本及股东情况

（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■

（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

■

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用 □不适用

（1） 债券基本信息

■

（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

大公国际资信评估有限公司2022年1月26日公告，维持荣盛房地产发展股份有限公司主体信用等级“AAA”，评级展望调整为“负面”。

（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

■

三、重要事项

公司于2022年12月21日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023年1月6日召开的2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案》等；于2023年2月23日召开的七届董事会第二十二次会议、2023年3月13日召开的第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告的议案》等。公司拟向不超过35名特定对象发行不超过 1,304,449,155 股（含）A股股票，募集资金总额不超过 300,000.00 万元（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。具体情况详见公司于2022年12月22日、2023年1月7日、2023年2月24日、2023年3月14日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临2022-132号、临2023-002号、临2023-014号、临2023-021号）。

荣盛房地产发展股份有限公司

法定代表人：邹家立

二〇二三年四月二十七日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2023-043号

荣盛房地产发展股份有限公司关于与关联方共同

对控股子公司减资暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、关联交易概述

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）持有子公司四众互联（北京）网络科技有限公司(以下简称“四众互联”)90%股权，河北中鸿凯盛投资股份有限公司(以下简称“中鸿凯盛”)持有四众互联10%的股权，为进一步整合资源，实现股东资源的优化集中管理，提升资源效率，现根据四众互联实际情况，各股东对四众互联进行减资。减资前，四众互联注册资本30,000万元，其中公司持股27,000万元，中鸿凯盛投资3,000万元；减资后，四众互联注册资本990万元，均由公司持股990万元。

由于中鸿凯盛为公司的关联法人，本次交易构成了关联交易。本次交易已经公司第七届董事会第二十五次会议审议通过，关联董事耿建明回避表决。独立董事对该事项进行了事前认可并发表了同意的独立意见。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不构成重组上市，不需要经过有关部门批准。根据《股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号一一交易与关联交易（2023年修订）》等相关规定，本次关联交易无需提交公司股东大会审议。

二、关联方基本情况

名称:河北中鸿凯盛投资股份有限公司

基本情况:中鸿凯盛成立于2015年12月12日，注册资本为30,000万人民币，统一社会信用代码91131000MA07LR3N9B，企业类型为股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)，注册地及主要办公地点为廊坊市香河县新兴产业示范区和园路2号，法定代表人为鲍丽洁，主要业务及经营范围包括:以自有资金对园区建设行业、建筑业、公共基础设施管理业、环境管理业、租赁和商务服务业、娱乐业、旅游业、房地产业、新能源产业、互联网业、医疗卫生业、住宿餐饮业、批发零售业、仓储业、道路运输业、制造业、金融业(法律法规禁止规定投资的除外)的投资;投资咨询(股票、基金、证券除外);销售建筑材料、办公用品、五金电料、家用电器。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

主要股东:中鸿凯盛由多个股东共同持股，其中第一大股东为耿凡超，持股比例为48.83%。

实际控制人:耿凡超。

历史沿革及最近三年主要业务:中鸿凯盛成立于2015年12月12日，最近三年主要业务为以自有资金对园区建设行业、建筑业、公共基础设施管理业、环境管理业、租赁和商务服务业、娱乐业、旅游业、房地产业、新能源产业、互联网业、医疗卫生业、住宿餐饮业、批发零售业、仓储业、道路运输业、制造业、金融业(法律法规禁止规定投资的除外)的投资。

关联关系说明：中鸿凯盛的第一大股东及实际控制人耿凡超为公司董事长耿建明的关系密切的家庭成员。

主要财务数据:截至2022年12月31日，中鸿凯盛总资产49,188.83万元，净资产49,187.54万元，2022年度实现营业收入0万元，净利润15,801.21万元。

经核查，中鸿凯盛不属于失信被执行人。

三、减资标的基本情况

名称：四众互联（北京）网络科技有限公司

注册资本：30,000万元人民币

设立时间：2015年11月20日

住所：北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷A区9-00-81-28

经营范围：计算机、电子专业领域内的技术开发、技术服务，信息科技专业领域内的技术开发、技术服务，金融软件领域内的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让，软件开发，数据处理，接受金融机构委托从事金融信息技术外包服务，接受金融机构委托从事金融业务流程外包，接受金融机构委托从事金融知识流程外包服务，投资管理，财务咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

主要股东及各自持股比例：公司持股90%，中鸿凯盛持股10%。

四众互联的主要财务数据:

截至 2022年 12 月 31 日，四众互联资产总额为 224,976.80万元，应收账款总额为 6,445.66 万元，负债总额为 90,148.55 万元，净资产为 134,828.25万元，2022 年实现营业收入 3,624.08万元，营业利润–4,622.04万元，净利润–3,676.60万元，经营活动产生的现金流量净额-2,080.41万元。

截至2023年2月25日，四众互联资产总额为224,961.29万元，应收账款总额为6,427.19万元，负债总额为90,655.85万元，净资产为134,305.44万元，2023年1月1日至2月25日实现营业收入81.41万元，营业利润-571.55万元，净利润-522.81万元，经营活动产生的现金流量净额-329.96万元。

经核查，四众互联不属于失信被执行人。

四众互联主要业务为根据公司业务发展需求，为公司内部提供软件开发服务，收入主要来源为公司内部技术服务费。

截至本公告日，交易标的不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在交易标的被查封、冻结等司法措施等情况。本次交易标的不存在公司被控股股东、实际控制人或其关联人占用资金、为其提供担保等情形。此次交易不涉及其他股东放弃优先受让权的情形。四众互联公司章程中不存在法律法规之外其他限制股东权利的条款。

四、减资协议的主要内容

甲方：荣盛房地产发展股份有限公司

乙方：河北中鸿凯盛投资股份有限公司

丙方：四众互联（北京）网络科技有限公司（以下简称“目标公司”）

（一）减资方案

本协议各方一致同意，目标公司减少注册资本29,010万元，减资方案如下：

甲方减少出资26,010万元，减资价格为26,010万元，定价依据为原始投资额；乙方减少出资3,000万元，减资价格为3,000万元，定价依据为原始投资额。

本次减资完成后，目标公司注册资本由30,000万元减少至990万元，减资前后股权结构如下：

■

（二）交易步骤

1、减资价款的支付

各方同意，本协议签订后1个月内，丙方将支付甲方减资价款26,010万元；丙方将支付乙方减资价款3,000万元。

2、减资工商变更登记

各方同意，本协议签订后一周内共同配合完成减资工商变更登记手续。

（三）保证和承诺

1、在乙方收到全部减资款并配合完成本次减资的工商变更登记后，即视为完成退出标的公司，不再对目标公司享有股东权利及补充协议（如有）约定的投资完成后权益或其他投资方特殊权利、承担股东义务。

2、本次减资完成后，乙方承诺不会就其持股期间甲方及丙方未履行或未完成履行其在股权投资协议及补充协议（如有）项下的相关义务、保证和承诺向甲方及丙方提起任何索赔、诉讼或仲裁。

（四）税费承担

各方同意减资公告及办理工商变更登记所需费用由丙方承担。本次减资涉及的所得税（如有）由甲、乙方各自承担。

（五）违约责任

在本协议履行过程中，因一方不履行本协议约定的其它义务导致守约方或目标公司遭受损失的，由违约方赔偿守约方及目标公司因此遭受的全部损失。

（六）排他

1、本协议项下合作是排他性的，本协议签订后，各方均不再就目标公司股权转让事宜与任何第三方签订任何形式的合作协议。

2、未经各方书面同意，任何一方均不得擅自转让其在本协议项下的权利、义务。

（七）本协议自上市公司董事会审议通过且各方签字盖章之日起生效。

五、涉及关联交易的其他安排

公司本次关联交易不涉及人员安置、土地租赁、债权债务转移等情况；本次交易完成后，公司不会与关联人产生同业竞争。本次交易不涉及上市公司股权转让及高层人事变动事项。

六、关联交易目的及对公司的影响

本次减资有利于整合资源，实现公司资源的优化集中管理，提升资源效率。减资前，四众互联为公司控股子公司；减资完成后，公司对四众互联持股比例变为100%，不影响公司财务报表合并范围，不会对公司财务状况形成重大影响。

七、连续十二个月与该关联人累计发生的各类关联交易的总额

截至本公告披露日，公司与关联方中鸿凯盛连续十二个月累计发生各类关联交易的总额49,193万元，占公司最近一期经审计归母净资产的2.11%。

八、独立董事对关联交易的事前认可意见及独立意见

（一）独立董事事前认可意见

作为公司第七届董事会独立董事，根据《上市公司独立董事规则》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等有关规定，经对该交易进行事前审核，现发表如下独立意见：

本次关联交易有利于公司实现公司资源的优化集中管理，提升资源效率，符合公司经营发展需要。本次减资不影响公司财务报表合并范围，不会对公司财务状况形成重大影响，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。

我们同意将该议案提交董事会审议。

（二）独立董事意见

根据《上市公司独立董事规则》、《公司章程》等有关规定，作为公司第七届董事会的独立董事,对第七届董事会第二十五次会议审议通过的《关于与关联方共同对控股子公司减资暨关联交易的议案》发表如下独立意见：

1、本次关联交易事项符合公司发展的需求，关联交易发生的理由合理、充分；本次关联交易有利于公司实现公司资源的优化集中管理，提升资源效率，符合公司经营发展需要。本次减资不影响公司财务报表合并范围，不会对公司财务状况形成重大影响，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。

2、本次关联交易已经公司董事会审议通过，关联董事耿建明回避表决。该等关联交易决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等法律法规及规范性文件规定。

九、备查文件目录

1、公司第七届董事会第二十五次会议决议；

2、独立董事事前认可及独立意见；

3、减资协议。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会

二〇二三年四月二十八日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2023-045号

荣盛房地产发展股份有限公司关于2022年度

计提资产减值准备和信用减值损失的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至2022年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：

一、本次计提减值情况概述

为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果，公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至2022年12月31日各项资产及财务担保合同进行减值测试，具体如下：

■

本次计提资产减值准备计入的报告期间为2022年1月1日至2022年12月31日。

二、本次计提资产减值准备、信用减值准备合理性的说明

（一）存货跌价准备

(下转403版)

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

■

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元

■

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用 √不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

√适用 □不适用

1.报告期营业收入6,121,035,167.57元，比上年同期数3,814,649,125.92元增加60.46%，主要原因是报告期业务收入增加所致。

2.报告期营业成本5,200,217,762.26元，比上年同期数3,523,746,657.54元增加47.58%，主要原因是报告期业务成本增加所致。

3. 报告期税金及附加90,564,045.98元，比上年同期数167,147,743.53元减少45.82%，主要原因是报告期经营活动产生的现金流量同比减少，相关税金减少所致。

4.报告期销售费用212,675,780.32元，比上年同期数357,172,547.98元减少40.46%，主要原因是报告期公司销售人员薪酬减少所致。

5.报告期管理费用306,116,047.93元，比上年同期数491,762,037.09元减少37.75%，主要原因是报告期公司员工薪酬减少所致。

6.报告期利息收入27,175,004.07元，比上年同期数63,592,392.11元减少57.27%，主要原因是利息收入减少所致。

7.报告期对联营企业和合营企业的投资收益-10,295,599.55元，比上年同期数-61,767,224.04元增加83.33%，主要原因是报告期联营企业和合营企业收益增加所致。

8.报告期投资收益-114,819,950.85元，比上年同期数-47,853,481.73元减少139.94%，主要原因是报告期被投资公司收益减少所致。

9.报告期公允价值变动收益-36,874,605.48元，比上年同期数-103,704,120.82元增加64.44%，主要原因是报告期金融资产公允价值增加所致。

10.报告期信用减值损失-120,633,919.09元，比上年同期数-104,712,522.52元减少15.20%，主要原因是报告期计提坏账准备金额增加所致。

11.报告期资产处置收益2,543,951.25元，比上年同期数752,479.22元增加238.08%，主要原因是报告期处置的资产收益增加所致。

12.报告期营业利润-216,359,985.61元，比上年同期数-1,240,014,471.3增加82.55%，主要原因是报告期利润增加所致。

13.报告期利润总额-239,987,943.25元，比上年同期数-1,265,731,446.37元增加81.04%，主要原因是报告期营业利润增加所致。

14.报告期所得税费用181,643,854.77元，比上年同期数-135,548,386.42元增加234.01%，主要原因是报告期利润总额增加所致。

15.报告期净利润-421,631,798.02元，比上年同期数-1,130,183,059.95元增加62.69%，主要原因是报告期利润总额增加所致。

16.报告期归属于母公司所有者的净利润-641,634,633.97元，比上年同期数-1,000,046,274.84元增加35.84%，主要原因是报告期净利润增加所致。

17.报告期少数股东损益220,002,835.95元，比上年同期数-130,136,785.11元增加269.06%，主要原因是报告期净利润增加所致。

18.报告期其他综合收益的税后净额183,306,169.20元，比上年同期数-1,829,247.49元增加10120.85%，主要原因是报告期其他综合收益增加所致。

19.报告期权益法下可转损益的其他综合收益124,036,005.04元，比上年同期数-41,352,890.93元增加399.95%，主要原因是报告期其他综合收益增加所致。

20.报告期外币财务报表折算差额59,270,164.16元，比上年同期数39,523,643.44元增加49.96%，主要原因是报告期外币财务报表折算差异所致。

21.报告期综合收益总额-238,325,628.82元，比上年同期数-1,132,012,307.44元增加78.95%，主要原因是报告期综合收益增加所致。

22.报告期归属于母公司所有者的综合收益总额-458,328,464.77元，比上年同期数-1,001,875,522.33元增加54.25%，主要原因是报告期综合收益增加所致。

23.报告期归属于少数股东的综合收益总额220,002,835.95元，比上年同期数-130,136,785.11元增加269.06%，主要原因是报告期综合收益增加所致。

24.报告期基本每股收益总额-0.15元，比上年同期数-0.26元增加43.24%，主要原因是报告期每股收益增加所致。

25.报告期稀释每股收益总额-0.15元，比上年同期数-0.26元增加43.24%，主要原因是报告期每股收益增加所致。

26.报告期销售商品、提供劳务收到的现金3,309,573,837.41元，比上年同期数9,733,897,650.77元减少66.00%，主要原因是报告期销售回款减少所致。

27.报告期购买商品、接受劳务支付的现金3,540,584,708.43元，比上年同期数5,846,502,932.87元减少39.44%，主要原因是报告期工程采购支付减少所致。

28.报告期支付给职工以及为职工支付的现金436,510,327.35元，比上年同期数675,764,378.35元减少35.40%，主要原因是报告期公司员工薪酬减少所致。

29.报告期支付的各项税费221,874,303.25元，比上年同期数1,284,243,853.78元减少82.72%，主要原因是报告期地产板块销售回款减少所致。

30.报告期收回投资所收到的现金3,676,960.56元，比上年同期数10,507,817.17元减少65.01%，主要原因是报告期处置其他非流动金融资产减少所致。

31.报告期取得投资收益收到的现金0.00元，比上年同期数2,048,783.37元减少100.00%，主要原因是报告期处置其他非流动金融资产取得的收益减少所致。

32.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额30,219,380.12元，比上年同期数624,232.32元增加4741.05%，主要原因是报告期处置的资产收益增加所致。

33.报告期处置子公司及其他营业单位收到的现金净额12,999,768.78元，比上年同期数0.00元增加100.00%，主要原因是报告期处置子公司增加所致。

34.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金24,042,478.62元，比上年同期数60,837,154.14元减少60.48%，主要原因是报告期购置资产减少所致。

35.报告期投资支付的现金120,000.00元，比上年同期数37,795,132.13元减少99.68%，主要原因是报告期投资减少所致。

36.报告期支付其他与投资活动有关的现金1,427,518.31元，比上年同期数50,000.00元增加2755.04%，主要原因是报告期投资增加所致。

37.报告期吸收投资收到的现金3,077,000.00元，比上年同期数60,000元增加5028.33%，主要原因是报告期合作方注入资金增加所致。

38.报告期取得借款收到的现金145,050,000.00元，比上年同期数260,266,065.00元减少-44.27%，主要原因是报告期收到融资借款减少所致。

39.报告期收到其他与筹资活动有关的现金16,114,109.60元，比上年同期数1,579,753.69元增加920.04%，主要原因是报告期取得债务增加所致。

40.报告期偿还债务支付的现金417,037,517.48元，比上年同期数4,424,425,970.72元减少90.57%，主要原因是报告期偿还债务减少所致。

41.报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金246,931,794.13元，比上年同期数1,173,117,820.44元减少78.95%，主要原因是报告期偿还债务减少所致。

42.报告期支付其他与筹资活动有关的现金26,972,075.42元，比上年同期数50,137,349.23元减少46.20%，主要原因是报告期偿还债务减少所致。

43.报告期汇率变动对现金及现金等价物的影响-142,948.34元，比上年同期数-8,033,094.24元增加98.22%，主要原因是报告期汇率变动所致。

44.报告期货币资金8,272,918,799.64元，比上年同期数16,054,746,665.22元减少48.47%，主要原因是报告期货币资金减少所致。

45.报告期交易性金融资产173,498,061.99元，比上年同期数328,486,890.28元减少47.18%，主要原因是报告期交易性金融资产减少所致。

46.报告期其他非流动金融资产2,856,093,841.51元，比上年同期数4,295,454,607.49元减少33.51%，主要原因是报告期其他非流动金融资产减少所致。

47.报告期交易性金融负债988,715,800.74元，比上年同期数1,552,913,057.54元减少36.33%，主要原因是报告期交易性金融负债减少所致。

48.报告期应付票据446,270,949.87元，比上年同期数3,728,603,406.44元减少88.03%，主要原因是报告期应付票据减少所致。

49.报告期长期借款9,422,397,631.12元，比上年同期数18,982,557,533.02元减少50.36%，主要原因是报告期长期借款减少所致。

50.报告期永续债808,086,500.00元，比上年同期数1,463,500,000.00元减少44.78%，主要原因是报告期永续债减少所致。

51.报告期递延所得税负债720,151,604.86元，比上年同期数1,298,533,400元减少44.54%，主要原因是报告期递延所得税负债减少所致。

52.报告期专项储备0.00元，比上年同期数2,219,320.25元减少100.00%，主要原因是报告期专项储备减少所致。

53.报告期未分配利润7,637,531,801.88元，比上年同期数23,939,657,917.76元减少68.10%，主要原因是报告期未分配利润减少所致。

54.报告期归属于母公司股东权益22,608,381,762.96元，比上年同期数38,620,205,441.80元减少41.46%，主要原因是报告期未分配利润减少所致。

55.报告期归属于少数股东权益2,390,053,367.48元，比上年同期数4,542,586,393.23元减少47.39%，主要原因是报告期未分配利润减少所致。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

■

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

三、其他重要事项

√适用 □不适用

公司于2022年12月21日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023年1月6日召开的2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案》等；于2023年2月23日召开的七届董事会第二十二次会议、2023年3月13日召开的第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告的议案》等。公司拟向不超过35名特定对象发行不超过 1,304,449,155 股（含）A股股票，募集资金总额不超过 300,000.00 万元（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。具体情况详见公司于2022年12月22日、2023年1月7日、2023年2月24日、2023年3月14日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临2022-132号、临2023-002号、临2023-014号、临2023-021号）。

公司于2023年1月31日收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：230141）。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。于2023年3月3日收到深圳证券交易所出具的《关于受理荣盛房地产发展股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》（深证上审〔2023〕215号）。深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。具体情况详见公司于2023年2月1日、2023年3月7日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临2023-008号、临2023-019号）。

公司于2023年3月23日收到深圳证券交易所出具的《关于荣盛房地产发展股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》（审核函〔2023〕120035 号）。深交所审核机构对公司向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成了审核问询问题。具体情况详见公司于2023年3月25日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临2023-025号）。

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2023年03月31日

单位：元

■

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华

2、合并利润表

单位：元

■

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华

3、合并现金流量表

单位：元

■

（二） 审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是 √否

公司第一季度报告未经审计。

荣盛房地产发展股份有限公司董事会

2023年04月27日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2023-042号

2023年第一季度报告