金地（集团）股份有限公司

2023-04-29 来源：上海证券报

公司代码：600383 公司简称：金地集团

2022年年度报告摘要

第一节重要提示

1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3公司全体董事出席董事会会议。

4德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2022年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为6,107,289,229.12元，以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利1.36元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2022年度股东大会审议。

第二节公司基本情况

1公司简介

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2报告期公司主要业务简介

2.1报告期内行业发展变化情况

2022年，国际地缘政治环境复杂严峻，俄乌战争等地缘冲突影响持续发酵。海外主要经济体经历了数十年来最高的通胀，以潜在经济衰退可能性为代价换取通胀缓和的空间，掀起加息潮引发金融环境收紧。当前全球经济增长动能减弱，经济增速大概率放缓，外部环境仍存在较大的不确定性与挑战，我国外需面临走弱的压力。

国内方面，面对复杂严峻的国内外形势和多重超预期因素冲击，2022年国内生产总值达到121.02万亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%。工业生产保持稳定恢复态势，全国规模以上工业增加值同比增长3.6%。需求端方面，投资平稳增长，全年固定资产投资增速为5.1%，增速较2021年提高0.2个百分点，其中房地产开发投资同比下降10.0%，制造业投资同比增长9.1%，基础设施投资同比增长9.4%。出口方面仍有较快增长，以美元计价，全年出口总额同比增长7.0%。消费修复压力较大，全年社会消费品零售总额同比下降0.2%。

金融环境方面，央行加大稳健货币政策实施力度，坚决支持稳住宏观经济大盘。2022年末M2同比增速为11.8%，M1同比增速为3.7%，较2021年分别提升2.8和0.2个百分点；2022年新增社融32.01万亿元，增量较2021年多6689亿元。央行分别于2022年4月、12月两次全面下调金融机构人民币存款准备金率各0.25个百分点，释放长期流动性约1.03万亿元。2022年以来，1年期和5年期以上LPR分别下降15和35个基点，持续释放贷款市场报价利率改革效能，推动实际贷款利率明显下降。

从房地产行业政策来看，2022年由于经济下行压力加剧，居民收入的不确定性加大，购房者观望情绪浓厚，销售市场下行趋势明显，行业政策从供给端、需求端进行了不同程度的宽松。供给端，2022年11月，金融十六条出台，“三支箭”融资支持政策分别从信贷、发债、股权融资进行稳主体。需求端，2022年已有超30个城市放松限购政策，其中南京、东莞、佛山等城市大幅放松限购政策，多个城市放松限贷政策，苏州、厦门、天津、杭州、无锡等城市支持改善性需求释放，调降二套房首付比例；此外，还有大量城市出台购房补贴和契税优惠等政策。综合来看，当前引导房地产市场预期和信心回暖，支持行业企稳的政策方向相对清晰明确。

从房地产行业开发投资指标来看，2022年全国房屋新开工面积为12.06亿平方米，同比下降39.4%，全国房地产开发投资额13.29万亿，同比下降10.0%，自1999年以来年度增速首次跌入负增长区间。整体上，2022年房地产行业开发投资持续低迷。

从商品住宅市场规模来看，2022年全国商品住宅销售面积成交11.46亿平方米，同比下降26.8%；全年销售金额为11.67万亿元，同比下降28.3%。市场整体仍呈现分化格局，分能级看，一线及强二线城市市场韧性相对较强，而三四线城市成交情况较为疲弱；分区域看，长三角销售市场稳步恢复，上海、合肥等城市仍保持了相对较高的景气程度，而珠三角市场修复较为缓慢，东莞、惠州等城市成交面积同比增速仍较低。部分中西部及东北区域城市全年成交量下滑明显，市场下行压力较大。

从成交价格来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅持续收窄，并在2022年4月转为同比下降，此后持续处于负值区间，2022年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比下降2.3%，单月价格环比全年持续为负。各梯队城市中，一线城市价格同比上涨2.5%，涨幅较2021年末收窄1.9个百分点；二线和三四线城市价格指数同比分别下降1.1%和3.9%，较2021年末分别下滑3.9和4.8个百分点。

2022年土地市场成交冷淡，受房地产市场持续调整、房企资金显著承压影响，土地市场活跃度显著下降，具体表现为参拍企业数量明显减少、成交溢价率下行、底价成交成为主流。2022年全国300城成交住宅用地6.09亿平，同比下降27.2%，成交规模为2009年以来最低水平；住宅用地成交金额3.35万亿元，同比下降28.5%。溢价率方面，全国300城住宅用地平均溢价率仅为3.04%。

整体来看，2022年房地产市场经历了较深幅度的调整，中央经济工作会议强调：“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。房地产是国民经济的支柱产业，当前我国城市化率仍处于稳步提升阶段，住房需求仍具备较强的韧性，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。

2.2报告期内公司业务情况

报告期内，公司围绕着“数字提效，经营精进”的年度工作主题，集团各职能部门和各子公司根据总体发展战略和经营导向，优化管理体系，提升经营效率，在严峻复杂的市场环境之下，坚持金地特色平衡发展观，强化现金流管理，不断加强数字化提效赋能，不断提高经营敏捷度，持续提升产品和服务竞争力，在多个维度实现了较好发展。

得益于充足的可售资源和优质的城市布局，2022年公司实现签约金额2,218亿元，在行业排名中稳中有升。公司持续深耕一、二线城市，货源主要分布于长三角和珠三角等市场基本面良好的区域和城市，为可持续发展奠定了坚实的基础。2022年，公司在深圳、上海、南京、大连、福州等城市年度销售“市占率”位居当地前列。公司将结合市场变化趋势科学调度生产经营工作，力争继续保持领先的市场竞争能力。

报告期内，公司严把投资标准，量入为出开展投资工作。策略上聚焦高能级城市，加强上海、北京、深圳的深耕力度。2022年公司新获取项目总投资额约368亿元，公司新增总土地储备约248万平方米。截止报告期末，公司共进入了全国78个城市，总土地储备约5,182万平方米，权益土地储备约2,345万平方米，其中，一、二线城市占比约71%。

2022年，公司实现营业收入1,202.08亿元，同比上升21.14%，公司房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升9.42%；结算收入1,091.81亿元，同比上升23.56%。受市场下行影响，公司2022年实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，同比下降35.09%。公司的房地产业务结算毛利率为19.96%。

公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金545.07亿元，其中预售监管资金77.4亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为1,152亿元。公司资产负债率为72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，债务融资加权平均成本为4.53%。

产品力方面，应对行业格局变化，金地逆流而上持续深炼产品力。产品研发聚焦创新，将原十大产品系列整合欧陆、中式、现代三大风格，形成“褐石系列”“名仕系列”“风华系列”“格林系列”“峯系列”“御系列”六大系列。新研发的极简现代风格“峯系列”“御系列”，呈现出建构理性、细节精致的科技美感。在绿色建筑领域，金地推出“G-WISE引领标准”，包括融合城市、共生社区、健康住宅三大维度及127项绿色健康技术。社区景观设计方面，“玩呗”社区生活系统升级为“玩呗@NATURE自然系列”，将G-WISE融入社区景观，打造健康、生态、友好三位一体的“共生社区”。部品应用方面，推行碳纳米管地暖、石墨烯岩板、电渗透防潮、新工艺壁纸及移动柜体等多项创新部品应用。通过产品力的持续锻塑，年内金地斩获行业诸多奖项。由克而瑞研究中心举办的地产榜单评选中，获评“2022年中国房地产企业产品力TOP10”“2022年企业交付力TOP10”。

工程管理方面，2022年克服多重不利因素影响，圆满完成全年的供货和交付任务，为公司经营结果奠定坚实基础。在保障进度节点的同时，持续推进精细化过程管控，多个项目荣获行业奖项，其中呼和浩特江山风华项目和西安曲江风华项目获得房地产开发行业最高荣誉奖项“广厦奖”。

成本管理方面，公司关注一、二线城市成本的品质多样性和三、四线城市成本配置合理性，对项目运营节奏进行风险监控和预警，及时排查合作项目隐患，保障项目运营正常。常规材料部品的战略采购价格得到继续优化。推进精装修类部品供应链信息垂直整合，提高研发信息互通的准确和高效，进一步扩大金地定制部品的开发及应用，为客户提供更多更优的产品。

信息化建设方面，公司以“深化协同，经营提效”为目标，以数字化平台为底座，依托自研能力，通过信息化平台与工具进一步推动业务在线协同管理，助力经营精进和管控提效。报告期内，公司依托先进技术能力自研经营分析系统，实现数据高效填报，同时推动货值、回款、销售日报等经营看板的在线化落地，助力经营决策效率提升；强化了回款管理全流程线上化管控，提升公司回款管理效率；持续优化数字化营销体系，通过将数字化科技与营销场景结合，上线VR带看、快速结佣等功能，为购房全生命周期提供一站式数字化管理工具，助力营销管理提效；深化数字化大生产应用，打造“云监理”管理模式，实现工程管理远程可查、过程可视、结果可控。

报告期内，公司顺应政策及行业趋势，积极发展持有型业务，探索住宅业务之外的新发展模式。我们深刻认识到，只有在夯实住宅开发主业的同时延伸轻资产业务、强化服务与运营能力，才能更好地应对变化的市场，行稳致远。

报告期内，公司持有型物业经营稳健，穿越周期稳定器作用凸显。商办物业方面，通过积极调整招商策略、举办会员活动等各类主动管理手段，经营质量保持稳定。深圳金地威新中心项目成功入市，成为业内标杆写字楼项目。苏州金地广场、南昌金地广场等项目的开业筹备工作稳步推进。积极探索业务增长点，年内新增外部合作项目4个，实现轻资产输出突破。产业地产方面，以“威新”为品牌名片的产业产品进一步提升行业影响力。新获取成都温江、上海宝山项目，布局方面实现10个核心产业高地城市全覆盖。产品不断升级换代，完成标准化体系搭建，并制定出行业第一个生命科学主题园产品标准化成果。在营项目经营成果良好，满租项目达到8个，平均出租率97%。长租公寓方面，公司积极响应国家租购并举政策导向，全年新获取房源3,287间，年内在重资产项目方面实现突破，获取了上海宝山南大R4项目。在营房源经营质量良好，成熟项目平均出租率稳定在94%以上，达到行业标杆水平，全年客户满意度得分96.8。

2022年，金地集团代建业务结构持续优化，管理规模及营业收入高质量增长，在创新服务模式、开拓新赛道业务等方面成绩显著，实现了未来社区项目、头部互联网产业综合体、国家级重大科研实验室及资方纾困项目等业务类型的突破。同时，行业影响力与日俱增，口碑获得多方认可，年度荣获“中国代建服务商综合实力TOP3”“年度影响力房地产代建管理企业”“中国房地产代建运营优秀企业”“房地产代建管理卓越表现”和“中国房地产代建领军品牌”等十余项行业大奖。截至2022年末，金地集团代建业务已布局全国超40座城市，管理服务项目超115个，累计签约管理面积超1,832万平方米，其中住宅签约面积1,196万平方米，商办签约面积195万平方米，政府代建面积439万平方米，住宅项目累计可售货值超1,280亿元。

2022年，稳盛投资持续严控风险、稳健经营，适度压降投资规模。报告期内，稳盛投资充分发挥在房地产领域的投资及管理优势，通过股权合作与中小开发商形成资源互补，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，实现多方共赢，并顺应新形势积极探索，谋求新发展。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，与保险机构和国际机构投资人推进战略合作，共同推动开发并购基金和产业园区项目的投资。报告期内，稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作，在管项目运营良好。

2022年，金地智慧服务继续精心打造“三横九纵”服务矩阵，住宅物业、商业物业以及城市服务三大业务版块从社区走向城区，增值业务全面发力，向更广阔服务范围延伸。2022年，金地智慧服务实现院校及银行类项目集中突破，年度中标项目27个，市场拓展新增外拓合约面积达5,000余万平方米。截至2022年末，合同管理面积达3.85亿平方米。旗下楼宇工程公司战略升维为空间科技公司，依托科技+服务双轮驱动，提供空间智慧化一站式解决方案。年内成功收购华东团餐龙头企业杭州速派，迅速强化TO B产业服务能力。2022年，金地智慧服务增值服务聚焦发展，推动战略升维和策略升级，空间科技公司、想滋味团餐、城市服务、想新家、金地置家、金托商服、社区商业、空间经营等多个业务持续快速发展，第二增长曲线价值显现。

2022年，面对行业下行的严峻环境，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在稳健性、产品力以及综合能力等方面都取得了广泛认同和赞誉。

年内，公司上榜中房协评选的中国房地产开发企业综合实力TOP500榜单，排名第9位；在福布斯发布的第20期福布斯全球企业2000强（Global 2000）中，金地集团位列第714位；在《经济观察报》主办的2022年第19届蓝筹年会上，公司获评为“可持续蓝筹价值企业”“ESG典范企业”“美好品质力企业”；在《财富》中国发布的2022年中国500强排行榜上，金地集团继续入选，位列榜单第141名；公司还荣获了《每日经济新闻》、中央财经大学绿色金融国际研究院联合评选的“2022中国房地产行业上市公司年度ESG标杆企业”，以及“2022中国年度价值地产企业”双重大奖；公司还入选了和讯财经“2022年财经中国年会暨第二十届中国财经风云榜”，并荣获“2022年度房地产品牌影响力企业”，及“2022年度房地产优秀产品力企业”。

3公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

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3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

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季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

4股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

单位: 股

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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

□适用 √不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

□适用 √不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

□适用 √不适用

5公司债券情况

√适用 □不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:亿元币种:人民币

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报告期内债券的付息兑付情况

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报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

5.2公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

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第三节重要事项

1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

详见公司 2022 年年度报告全文第六节“重要事项”。

2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

□适用 √不适用

董事长：凌克

董事会批准报送日期： 2023 年 4 月 27 日

股票代码：600383 股票简称：金地集团公告编号：2023-010

金地（集团）股份有限公司

第九届董事会第四十二次会议决议公告

金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2023年4月17日发出召开第九届董事会第四十二次会议的通知，会议于2023年4月27日上午9:30以现场会议结合视频会议方式召开。会议由董事长凌克先生召集和主持，会议应到董事十四人，实际出席董事十四人。公司监事及部分高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议并通过了如下议案：

一、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《2022年度董事会工作报告》。

二、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《2022年度总裁工作报告》。

三、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《2022年度财务报告》。

公司《2022年度财务报表及审计报告》详见上海证券交易所网站（www.sse.com. cn）。

四、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于2022年度利润分配方案的议案》。

公司2022年度利润分配方案详见同日披露的《公司2022年度利润分配方案公告》（公告编号：2023-012）

五、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)从事本年度公司审计工作的总结报告》。

六、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于续聘德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2023年度审计机构的议案》。

董事会批准继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为2023年度的审计机构，具体内容详见同日披露的公司《关于续聘会计师事务所的公告》（公告编号：2023-013）。

七、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2022年度内部控制评价报告》。

《公司2022年度内部控制评价报告》详见上海证券交易所网站（www.sse.com. cn）。

八、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2022年可持续发展报告》。

《公司2022年可持续发展报告》详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

九、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2022年年度报告》。

《公司2022年年度报告》全文及摘要详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

十、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于公司2023年度提供担保授权的议案》。

具体内容详见同日披露的公司《关于2023年度提供对外担保授权的公告》（公告编号：2023-014）。

十一、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于公司2023年度提供财务资助授权的议案》。

具体内容详见同日披露的公司《关于2023年度对外提供财务资助的公告》（公告编号2023-015）。

十二、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》。

为筹措资金、优化债务结构，董事会拟提请股东大会授权公司管理层根据公司资金需求情况和市场情况适时发行债务融资工具。具体情况如下：

1、发行规模和种类

在境内外证券交易所、金融市场发行债务融资工具。总规模不超过人民币160亿元，债务融资工具品种包括但不限于境内、境外市场的长期、短期公司债券、永续类债券、境外中期票据计划、公募Reits、资产支持类证券、可转换债券等，或者上述品种的组合。

2、发行方式

在债务融资工具的监管审批、注册或备案有效期内可以采取公开或非公开方式，一次或多次发行。

3、发行期限和利率

债务融资工具的期限最长不超过20年，发行利率将根据发行时市场情况确定。

4、募集资金用途

预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，偿还公司债务，补充流动资金，以及符合国家产业发展方向的项目投资等。

5、决议的有效期

关于本次发行债务融资工具的决议有效期为36个月。于本决议有效期届满前，公司已向相关监管部门提交发行申请的债务融资工具额度部分，本决议有效期自动延长至前述已提交发行申请的债务融资工具额度全部发行完毕之日或相关监管机构对前述已提交发行申请的债务融资产品额度予以核准/注册/备案文件的有效期届满之日（以两者孰晚者为准）。

6、增信机制

授权管理层（或其转授权人士）根据市场情况和债务融资情况，于发行时通过合理合规的方式确定，包括但不限于维好承诺、流动性支持、债务加入、结构化分层、现金流超额覆盖等。

7、偿债保障措施

包括但不限于设立专门的偿付工作小组，切实做到专款专用，充分发挥债券受托管理人的作用，制定债券持有人会议规则，严格履行信息披露义务等事项，及符合法律规定及监管要求的在债务融资工具交易文件中约定的相关内容。

8、授权

提请股东大会授权公司管理层，并允许管理层转授权相关人士全权处理与上述事项有关的事宜，具体包括：

1)在监管机构批准的可发行的额度范围内，决定公司发行的债务融资工具的具体品种，包括但不限于：境内外市场的长期、短期公司债券、永续类债券、境外中期票据计划、公募Reits、资产支持类证券（包括但不限于本公司及本公司直接或间接持股的下属公司的商业房地产抵押贷款支持证券、类房地产信托基金、供应链应付账款资产支持证券、购房尾款资产支持证券、长租公寓租金收益权资产支持证券等）、可转换债券等产品；

2)根据公司需要决定募集资金的具体用途：在债务融资工具到期日或回售日前，将暂时闲置的募集资金用于补充流动资金；将暂时闲置的募集资金进行现金管理，投资于安全性高、流动性好的国债、政策性银行金融债、地方政府债、交易所债券逆回购等金融产品；调整募集资金使用计划。(下转923版)

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币

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(二)非经常性损益项目和金额

单位：元币种：人民币

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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

■

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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三、其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

3.1 公司近期新增房地产储备情况

2023年一季度公司新获取项目如下：

西安市浐灞生态区草北村59亩地块，位于西安市浐灞生态区。地块东至浐河西路、南至长荣路、西至沁水新城小区、北至沁水新城小区。项目占地面积39,261平方米，容积率3.77，计算容积率建筑面积148,013平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价3.40亿元。

截止至本报告报出日，公司新获取项目如下：

上海市嘉定区徐行镇新市镇区17-01地块，位于上海市嘉定区，地块北至树屏东路、西至宝慧路、南至唐家浜、东至启宁路。项目占地面积32,659平方米，容积率1.8，计算容积率建筑面积58,786平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价10.88亿元。

上海市嘉定区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，位于上海市嘉定区，地块东至城北路、南至范家岗基地边界、西至和硕路、北至树屏路。项目占地面积60,591平方米，容积率2，计算容积率建筑面积121,182平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价29.13亿元。

东莞市松山湖中心区2023WR001地块，位于东莞市松山湖中心区，地块北至红棉路、南至礼贤路、西至公园绿地、东至礼贤路。项目占地面积34,065平方米，容积率2.5，计算容积率建筑面积85163平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价22.14亿元。

杭州市滨江区浦沿江南单元江南文苑南侧地块，位于杭州市滨江区，地块北至江南文苑、南至规划高家里路、西至新浦路、东至规划小学。项目占地面积25,704平方米，容积率2.3，计算容积率建筑面积59,119平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价15.51亿元。

杭州市余杭区余杭组团中泰地铁站地块,位于杭州市余杭区，地块北至规划道路、南至中泰路、西至规划道路、东至农居房。项目占地面积29,340平方米，容积率2.3，计算容积率建筑面积67,482平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价6.77亿元。

3.2 2023年1-3月房地产开发及销售情况

2023年一季度公司累计完成新开工面积约57.8万平方米，累计完成竣工面积约134.2万平方米，累计实现签约面积约242.9万平方米，累计实现签约金额约441.2亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：

面积单位：平方米；金额单位：万元

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3.3 2023年 1-3 月房地产项目结算情况

面积单位：平方米；金额单位：万元

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3.4 2023年 1-3 月房地产出租情况

面积单位：平方米；金额单位：万元

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表

2023年3月31日

编制单位:金地（集团）股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

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