光大嘉宝股份有限公司
2022年年度报告摘要
公司代码：600622 公司简称：光大嘉宝
第一节 重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2022年度利润分配及公积金转增股本预案为：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1公司简介
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2报告期公司主要业务简介
1、不动产资产投资和资产管理行业
2022年国际环境复杂严峻，局部地区冲突不断，全球经济增速普遍放缓。国内在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重影响下，经济周期性下行压力明显。面对诸多超预期因素冲击，在政策对冲和经济内生韧性的双重作用下，中国经济呈现弱企稳态势。
零售物业方面，受国内宏观经济下行、居民消费意愿减弱等因素影响，行业整体经营难度提升。2022年全国购物中心日均客流约1.5万人次，同比下降2%，百大购物中心商铺平均租金环比跌幅扩大，市场新项目开业量降至历史新低。办公物业方面，受部分行业、企业结构性调整及降本增效策略影响，全国主要城市写字楼市场全年净吸纳量同比大幅下降，为2009年以来最低水平。重点城市的空置率持续上升，使得写字楼平均租金持续承压下行，同比跌幅约1.8%。仓储物流市场方面，2022年全国物流市场净吸纳量约482万平方米，同比下降约40.3%。分区域来看，华北地区在京津廊区域新增供应释放下净吸纳量同比上升，其余区域均不同程度有所收缩。在需求低迷和新增供应的夹击下，2022年物流市场整体租金增长有所放缓。
不动产投资方面，2022年市场观望情绪较浓，投资节奏明显放缓。全国商业营业用房、办公楼开工投资、销售面积同比均下滑，20个重点城市的大宗交易宗数和交易额均同比明显下降。从资产类别来看，写字楼仍然是大宗交易的成交主力，此外，商务园区和仓储物流也是市场关注度较高的类别。从买家类别来看，外资投资人在上海市场仍占据主导地位，其他城市市场则以内资投资人为主。
不动产资产管理方面，随着房地产市场进入存量时代，存量资产运营管理受到资本市场更高的关注度，头部企业扎堆入局轻资产管理业务，其管理能力和资源优势愈发凸显，在整体低迷的市场环境下，要想继续保持扩张势头，“大资管”成为行业发展的新热点。在激烈的市场竞争下，存量物业迭代加速、更替周期加快，老旧物业改造、烂尾项目盘活等更新改造业务逐渐增多,创新突破与效率提升仍然是行业发展的主题。
2、房地产开发业务
公司房地产开发业务主要布局在上海市及周边区域，上海市房地产市场情况对公司房地产开发业务有较大影响。2022年，上海保持调控政策的连续性和稳定性，疫情后加大供应力度，加快供应节奏，推进复工复市。全市新建房屋销售面积1852.88万平方米，比上年下降1.5%。其中，住宅销售面积1561.51万平方米，增长4.8%;商办销售面积119.50万平方米，下降30.0%。
公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务：
1、不动产资产管理业务：公司不动产资产管理业务所管理的项目主要采用私募基金结构，由公司子公司光控安石作为普通合伙人/基金管理人发起设立基金产品，投资人作为有限合伙人/基金投资人认购基金份额（基金份额包括但不限于有限合伙财产份额和契约式基金份额）。基金通过股权收购或资产收购的方式获取商业综合体、购物中心、写字楼、工业地产等各类已建成项目或亟需改造升级的各类持有型物业。对于基金所持的底层项目，光大安石平台同时作为资产管理人对项目进行管理和运营，通过对项目提供重新定位、规划、设计、改造、招商、开业筹备以及开业后运营管理等服务，不断提升资产价值，从而为投资人实现投资增值收益。目前，公司不动产资管项目主要包括三种情况：光控安石担任普通合伙人/基金管理人，同时公司在相关主体中认缴基金份额；光控安石担任普通合伙人/基金管理人，但公司未在相关主体中认缴基金份额；及光控安石与其他合作方共同运营管理的项目。光控安石及光大安石平台就提供的基金管理服务、资产管理服务收取基金管理费及资产管理费。同时，光大安石平台还凭借自身在不动产资产管理领域的专业能力，向第三方机构提供包括物业价值分析、项目问题诊断、夹层融资及股权投资咨询、物业委托管理、商业品牌输出、资本市场服务在内的综合性服务，不断巩固和提升公司在不动产资产管理领域的市场份额及竞争优势。
2、不动产投资业务：公司作为不动产基金的投资人，主要通过认购或受让不动产基金的基金份额，投资并间接持有符合投资标准的不动产资产，加强公司不动产投资和资管业务的协同效应，提升公司收益能力，增强资管业务竞争能力。通过对拟投资项目信息进行分析研究，独立判断拟投资项目的投资价值，谨慎决策，以期获取投资收益。
3、房地产开发业务：公司通过下属嘉宝神马平台开展房地产开发业务，业务模式以自主开发销售为主。
3公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
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注1：“20光大嘉宝MTN003”票面利率于2022年12月1日由4.48%调整至1.00%；
注2：“20光大嘉宝PPN001”票面利率于2022年10月30日由4.40%调整至1.00%；
注3：“21光大嘉宝PPN001”票面利率于2023年1月28日由4.40%调整至1.00%。
报告期内债券的付息兑付情况
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报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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第三节 重要事项
1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入55.70亿元，较上年增加36.03%；实现归属于公司所有者的净利润0.58亿元，较上年下降84.12%。
2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张明翱、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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注1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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注1：报告期内公司房地产开发业务结转商品房销售收入减少，导致归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益（元/股）、稀释每股收益（元/股）和加权平均净资产收益率（%）和上年同期数相比减少。
(四)报告期公司业务情况说明
1、 房地产开发业务
面积单位：平方米；金额单位：万元
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2、 不动产资管业务
报告期内，光大安石平台新增投资项目0个，新增管理规模人民币0亿元；退出投资项目0个，减少管理规模人民币0亿元。报告期末，光大安石平台在管项目36个，在管规模人民币454.91亿元。报告期内，公司不动产资管业务营业收入12,152.41万元，其中管理及咨询服务费收入8,271.66万元、其他收入人民币3,880.75万元。
纳入合并报表范围的不动产投资项目情况:
单位：平方米
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、关于2021年度第一期定向债务融资工具回售及本息兑付之事
公司于2021年1月22日发行了2021年度第一期定向债务融资工具（债券简称：21光大嘉宝PPN001；债券代码：032100136，以下简称“本期债券”），发行金额为人民币10亿元，票面利率为5.3%，发行期限为2+1年（详见公司临2021-001号公告）。2023年1月28日，公司完成了本期债券的全部回售及本息兑付事项，本息兑付金额合计人民币10.53亿元（详见公司临2023-002号公告）。
2、关于公司与关联方续签《日常关联交易协议》之事
根据公司2023年第一次临时股东大会决议精神，公司于2023年2月16日与宜兴光控投资有限公司、中国光大银行股份有限公司续签了《日常关联交易协议》，协议有效期为三年，期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止。上述事项详见公司临2023-001号、临2023-004号公告。
3、关于公司接受光控江苏提供的10.53亿元财务资助暨构成关联交易之事
根据公司第十届董事会第十七次（临时）会议决议精神，公司于2022年12月30日与光大控股（江苏）投资有限公司（以下简称“光控江苏”）就公司接受其不超过10.53亿元财务资助的事项签署了附条件生效的《借款合同》。该合同生效条件为双方加盖公章且经公司股东大会审批通过。2023年1月16日，公司2023年第一次临时股东大会审议通过了前述事项。上述事项详见公司临2022-075号、2023-001号公告。该笔财务资助已于2023年4月19日到期，其中10.53亿元借款本金至到期日的对应利息已于到期日支付。根据公司第十届董事会第十九次（临时）会议决议精神，公司于2023年4月19日与光控江苏就公司尚未向其归还的10.53亿元财务资助的展期事项签署了展期协议。同日，公司与光控江苏、珠海安石宜达企业管理中心（有限合伙）就为前述财务资助提供质押担保之事签署了《有限合伙份额质押协议》。前述事项尚需提交公司股东大会审议批准。相关内容详见公司临2022-070号、2022-073号、2022-075号、2023-001号、2023-010号、2023-011号、2023-013号公告。
4、关于对公司接受的4.39亿元财务资助进行展期暨构成关联交易之事
根据公司第十届董事会第十八次（临时）会议决议精神，公司于2023年2月28日与光大控股（江苏）投资有限公司（以下简称“光控江苏”）就公司尚未向其归还的4.39亿元财务资助（原为5.39亿元）的展期事项签署了附条件生效的《借款合同之补充协议》（即展期协议）。同日，公司及公司全资子公司上海嘉宝实业集团投资管理有限公司与光控江苏、珠海安石宜颖投资中心（有限合伙）、上海光稳投资中心（有限合伙）就为前述财务资助提供质押担保之事签署了《基金份额质押协议》。2023年3月16日，公司2023年第二次临时股东大会审议通过了前述事项。2023年4月21日，公司向光控江苏提前归还了上述4.39亿元借款本金及相应利息。同日，公司及嘉宝投资为该笔财务资助向光控江苏提供的质押担保相应解除。相关内容详见公司临2023-005号、2023-006号、2023-008号、2023-009号、2023-015号公告。
5、关于公司控股子公司光控安石（上海）商业管理有限公司与郑州中诚置业发展有限公司等主体的诉讼之事
公司控股子公司光控安石（上海）商业管理有限公司（以下简称“光控安石商管”）因与郑州中诚置业发展有限公司（以下简称“中诚置业”）、河南爱购大乐城商业运营管理有限公司（以下简称“爱购公司”）、河南爱购大乐城商业运营管理有限公司郑州分公司（以下简称“爱购公司郑州分公司”）的委托合同纠纷案件，光控安石商管于2022年9月23日向郑州市管城回族区人民法院（以下简称“郑州管城法院”）提起诉讼。中诚置业于2022年10月17日向郑州管城法院提起诉讼，光控安石商管为被告，爱购公司郑州分公司为第三人。郑州管城法院将两案进行了合并审理。该案一审判决光控安石商管于判决生效之日起十日内向中诚置业、爱购公司、爱购公司郑州分公司支付解约赔偿金20,000,000元等。光控安石商管将在法定期限内向郑州管城法院递交上诉状，上诉于郑州市中级人民法院。相关内容详见公司临2023-016号公告。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年3月31日
编制单位:光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张明翱 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
合并利润表
2023年1一3月
编制单位：光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
公司负责人：张明翱 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
合并现金流量表
2023年1一3月
编制单位：光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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公司负责人：张明翱 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
(三)2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
光大嘉宝股份有限公司董事会
2023年4月27日
证券代码：600622 股票简称：光大嘉宝 编号：临2023-020
光大嘉宝股份有限公司
关于续聘会计师事务所的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
●拟续聘的会计师事务所名称：众华会计师事务所(特殊普通合伙)；
●本次续聘会计师事务所的事项尚需提交光大嘉宝股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）股东大会审议。
一、拟续聘会计师事务所的基本情况
（一）机构信息
1、基本信息
众华会计师事务所(特殊普通合伙)（以下简称“众华所”）的前身是1985年成立的上海社科院会计师事务所，于2013年经财政部等部门批准转制成为特殊普通合伙企业。众华所注册地址为上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室。众华所自1993年起从事证券服务业务，具有丰富的证券服务业务经验。
2、人员信息
众华所首席合伙人为陆士敏先生，2022年末合伙人人数为59人，注册会计师共319人，其中签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超过150人。
3、业务规模
众华所2022年经审计的业务收入总额为人民币54,763.86万元，审计业务收入为人民币44,075.25万元，证券业务收入为人民币17,476.38万元。
众华所上年度（2022年）上市公司审计客户数量75家，审计收费总额为人民币9,370.80万元。众华所提供服务的上市公司中主要行业为制造业，信息传输、软件和信息技术服务业,以及建筑业等。
4、投资者保护能力
按照相关法律法规的规定，众华所购买职业保险累计赔偿限额不低于5,000万元，能够覆盖因审计失败导致的民事赔偿责任，符合相关规定。
近三年在执业行为相关民事诉讼中承担民事责任的情况：
（1）山东雅博科技股份有限公司（以下简称“雅博科技”）证券虚假陈述责任纠纷案
因雅博科技虚假陈述，江苏省高级人民法院判令众华所对雅博科技的偿付义务在30%的范围内承担连带责任。截至2022年12月31日，众华所尚未实际承担连带责任。
（2）宁波圣莱达电器股份有限公司（以下简称“圣莱达”）证券虚假陈述责任纠纷案
因圣莱达虚假陈述，浙江省高级人民法院判令众华所需与圣莱达承担连带责任。截至2022年12月31日，涉及众华所的赔偿已履行完毕。
（3）上海富控互动娱乐股份有限公司（以下简称“富控互动”）证券虚假陈述责任纠纷案
因富控互动虚假陈述，截至2022年12月31日，有3名原告起诉富控互动及相关人员时连带起诉众华所。
（4）浙江尤夫高新纤维股份有限公司（以下简称“尤夫股份”）证券虚假陈述责任纠纷案
因尤夫股份虚假陈述，截至2022年12月31日，有1名原告起诉尤夫股份及相关人员时连带起诉众华所。
5、独立性和诚信记录
众华所不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。最近三年受到行政处罚1次、行政监管措施9次、未受到刑事处罚、自律监管措施和纪律处分。26名从业人员近三年因执业行为受到行政处罚1次（涉及2人）和行政监管措施17次（涉及24人），未有从业人员受到刑事处罚、自律监管措施和纪律处分。
（二）项目成员信息
1、人员信息
项目合伙人（拟签字会计师）：李倩，2015年成为注册会计师，2005年开始从事上市公司审计，2014年开始在众华所执业，2022年开始为本公司提供审计服务。截至本公告日，近三年签署1家上市公司审计报告。
拟签字会计师：贾舜豪，2020年成为注册会计师，2013年开始从事上市公司审计，2020年开始在众华所执业，2021年开始为本公司提供审计服务。截至本公告日，近三年签署2家上市公司审计报告。
拟质量控制复核人:沈蓉，1994年成为注册会计师，1994年开始从事上市公司审计，1991年开始在众华所执业，2021年开始为本公司提供审计服务。截至本公告日，近三年复核10家上市公司审计报告。
2、上述相关人员的独立性和诚信记录情况
上述相关人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形，近三年均未受到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律监管措施。
（三）审计收费
审计收费定价原则：公司根据年报审计的工作量以及众华所的收费标准，结合自身的业务规模、所处行业和会计处理复杂程度等多方面因素与众华所协商确定最终的审计费用。
公司2021年度、2022年度支付的审计费用均为168万元（其中财务会计报告审计费132万元，内部控制审计费36万元）。此外，2021年度、2022年度均支付食宿和交通费15万元。
根据公司2023年度审计的工作量和支付会计师事务所报酬的决策程序，原则上在不超过人民币168万元内支付众华所2023年度审计费（其中财务会计报告审计费132万元和内部控制审计费36万元），在不超过人民币15万元内支付食宿、交通费，具体授权公司总裁决定，如遇年度内新增并表单位的，授权公司总裁酌情决定。该事项尚需提交公司股东大会审议。
二、拟续聘会计师事务所履行的程序
（一）董事会审计和风险管理委员会审查意见
公司董事会审计和风险管理委员会经认真核查，认为众华所在审计期间勤勉尽责，遵循了独立、客观、公正的职业准则，出具的审计报告能够真实、准确、完整、客观地反映公司财务状况及经营成果，审计结论符合公司实际情况；众华所能够通过多种途径与方式，与公司审计和风险管委会、内审部进行充分讨论、保持有效沟通，提供良好的服务，较好地完成了公司委托的各项工作。众华所在投资者保护能力、独立性和诚信情况等方面均能满足相关法律法规的规定及公司的实际需求，建议公司董事会续聘众华所为公司2023年度审计机构，并同意将相关议案提交公司董事会审议。
（二）独立董事事前认可及独立意见
公司三名独立董事就续聘会计师事务所的相关议案进行了事前认可，我们认为：众华所具备证券业务执业资格和丰富的上市公司审计工作经验，且已连续为公司提供审计服务多年，了解公司及所在行业的生产经营特点，能够胜任公司的审计工作。我们同意该议案，并同意将该议案提交公司董事会审议。
公司三名独立董事就续聘会计师事务所的相关议案发表了独立意见，我们认为：公司本次续聘会计师事务所符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，相关审议、聘任程序合法合规。众华所具备为公司提供审计服务的资质、经验和履职能力，聘任众华所为公司2023年度财务会计报告和内部控制审计机构，有利于公司财务、内控审计工作的稳定性、连续性，不会损害公司及股东特别是中小股东的利益。我们同意该议案，并同意将该议案提交公司股东大会审议。
（三）董事会审议和表决情况
公司于2023年4月27日召开第十届董事会第二十次会议，以“同意9票、反对0票、弃权0票”的表决结果，审议通过了《关于续聘众华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度审计机构和支付审计费用的议案》，即续聘众华所为公司2023年度财务会计报告审计机构和内部控制审计机构。
（四）本次续聘会计师事务所事项尚需提交公司股东大会审议，并自公司股东大会审议通过之日起生效。
特此公告。
光大嘉宝股份有限公司董事会
二0二三年四月二十九日
证券代码：600622 股票简称：光大嘉宝 编号：临2023-019
光大嘉宝股份有限公司关于
2022年度利润分配
和资本公积转增股本预案的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
● 2022年度利润分配和资本公积转增股本预案：不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。
● 2022年度不进行利润分配的主要原因为：根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一规范运作》和《公司章程》等相关规定，综合考虑宏观经济环境、行业环境、公司经营需要及未来转型发展需求等多方面因素，公司需要通过留存收益筹集发展所需资金，降低综合资金成本，增强公司及在管项目的抗风险能力，保障公司的长远发展，更好地维护全体股东的长远利益。
● 本次利润分配和资本公积转增股本预案尚需提交公司股东大会审议。
一、利润分配预案内容
经众华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，光大嘉宝股份有限公司（以下简称“公司”）2022年度实现归属于公司股东的净利润58,002,895.76元（其中母公司报表净利润为-185,106,921.99元），加上年初未分配利润3,840,611,393.77元，扣除2021年已分配利润110,976,719.75元，公司2022年末未分配利润3,787,637,569.78元(其中母公司未分配利润242,022,839.25元)。
经公司第十届董事会第二十次会议和第十届监事会第十七次会议决议，公司2022年度利润分配和资本公积转增股本预案（以下简称“本次预案”）为：不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。
本次预案尚需提交公司股东大会审议。
二、2022年度不进行利润分配的情况说明
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一规范运作》和《公司章程》等相关规定，综合考虑宏观经济环境、行业环境、公司经营需要及未来转型发展需求等多方面因素，公司需要通过留存收益筹集发展所需资金，降低综合资金成本，增强公司及在管项目的抗风险能力，保障公司的长远发展，更好地维护全体股东的长远利益。
（一）公司所处行业情况及特点
目前，公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务，属于资金密集型行业且投资回报期相对较长。
（二）公司发展阶段和自身经营模式
近年来，公司实施“聚焦资管主业、加快转型发展”的战略举措，大力发展不动产资产管理和不动产投资业务，并取得一定成果。随着我国房地产行业向新发展模式平稳过渡，公司将积极主动把握行业调整期带来的战略机遇，在严格控制各类风险的前提下，加快推动战略转型，着力打造国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台。
（三）公司盈利水平及资金需求
2022年度，公司实现归属于公司股东的净利润58,002,895.76元，较2021年度、2020年度有一定程度的下降。为保障公司在管项目的正常开发、运营和管理，公司在2023年度仍有较大的资金需求。
（四）未进行分红原因及留存未分配利润的用途
公司拟不进行2022年度利润分配，通过留存收益筹集发展所需资金，主要原因及用途如下：
1、在公司加快不动产资产管理业务拓展的过程中，可能需要基于行业惯例及合作伙伴合理商务诉求进行项目跟投以实现利益绑定，从而有助于公司获取更优质的项目管理机会；
2、公司可能需要根据合同约定对已投不动产项目履行实缴出资义务，以确保已投资项目按计划建设运营；
3、公司需要预留部分资金满足房地产开发业务的正常运作，并推动公司平稳实现战略转型目标；
4、公司需要预留部分资金以更好应对市场环境波动风险，进一步提高公司流动性安全边际并加强公司偿债能力；
5、公司需要预留部分资金以把握潜在的战略合作机遇。
三、公司履行的决策程序
（一）董事会会议的召开、审议和表决情况
2023年4月27日，公司召开第十届董事会第二十次会议，以“9票赞成，0 票反对，0 票弃权”的表决结果，审议通过了《公司2022年度利润分配和资本公积转增股本预案》，并同意将该预案提交公司股东大会审议。本次预案符合《公司章程》规定的利润分配政策。
（二）独立董事意见
公司三名独立董事发表了独立意见：我们认为公司2022年度利润分配和资本公积转增股本预案综合考虑了公司经营状况、资金需要及未来转型发展需求，兼顾了投资者的中长期利益，也有利于公司的长远发展，不存在损害股东特别是中小股东利益的情况，符合《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一规范运作》和《公司章程》等有关规定。我们同意该预案，并同意将该预案提交公司股东大会审议。
（三）监事会意见
2023年4月27日，公司召开第十届监事会第十七次会议，以“3票赞成，0 票反对，0 票弃权”的表决结果，审议通过了《公司2022年度利润分配和资本公积转增股本预案》，并同意将该预案提交公司股东大会审议。
公司监事会认为：公司2022年度利润分配和资本公积转增股本预案充分考虑了公司的盈利情况、战略规划以及未来资金需求等因素，符合公司的实际情况以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一规范运作》和《公司章程》等相关规定，兼顾公司可持续发展与股东回报的需求，不存在损害股东尤其是中小股东利益的情形。
四、相关风险提示
本次预案综合考虑了宏观经济环境、行业环境、公司经营需要及未来转型发展需求等多方面因素，不会对公司经营现金流产生重大影响，不会影响公司正常经营和长期发展。
本次预案尚需提交公司股东大会审议通过，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
光大嘉宝股份有限公司董事会
二0二三年四月二十九日
证券代码：600622 股票简称：光大嘉宝 编号：临2023-030
光大嘉宝股份有限公司
关于2023年第一季度经营数据的
公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中《第一号——房地产》等有关要求，现将光大嘉宝股份有限公司（以下简称“公司”）2023年第一季度主要经营数据披露如下：
一、房地产开发业务
（一）2023年1-3月，公司无新增土地面积，无新开工面积，无新竣工面积。去年同期公司无新增土地面积，无新开工面积，无新竣工面积。
（二）2023年1-3月，公司合同销售面积0.33万平方米，同比增加59.07%，其中权益合同销售面积0.16万平方米，同比增加115. 30%；合同销售收入0.66亿元，同比增加35.30%，其中权益合同销售收入0.33亿元，同比增加86.74%；结算面积0.70万平方米，同比减少41.72%,其中权益结算面积0.54万平方米，同比减少30.24%；结算收入1.34亿元，同比减少61.46%，其中权益结算收入1.09亿元，同比减少51.10%。
二、不动产资管业务
（一）截止2023年3月31日，公司在管规模为454.91亿元，与年初持平。
（二）截止2023年3月31日，公司LP投资余额（不含已认缴未出资）为63.03亿元，与年初持平。
三、物业租赁业务
2023年1-3月，公司出租物业建筑面积为44.04万平方米，其中权益出租物业建筑面积为26.93万平方米；取得营运收入1.91亿元，其中权益营运收入1.00亿元。
注：上述公司房地产开发业务、物业租赁业务包含纳入合并范围的不动产投资业务所投基金项目。
以上数据未经审计，存在不确定性，仅供广大投资者阶段性参考，请注意投资风险。
特此公告。
光大嘉宝股份有限公司董事会
二0二三年四月二十九日
证券代码：600622 证券简称：光大嘉宝
2023年第一季度报告
（下转958版）
